Afectación de un inmueble a vivienda familiar
La ley 258 de 1996 regula el tema de la afectación a vivienda familiar, esta figura jurídica busca proteger el lugar donde la familia va a vivir; al igual que en el patrimonio de familia, los bienes inmuebles afectados a vivienda familiar no pueden ser embragados, pero existen unas excepciones las cuales son:
- Cuando se hubiere constituido hipoteca con anterioridad al registro de la afectación a vivienda familiar.
- Cuando se constituye hipoteca para garantizar prestamos para la adquisición, construcción o mejora de la vivienda.
El artículo 1° de la ley 258 de 1996, modificado por el artículo 1° de la ley 854 de 2003 define afectación a vivienda familiar de la siguiente manera:
“Entiéndase afectado a vivienda familiar el bien inmueble adquirido en su totalidad por uno o ambos cónyuges, antes o después de la celebración del matrimonio destinado a la habitación de la familia”
¿Cómo se constituye la afectación a vivienda familiar de un inmueble?, pues existen dos escenarios para esta pregunta, primero los bienes adquiridos con posterioridad a la vigencia de la 258 de 1996 y los que se adquirieron con anterioridad a la vigencia de la ley; respecto a los que se adquirieron con posterioridad a la vigencia de la ley opera por ministerio de la ley; mientras que a los bienes inmuebles adquiridos con anterioridad a la vigencia de la ley, podrán afectarse mediante escritura pública otorgada por ambos cónyuges.
Para que la afectación a vivienda familiar sea oponible a terceros, es necesario que se haga la correspondiente anotación en el Registros de Instrumentos Públicos y en folio de matricula inmobiliaria.
Las disposiciones de esta ley también se aplican a los compañeros permanentes, pero deben haber transcurrido por lo menos dos años de unión; además un bien afectado a vivienda familiar solo puede ser vendido, o constituirse hipoteca o cualquier otro derecho real sobre él, solo con la autorización de ambos cónyuges. Dicha autorización se puede expresar con la firma.
Para complementar
- Diferencia entre patrimonio de familia y afectación a vivienda familiar
- ¿Puedo constituir patrimonio de familia y afectación a vivienda familiar sobre un mismo bien?
- Importancia de la afectación de vivienda familiar y la constitución de patrimonio de familia
- ¿Cuando deseo dar en garantía del cumplimiento de una obligación un bien inmueble, qué contrato debo celebrar?
- ¿Al momento del constituir una hipoteca para financiar la compra de vivienda se puede constituir un patrimonio de familia?
que requisitos debe tener una pareja separada y quieren vender una propiedad… como hago para comprar esta vivienda y a quien le pago el dinero??
por favor las escrituras de la casa de mi mama quedo a nombre de un
hermano donde ahora no le quiere pasar las escrituras a mi mama donde dice que el no tiene plata que si los otros hijos la quieren a nombre de ella que paguen la escritura nueva.
el casado y tiene hijos mi mama tiene 86 años porfa cual seria el tramite para que el haga las escrituras a parte de nosotros pagarla gracias
Tuve una relación de 30 años con un hombre casado y producto de esa relación tenemos una hija hoy de 28 años. En el año 1996 cuando llevábamos 12 años de relación compramos un apartamento con el producto de una casa que yo vendí, mis cesantias de la empresa y una parte que él aportó. Sin embargo el apartamento quedó a nombre de él porque se debía constituir una hipoteca y yo no podía sustentar ingresos. Cuando se firmó la escritura en ningún momento yo ví que quedara con afectación a vivienda familiar, incluso en la escritura esta anotación se ve superpuesta. En el año 2000 él me hizo la venta mediante escritura pública en la cual él declaraba que el apartamento no tenía patrimonio de familia, como yo no tenía el dinero para registrar la escritura así se quedó. Ahora en el año 2012 pasé la escritura a registro y me la devolvieron porque tiene patrimonio de familia. Yo le pedí a él que me le quitara el patrimonio pero el me contesta que la esposa no va a dar la firma. Sin embargo yo tengo la escritura y yo soy la que llevo viviendo con mi hija ahí durante 16 años, además que yo he sido quien le ha hecho reformas, he pagado la administración, los servicios, los impuestos, etc. Qué debo hacer?
Tuve una relación con un hombre casado durante 30 años, de esa relación tuve una hija. Cuando llevábamos 16 años de relación y mi hija tenía 12 años compramos un apartamento con el producto de una casa qque quedó a nombre de él y quedó afectado a vivienda familiar y la esposa firmó la escritura.
Pregunta de parcial:
Procede la constitución de la afectación de vivienda familiar frente al bien inmueble adquirido por ambos cónyuges o compañeros permanentes en vigencia de la Ley 258 de 1996:
a. Por mandato legal.
b. Por orden judicial.
c. Por voluntad de las partes.
d. No procede por ministerio de la ley.
e. Los literales B y C.
El inmueble afectado a vivienda familiar lo protege contra deudas u obligaciones de terceros ?
buenas tardes
tengo union matrimonial hace 16 anos sin hijos, vivimos juntos, la casa la adquirimos antes de casarnos y la terminamos de pagar despues de casarnos. en el ano 2009 le vendi la parte correspondiente a mi esposa para que ella quedara con el 100% y unica duena y anexamos la ley 258 de 1996.
yo adquiri una deuda con el sector financiero en el ano 2007 que venia pagando dentro de la ley pero quede desempleado y me colgue en las cuotas, al dia de hoy em embargaron el carro.
la pregunta es si tambien me va a ocurrir esto con la casa y los bienes domesticos que contiene la casa(tv,computadores etc)
gracias por su respuesta
adquirì un inmueble antes de casarme y tiene la clausula que indica que “NO QUEDA AFECTADO A VIVIENDA FAMILIAR” ahora estoy casada y me voy a divorciar, en este proceso de divorcio entra la casa como patrimonio de familia?????
quisiera saber que inconvenientes tendria al comprar una casa con “Afectación de un inmueble a vivienda familiar” ya que dare el 50% al inicio del negocio y el otro 50% despues de quitarse la anotacion de Afectación de un inmueble a vivienda familiar y realizar el transpaso.
que debo hacer?
la debo comprar?
en que condiones debo entregar el dinero?
un inmueble con afectacción familiar puede ser embargado por desudas a la propiedad horizontal especificamente cutoas extraordinarias para arreglo de fachadas ?
¿se puede hacer afectacion de vivienda familiar, a un bien inmueble que se encuentre embargado judicialmente?.
Una persona viuda, soltera o divorsiada (persona que no tiene cónyuge), pero que tiene hijos, si va adquirir una vivienda puede incluir en la escritura de compra la cláusula de vivienda familiar?. Hay personas con hijos y sin cónyuge por montones.
Sí se puede… yo soy soltero, y el apartamento que he comprado tiene la cláusula de afectacion a vivienda familiar… En mi caso era requisito para comprar.