Inicio » Derecho civil. Por » (01 / 12 / 2011 )

Afectación de un inmueble a vivienda familiar

La ley 258 de  1996  regula el tema de la afectación a vivienda familiar,  esta figura jurídica busca proteger el lugar donde la familia va a vivir; al igual que en el patrimonio de familia, los bienes inmuebles afectados a vivienda familiar no pueden ser embragados,  pero existen unas excepciones las cuales son:

    • Cuando se hubiere constituido hipoteca con anterioridad al registro de la afectación a vivienda familiar.
    • Cuando se constituye hipoteca para garantizar prestamos para la adquisición, construcción o mejora de la vivienda.

El artículo 1° de la ley 258 de 1996, modificado por el artículo 1° de la ley 854 de 2003 define afectación a vivienda familiar de la siguiente manera:

“Entiéndase afectado a vivienda familiar el bien inmueble adquirido en su totalidad por uno o ambos cónyuges, antes o después de la celebración del matrimonio destinado a la habitación de la familia”

¿Cómo se constituye la afectación a vivienda familiar de un inmueble?, pues existen dos escenarios para esta pregunta, primero los bienes adquiridos con posterioridad a la vigencia de la 258 de 1996 y los que se adquirieron con anterioridad a la vigencia de la ley; respecto a los que se adquirieron con posterioridad a la vigencia de la ley opera por ministerio de la ley; mientras que a los bienes inmuebles adquiridos con anterioridad a la vigencia de la ley, podrán afectarse mediante escritura pública otorgada por ambos cónyuges.

Para que la afectación a vivienda familiar sea oponible a terceros, es necesario que se haga la correspondiente anotación en el Registros de Instrumentos Públicos y en folio de matricula inmobiliaria.

Las disposiciones de esta ley también se aplican a los compañeros permanentes, pero deben haber transcurrido por lo menos dos años de unión;  además un bien afectado a vivienda familiar solo puede ser vendido, o constituirse hipoteca o cualquier otro derecho real sobre él, solo con la autorización de ambos cónyuges. Dicha autorización se puede expresar con la firma.

Temas relacionados

Opinar o comentar (Recuerda que somos de Colombia)

29 Opiniones en “Afectación de un inmueble a vivienda familiar”
  1. AFECTACION A VIVIENDA dice:

    Cordial saludo, Estoy realizando negocio con una vivienda, en la escritura hay una clausula donde dice que los propietarios o sea la pareja, no queda afectada a patrimonio familiar, pero hay un hijo menor el cual no lo nombran en la escritura, es impedimento para realizar el negocio o deben levantar patrimonio por el menor de edad.

    Gracias por su respuesta y orientación

  2. Mónica Ortiz dice:

    La afectación a vivienda familiar sólo cobija el inmueble de habitación, no garajes ni cuartos útiles.

  3. Alcira Medellìn Lòpez dice:

    Vivo en un Conjunto Residencial que se conforma por 32 aptos, un Apto en especial està incautado por la DNE, èste Apto fuè desocupado y la "COPROPIETARIA" ha tomado a la fuerza la ocupaciòn del inmueble creando un ambiente bastante dificil. La inmobiliaria que està a cargo de este Apto no responde por las cuotas de Administraciòn y las cuotas extras, estamos pròximos a Asamblea Ordinaria y creemos que la Copropietaria pueda aparecer en la Asamblea, què podemos hacer en caso que asista y cree un conflicto afectando a los demàs Copropietarios asì sellame a la Policia

  4. Janette Caicedo dice:

    Puedo yo constituir un patrimonio familiar con hijas mayores de edad que esten estudiando en la universidad y que dependan economicamente de mi.

  5. catalina dice:

    compramos un inmueble con mi esposo y al realizar la escritura solicitamos q hicieran afectacion a vivienda familiar, hace unos años mi esposo fue deudor solidario esta persona no repondio y tenemos embargado el garage, no entiendo si la afectacion la pedimos en su totalidad

En Gerencie.com está permitido opinar, criticar, discutir, controvertir, disentir, etc. Lo que no está permitido es insultar o escribir palabras ofensivas o soeces. Si lo hace, su comentario será rechazado por el sistema o será eliminado por el administrador. Por último, trate de no escribir en mayúscula sostenida, resulta muy difícil leerle.