Inicio » Derecho civil. Por » (01 / 12 / 2011 )

Afectación de un inmueble a vivienda familiar

La ley 258 de  1996  regula el tema de la afectación a vivienda familiar,  esta figura jurídica busca proteger el lugar donde la familia va a vivir; al igual que en el patrimonio de familia, los bienes inmuebles afectados a vivienda familiar no pueden ser embragados,  pero existen unas excepciones las cuales son:

    • Cuando se hubiere constituido hipoteca con anterioridad al registro de la afectación a vivienda familiar.
    • Cuando se constituye hipoteca para garantizar prestamos para la adquisición, construcción o mejora de la vivienda.

El artículo 1° de la ley 258 de 1996, modificado por el artículo 1° de la ley 854 de 2003 define afectación a vivienda familiar de la siguiente manera:

“Entiéndase afectado a vivienda familiar el bien inmueble adquirido en su totalidad por uno o ambos cónyuges, antes o después de la celebración del matrimonio destinado a la habitación de la familia”

¿Cómo se constituye la afectación a vivienda familiar de un inmueble?, pues existen dos escenarios para esta pregunta, primero los bienes adquiridos con posterioridad a la vigencia de la 258 de 1996 y los que se adquirieron con anterioridad a la vigencia de la ley; respecto a los que se adquirieron con posterioridad a la vigencia de la ley opera por ministerio de la ley; mientras que a los bienes inmuebles adquiridos con anterioridad a la vigencia de la ley, podrán afectarse mediante escritura pública otorgada por ambos cónyuges.

Para que la afectación a vivienda familiar sea oponible a terceros, es necesario que se haga la correspondiente anotación en el Registros de Instrumentos Públicos y en folio de matricula inmobiliaria.

Las disposiciones de esta ley también se aplican a los compañeros permanentes, pero deben haber transcurrido por lo menos dos años de unión;  además un bien afectado a vivienda familiar solo puede ser vendido, o constituirse hipoteca o cualquier otro derecho real sobre él, solo con la autorización de ambos cónyuges. Dicha autorización se puede expresar con la firma.

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29 Opiniones en “Afectación de un inmueble a vivienda familiar”
  1. AFECTACION A VIVIENDA dice:

    Cordial saludo, Estoy realizando negocio con una vivienda, en la escritura hay una clausula donde dice que los propietarios o sea la pareja, no queda afectada a patrimonio familiar, pero hay un hijo menor el cual no lo nombran en la escritura, es impedimento para realizar el negocio o deben levantar patrimonio por el menor de edad.

    Gracias por su respuesta y orientación

  2. Mónica Ortiz dice:

    La afectación a vivienda familiar sólo cobija el inmueble de habitación, no garajes ni cuartos útiles.

  3. Alcira Medellìn Lòpez dice:

    Vivo en un Conjunto Residencial que se conforma por 32 aptos, un Apto en especial està incautado por la DNE, èste Apto fuè desocupado y la "COPROPIETARIA" ha tomado a la fuerza la ocupaciòn del inmueble creando un ambiente bastante dificil. La inmobiliaria que està a cargo de este Apto no responde por las cuotas de Administraciòn y las cuotas extras, estamos pròximos a Asamblea Ordinaria y creemos que la Copropietaria pueda aparecer en la Asamblea, què podemos hacer en caso que asista y cree un conflicto afectando a los demàs Copropietarios asì sellame a la Policia

  4. Janette Caicedo dice:

    Puedo yo constituir un patrimonio familiar con hijas mayores de edad que esten estudiando en la universidad y que dependan economicamente de mi.

  5. catalina dice:

    compramos un inmueble con mi esposo y al realizar la escritura solicitamos q hicieran afectacion a vivienda familiar, hace unos años mi esposo fue deudor solidario esta persona no repondio y tenemos embargado el garage, no entiendo si la afectacion la pedimos en su totalidad