Inicio » Contabilidad. » (13 / 06 / 2010 )

Al depreciar construcciones y edificaciones se debe excluir el terreno sobre el que están construidas

Cuando se deprecian construcciones y edificaciones, se debe tener presente que antes de proceder a calcular la depreciación, se debe excluir el terreno sobre el cual están construidos.

Esto debido a que los terrenos por disposición legal no son susceptibles de depreciarse, de modo que hay que hacer esa separación para no llevar al gasto un valor indebido.

En algunos casos, el valor de los terrenos es menor, no es representativo frente al valor de las construcciones, pero en algunos casos el valor de los terrenos puede ser superior que el valor de las construcciones, lo que supone la necesidad de separarlos antes de proceder a depreciarlos.

Cuando el valor del terreno no es representativo, no habría dificultad alguna depreciar el valor total, lo cual no significa que de ser posible, se haga la respectiva separación.

Cuando el valor de los terrenos es representativo, habrá que evaluar y determinar razonablemente el valor de los terrenos, y así evitar afectar la estructura financiera y la carga fiscal indebidamente, algo que puede implicar algún riesgo, puesto que en el caso de terrenos costosos, la deducción por una depreciación improcedente puede ser muy representativa.

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3 Opiniones en “Al depreciar construcciones y edificaciones se debe excluir el terreno sobre el que están construidas”
  1. Samuel Bolaños dice:

    ESta claro que los terrenos no deben depreciarse, pero cuando se construye un edificio este deja de ser terrerno rustico y pasa a formar parte de un elemento mas del edificio desde el terraceado, fundacion etc.
    Como cuando fabricamos un pupitre entre los elementos de este el hierro es vital para su estructura, entonces igual para el caso de un terreno

  2. Diana Vargas dice:

    Hola.
    Quisiera saber si al comprar un terreno para construir un edificio se deben sumar los gastos en que se incurra como son los de escritura y demás en su costo histórico o si en su defecto se deben sumar a los gastos que se hagan en el momento de construir el edificio como mano de obra y demás, quedando como valor histórico del edificio para luego incurrir en su depreciación.
    Mil gracias por su respuesta.

  3. viviana dice:

    me podrian asesorar en la siguiente pregunta: la adecuacion del terreno se debe depreciar

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