Nelson Chavez Rusinque


Contador Público con amplia experiencia en las áreas de Revisoría Fiscal en los sectores de Propiedad Horizontal (Conjuntos Residenciales y Mixtos; Centros Comerciales y Empresariales); Solidario (Fondos y Cooperativas); Bancario; Auditoria; Tributaria y Docencia Universitaria en cátedras de Aplicaciones Contables (Software Administrativo y de Gestión), Juegos Integrados de Contaduría e Informática. Conferencista sobre el Nuevo Régimen de Propiedad Horizontal - Ley 675 de 2001.

Novedades laborales, tributarias y contables año gravable 2017

Bogotá, D. C., 10 de enero de 2017 Señores: Administradores; Consejos de Administración; Contadores; Revisores y Usuarios en general Conjuntos Residenciales; Mixtos; Centros Comerciales (Propiedad Horizontal) ASUNTO:   NOVEDADES LABORALES, TRIBUTARIAS Y CONTABLES AÑO GRAVABLE 2017 Para su conocimiento y aplicación, informo algunos datos tributarios y laborales de interés. Incluye Reforma T., Ley 1819/2016. Léalos cuidadosamente; […]

Proyecto de presupuesto 2017 – prepárelo con tiempo

Estamos ya en plena época navideña, tiempo de reflexión, reconciliación, amor y paz. Todas estas circunstancias nos alejan un poco de la realidad y nos “distraen” de preocupaciones cotidianas, que suelen ser la oportunidad propicia para que el gobierno aproveche para brindarnos regalos como la Reforma Tributaria y los consabidos incrementos que se suelen dar […]

De la firma digital (EPF) a la firma electrónica (IFE) – paso a paso

Aún hay muchas dudas sobre la forma y momento en que se debe cumplir con este procedimiento, reglamentado mediante Resolución DIAN 000070 del pasado 3 de noviembre. Así mismo, es frecuente preguntar ¿quién debe hacer la actualización o cambio de firma digital a firma electrónica? ¿la persona jurídica, o la persona natural? Empecemos por resolver […]

¿En asamblea extraordinaria se pueden adicionar puntos al orden del día?

Consulta: “¿Si la Administrador de un conjunto cita a asamblea, en primera reunión no hay quórum, esa misma noche se le pasa un comunicado a la administradora quien firma dicho comunicado, donde se le anexa fotocopia de las firmas de los residentes y se le solicita realizar una asamblea extraordinaria para los 8 días después […]

Seguridad o diseño ¿Qué predomina?

Consulta “Recientemente adquirí una casa en un conjunto residencial, conformado por muy pocas unidades privadas. Todas las casas incluyen un deck o balcón de uso exclusivo, que se cataloga como bien común y, por consiguiente, está sometido a la normatividad interna de la copropiedad, además de hacer parte de las fachadas, por lo cual, no […]

Zapatero a tus zapatos

Consulta “Donde vivo, soy miembro del Consejo de Administración, en el Edificio que es de 17 apartamentos, han colocado una antena de DTV en la azotea, (hace unos dos años), esta antena surte a dos o tres apartamentos, hace un mes subí a la azotea en compañía de otro miembro del Consejo quien conoce muy […]

Uso del fondo de imprevistos en calidad de préstamo

Consulta: Para usar el Fondo de imprevistos ¿Se puede hacer por medio de “DECISIÓN POR COMUNICACIÓN ESCRITA” según artículo 43 de la ley 675 de 2001”? ¿Hay que pedirle permiso o esperar el visto bueno del Revisor Fiscal, para tomar esa decisión por escrito? El tema es que se necesita hacer una obra para arreglar […]

Actualizar el RUT por cambio de administrador o revisor fiscal, o para incluir la obligación 42 no necesita ir hasta la DIAN

Muchas veces los administradores incurren en diligencias innecesarias, por falta de conocimiento de algunas de las herramientas que tienen a su alcance, así como de un poco más de consulta o estudio de los servicios que ofrecen las diferentes entidades, como es el caso de la DIAN. Es frecuente que cuando hay cambio de administrador […]

Revisor fiscal ¿Desde y hasta cuándo va su periodo?

En ocasiones, se presentan diferencias entre colegas, no por efecto de su criterio profesional, sino por desacuerdo en las fechas en que culmina el periodo de uno, e inicia el del otro, en el ejercicio de la revisoría fiscal. Esta situación se agrava más, cuando la asamblea que hace el nombramiento se lleva en una […]

Tiempo de publicación de las actas de asamblea general en la propiedad horizontal

Dentro de mis pruebas de auditoría, como revisor fiscal, recientemente pegunté al administrador de una copropiedad: “Con el fin de validar la oportuna publicación del acta de la pasada asamblea general ordinaria, por favor confirmar en qué fecha se realizó su publicación”  La respuesta recibida indicó: “El acta fue publicada dentro de las fechas previstas […]

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