Auxilio..! El propietario esta vendiendo el inmueble que arriendo

Hemos querido traer a editorial esta referencia toda vez que son múltiples y reiteradas las inquietudes de nuestros visitantes, en cuanto que la inmobiliaria contractualmente o no, y en las más extremas, los propietarios se imponen omnímodamente para sí la facultad o el derecho de acceso al inmueble para cuanto interesado tengan bajo el contexto que “... está en venta y es obligación del arrendatario mostrarlo…”

Para comenzar a ser claros, sentemos que mediante Contrato de Arrendamiento de Vivienda o Local Comercial, escrito o verbal, el arrendador se obliga a cambio de un precio, a permitir al arrendatario el derecho de uso y goce de un inmueble, bajo una restringida facultad de inspección.

Ahora bien, ese derecho de uso y goce de un inmueble, conlleva aparejado asi a las Inmobiliarias, Arrendadores y Propietarios no les guste, el Derecho Constitucional Fundamental a la Intimidad Familiar y Personal

“…que permite a las personas manejar su propia existencia como a bien lo tengan con el mínimo de injerencias exteriores...  deducido de la dignidad humana y de la natural tendencia de toda persona a la libertad, a la autonomía y a la autoconservación…

…el poder contar con una esfera o espacio de vida privada no susceptible de la interferencia arbitraria de las demás personas, que al ser considerado un elemento esencial del ser,  se concreta en el derecho a poder actuar libremente en la mencionada esfera o núcleo, en ejercicio de la libertad personal y familiar, sin más limitaciones que los derechos de los demás y el ordenamiento jurídico…” [Sentencia C-640 de 2010 Corte Constitucional]

Es entonces suficientemente claro que en garantía del derecho fundamental indicado, por más que se encuentre pactado, y este o no al día en el pago de la renta,  NO ES OBLIGACION DEL ARRENDATARIO permitir el ingreso a su morada, o a su establecimiento de comercio aun estando abierto al público, de personal de la inmobiliaria, del propietario, o de ningún extraño “…interesado en la compra del inmueble…”.

Siendo más amplios, de la misma forma, clausulados como que “… EL ARRENDADOR se reserva el derecho de inspeccionar en cualquier momento el inmueble para verificar su estado de conservación a lo cual EL ARRENDATARIO se obliga a permitir la entrada de este o de quien autorice…”, o similares, no tienen más efecto que letra muerta, pues tal connotación en atención al mismo principio, no es absoluta, esto es, no opera “en cualquier momento”, sino que, el arrendador tendrá que coordinar con el arrendatario, el acceso al inmueble en los tiempos y oportunidades que se acuerden mutuamente.

Sea del caso adicionar que la venta del inmueble arrendado no es causal para terminación ipsofacto del Contrato de Arrendamiento de Vivienda, y de ninguna manera del de local comercial, de tal forma que como se refiere en el argot popular, “la venta del inmueble es un problema del propietario, la inmobiliaria, o el comisionista, pero nunca, del arrendatario”.

En este orden, el Contrato de Arrendamiento continua ejecutándose como si nada hubiera pasado, y lo máximo a lo que podría recurrir el interesado en vender el inmueble, es, siempre con el beneplácito del arrendatario-pero no como su obligación-, por una sola vez, tomar algunas fotografías del interior que no comprometan los derechos fundamentales de este y su familia, al tiempo que, bajo ninguna prerrogativa podrá obligarlo a colocar avisos de “se vende”.

Por último, recuérdese, que si el contrato de arrendamiento se celebró teniendo como arrendador a un tercero diferente al propietario, este, el propietario, NO TIENE NINGUNA RELACIÓN CON EL ARRENDATARIO y en consecuencia no puede exigir o condicionar efecto alguno frente al contrato, ya que, por más dueño que sea de la propiedad  no es parte dentro de la relación contractual Arrendatario-Arrendador.

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