Baja en cuentas propiedad, planta y equipo. Casos Especiales (IV)

Baja en ejecución de una garantía, y por la dación en pago o para pago de una deuda.

Los bienes de propiedad, planta y equipo cedidos en ejecución de una garantía o la dación en pago o para pago de una deuda se darán de baja por su valor en libros, circunstancia que originará la cancelación total o parcial, según proceda, del correspondiente pasivo financiero y, en su caso, el reconocimiento de un resultado, ya sea beneficio o pérdida.

A tal efecto, la diferencia entre el valor razonable del elemento de propiedad, planta y equipo, y, su valor en libros, se calificará como un resultado de la explotación, y la diferencia entre el valor del pasivo que se cancela y el valor razonable del bien como un resultado financiero.

EJEMPLO 1: Baja y cancelación de deuda:

La sociedad “Y” adquirió hace tres años una bodega industrial con un préstamo hipotecario. En la actualidad, después de incumplir el compromiso de pago y ejecutarse la garantía, la entidad cancela parcialmente la deuda.

Los datos relevantes para el registro de la operación son los siguientes:

Valor en libros de la bodega:

  • Precio de Adquisición: 500.000 u.m.
  • Depreciación acumulada: 18.000 u.m.
  • Valor razonable de la bodega: 200.000 u.m.
  • Costo amortizado de la deuda: 490.000 u.m.
  • Importe obtenido en la ejecución hipotecaria: 300.000 u.m.
  • Deuda pendiente con la entidad financiera: 490.000 – 300.000 = 190.000 u.m.

Solución:

-      Por la reclasificación del pasivo en el momento de la ejecución de la hipoteca:

Nota: Solo en caso de aceptar una dación en pago, esta deuda quedaría totalmente cancelada en este momento, no obstante al no ser suficiente con la garantía de la bodega, aún quedaría pendiente un pasivo por 190.000 u.m., que tendrá que seguir pagando la empresa, ocasionando el consiguiente detrimento de liquidez.

-      Por la baja del elemento:

EJEMPLO 2: Baja y cancelación de deuda:

La sociedad “R” dedicada a la promoción inmobiliaria acuerda con una entidad financiera acreedora la extinción de una deuda mediante la dación en pago de un bloque de viviendas financiado con un préstamo hipotecario. Los datos relevantes para el registro de la operación son los siguientes:

  • Valor en libros de la promoción: Costo producción = 3.500.000 u.m.
  • Valor razonable de la promoción: 2.000.000 u.m.
  • Costo amortizado de la deuda: 3.000.000 u.m.

Solución:

-      Por la reclasificación de la deuda:

-      Por la baja del activo:

-      Por el reconocimiento del costo de venta:

-      Por lo tanto el resultado global en la operación ha sido:

Resultado baja del activo = 2.000.000 – 3.500.000 =      -1.500.000

Resultado cancelación pasivo = 3.000.000 – 2.000.000 = 1.000.000

Resultado Global =                                                         -500.000

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