Base legal para imponer multas o sanciones en el régimen de propiedad horizontal

Inicio » Otros. » (19 / 08 / 2011 )

Para que en la propiedad horizontal se puedan imponer sanciones a los copropietarios, tenedores o usuarios de los bienes privados, deben estar sustentadas sobre una base legal, ¿cuál es entonces esa base legal?

Para la imposición de una sanción, el acto que da lugar a la sanción debe estar tipificado y debe estar contenido en alguna norma o reglamento. El acto debe estar definido, lo mismo que la sanción que le merece.

Pues bien, es sustento legal por excelencia, es el reglamento de propiedad horizontal. Es allí donde se debe especificar los actos o conductas que consideradas sancionables, lo mismo que el procedimiento que se ha de seguir para imponer la sanción, respetando en todo caso el derecho a la defensa del acusado.

Pero el reglamento de propiedad horizontal no es el único sustento legal para imponer una sanción. Lo es también la ley y el manual de convivencia.

Aunque la ley 675 de 2001 no habla específicamente del manual de convivencia, este es una herramienta que resulta muy útil a la hora de fijar reglas y principios encaminados a garantizar una sana convivencia, y para que ello sea efectivo, no sólo debe contener las conductas o comportamientos a evitar, sino las sanciones cuando se incurre en lo que se ha querido evitar que suceda por afectar la armonía y convivencia de la comunidad.

Es importante recordar que las sanciones pueden estar contenidas en el reglamento interno o en el manual de convivencia, pero la imposición de las sanciones compete sólo a la asamblea general o al  consejo de administración.

El comité de convivencia no puede imponer sanciones por expresa prohibición del parágrafo 2 del artículo 58 de la ley 675.

El administrador tampoco puede imponer sanciones. El administrador lo que debe hacer es ejecutar o hacer efectivas las sanciones impuestas por la asamblea general o por el consejo de administración, o iniciar el proceso que conlleve a la aplicación afectiva de las sanciones, como en el caso que toca recurrir a la jurisdicción civil, o a la acción policiva.

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30 Opiniones
  1. Mayra Ramirez dice:

    Mi esposo y yo compramos en un conjunto residencial.Cuando compramos nos dijeron que nosotros podríamos tener un furgon de 4.2 toneladas en nuestro parqueadero y que la otra opción podría ser el parqueadero de visitantes de la copropiedad.Cuando nos entregaron el Reglamento de Propiedad Horizontal de la Copropiedad registrado como escritura publica no prohibía el parquear dentro de mi área privada mi furgón.
    Ahora que se esta redactando el manual de Convivencia,pretenden sacar de la unidad mi furgón porque no esta permitido la estancia de dicho vehículo en la copropiedad.
    Alegan que por su dimensión(altura) quita visibilidad al momento de transitar por la unidad.Yo solicité al administrador de la unidad residencial el uso de un parqueadero de visitantes para colocarlo allí y que no le molestara la visibilidad a los demás vecinos.Hoy quieren obligarme a sacarlo colocando en el manual de convivencia la prohibición de tener carros pesados porque es antiestético.
    Que debo hacer a sabiendas que yo no he violado ningún reglamento preexistente en la unidad y a parte de eso,la economía de mi familia depende de lo que se produce con ese vehículo y además que no hay sino a Kilometros de distancia parqueaderos públicos.

  2. Bernardo Rojas U. dice:

    es recurrente el incumplimiento del reglamento interno del conjunto, en cuanto a las mascotas los copropietarios se les entrego nuevamente el reglamento interno y la administración tampoco cumple con sanciones, que puedo hacer o ante quien reclamo. Gracias

  3. Faustino Avila Cardozo dice:

    Las convocatorias a Asambleas Ordinarias y Extraordinarias, y cualquier otra notificación, se pueden hacer a través de E-mail enviados a cada uno de los propietarios ? Sí existe una norma aprobada por la Corte, me pueden decir cual es?. gracias.

  4. ester dice:

    cuanto plazo tengo para apelar a una multa en el condominio que vivo...por no asisitir a una reunion...yo estoy explicanco que mi hija estab enferma y no pudo avisar antes.

  5. liliana dice:

    Quisiera saber si es legal que cobren $15.000 por tener acceso al manual de convivencia de mi conjunto. Pienso que es un documento al que todos los residentes deben tener acceso sin ningún costo.

  6. juan dice:

    En el conjunto donde vivo llaman multa al interes por demora en el pago de la admon'este interes o multa esta por encima de lo dicho por la ley.Se escudan diciendo que lo que se cobra es una multa no un interes .esto es legal?gracias

  7. juan dice:

    En el conjunto donde vivo llaman multa al interes por demora en el pago de la admon'este interes o multa esta por encima de lo dicho por la ley.Se escudan diciendo que lo que se cobra es una multa no un interes .esto es legal?gracias

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