Consecuencias del incumplimiento de la obligación del arrendatario de notificar al arrendador cuando es perturbado por terceros que alegan derechos sobre la cosa arrendada

Cuando terceras personas aleguen derechos sobre la cosa arrendada pueden presentarse dos situaciones, por un lado que el arrendatario se vea perturbado en el uso de la cosa, en cuyo caso tiene derecho a que se le rebaje el precio del arriendo de... Leer más

¿Si el comprador es demandado con ocasión de la cosa comprada habrá lugar a solicitar indemnización de perjuicios al vendedor?

Por el solo hecho de ser demandado el comprador de la cosa con ocasión a la posesión o al dominio de ella, es obligación del vendedor en virtud de su obligación de saneamiento asistirlo en el proceso; ahora es necesario que el comprador denuncie... Leer más

Novación por sustitución del deudor o del acreedor

La novación puede darse por la sustitución del deudor o del acreedor; se entiende que hay novación de la obligación por el reemplazo del deudor, cuando el acreedor manifiesta dar libertad al deudor primitivo respecto de la obligación y tomar... Leer más

Derecho de retractación en el contrato de compraventa y diferencia entre arras confirmatorias y de retractación

El derecho de retractación es una facultad que tiene cualquiera de las partes de  un contrato, para tomar de manera unilateral la decisión de arrepentirse de su celebración, el código civil en su artículo 1858 se refiere a este derecho de la... Leer más

¿Cuándo hay lugar a la rebaja de la clausula penal establecida en un contrato?

La cláusula penal es una de las disposiciones del contrato donde se pacta que en caso de retraso o incumplimiento respecto a la obligación principal del contrato, la parte retardada o incumplida como condena debe dar o hacer algo, por lo general... Leer más

De la ilegalidad de exigir garantías adicionales al contrato de arrendamiento de vivienda urbana. Parte II

…viene Es entonces, que a partir de 1998, esto es, hace ya 15 años, que se establece la presunción legal de autenticidad – ya no se requiere autenticación de firmas ni reconocimiento previo del contrato por los arrendatarios- para  que el... Leer más

De la ilegalidad de exigir garantías adicionales al contrato de arrendamiento de vivienda urbana. Parte I

Es frecuente la diaria consulta de nuestros asiduos visitantes en cuanto si es legal suscribir paralelamente con el Contrato de Arrendamiento de Vivienda Urbana, letras, cheques, o pagarés; constituir prendas o hipotecas, o, dejar depósitos en... Leer más

¿Quién asume la responsabilidad por la pérdida de la cosa debida solidariamente?

El objeto de una obligación que concierne a varias personas puede ser la entrega de una cosa al acreedor que no necesariamente tiene que ser dinero, en este caso estamos frente a la solidaridad pasiva, se entiende que hay  solidaridad pasiva, por... Leer más

Derechos del arrendatario de inmueble destinado a vivienda urbana. Parte III

A la terminación del Contrato de Arrendamiento …viene A ser desahuciado mediante aviso enviado por correo certificado por lo menos 3 meses antes de la terminación del termino inicial o de la prorroga que corre, junto con la constancia de... Leer más

Derechos del arrendatario de inmueble destinado a vivienda urbana. Parte II

Durante el desarrollo del Contrato de Arrendamiento …viene A terminar unilateralmente en cualquier tiempo el contrato sin indemnizar a el arrendador, cuando  el mal estado del inmueble o la calidad y funcionalidad de sus elementos... Leer más