¿Es el comodato realmente un contrato de carácter unilateral?

Se habla de bilateralidad en los contratos, cuando la celebración del mismo acarrea obligaciones para ambas partes; respecto al contrato de comodato se predica de este su unilateralidad, toda vez que es el comodatario quien debe conservar la cosa prestada, darle el uso convenido y restituirla en buen estado una vez termine el contrato. Sin […]

Derechos del arrendatario, mas allá de la ley 820 de 2003

En respuesta a la reiteradas inquietudes de nuestros amables visitantes, hemos considerado volver sobre temas que considerábamos en su oportunidad ampliamente superados, para detenernos en un aspecto que prácticamente a virtud de múltiples artimañas utilizadas por las Inmobiliarias, se pretende por estas diluido en la especialidad de la Ley 820 de 2003, Ley de Arrendamiento […]

El maquillaje del inmueble arrendado, pesadilla para el arrendatario

De los cientos de inquietudes recibidas a diario, haciendo seguimiento a las de aquellos arrendatarios que luego de elegir un inmueble remodelado y en aparentes muy buenas condiciones, luego de un mil requeñeques, formularios, super contratos leoninos de los que si acaso les entregan una fotocopia sin firmar, seguros y hasta depósitos ilegales que exigen […]

Importancia de la conservación de la cosa que se tiene en calidad de usufructuario

Dado que el usufructuario es quien ostenta el goce de la cosa aunque no tenga la propiedad de la misma, es a este a quien le corresponde mantener en buen estado la cosa fructuaria; de conformidad con lo señalado en el artículo 854 del código civil corresponde al usufructuario realizar las expensas ordinarias que sean […]

Diferencias entre suscribir un contrato de comodato y constituir un derecho real de uso o habitación

Cuando la intención sea la de prestar un bien inmueble como por ejemplo una casa, para que terceros la habiten por determinado tiempo, es importante saber bien, bajo que figura se otorga el goce de este, ya que de lo anterior dependerá el momento en el que podemos recuperar el goce del mismo; ya que […]

El leasing habitacional, solución o espejismo

A requerimiento de nuestros consultantes, retomaremos un tema que se consideraba superado y guarda referencia a las expectativas creadas mediante la implementación de este novedoso sistema para la adquisición de vivienda mediante el pago de canon de arrendamiento, que se ha considerado evolucionó inversamente de panacea a caja de pandora, descubriéndose al final, lo que […]

¿Cuándo le es lícito al mandatario terminar de manera unilateral el mandato?

Una de las características fundamentales del contrato de mandato es su bilateralidad, es decir, que no solo el mandatario es quien debe llevar a cabo el encargo, ya que al mandante, también le asisten una serie de obligaciones las cuales son fundamentales para que el mandatario pueda cumplir a cabalidad lo que se le encomendó […]

¿Qué acción es procedente cuando el poseedor regular se ve perturbado en el ejercicio de su derecho de posesión?

Cuando hablamos de posesión regular tenemos que pensar como primera medida que existe un título que le da al poseedor tal calidad y segundo, si se trata de un bien inmueble es indispensable que dicha posesión se encuentre inscrita en el registro de instrumentos públicos; ahora bien, si el poseedor regular se ve perturbado el […]

Interposición dos veces del mismo proceso por variación de la circunstancias que motivaron el primero

En principio sin perjuicio de la garantía que existe en el derecho, de no ser juzgado dos veces por el mismo asunto lo cual se conoce como non bis in ídem; en ciertos casos es posible iniciar el mismo proceso contra la misma persona, pero solo cuando las circunstancias de hecho han mutado y no […]

La restitución del inmueble arrendado y el deterioro o destrucción de los muebles que lo integran

Como es nuestra costumbre, de las innumerables inquietudes de nuestros amables visitantes seleccionamos la siguiente que hace eco de múltiples en igual sentido: “… en estos momentos me encuentro en un inmueble arrendado, por lo tanto debo restituirlo en perfecto estado. Me pasa, que en la casa hay unas lámparas, de las cuales se me […]