Causales de terminación unilateral de contrato de arrendatario arrendamiento de vivienda urbana, por parte del arrendador

Es necesario conocer las causales de terminación del contrato de arrendamiento de vivienda urbana, la cual puede ser incluso de mutuo acuerdo de las partes, pero existen causales por las cuales el arrendador o el arrendatario pueden dar por terminado  el contrato; el arrendado puede dar por terminado el contrato por las siguientes causales:

  1. El no pago de los cánones de arrendamiento en las fechas convenidas.
  2. El no pago de los servicios públicos, que cause desconexión o perdida del servicio.
  3. Que el arrendatario sin consentimiento del arrendador, subarriende total o parcialmente, ceda el contrato, cambie de destinación del mismo.
  4. El uso del inmueble para actos delictivos o contravenciones,  los actos que afecten la tranquilidad de los vecinos por parte del arrendatario.
  5. Cambios, ampliaciones, destrucción total o parcial del inmueble por parte del arrendatario sin expresa autorización del arrendador.
  6. La violación de las normas de propiedad horizontal, cuando se trate de este tipo de viviendas.
  7. El arrendador de igual manera puede terminar unilateralmente el contrato con un preaviso de tres meses y con una indemnización de tres meses de arrendamiento.
  8. El arrendador podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas invocando cualquiera de las siguientes causales especiales de restitución, previo aviso escrito al arrendatario a través del servicio postal autorizado con una antelación no menor a tres (3) meses a la referida fecha de vencimiento: cuando el propietario lo necesite para su propia habitación, cuando se va a hacer una nueva construcción, cuando deba entregarse en cumplimiento de un contrato de compraventa, la plena voluntad de darlo por terminado con indemnización al arrendatario.

Entonces teniendo en cuenta las causales mencionadas contenidas en el artículo 22 de la ley 820 de 2003, si el arrendatario incurre en una de las causales anteriores de la 1 a la 6, el arrendador  da por terminado el contrato e inicia un proceso  por el  incumplimiento  para que el arrendatario les responda por los perjuicios causados; por otro lado,  si se da  el  caso de que arrendatario se rehúse a entregar el inmueble, el arrendador debe  iniciar un proceso de restitución de inmueble arrendado.

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275 Opiniones
  1. Sandra dice:

    Buenos dias,
    quisiera saber si los depositos de trasteos son permitidos por ley . Estos son depòsitos que segùn la administraciòn del edificio se deben hacer en la cuenta de la administraciòn fuera del canon de administraciòn para asegurar que no se haga ningun daño al hacer el trasteo y dicen que lo devuelven en un tiempo que no determinan cuanto a la persona que haya hecho el trasteo y por tanto se haya ido del edificio.

  2. Lorena dice:

    Buenas tardes, realicé la renta de una vivienda, la dueña estaba de acuerdo y consciente que yo compartiría la renta con dos personas mas. Después de encontrar con quien compartir, uno de ellos me causo muchos líos, yo le hice firmar un escrito o contrato donde explique bien los términos de renta, el violo varios de ellos, y lo desaloje, avisándole 3 días antes. termine por regresarle una parte del dinero, y Ahora amenaza con demandarme, se puede llevar a cabo la demanda?

  3. Marlon Ruiz dice:

    Cordial saludo, cumpli mi contrato de arrendamiento de 6 meses segun el contrato faltando un mes di aviso de terminacion del contrato que seria el 30 MARZO pero por inconsistencias del otro inmueble a cual me pasaria no se puedo efectuar hasta despues del 15 de ABRIL, la duena del predio me exige pagarle el tiempo que estuve en apto, La sra esta en el derecho de cobrarme los 15 dias que estuve en el inmueble? agradezco su atecnion y colaboracion

  4. Martha dice:

    Buenas tardes,
    tengo un contrato de arrendamiento en forma directa y el contrato estipula que el valor a pagar mensual incluye arriendo y adminstraciòn la cual debe pagar el dueño a la administraciòn del edificio. Verifiquè con la administraciòn y el dueño no ha pagado el mes de marzo a pesar de que paguè el 5 de marzo. Yo entrego apartamento en abril y no me dejan salir del edificio si no presento un paz y salvo de administraciòn y el dueño no contesta telèfono ni responde mails ni carta enviada por correo certificado. Que debo hacer en este caso?

    • Cesar Sanchez dice:

      Hola!!!, Fui administrador de conjuntos cerrados, y desafortunadamente para muchos, y muy bien para otros, la ley no permite ni contempla que una persona no pueda ingresar o salir de su apartamento con autorización de la administración. Es decir, si usted desea sacar sus cosas o trasteo, el no pago de administración no obliga a nadie a realizar un trasteo, usted lo puede realizar, si la administración le niega su derecho, usted se puede acercar a a policia, ellos le pueden colaborar. Aun así, ni la ley de propiedad horizontal, ni ningun otro decreto, obligan a que una persona no pueda realizar sus trasteos, deba uno, 10, o mas de gastos del conjunto, no pueden obligarlo a no salir, adicionalmente ellos manifestaran que se enuentra estimulado en el manual de convivencia del conjunto, o establecio en las asambleas, de igual forma no importa, primero es el derecho antes de la ley, y usted tiene el derecho a trasladarse cuando quiera.

  5. Christian Sanchez dice:

    buenos dias estoy en un apartamento en arriendo y voy a cumplir tres años en el, el dueño decidió venderlo y me pidió que lo desocupe en la fecha que se cumple el contrato, la pregunta es tengo derecho ha los tres meses de indemnización después del termino del contrato gracias por la respuesta.

  6. Diana dice:

    Alquile un apartamento por seis meses, han pasado tres meses y ahora debo pagar el cuarto mes, yo le dije a la señora que le entregaria su casa el dia en que se me cumple el arrendo ella me dice que no que si quiero quedarme o que le tengo que pasar el destrate por los tres meses que faltan, pero ella inicialmente me pidio un deposito, aparte de eso me dijo que me pondria un closeth y no fue asi, entonces quiero que me ayuden que debo hacer, en el apartamento hay ratas y la señora es muy grosera no se le puede decir nada. si me pueden ayudar para saber que hacer

  7. FERANDANTE dice:

    Buen día

    La bancarrota no existe

    Usted ya paso la terminación en oct y debe aguantarse hasta el ultimo día

    Si el contrato es con la inmobiliaria no tiene nada que entenderse con el dueño del inmueble

  8. Harold Acosta Santos dice:

    Buenas tardes

    compre un inmueble por medio de escritura publica el cual fue registardo en la oficina de registros de instrumentos publicos el local comercial del inmueble comprado se encontraba arrendado por el anterior propietario ahora la arrendataria sigue cancelandole los arriendos al anterior propietario desconociendome como el actual propietario pese alos diferentes requerimientos donde le demuestro que soy el nuevo propietario la arrendataria argumenta que ella tiene un contrato de arreidno firmado por el anterior propietario este no me reconoce ante la arrendataria ciomo dueño que debo hacer en este caso
    Gracias

    • FERANDANTE dice:

      Buenas Tardes

      El hecho que usted sea el propietario inscrito del local, no implica que sea el dueño de la renta.

      El arrendador debe cederle a usted el contrato y notificarle al arrendatario no que hay un nuevo propietario, sino un nuevo arrendador a quien deberá seguirle pagando la renta

  9. david arias dice:

    Muy buenas,
    Llevo en arriendo por inmobiliaria desde inicio de mayo del año pasado, y el contrato vence el 30 de abril del presente (2015).
    Hace unos meses quede sin empleo y el que puede conseguir no es ni la mitad del salario que tenía, por lo cual no he podido cumplir con mis obligaciones. Con mucho esfuerzo he pagado el canon hasta el mes de enero y este mes espero dejar saldo hasta marzo (mes completo). Yo mande una carta desde octubre del 2014 diciendo que iba a entregar el inmueble.
    Mi duda es ¿sabiendo que estoy en bancarrota (lo puedo demostrar), no hay forma de dar por terminado el contrato de arrendamiento a tan solo un mes antes de la fecha de vencimiento del contrato?
    He hablado con la inmobiliaria y la única solución es que lo arrienden a otra persona, la dueña se niega a terminar el contrato.
    Les ruego ayuda ya que estoy desesperado. Siempre he sido muy correcto con mis temas y una quiebra financiera nos puede pasar a todos.

    • FERANDANTE dice:

      Buen día

      La bancarrota no existe

      Usted ya paso la terminación en oct y debe aguantarse hasta el ultimo día

      Si el contrato es con la inmobiliaria no tiene nada que entenderse con el dueño del inmueble

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