Causales de terminación unilateral de contrato de arrendatario arrendamiento de vivienda urbana, por parte del arrendador
Es necesario conocer las causales de terminación del contrato de arrendamiento de vivienda urbana, la cual puede ser incluso de mutuo acuerdo de las partes, pero existen causales por las cuales el arrendador o el arrendatario pueden dar por terminado el contrato; el arrendado puede dar por terminado el contrato por las siguientes causales:
- El no pago de los cánones de arrendamiento en las fechas convenidas.
- El no pago de los servicios públicos, que cause desconexión o perdida del servicio.
- Que el arrendatario sin consentimiento del arrendador, subarriende total o parcialmente, ceda el contrato, cambie de destinación del mismo.
- El uso del inmueble para actos delictivos o contravenciones, los actos que afecten la tranquilidad de los vecinos por parte del arrendatario.
- Cambios, ampliaciones, destrucción total o parcial del inmueble por parte del arrendatario sin expresa autorización del arrendador.
- La violación de las normas de propiedad horizontal, cuando se trate de este tipo de viviendas.
- El arrendador de igual manera puede terminar unilateralmente el contrato con un preaviso de tres meses y con una indemnización de tres meses de arrendamiento.
- El arrendador podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas invocando cualquiera de las siguientes causales especiales de restitución, previo aviso escrito al arrendatario a través del servicio postal autorizado con una antelación no menor a tres (3) meses a la referida fecha de vencimiento: cuando el propietario lo necesite para su propia habitación, cuando se va a hacer una nueva construcción, cuando deba entregarse en cumplimiento de un contrato de compraventa, la plena voluntad de darlo por terminado con indemnización al arrendatario.
Entonces teniendo en cuenta las causales mencionadas contenidas en el artículo 22 de la ley 820 de 2003, si el arrendatario incurre en una de las causales anteriores de la 1 a la 6, el arrendador da por terminado el contrato e inicia un proceso por el incumplimiento para que el arrendatario les responda por los perjuicios causados; por otro lado, si se da el caso de que arrendatario se rehúse a entregar el inmueble, el arrendador debe iniciar un proceso de restitución de inmueble arrendado.
Para complementar
- Causales de terminación unilateral del contrato de arrendamiento de vivienda urbano por parte del arrendatario
- ¿Cuáles son las obligaciones del arrendatario en el contrato de arrendamiento de vivienda urbana?
- Obligaciones del arrendador según la ley de arrendamiento de vivienda urbana
- Generalidades del contrato de arrendamiento de vivienda urbana y ley que lo regula
- Reparaciones en el contrato de arrendamiento
Buenas tardes, yo les recomiendo que si haran un contrato lo realicen en https://contratosfacil.com/ por ser muy facil y seguro se los recomiendo
No cuento con tarjetas y deseo abonar en efectivo, necesito la cuenta o dirección para realizar el pago
buenos dias!!! les hago una consulta alquile un departamento de forma permanente en villa carlos paz.
1ro en el contrato esta especificado que por ninguna razon se permiten mascotas, sin embargo los TRES perros de los dueños del dpto que esta delimitado por tela de alambre se cruzan haciendo sus necesidades en el frente de mi dpto,
2do los hijos y amigos de los dueños llegan y estacionan en nuestra parte desatinada a cochera irrumpiendo asi nuestra privacidad
3ro no esta especificado en el contrato de alquiler que teniamos que pagar un medidor de luz mas de $300 para tener luz
4to estan empezando a construir a menos de un metro y medio del departamento, otros departamentos los cuales jamas nos avisaron que lo estaban por hacer, en donde tenemos albañiles que no conocemos en nuestra ventana de la habitacioon, generan ZANJAS, HAY MATERIALES TOXICOS, ELEMENTOS DE ELECTRICIDAD, QUE HACEN QUE PELIGRE LA VIDA DE MI HIJO DE 4 AÑOS.
5to las personas que entran son agenas a nosotros, peligrando la integridad y privacidad de mi hijo y mia (mujer)
POR TODO LO ANTERIOR COMENTADO COMO PUEDO HACER PARA RESCINDIR EL CONTRATO DE ALQUILER SIN PAGAR LAS MULTAS QUE ELLOS QUIREN PONER UN MES Y MEDIO DE ALQUILER, PORQUE ME VOY PORQUE QUIERO Y PORQUE SEGUN ELLOS NO ME AGUANTO QUE “PROSPEREN” MUCHAS GRACIAS ATTE PAMELA SOLEDAD
Estimado
Tengo el arrendamiento de un local comercial y hace meses atrás me rompieron una de las puestas de blindex, hice la denuncia policial y el arrendador ni se movió tuve que pagarla yo no es motivo de anulacion de contrato por ser un daño fortuito a mi?
bueno dias mi pregunta es que yo llevava 4 años con un local comercial me pidieron que desocura me diero 15 dias para desocupar y nolo he podido entregar acuantos dias mas tengo pra desocuparlo sin in currir en el pago del mes que ya seva acumplir gracias
hola, buenas tardes estoy afectado porque alquile un aptarmemto y llevo solo un mes viviendo y me pidieron el inmueble que veneficios tengo que hacer fuera de entregarlo. bajo que ley o norma me baso
buenas tardes soy arrendador de un apartamento, solo llevo viviendo un mes en el, y el propietario me pidio que le desocupara que beneficios tengo si ahora me ban a general gastos en la otra mudanza y bajo que parametros, ley o norma me puedo sustentar.
muchas gracias
Buena tarde, tengo una duda referente a a la solicitud de entrega de un inmueble, en este caso las personas que lo tomaron llevan mas de 3 años viviendo en el, en ningún caso se realizo un contrato escrito, todo se hizo como acuerdo verbal entre las partes.
Por una parte las personas que tomaron el apartamento llevan acumulados aproximadamente 3 a 4 meses de retraso en el pago del canon de arrendamiento y adicionalmente la convivencia con ellos se ha convertido en un tema delicado, ya que en algunas ocasiones se han presentado discusiones verbales y evidentes faltas de respeto por parte de ellos hacia el arrendatario. Se les paso un comunicado por escrito hace 3 meses (entrega personal), solicitando el pago de la deuda en su totalidad o que fuera desocupado el inmueble, hasta la fecha no se han puesto al día y como se les indico se han tenido inconvenientes en la convivencia.
1. ¿La carta que se les entrego y ellos firmaron, sirve como pre aviso de 3 meses para la entrega del inmueble?
2. En este caso de igual forma al solicitar el desalojo del inmueble es necesario pagarles los 3 meses de indemnización? ¿Aun cuando se ve afectada la buena convivencia entre las personas que habitan el predio y han faltado algunas de las normas que se establecieron para dar en arriendo el apartamento aprovechando las ausencias del propietario?
3. ¿En este caso este seria un termino de contrato unilateral o se puede asumir como un incumplimiento en las condiciones establecidas con anterioridad?
4. ¿A que tiene derecho y obligación tanto el arrendatario como en arrendador en este caso y como seria el conducto regular para llevar a cabo un buen procedimiento al respecto?
buen día,
estoy pagando arriendo cumplida.. con todos los demas pagos el propietario me esta pidiendo la cabina diciendome que van a renovarlas o a demolerlas para volver a hacer algo q aun no tienen decidido… siendo así y si aun no se me ha vencido el contrato, pues esta hasta final de año puede de todas formas sacarme? y siendo puede q si pueda… hay alguna forma de remuneración por terminar él el contrato antes o algo así?
Necesito saber lo siguiente;arriendo un depto desde el 19 de diciembre y el contrato es por un año y voy al dia con los pagos de arriendo y gastos comunes y servicios ademas pague por adelantado 2 meses de garantia requeridos por el arrendador, si yo me quiero ir ahora a fin de mes. recupero los meses de garantia que yo tengo cancelado ? Gracias y favor orientenme, saludos cordiales.
jorge
claro que si, esa garantia es x si acaso ud no paga, pero le aclaro si se va antes de que finalice el contrato le cobraran la indemnizacion x terminacion unilateral de su parte sin preaviso.
saludes
buenas noches:
Un contrato de arrendamiento de un apto en Marzo 8 del ano 1996. Este inmueble es vendido en el ano 2013. Cuánto tiempo tiene la senora para desocupar dicto inmueble?
Gracias
Beatriz
beatriz
explique bn, no hay sintesis de redaccion.
espero nueva redaccion o llameme con gusto.
Buen día, mi padre tiene arrendado un apartamento hace un año en los últimos meses (5), no han pagado el canón de arrendamiento, además en los últimos tres meses también tiene problema con la cuota que constituye en el pago de servicios públicos ya que se trata de una casa que tiene apartamentos independientes, se ha hablado con dichos inquilinos pidiendo el apartamento pero estos se niegan que debemos hacer, tenemos que dar prorroga para que se vayan o que derechos tienen. de antemano agradezco su colaboración
Buenas tardes, el punto 7 aplicaría también a un contrato verbal que fue hecho a término indefinido sobre un Parqueadero?
Buen dia, arrende un apto hace 6 años con renovacion cada seis meses, pero el contrato se vence nuevamente el 28 de mayo así que pase la carta el 27 de febrero pues no quiero que sigan viviendo esas personas hay, pues los hijos de esa familia han crecido y se han vuelto malandros y a uno de ellos lo sigue una pandilla, me gustaría saber si con el solo echo de pasar la carta con 3 meses de anticipación, ala finalizacion de contrato donde explico que no renovare el mismo contrato, basta para no indennizar a la familia. saludos fabiola
Tengo en arriendo un terreno rural por termino de un 1 año, la empresa a quien le arrende quiere entregar el predio anticipadamente y me ha incumplido con 4 canones de arriendo consecutivos, quiero saber que ley me protege para este caso y si hay derecho a indemnizacion por este incumplimiento.
oscar
en este caso se habla de arriendo comercial…debe ser mas especifico para saber si procede la prorroga y que tipo de sanciones hay x incumplimiento.
de todos modos ellos no podran entregar asi x asi, ud debe tener en cuenta la duracion del contrato, que meses faltan o que dias para acabarse, si ud fue notificado de alguna terminacion anticipada etc.
Hola, mi Tia vive en un apartamento hace mas de 12 años, y el contrato se le vence en enero de 2013
, pero por motivos de salud y ya que ella tiene 94 años, se quiere cancelar el contrato y la arrendataria quiere que le paguen todo, por motivos de salud se debe pagar.