Inicio » . Por » (28 / 09 / 2011 )

Causales de terminación unilateral del contrato de arrendamiento de vivienda urbano por parte del arrendatario

Así como existen causales para que el arrendador pueda dar por terminado el contrato de arrendamiento de vivienda urbana la ley también otorga esta facultad al arrendatario cuando el arrendador incurre el cualquiera de las siguientes causales consagradas en el artículo 25  de la ley 820 del 2003:

  • Por la suspensión de los servicios públicos por culpa del arrendador, en este caso el arrendador podrá pagarlos y descontar dicho valor del arriendo o pago del canon de arrendamiento.

Los servicios públicos domiciliarios como son: la luz eléctrica, el agua, y el gas natural como los más básicos son fundamentales para que las personas tengan una vida digna; entonces si por culpa del arrendador estos servicios son suspendidos es justo que el arrendatario al verse perjudicado por esta situación de manera unilateral decida dar por terminado el contrato.

  • Actuaciones del arrendador que afecten el disfrute del arrendatario, debidamente comprobada ante autoridad policiva.

Actuaciones tales como por ejemplo entrar cada vez que quiera sin ser autorizado por el arrendatario perturbando así el goce del inmueble arrendado, además dicha situación debe estar comprobada por autoridad policiva.

  • El desconocimiento del arrendador de los derechos reconocidos al arrendatario por la ley o el contrato.

Además el arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento, previo aviso escrito dirigido al arrendador con una antelación no menor de tres (3) meses  y el pago de una indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento.

Por último  podrá  el arrendatario dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas, con un previo aviso de tres (3) meses a la referida fecha de vencimiento. En este caso no deberá indemnizar al arrendador.

Si el arrendador no quisiere recibir el bien inmueble, el arrendatario podrá hacer entrega provisional a autoridad competente.

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244 Opiniones
  1. MARTAC dice:

    Tengo un inmueble en arrendamiento con contrato vigente hasta el mes de marzo. el contrato lo firme con la nieta de la dueña del inmueble. la dueña fallecio y los herederos lo colocaron en VENTA. PRIMERO estoy obligada a permitir la entrada a todo el que tenga intención de comprarlo? Puedo desocupar el inmueble sin ninguna penalizacion para no entorpecer su VENTA.Gracias

  2. Jorge Cuervo dice:

    Buen día,

    Como se puede deshacer un contrato de arrendamiento de común acuerdo entre arrendador y arrendatario antes del vencimiento de este?
    Gracias.

    • FERANDANTE dice:

      Jorge

      Este contrato no se "deshace", se termina.

      Con un acta en cual se dejan claras las razones para terminarlo anticipadamente, que se restituye el inmueble a satisfacción del arrendador y se declaran mutuamente a paz y salvo

  3. Jose C dice:

    Buenas noches.

    En los meses en que no puedo pagar en la fecha exacta pactada en el contrato y me atraso varios días, mi arrendador me cobra tasas de interés superiores al 10%. Ante mi queja, lo que me dice es que me está haciendo un favor, porque podría aplicarme la cláusula penal de 3 meses por el simple hecho de quedar en mora durante días (nunca me he atrasado meses). Es esto cierto y legal? Yo comprendo esa cláusula para la terminación anticipada, pero para el retraso del pago no debería aplicarse la tasa de usura?

    Muchas gracias de antemano por su colaboración.

    • FERANDANTE dice:

      Jose

      Es ilegal cobrar intereses de mora en los contratos de arrendamiento de vivienda urbana.

      Es posible que lo que refiera el Arrendador es la clausula penal, que puede ser equivalente a la misma indemnización por terminación anticipada del contrato

  4. sandra ballesteros dice:

    buenos días mi caso es el siguiente yo di mi apto a la inmobiliaria para que lo arrendara y resulta que ahora voy a vender el apto pero necesito que la inmobiliaria me entregue el apto antes de la fecha que esta estipulada en el contrato que es el 28de febrero del 2015 se que tengo que pagar una multa por pedir el inmueble antes pero no se si pagarle también a los arrendatarios o solo a la inmobiliaria ¿la ley me obliga a pagarle a cada uno o cual es el proceso para que me entreguen el apto lo antes posible? y en cuanto tiempo lo podrían hacer. ya que lo necesito para noviembre a mas tardar. agradezco su pronta respuesta.

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