Causales de terminación unilateral del contrato de arrendamiento de vivienda urbano por parte del arrendatario

Cordial Saludo Doctor:
Yo vivo en arriendo desde el mes de Noviembre, cuando arrendamos firmamos los papeles con mi esposo y el codeudor es un primo de él, por lo tanto mi responsabilidad era pagar el arriendo y la de él los servicios y el mercado. Sin embargo nos separamos y en este momento no tengo como pagar el arriendo ya que soy madre soltera (mi hija no es de mi ex esposo), y tengo un trabajo pero mi sueldo es el valor del mes de arriendo. La verdad ya le he quedado mal en 2 ocasiones a la arrendadora pues el mes de marzo lo pague casi al finalizar el mes y abril aun no he podido pagarlo. Qué debo hacer para entregar el apartamento ya que debo conseguir uno que se ajuste a mi presupuesto, y pues tampoco quiero seguir quedándole mal a la dueña. En ocasiones he hablado con la arrendadora pero ella me dice, tranquila que usted va a conseguir otro empleo; pero la verdad ya no puedo seguir consiguiendo dinero prestado para poder cumplirle. Que puedo hacer?

Buenas tardes. Mi nombre es Martha Tovar y tengo los siguientes interrogantes:

1. Vivo en arriendo en un apartamento “cómodo”, aclarando que existen algunos inconvenientes como que el arrendador quito literalmente la ducha de agua caliente desde hace como 3 o 4 años, ya no recuerdo, argumentando que tiene un daño elèctrico interno, motivo por el cual me veo en la necesidad de todos los días calentar el agua para mi familia, entorpeciendo así el diario vivir, (divagando, entonces si al señor arrendador se le daña la parte interna del agua, él puede colocar un pozo con agua y yo tendrìa que sacar el agua con un balde, jajaja, y pues como en ninguno de los casos me ha quitado “mi derecho a tener los servicios domiciliarios”, él puede hacer lo que más le convenga????.; 2. Vivo en un 2o. piso y mi sitio de lavado de ropas es en el tercero, en la sotea, donde no existe un tejado sobre el lavadero para resguardarse, sea del sol o del agua (siempre que llueve tengo que salir corriendo y subir unas escaleras que están mal construidas lo cual generó en mi columna un desgaste de las vertebras, esto lo puedo afirmar, ya que despuès de dos radiografías, se detectó este desgaste, motivo por el cual tengo un dolor, casi que constante en mi cadera. En varias ocasiones le he solicitado al arrendador que construya un tejado de forma que nos resguardemos de las inclemencias del clima, al igual que pudieramos dejar la ropa debajo de dicho tejado. Él argumenta que no lo hace porque “la casa se ve fea?????”.
3. Esta es una casa esquinera que tiene en la parte frontal otra “casa” donde vive el arrendador, totalmente equipada. En la parte de atràs, aclaro que la entrada en independiente, quedan cuatro pisos, en donde en cada piso existe un apartamento, a excepción del primero, que hay dos apartamentos pequeños. Le he solicitado e insistido al señor arrendador que exija por medio de un horario el aseo de toda la casa, ya que vivimos cinco familias y nadie, pero nadie hace el aseo correspondiente en las àreas comunes. Inicialmente lo hacia yo, pero debido al diagnóstico que me dieron de mi columna, pues ya me da miedo seguir con el desgaste de mis vertebras, pues lo hago por el lavado de mi ropa, pero ya para el aseo no, y aùn más al ver que los demás inquilinos NO lo hacen. Entonces, como consecuencia, ustedes se podrán imaginar la suciedad de esta casa.
4. Llevo seis años, casi siete viviendo en este apartamento, y sólo ha sido pintado en su totalidad una vez hace como cuatro años. No sé quien debe hacer los arreglos a que dé a lugar, pero el pintar el apartamento acarrea una “inversion” de dinero.
5. En el techo de mi sala existen varias goteras que el arrendador ha “intentado” arreglar, debido a que encima está el lavadero, pero pues como el arrendador necesita “ahorrar” pues no hace los arreglos pertinentes de una sola vez. En este momento tengo una “hermosa obra de arte” jajaja, ya que el señor que “arregló” dejo eso “divino”, como un pegote horrible.
5. El señor arrendador incrementa el cánon de arrendamiento a su antojo, sin importar lo que ordena la ley, argumentado que “nos dice con seis meses de anticipación”, y que si no no sirve pues que nos vayamos.
Él argumenta que como los servicios están incluídos en el cánon de arrendamiento (agua, luz y gas), pues “que se le sube el valor a pagar” y por esa razón lo hace, de incrementar a su antojo; aclaro que el incremento lo hace anual.
6. Hace casi siete años firmamos un contrato con termino de ocho meses. Creo que ésto no es válido???
Aclaro que para mí en cierta forma no habría ningún problema por pagar lo que “él diga”, siempre y cuando tenga la casa como debe ser, en cuanto al aseo y todo lo que nos concierne como arrendatarios de un sitio digno, estrato 3, en el barrio La Fragua, y soy consciente
que es “barato el cánon”
7. Hace como tres años incrementó el cánon en $100.000.oo. Tuvimos una discusión al respecto. Yo le dije que pagaría sólo $50.000.oo de incremento, pero la “necesidad tiene cara de perro”. Terminé pagando lo que él había dicho, es decir de $300.000.oo subió a $400.000.oo del 31 de dic al 1o. de enero, es decir de un momento para otro, para iniciar un nuevo año con el incremento. Firmé el contrato el 31 de marzo de 2006. Si él escribió que el plazo sería de 8 meses, cuando se iniciaría el nuevo contrato???, porqué él sube los 1o. de enero de cada año??? es legal????. Lamentablemente firme el contrato . Tengo recibos firmados por él de mis pagos. Aclaro que la firma del contrato no es la misma firma de él, ya que en el momento de la firma, la señora esposa escribió de su puño y letra el nombre del arrendador.
Me ha sido necesario “convertirme” en la doña florinda de la casa, ya que en los demás pisos los inquilinos traen a sus familiares a vivir aquí, sea por tiempo indefinido o por algunos días; uno de los arrendatarios del primer piso “subarrienda”; la verdad no sé como lo hace, esos apartamentos son muy pequeños, motivo por el cual y es muy obvio que se suben los recibos, y pues ya les conté de los incrementos al cánon por que “se le suben los recibos”. Yo en muchas pero muchas ocasiones le he comentado al arrendador de esto pero como que hace caso omiso. Entonces pienso que no es justo que yo pague lo servicios que gastan los demás.
8. Es cierto que el arrendador está obligado a “devolverme o descontarme” el dinero que le he pagado de más???.
9. Tengo algún derecho de exigir alguna indemnización por llevar casi siete años viviendo aqui??
10. En la ley 820 de 2003 de arrendamientos de vivienda urbana, artículo 4 (clases de contratos) literal d) afirma: ” De Pensión: Cuando verse sobre parte de un inmueble que no sea independiente, e incluya servicios… , y se pacte por término inferior a un año. En este caso el contrato podrá darse por terminado, antes del vencimiento del plazo, por algunas de las partes, previo aviso de diez (10) días, sin indemnización alguna”. Será que mi contrato entra en esta caso???.
Les agradezco su atención. Se que es demasiado extensa, pero necesito saber que hacer, ya por “necesidad debo quedarme aquí, y pues no quiero tener problemas con el arrendador, pero tampoco quiero dejar que pasen por encima de mí, sé que tengo deberes, pero también derechos.
Gracias nuevamente.
aclaro que lo he citado en la alcaldia local antonio nariño en el restrepo y él no ha querido asistir. Muchas pero muchas gracias.

los 120.000$ es un depocito que ella pido cundo nos arrendo la casa

Buen dia tengo un local en arriendo y la dueña me lo pidio, pero no me informo con los 3 meses de anticipacion, ¿que pasa en este caso?
Gracias