Causales de terminación unilateral del contrato de arrendamiento de vivienda urbano por parte del arrendatario

Así como existen causales para que el arrendador pueda dar por terminado el contrato de arrendamiento de vivienda urbana la ley también otorga esta facultad al arrendatario cuando el arrendador incurre el cualquiera de las siguientes causales consagradas en el artículo 25  de la ley 820 del 2003:

  • Por la suspensión de los servicios públicos por culpa del arrendador, en este caso el arrendador podrá pagarlos y descontar dicho valor del arriendo o pago del canon de arrendamiento.

Los servicios públicos domiciliarios como son: la luz eléctrica, el agua, y el gas natural como los más básicos son fundamentales para que las personas tengan una vida digna; entonces si por culpa del arrendador estos servicios son suspendidos es justo que el arrendatario al verse perjudicado por esta situación de manera unilateral decida dar por terminado el contrato.

  • Actuaciones del arrendador que afecten el disfrute del arrendatario, debidamente comprobada ante autoridad policiva.

Actuaciones tales como por ejemplo entrar cada vez que quiera sin ser autorizado por el arrendatario perturbando así el goce del inmueble arrendado, además dicha situación debe estar comprobada por autoridad policiva.

  • El desconocimiento del arrendador de los derechos reconocidos al arrendatario por la ley o el contrato.

Además el arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento, previo aviso escrito dirigido al arrendador con una antelación no menor de tres (3) meses  y el pago de una indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento.

Por último  podrá  el arrendatario dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas, con un previo aviso de tres (3) meses a la referida fecha de vencimiento. En este caso no deberá indemnizar al arrendador.

Si el arrendador no quisiere recibir el bien inmueble, el arrendatario podrá hacer entrega provisional a autoridad competente.

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Siéntase libre de opinar

282 Opiniones
  1. Luis Mantilla dice:

    Tome en arriendo un aparta estudio, en las facilidades que tiene hay una conexión para ducha eléctrica, al instalarla y usarla se fue la energía en el apartamento, un electricista calificado reviso y restituyo la energía pero me informa que ese servicio no se puede usar pues el cableado no es adecuado, lo mismo que los breaker y que al usarlo se corre el riesgo de incendio. Desde Octubre se solicito a la agencia la reparación y el propietario quedo que arreglaba y hace dos meses y no arregla este daño y otros reportados. Esto es causal de desistimiento del contrato por el "no uso del disfrute que estoy pagando"? se consideras dentro de los causales del art. 25 Ley 820?

    • FERANDANTE dice:

      No existe la figura de "desistimiento del contrato" sino de terminación del contrato por incumplimiento de las obligaciones del arrendador y del inmueble para el fin arrendado, si en el contrato dice que hay esa facilidad para ducha electrica.

      Con todo no cre que su electricista es la ultima palabra.

      Revise que clase de ducha iba a instalar pues si es una de 220 V no la puede conectar a 110V y viceversa; al tiempo que si la instalación es mono o bifasica, no puede instalar una trifasica y viceversa.

  2. Jorge montoya dice:

    Buenas tardes
    Respetuosamente solicito me den respuesta a la siguiente consulta:
    Vivo en arrendamiento con contrato hasta el 17 de junio de 2015. Voy adquirir vivienda mediante préstamo hipotecario, estoy obligado a cumplir con el tiempo estipulado en el contrato de arrendamiento.
    Muchas gracias por su información

  3. Nubia Galeano dice:

    Buenos días,
    Durante dos años ocupamos un apartamento en arriendo pero en los últimos meses las condiciones de humedad del inmueble se hicieron más notorias, afectando la salud de mi hijo de 6 años, pues se agravó su situación de dermatitis. La comunicación con el arrendador durante todo este tiempo se hizo mediante correo electrónico, y se envío correo notificando la intención de desocupar el apartamento, enviando fotografías en las que se podía apreciar las condiciones del inmueble y ademas las de la piel de mi hijo.
    El arrendador insiste en cobrar los 3 meses de multa, es posible apoyarnos en algún artículo legal al menos para reducir la multa?
    cito su publicacion: http://www.gerencie.com/la-terminacion-del-contrato-de-arrendamiento-por-el-arrendatario-terminacion-sin-indemnizacion-o-con-justa-causa.html

    • FERANDANTE dice:

      Buenas tardes

      Las condiciones de humedad, las fotografias del inmueble y las de la piel del supuestamente afectado, de por si no son suficientes ya que no se consideran inherentes al "buen estado general del inmueble"; ahora, tampoco es suficiente la intención de "desocupar" porque esa figura no existe en la Ley 820 de 2003.

      Si usted lo que quiere es terminar el contrato sin pagar indemnización -no multa- debe atenerse a una de las causales previstas en el link que comenta.

      Con todo podría eventualmente abstenerse de pagarla y esperar que la demanden y ya judicialmente controvertir si "la humedad" era o no causal suficiente para la terminación del contrato

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