Causales de terminación unilateral del contrato de arrendamiento de vivienda urbano por parte del arrendatario

Así como existen causales para que el arrendador pueda dar por terminado el contrato de arrendamiento de vivienda urbana la ley también otorga esta facultad al arrendatario cuando el arrendador incurre el cualquiera de las siguientes causales consagradas en el artículo 25  de la ley 820 del 2003:

  • Por la suspensión de los servicios públicos por culpa del arrendador, en este caso el arrendador podrá pagarlos y descontar dicho valor del arriendo o pago del canon de arrendamiento.

Los servicios públicos domiciliarios como son: la luz eléctrica, el agua, y el gas natural como los más básicos son fundamentales para que las personas tengan una vida digna; entonces si por culpa del arrendador estos servicios son suspendidos es justo que el arrendatario al verse perjudicado por esta situación de manera unilateral decida dar por terminado el contrato.

  • Actuaciones del arrendador que afecten el disfrute del arrendatario, debidamente comprobada ante autoridad policiva.

Actuaciones tales como por ejemplo entrar cada vez que quiera sin ser autorizado por el arrendatario perturbando así el goce del inmueble arrendado, además dicha situación debe estar comprobada por autoridad policiva.

  • El desconocimiento del arrendador de los derechos reconocidos al arrendatario por la ley o el contrato.

Además el arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento, previo aviso escrito dirigido al arrendador con una antelación no menor de tres (3) meses  y el pago de una indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento.

Por último  podrá  el arrendatario dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas, con un previo aviso de tres (3) meses a la referida fecha de vencimiento. En este caso no deberá indemnizar al arrendador.

Si el arrendador no quisiere recibir el bien inmueble, el arrendatario podrá hacer entrega provisional a autoridad competente.

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321 Opiniones
  1. thelma dice:

    Estoy desesperada ratas en la casa. Faltan tres meses para terminar el contrato q hagoo?

  2. JAMES dice:

    un cordial saludo...
    Me arrendarón un apartamento con servicios incluidos hace casi cinco años y ya me dice mi arrendador que me va a poner contador de energía, porque los servicios subieron demasiado, por el fenomeno del niño, esto afectaria mi bolsillo? que pasaria cuando el fenomeno del niño termine sera que retiraran el contador y seguire pagando como venia el contrato anterior con el incremento normal de cada año que pasaría con el agua, saneamiento y recolección de basuras, los tendré que pagar por separado? En este momento pago $450.000 con servicios incluidos
    ya sería $ 370.000 mas servicios y tenemos un contrato hasta julio, faltan 2 meses esto si lo pueden hacer, o tendré que esperar a que se cumpla mi contrato para poner el contador y acceder a arreglar el contrato.
    Mil gracias.

  3. Eugenia dice:

    Buenos días.
    Tome en arrendamiento un apartaestudio en un 5 piso. no he firmado el contrato por un año en Notaria. Y hay unos arreglos pendientes para realizar por parte del Arrendador. Cambio de chapa, por que no funciona y me dice que el edificio es muy seguro, pero el vigilante solo esta en horas de oficina. Y que no hay necesidad de llave doble o intentar haciendo varias veces para que pueda quedar en llave. a la estufa de gas no le funciona dos hornillas, hay filtración en el lavadero. llevo ocho días sin que me haga estos arreglos y creo que no es justo porque ya le pague el mes de marzo. Puedo cambiarme de apartamento sin tener que pagar la multa..........

  4. claudia hernandez dice:

    Buena noche: Tenemos un contrato de arrendamiento por un año, el cual termina en el mes de agosto, pero por trabajo he sido trasladada a otra ciudad, para dar terminación unilateral de este contrato ¿debo pagar la indemnización siendo este caso de fuerza mayor?, gracias.

  5. MILENA MAYORGA dice:

    Buenas tardes,

    Tome un apartamento en arriendo con contrato a 6 meses, con una prorroga de que si alguna de las partes lo terminaba antes, debía pagar una indemnización por el valor del arriendo, pero resulta que hace dos semanas empezaron hacer obras en la casa, y nos ha generado molestias, ahora también tumbaron la ventana del apartamento, y ha dejado muchos escombros, puedo terminar el contrato sin tener que pagarles nada???

  6. RAFAEL dice:

    HOLA BUEN DIA, ALQUILE UNA CASA EN CONTRATO DIRECTO CON EL PROPIETARIO, LA CASA TIENE COMEGEN EN LAS HABITACIONES Y ESTO ESTA AFECTANDO MIS PERTENENCIAS, EL DUEÑO CONOCE LA SITUACION PERO DICE QUE NO HARA NADA AL RESPECTO, HAY ALGUNA MANERA DE TERMINAR EL CONTRATO O ENTREGAR LA CASA NTES DEL TIEMPO SIN TENER QUE PAGARLE INDEMNIZACION?

  7. Frank dice:

    Hola, acabo de arrendar un apartamento hace poco tiempo, y este sitio tiene problemas acumulando humedad, el contrato tiene termino de duración de un año, pero mi salud esta empeorando conforme vivo aquí. Me gustaría saber si esto puede ser motivo para finalizar ese contrato, y si necesito una certificación medica para que sea efectivo este motivo. Gracias espero pronta respuesta.

  8. sandra castiblanco dice:

    Buenas tardes tome en arriendo un inmueble apenas llevo un mes y medio pero resulta que se me entraron los ladrones y me lo desocuparon estoy quebrada y la inmobiliaria me obliga a pagar dos meses por multa puedo de alguna forma negociar este valor o anteponer algún requerimiento pues no tengo dinero para cancelar, que podria hacer

  9. sandra dice:

    buenas tardes pido que me colaboren mi madre tiene en arrendamiento un inmueble hace casi tres años el año pasado no se pudo mudar por que no había dado con previo aviso el comunicado en ese entonces envió una carta en la cual le dio aviso al persona que se iba y no se pudo ahora hace 4 meses dialogo nuevamente con la persona y de nuevo le hizo el comentario que se iba y la persona le hablo y le dijo que no había nimgun problema hasta le cobro verbalmente el incremento del año que cuando desocupara debía de dar este incremento

  10. Mónica López dice:

    Buenos tardes

    Si tome en arrendamiento una casa con contrato a 6 meses el cual lleva una prorroga y se me dio la oportunidad de comprar casa que me entregan antes de la terminación de contrato. Esta puede ser una causal de terminación?

    Muchas gracias.

  11. Jeanneth dice:

    Buenas tardes...
    Tengo una inquietud... Mi hermano tomó en arriendo un apartamento hace dos meses, pero últimamente está inconforme porque los inquilinos que viven en esa edificación hacen muchos escándalos (fiestas, discusiones, peleas...), aparte fueron los de Codensa y se dieron cuenta que hay un solo contador para 20 apartamentos lo cual a mi parecer es muy peligroso. Mi hermano me comenta que se les baja la luz.
    Mi pregunta es: ¿puede mi hermano terminar con ese contrato y entregar el inmueble sin tener que pagar los tres meses de multa?
    Gracias...

  12. Andrea Paez dice:

    Hola , Buen dia .
    Si me he quedado sin servicio de gas por 6 dias ya que el arrendador no solicito la cita para una revision tecnica, puedo solicitar al arrendador que me indemnice por estos dias qen los que no tube servicio de gas?
    teniendo en cuenta que la suspencion del servicio afecto el buen uso del predio en incremento mis gasto alimenticios.

  13. Liliana dice:

    Buenos días.
    Tome en arriendo una casa el 15 de octubre de 2014, es de tres niveles. Hace mucho tiempo he sufrido de mi columna y articulaciones, el doctor y una terapeuta, me han recomendado que evite al máximo las escaleras, ya que este impacto cada vez que lo hago me degenera más las articulaciones. Puedo terminar el contrato sin pagar la sanción? tengo que irme para un apartamento de 1 solo piso. Agradezco me colaboren

    • ANDREA BURBANO dice:

      Buenas tardes Sra. Liliana,

      Si usted es la titular del inmueble puede presentar ante la agencia de arrendamientos la certificación medica con las recomendación de salud y la agencia debe permitir que culmine su contrato sin indemnización alguna.

      • Ruben Sierra dice:

        Andrea, en mi caso tengo una casa arrendada en la que vivo con mis padres, ellos por cuestiones de salud se les dificulta subir y bajar las escalas de la casa, lso medicos han recomendado que los ubique en un primer piso. ¿ Puedo solictar la terminacion anticipada del contrato?.
        Gracias

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