Coeficientes de copropiedad y módulos de contribución

La Ley consagra que los reglamentos de los conjuntos de uso comercial o mixto deben contemplar de manera expresa y por separado tanto los coeficientes de propiedad como los índices de participación, pues cada uno de ellos tiene una finalidad distinta.

En principio su apreciación es acertada. A manera de ejemplo, muy simple, sin que signifique la última palabra, tomemos un conjunto de dos locales. Uno en la primera planta y el otro en la segunda, al cual se accede por ascensor o escalera eléctrica.

El coeficiente de copropiedad es del 50%.

El mantenimiento de los elementos que facilitan la llegada al piso superior corresponde al 50% del total de los gastos. Esto implica que el índice repartidor de las expensas en conjunto, es decir las generales comunes y las sectorizadas, se reduce al 25% para la primera planta y se eleva al 75% para la segunda, cifra bien distinta de la participación propietaria.

Recuerde que frente a la realidad los criterios de calificación son altamente técnicos y deben estudiarse por especialistas en la materia.

Cordial saludo,

LEON NOEL

Bogotá D. C., Colombia, S. A.

En respuesta  a Bernardo que dijo:

Señor LEON NOEL. De acuerdo a su respuesta Nro.294 la cual agradezco, me permito solicitarle el favor me informe si de acuerdo a ella debo entender que al porcentaje de copropiedad debo agregar el % a mantener del área que le corresponde mantener a una o varias unidades por concepto de modulo de participación o por el contrario es un % aparte? abusando de su paciencia sería posible un ejemplo?. De nuevo muchas gracias

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23 Opiniones
  1. Maribel dice:

    Buenos dias. puedo contactar a alguien que me ayude al cálculo de los Módulos de Contribución, para el edificio de 22 apartamentos, 2 locales, y 10 parqueaderos?. gracias por su ayuda.

  2. Maribel dice:

    Buenas tardes. Mi pregunta es la siguiente. Estamos efectuando una reforma al reglamento, pues se trata de una copropiedad de naturaleza mixta. 22 apartamentos y dos locales, los modulos se aplican sólo a los dos locales que tenemos o a todos los apartamentos y locales? gracias por su respuesta

    • alvaro beltran amortegui dice:

      los modulos se aplican a todos los bienes ´privados, son indices, determinados por sector y se le aplican al presupuesto del sector.

  3. Maribel dice:

    Buenas tardes. Mi pregunta es la siguiente. Estamos efectuando una reforma al reglamento, pues se trata de una copropiedad de naturaleza mixta. 22 apartamentos y dos locales, los modulos se aplican sólo a los dos locales que tenemos o a todos los apartamentos y locales?

  4. carlosjulio dice:

    Soy propietario de un lote de terreno que está ubicado dentro de un condominio en el que hay algunas casas ya construidas y lotes sin construir como es mi caso, pregunto:
    1-Debo pagar cuota de administración?
    2- Cómo se calcula si no tengo nada construido?

    Gracias por sus amables respuestas, quedo atento

  5. Andrea dice:

    Buenas noches,
    Es posible que obliguen al pago de un módulo de contribución para recepcionista por piso, en un edificio de consultorios y oficinas, cuando las oficinas no requieren del servicio de la misma y están en desacuerdo? Cómo se puede esto manejar? Agradezco de antemano la información que me puedan brindar.

    • Edgar Acero dice:

      Si el modulo esta aprobado en asamblea, es de obligatorio cumplimiento, me refiero aprobado cuando la mayoría de los presentes votaron positiva mente y estuvieron de acuerdo con el nombramiento del cargo mencionado por usted.

    • alvaro beltran amortegui dice:

      debe pagar cuotas de administracion, solo que los indice de contribucion se deben determinar por valor de cada lote, las parcelaciones o condominios no son ph, porque la ph el terreno es comun, y en ujna parcelacion , no se paga por lote, no por construccion.

  6. Alvaro Martinez dice:

    Señores pregunto. P.H. residencial con mas de 15 años tiene 240 apartamentos sin ascensores (Bloques de 6 pisos). Se quiere hacer la construcción de ellos, ya se efectuó el proyecto. Que % de coopropietarios debe aprobar? Que pasa con los que no quieren? Este tema tiene muchas preguntas. Cual es el % de incremento de mantenimiento para los pisos? Como se debe liquidar a cada piso el costo de ascensores? Aqui se puede comprometer el Fondo de imprevistos, en que proporcion por favor explicar detalle .. Muchas gracias por sus comentarios

    • Hugo Caro dice:

      Buenos días, si no han dado respuesta a su pregunta, le ayudaré a resolverla en el correo abogadohugocaro@gmail.com

      feliz día.

    • alvaro beltran amortegui dice:

      son muchas preguntas, pero veamos la ley y el reglamento es un solo mandato y este contiene los derechos y obligaaciones a igual dere cho igual contribucion, en el presupuesto se incorporan los diferentes rubros al total se le aplica el coeficiente de cada bien privado y debe darle el 100% Y SOBRE ESTE valor debe pagar si constan en acta.

  7. luzma dice:

    Por favor cuando se configura modulos de contribucion en un edificio de propiedad horizontal

    • Edgar Acero dice:

      La propiedad horizontal debe ser de naturaleza mixta ( privada y comercial) para tener los modulos de contribucion, esta figura esta definida en la Ley 675 en los articulos 3,5,21,25 y 31.

    • alvaro beltran amortegui dice:

      cuando su uso es mixto o comercial., mixto ejemplo un local y 2'0 apartamentos la ley es clara sobrfe como se determinan los coeficientes y los modulos de contribucion que son indices de contribucion qure se determinan segun el derecvho y el sedtor donde esta ubicado el bien privado.

  8. luzma dice:

    Tengo un local externo al edificio, el cual no se beneficia de nada del edificio, ni vigilancia, ni ascensores etc, etc. Estaria sujeta a cobro por modulos de contribucion? y como deben repartir el presupuesto? Deben excluir todos aquellos rubros a que no tiene derecho?
    GRACIAS!!

  9. JULIO CESAR dice:

    En la Propiedad Horizontal donde resido, nunca han aplicado el pago de la administración de acuerdo al coeficiente de propiedad, en atención que las mayorías siempre predominan sobre este asunto al momento de aprobar el presupuesto de ingreso.
    Al respecto tengo dos inquietudes:
    1. Puedo impugnar el acta mediante la cual la ASAMBLEA tomo la decisión que va en contravía de las Leyes, el reglamento y la Jurisprudencia, procedimiento que se efectúa ante un Juez de la Republica.
    2. O Puedo aplicar mi porcentaje o coeficiente de copropiedad al presupuesto de gastos aprobado para la vigencia y solo pagar lo que la ley me obliga?
    Que implicaciones puede tener cada una de las decisiones que se pueda tomar.

  10. Luz Mery dice:

    Por favor vuelvo a escribir para que me ayuden urgentemente a resolver lo siguiente:Cómo se calcula por módulos de contribución la cuota de administración , en el edificio tengo un local interno de 25m.y han cambiado el cobro de cuota de administración de porcentaje a módulo, fue aprobado en junta, pero como hay más aptos. siempre ellos ganan y les favoreció porque la cuota les rebajo, en cambio a los locales subió considerablemente, pero me doy que la cuota quedó igual tanto para los locales internos y externos de una misma área. Creo que para el cálculo se debe tener en cuenta varios factores, si se va a tomar esta modalidad, He ido a la personería, pero ellos no han podido aclararme. Me dicen que coloque abogado pero no tengo para pagarlo. Acudo a ustedes haber si me dan una información completa para poder refutar al consejo administrativo. Mi gracias.Favor contestarme a este correo

  11. JORGE dice:

    Es posible que me aclaren si una propiedad horizontal que tiene 200 parqueaderos 2 locales y 2 cuartos útiles es considerada mixta. Un asesor nos dice que la mixta hace relación a residencia con otros bienes como locales, etc y no para unidades de parqueadero

    gracias

    jorge

  12. alberto mejia dice:

    buenos dias
    Que diferencia existe entre el coeficiente de propiedad y el indice de participación, no se supone que son iguales al momento de votar y para el pago de las cuotas de administración
    mil gracias por su respuesta
    alberto

    • alvaro beltran amortegui dice:

      en ph existe un derecho de copropiedad denominado coeficiente determinado por area si el inmueble es de un solo uso, si es mixto y comercial es por el valor del bien donde el area es un factos no el unico, el indice es de contribucion, terminologia de la ley, no de participacion como en las sociedades o antigue ley 16/ 85 llamada regimen societario, el indice de contribucion se denomina en ph mixto o comercial modulo de contribucion, y es de aclarar que no es por el uso exclusivo de un bien comun, como lo esta diciendo un Dr. alexander Coral, el mismo lo dijo que los articulos son el 3,5,21 y 31 este si es claro al respecto, lo que se debe es tener mjuy presente que a igual derecho igual contribucion, porque no se trata de que uno pague mas que otros, si no como expresa la corte constitucional el que mas tiene, mas pague.

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