¿Colocar una tienda, proveedora o miscelánea en un conjunto residencial lo convierte en mixto?

Inicio » Propiedad horizontal. » (27 / 04 / 2011 )

¿En un conjunto residencial que está sometido al régimen de propiedad horizontal, si se coloca una tienda, proveedora o miscelánea, pasa a clasificarse como un conjunto de uso mixto?

Un conjunto residencial, desde sus inicios se concibe como un conjunto de uso residencial, o mejor, se destina para uso residencial, por lo tanto, si en el futuro uno o varios bienes privados se utilizan para asuntos comerciales, no implica perder la naturaleza residencial del mismo.

Esto debido a la redacción del artículo 3 de la ley 675 del 2001, que se ocupó de definir lo que es un conjunto residencial, comercial o mixto.

Este artículo utiliza repetidamente el término destinación, que es diferente a uso.

De allí que un edificio que fue concebido desde u inicio para destinarlo exclusivamente a vivienda, no alterará su naturaleza porque a uno  o varios bienes pueda dársele un uso comercial, ya que la destinación del conjunto como unidad, es residencial.

La naturaleza del conjunto, depende más de la destinación que del uso real que luego se pueda hacer.

Distinto es si desde que se inicia el proyecto se diseña para ser utilizado para vivienda y para uso comercial, y así tendrá que constar en los planos, proyectos y reglamento. En este caso, desde sus orígenes la intención ha sido utilizarlo como un conjunto mixto.

Esto es importante tenerlo claro, puesto que la calificación de mixto puede implicar obligaciones adicionales como la de tener un revisor fiscal.

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28 Opiniones
  1. LADY dice:

    Buenas noches
    quisiera saber si en un conjunto de apartamento es posible en el primer piso de la torre en el cual queda mi apto puedo montar un negocio o tienda como se llama comúnmente, teniendo en cuenta que en reclamento de propiedad horizontal del conjunto no lo proiben?

  2. paola garzon dice:

    quisiera saber si es posible usar como bodega y oficinas una casa que esta en un barrio residencial, y en caso deser asi, quisiera saber si debo pedir algun permiso o autorizacion para hacerlo

  3. ANA MATILDE dice:

    Buenas tardes
    En un conjunto cuya destinacion es residencial, los salones sociales los arrendaron para tiendas y misceláneas. Por este hecho se convierte en mixto? se debe cobrar iva sobre esos arrendamientos?
    gracias

  4. olga bautista dice:

    Buen día mi pregunta es la siguiente: que ley habla de locales comerciales en conjuntos residenciales?, y cual es el uso que estos deben dar? Se pueden bares, expendio de licor y atención hasta las 3 de la mañana?, los locales no pagan administración pues se encuentran en una zona externa del conjunto.
    Muchas gracias si alguien conoce la ley o norma o decreto que reglamentan estos locales.

  5. SANDRA dice:

    buenas tardes quisiera que usted me asesorara acaba de pasar la reunio extraordiaria de mi conjunto residencial aca adentro hay un local que ya hace mas de 10 años a estado en funcionamiento el contador del conjunto nizo ver que este local habia que quitarlo por una ley de la dian que estos negocios no pagaban algon apartir de este año de igual forma yo tengo una miscelanea tambien aca dentro pequeña ellos dicen que toca quitar todos los negocios porque ellos no van a pagar por los demas que nos vuelvan comercial el conjunto pero aca donde yo vivo hay conjuntos con artos locales y no son comerciales quisiera que me asesorara ya que el dice que eso es por la ley pero tambien es cierto que a nadie afectamos y no han habido quejas de los vecinos por nuestros locales lo dicen y asustan a los propietarios a que yo tambien pensaria que yo no pagaria por los demas y que ese ocal no se puedde volver a arrendar y eso que el arriendo de ese local es una entrada mas para el conjunto que en este momento si lo necesita afgradezco me ayude ya que tengon que reunir algo de la ley que nos apoye para no cerrar nuestros negocios aca adentro solo hay 2 tiendas y el local de la panaderia gracias por su asesoria.

    • Absalon Emilio Rodriguez Bastos dice:

      Muy buenos dias :mi pregunta la siguiente:se puede colocar un negocio (tienda con venta de licor) dentro de un conjunto cerrado destinado para vivienda unicamente ?...GRACIAS

      • ADEL LOPESIERRA dice:

        buenas tarde mi pregunta es la siguiente; puede una inspectora en conjunto con otras autoridades, mandar a modificar un local comercial
        que su uso es de estanco....gracias

  6. Norma Constanza Villegas Rodriguez dice:

    Buenos dias, en un conjunto residencial cerrado puede existir un local comercial interno??

  7. Nhora Patiño dice:

    Buenas tardes,

    Por favor me aclara lo siguiente, cuando compre la casa sobre planos pregunte si había proyectos de tienda y me dijeron que no, entonces procedí a la compra de la misma, durante el año pasado y este año hasta hace 8 días yo preguntaba lo mismo y el constructor dice que va construir unos locales para las tiendas, no le vi nada de malo y mejor así nadie se le ocurre montar tienda, pero leyendo en esta página veo q no es así de sencillo, hace 8 días en la primera reunión con las cinco casa habitadas de 143, nos reunimos con el constructor y de nuevo mi pregunta, pero esta vez el señor dudo y me dice que como evita eso. Voy hacer una carta pero no sé como jurídicamente o legalmente la pueda justificar. Muchas Gracias espero me puedan colaborar.

  8. NORMA CONSTANZA VILLEGAS RODRIGUEZ dice:

    Buenos dias, quiero aclarar la siguiente situacion y como resolverla, compre una casa en un conjunto residencial cerrado, resulto que el constructor, dentro del conjunto al aldo del salun comunal y la piscina construyo una habitacion que inscribio como local comercial, consiguio que la A lcaldia municipal le aprobara un local comercial al interior de un conjunto cerrado residencial, en el reglamento de propiedad horizontal quedo como conjunto residencial. Esta situacion esta ocasionando gastos elevados porque segun el administrador y la junta obliga a tener contador, revisor fiscal, y ademas esta interfiriendo en la seguridad y privacidad de los residentes, puesto que el dueño del local quien no reside en el mismo , lo arrendo a terceros. Quiero saber legalmente que se puede hacer, como nos quitamos todos los costos y problemas de encima . GRACIAS. NORMA CONSTANZA .

  9. orlandote dice:

    Cual es la definición juridica de Tienda comunal, si puede estar en un conjunto residencial, y a que regimen contributivo se debe pegar

  10. Carlos dice:

    Buenas tardes, me encuentro interesado en abrir un negocio de tienda de conveniencia en un apto de 1 piso que tengo en un conjunto residendical de 600 aptos , en el cual existen actualmente varios aptos usados como empresa, en este caso la administracion esta a cargo de la constructora debido a que faltan 3 torres de 10 en total, mi pregunta es es posible y viable legalmente montar el negocio sin problemas por parte de administracion y vecinos? podria hacer modificaciones internas ?
    a la espera de sus comentarios quedo atento

  11. daniel dice:

    compre un apartamento en una unidad serrada de 290 apartamentos en 4 torres luego de estar viviendo en el vi la necesidad de colocar una venta de vivieres teniendo en cuenta por medio escrito a la administración de ese entonces. Luego cambiaron la administradora fue cuando se me presento el nuevo administrador queriéndome decir que no se podía tener ninguna clase de negocio en el apartamento al publico que se puede hacer a esto gracias

    • HECTOR SANTOS dice:

      Daniel
      Lo basico es conocer si el Reglamento de PH de ese conjunto tiene definida esta prohibicion,me inagino que su Apto esta en primer piso, usted vive en el y al mismo tiempo en la sala por medio de la ventana usted realiza las ventas. Esto necesita la aprobacion de la Asamblea de propietarios y como usted estan recibiendo ganacias es posible que le asignen el pago de una cuota adicional. Por ningun motivo seria permitido que hubiera realizado modificaciones en la fachada, como quitar una ventana y colocar una puerta

  12. JORGE dice:

    Buen día
    Que excelente página donde nos aportan y nos ayudan.

    Por favor me indican si un edificio de 200 parqueaderos y 4 locales es considerado mixto para el cálculo de las cuotas de administración por módulos. Algunos me indican que mixtos es cuando se menciona residencial y locales, que la norma no habla de parqueaderos.

    Mil gracias por la atención
    Jorge

  13. adol dice:

    Consulta en un con.resid. mixto ( 30 APART.Y 8 LOCALES).Los ocales tiene u coeficiente,estos estan obligados ha pagar expensas por que ,por la fachada el mantenimiento del anden que otros pagos deben hacer fuere de las luz y el agua,tambien se puede prohibir los estancos(ventas de vevidas de licor)los restaurantes con chimeneas.Gracias por las respuestas que me puedad dar.

    • HECTOR SANTOS dice:

      Adol
      Seguramente el reglamento de Ph de su edificio lo define como de uso Mixto, por lo tanto se debe aplicar el concepto de modulos de contribucion para el caluclo de la cuota mensual, no deben pagar por mantenimiento de: ascensores,zonas de lavanderia comunal, ginmasio, salon comunal.
      La clase de negocios prohibidos debe estar definido en el reglamento de PH y los restaurantes de acuerdo con la norma del DAMA deben tener exractores de humo y olores debidamente instalados con salida hacia un area donde no moleste a vecinos o residentes

  14. DIEGO VARGAS dice:

    TENGO UNA TIENDA EN MI APARTAMENTO Y LA ADMINISTRACION DEL CONJUNTO ME COLOCO UNA CUOTA DE 50000 PESOS MENSUALES ADICIONAL A LA CUOTA ORDINARIA QUE ES DE 40000 PESOS ESTO ES LEGAL?

  15. Mercedes Quintero dice:

    Buenos días, vivo en un edificio ubicado en un barrio residencial y que consta de 14 apartamentos y un local donde hay instalada una cigarrería, me pueden indicar, por favor, si en este caso el edificio se considera de característica mixta?

    Gracias

    • HECTOR SANTOS dice:

      Mercedes
      Si el Reglamento de PH del edifiico fue bien elaborado si debe estar como de uso mixto, la norma no indica a partir de cuantos locales se cumple la condicion. Esto obliga a tener un revisor fiscal y por lo tanto mas costos

  16. nubia martinez dice:

    buenas noches, actualmente adquiri un apt de interes social en soacha no tengo trabajo tengo 2 niños de 8 y 10 años tengo un escritorio y sobre el productos de consumo basico y los vendo por la ventana pues es el unico modo de trabajo que tengo para sostener mis hijos y poder pagar la cuota del apto, las personas del consejo administrativo me obligan a cerrar por que dicen q se les va asubir los servicios y el estrato, me amenazan con multas y me hacenn la vida imposible , por favor ayuideme con un consejo no se q hacer gracias

    • Alejandro arango dice:

      Buen día, Ud. Tiene que elevar petición a el consejo de administración, el cual deberá reunirse y evaluar la posibilidad de darle permiso o denegar, le aconsejo que revis ene curaduría si este conjunto es de uso residencial comercial o mixto, las multas o sobreprecios que le impongan por tener esta tienda deberán estar escritos y autorizados en el régimen de propiedad horizontal

  17. Cesar Sanchez dice:

    Buenas tardes
    Actualmente vivo en un conjunto cerrado de la constructora Apiros, algunas casas estan en la parte posterior, y por tal razon no se encuentran dentro de la cerca que cobija a las casas internas, tal como se evidencia el àrea, existe la posibilidad de encerrar estas casas y que basicamente queden cerradas, algo que alegan los propietarios de estas viviendas es que compraron en un conjunto cerrado, pero les toco en la calle. Mi pregunta es, se puede encerrar el conjunto si el espacio que hay lo permite?

  18. Jairo Antonio Avendaño Parias dice:

    que pasa con as empresas que no afilian a sus trabajadores a la seguridad social y evaden el pago de los para fiscales

  19. Carolina dice:

    Buenas tardes.

    Me gustaria que ampliaran este tema o que me dieran los fundamentos juridicos, pues en mi conjunto hay una discusion sobre el particular, pues 2 propietarios pusieron 2 tiendas y la Administracion destino uno de los salones comunales para arrendarlos y pusieron una papeleria y un minimercado.

    Gracias.

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