¿Cónyuge de copropietario tiene voz y voto en la asamblea de la propiedad horizontal?

Nos consulta un lector que si el cónyuge de un copropietario, aunque no figure en la escritura del bien, tiene derecho a voz y voto en la asamblea general de coproprietarios.

En nuestra opinión, mientras no haya separación de bienes y se asigne a cada cónyuge una parte de la copropiedad producto de la liquidación de los bienes de la sociedad conyugal, el cónyuge del copropietario no tiene ningún derecho frente a la propiedad horizontal, ya que estos derechos los ejerce el propietario como poseedor único del dominio jurídico del bien respectivo.

Quien ostente la propiedad jurídica del bien privado, esto es, quien figure en la escritura pública, es en quien recaen los derechos y obligaciones propios de la propiedad horizontal, independientemente de los derechos que el cónyuge pueda tener sobre los bienes de su pareja, en consecuencia, mientras en la escritura pública no se figure, no se pueden alegar derecho alguno.

El cónyuge del copropietario eventualmente podrá ejercer algunos derechos en caso que sea morador exclusivo del bien (que su pareja resida en otro lugar, por ejemplo), puesto que en este caso, tendrá derecho a ser escuchado en las asambleas en la respecto a decisiones que la afecten directamente. Consultar Derechos del arrendatario de inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal.

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80 Opiniones
  1. francys dice:

    Si en el titulo de la propieda en el condado miami dade aparese a nombre de un solo conyugue las desiciones en la junta directiva de un condominio solo da opinio el que esta en el titulo
    puede aclararme esta duda gracias

  2. andres torres dice:

    Buenas tardes.
    Quisiera plantear la siguiente inquietud:

    ¿Es posible que el consejo de administración de propiedad horizontal pueda ser integrado por ambos cónyuges?
    Es decir, ¿uno de los dos podría ser elegido como presidente (a) y el otro como consejero (a)?. Lo anterior teniendo en cuenta que ambos cohabitan en un mismo espacio o apartamento.

    Cordial saludo.

  3. ricardo martinez bracho dice:

    Buenas tardes, realizo las siguientes preguntas:

    Para ser miembro de un consejo de administraciòn de una ph, puedo serlo estando solamente en la escritura publica o necesariamente estar registrado en instrumentos publicos.

    Para ser miembro del consejo no siendo propietario, el poder debe ser explicito en determinar que es para esa asamblea o puede ser un poder abierto sin determinar tiempo?

  4. ROSALBA NIÑO dice:

    Buena tarde, tengo una revisora fiscal que dice que slio una sentencia en la que se pronuncia la corte respecto a la prohibicion de multas por inasistencia a asamblea ya que es un derecho que al no ser ejercido no puede ser multado. otra cosa que ella dice es que no vale que en el manual de convivencia se prohiba el derecho al voto de los morosos pues debe estar es en el reglamento del conjunto cuando alli dice que se impondran multas por las acciones que no sean aprobadas por la asamblea.
    Me ayudan por favor aclando estas dudas ... gracias

  5. ramón angarita dice:

    La escritura no certifica la propiedad de un inmueble, se puede tener una escritura, pero si no se registra en Instrumentos Públicos para obtener el certificado de tradición (único documento válido) carece de validez.

  6. Fanny Leonor Sánchez dice:

    El hijo de un propietario de una casa en conjunto residencial sometido al régimen de propiedad horizontal puede participar con voz y voto en las asambleas sin poder para representarlo

  7. Rocio lamadrid dice:

    Mi pregunta es puedo ser administradora de la unidad habitacional, el departamento no esta a mi nombre está a nombre de mi ex pareja pero yo vivo y pago desde el crédito del departamento hasta los servicios me dejo aquí por los niños.

  8. Isabel 2015 dice:

    Por favor, como parte verificadora de un acta de asamblea ordinaria donde cambian o ponen incompleto lo que se oye en el cd para beneficio propio, y las votaciones aparecen " por unanimidad" cuando fueron echas a dedo sin contar votos a favor ni en contra ni verificando si había quorum en el momento de cada votación, que pasa si no firmo el acta? la impugnación de la misma como se debe hacer y ante quién? tiene algún costo?
    gracias por responder.

  9. adol812 dice:

    Gracias por tenernos informados en temas de R.de .P.H. Mi pregunta es un propietarios puede representar a otros propietarios en asamblea con voz y voto ( a cuantos propietarios tiene derecho por ley representar ) esto se presenta y tiene graves consecuencias ya que baja el nùmero de personas presentes en cada asamblea.

  10. PATRICIA SANCHEZ dice:

    Buenas tardes, mi pregunta es la siguiente puede un propietario de una vivienda representar a otro propietario ante el consejo de asamblea general y a su vez ser elegido ante la asamblea con el cargo de fiscal como representante de su casa y no como delegado de quien esta representado, esto esta permitido?

  11. Luciano Morel dice:

    En asamblea un propietario asume la presidencia y otro propietario asume e rol de secretario de la misma. PIERDEN SU DERECHO A VOTO.. ?
    Gracias

    • Concepción Cárdenas dice:

      No pierde su derecho a la participación democrática en las decisiones del máximo órgano de decisión en propiedad horizontal.. Se presidente o,secretario de asamblea, es colaborar efectívamente en el buen desarrollo de la reunión, pero nunca pierde sus derechos a voz y voto, distinto es que su imparcialidad, equidad e igualdad no la puede desviar en la dirección de la asamblea, ni en las anotaciones que se consignen en las actas. Gracias.

  12. Agapito Castro dice:

    Mi pregunta: Cuando un copropietario desea revisar algún tipo de contrato efectuado por la Administración del conjunto, es licito que lo pueda revisar sin objeción del presidente o cualquier miembro del consejo o de la misma administradora..?
    Que efectos hay en caso se niegue por parte de algún miembro de la administración, la revisión de dicho documento.

    • Concepción Cárdenas dice:

      Tiene todo el derecho a pedir incluso copia del contratp y revisarlo. Pues es el propietario el que paga parte de la obligación contenida en el contrato.,el administrador debe entregar la copia de los documentos que solicite el copropietario, ninguno de los documentos contables tienen reserva legal, por cuanto, hacen parte de los gastos en que incurre la administración y que debe pagar el propietario. Con gusto.

  13. Antonio dice:

    quiero preguntar si el hijo de un copropietario, puede postularse para miembro del consejo de administración
    pues en una asamblea general se postuló un señor quien no es el copropietario. el administrador le solicitó presentara el certifica de tradición o en ultimas un poder del copropietario para que pudiera actuar tampoco lo ha presentado
    es valida esta situación teniendo en cuenta que llegó a la asamblea en representación del copropietario, pero sin un poder o autorización para postularse. lo cierto es que los asambleístas no objetaron su postulación entonces quiero saber las implicaciones de este hecho. gracias

    • Concepción Cárdenas dice:

      En principio conforme a sentencia constitucional tiene derecho, sin embargo, debe presentar. El PODER que le otorga el propietario en nombre del cual actúa y que lo faculta para que en su nombre y representación actúe en la asamblea con voz y voto y pueda postularse a los órganos de administración. El mero hecho de ser hijo de u. Copropietario no le da derecho por sí solo a pertenecer al consejo, debe tener poder de su padre que es el copropietario.
      El administrador y el consejo deben notificarle que su elección es ilegal, empero, pienso que debe ser declarada judicialmente.

      • Fernando Gómez L. dice:

        Perfecta su respuesta al señor Antonio que absuelve también mi caso, pero quisiera saber donde puedo encontrar jurisprudencia sobre ese punto con el fin de poderla exhibir ante los órganos administrativos de mi copropiedad a fin de poder aspirar legalmente al Consejo con el debido poder. Gracias por anticipado!

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