¿Cuáles son las obligaciones del arrendatario en el contrato de arrendamiento de vivienda urbana?

En todo contrato existen obligaciones, ya sea para una de las partes si el contrato es unilateral como en  la donación o para ambas partes si es bilateral como en la compraventa; no es caso aparte el contrato de arrendamiento de vivienda urbana regulado por la ley 820 de 2003.

Las principales obligaciones del arrendatario se encuentran en el artículo 9° de la mencionada ley y las contenidas en los artículos  del código civil. Dentro de las obligaciones del arrendatario encontramos:

  • Pagar el canon de arrendamiento.
  • Cuidar el bien arrendado.
  • Pagar los servicios públicos a tiempo.
  • Cuidar las zonas de uso común, si existen y cumplir las normas de propiedad horizontal.
  • Usar la cosa según los términos estipulados en el contrato.
  • Está obligado a responder por las reparaciones locativas.
  • Es responsable de su culpa, la de su familia, huéspedes y dependientes.
  • Restituir el bien dado en arrendamiento una vez terminado el contrato.
  • Indemnizar al arrendador en caso de incumplimiento del contrato de arrendamiento.

El arrendatario además de las obligaciones antes mencionadas también goza del pago por consignación extrajudicial en caso de que el arrendador se rehusé a recibir el pago para constituir en mora al arrendatario; este procedimiento debe ser realizado dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes al vencimiento del plazo para pagar el canon de arrendamiento, además debe ser consignado en las entidades autorizadas por el gobierno nacional y en el lugar de ubicación del bien inmueble.

Por otro lado al arrendatario le está prohibido ceder o subarrendar a menos que lo haya autorizado el arrendador, si el arrendatario hace caso omiso a esta regla el arrendador puede dar por terminado el contrato.

El incumplimiento de las obligaciones mencionadas anteriormente es causal de terminación  del contrato por incumplimiento de las obligaciones del arrendatario.

Por último el contrato de vivienda urbana sin que se hable de incumplimiento de las obligaciones establecidas para las partes puede ser terminado de mutuo acuerdo.

Recomiéndanos en

Google+ Facebook Twitter
Gerencie.com en su correo
(Gratis - Reciba diariamente nuestras novedades en su correo)

Siéntase libre de opinar

49 Opiniones
  1. Carolina Alcantara dice:

    Soy propietaria de un apartamento y esta arrendado, despues de 5 años el arrendatario lo va a entregar, queria saber cuales son los deberes que debe cumplir (entregar el apto en las mismas condiciones en que se le entregó, dejar un monto para el pago de servicios public, etc...)
    Gracias

  2. natalia dice:

    tengo un inconveniente. resulta que mi abuela vivia en un apartamento ya hace 5 años y ella se mudo a otro despues de 1 año de haber desocupado el otro apartamento la inmobilaria le esta cobrando 350000 de un seguro se puede cobrar eso despues de no haber vivido un año en ese apartamento es legal y por que lo cobran despues del año y no el mismo dia que desocuparon. me es de mucha importancia su respuesta muchas gracias.

  3. carolina dice:

    llevo dos años que tome en arrendamiento una casa y queria preguntar tengo derecho a pintura yo mantenimiento?????

  4. willson pachon dice:

    mi cosulta es que llevo 19 años viviendo en una casa,, no se que tiempo tengo para desocupar el inmueble..ya que me pidieron que lo desocupara..si pudiera resivir su respuesta a mi correo..muchas gracias..Que Dios los bendiga..

  5. fanny dice:

    buenos dias primero que todo cuanto tiempo se le debe dar al arrendatario para que desocupe el inmueble.tengo una inquilina que lleva 4 años viviendo en una casa lote cuanto tiempo de debo dar para que desocupe. la vivienda y si el tiempo que se le da es gratis muchas gracias la inquilina dise que tiene derecho a vivir gratis un mes.es esto cierto, de ser así que ley la respalda?

  6. Guillermo Peña dice:

    Buenas tardes, en el edificio donde vivo y en el cual vivi como inquilino en un apartamento por alrededor de 4 años, y no obstante estar al dia en pagos de administración, servicios públicos, cánon de arrendamiento, y tener el respectivo Paz y Salvo, etc., me exigen un depósito de $500.000 como garantía de daños que se puedan presentar durante el trasteo. Estoy enterado de que esto no es permitido, ademas de ser abusivo y exagerado, pero puedo citar una ley para argumentar con la Administración? Gracias

    • FERANDANTE dice:

      Buenas tardes

      Es ilegal.

      Simplemente trastee, hable primero con la policía del cuadrante para que lo apoyen el día de su salida .

  7. angela rozo dice:

    Buenos días mi papá tiene arrendado el primer piso de la casa. Resulta que el señor no le ha pagado desde hace dos meses y medio el arriendo y siempre le saca una excusa, se esconde, y no pone la cara. En enero mi hermano le cobro al señor ya que mi papá no estaba y él dejo la autorización para cobrar el arriendo. Al hacerlo mi hermano se exalto hablando y empujando al señor. La respuesta del señor fue entrarse a la cocina sacar un cuchillo y herir a mi hermano, poniendo en riesgo la vida de sus hijos ( los hijos del señor). a mi hermano le toco cubrirse con una silla para evitar el cuchillo sin propinar ningún golpe al señor.
    Ante la situación No se llamo a la policía por que al involucrarme yo todo se calmo. Ese mismo día se le pidió que desocupara el inmueble pero no ha querido y tampoco paga. ¿Que se puede hacer?, ¿se le puede presionar cambiando las guardas de la puerta para que ponga la cara?, ¿tenemos algún respaldo legal? oeste señor tiene todos los beneficios ?

    • FERANDANTE dice:

      Buenas tardes

      No se trata de "pedirle", de ir a braver al arrendatario, o de cambiarle las guardas, sino de hacer las cosas legalmente.-

      Promueva a través de abogado el proceso de restitución por mora en el pago. Es un tramite muy rapido

  8. luz marina ayala saenz dice:

    buenos dias primero que todo cuanto tiempo se le debe dar al arrendatario para que desocupe el inmueble.tengo una inquilina que lleva 4 años viviendo en una casa lote cuanto tiempo de debo dar para que desocupe. la vivienda y si el tiempo que se le da es gratis muchas gracias att.luz marna ayala

  9. celsa dice:

    Buen dia, solicito por favor asesoria a uds. expertos en éstos temas. el sr que nos arrendó hace un año sin contrato escrito y sin fecha de vencimiento, solicita que le desocupemos el inmueble después de haberle hecho una llamada para informarle que la ducha estaba fallando. El dice que le miremos y movamos los tacos y al hacer ésto hace corto. Ahora dice que como la ducha ha estado funcionando bien y por haberle movido dicho taco, que ya no le corresponde a él dicho gasto. Yo como arrendataria le digo que no es mi obligación puesto que fue orden de el hacerlo. Ahora solicita le desocupemos por éste mínimo detalle. Hemos pagado muy cumplidos y nunca hemos tenido otros inconvenientes. Además ya está pago el mes hasta el 15 de febrero y el nos tiene un depósito que se le entregó informalmente al inicio del arrendamiento. .. a qué solución se puede llegar y cómo hacer para que nos devuelva la plata??

    • FERANDANTE dice:

      Buenos Días

      Si el contrato no tiene fecha de terminación se presume a un año, y la terminación a no ser por mora en el pago de la renta, no opera ipsofacto, sino de acuerdo con el procedimiento que encontrará en el siguiente nuestro link especializado.

      Avisele por escrito al arrendador del problema con la ducha y dele un termino máximo de 3 días para que lo resuelva, advirtiendole que sino lo hace, usted costeará las reparaciones y descontará de la renta.

      Los depositos estan prohibidos, pero el ultimas se cruzan contra servicios publicos pendientes.

      En este entendido, el contrato continua vigente

  10. alodie dice:

    hola mi arrendador me pidio su casa por q ya la vendio pero solo me da una semana para q yo le desocupe y no kiere devolverme mi deposito a donde debo acudir

  11. carlos enrique dice:

    Me quede sin trabajo y no tengo como pagar el arriendo le informe al arrendador que no podía seguir viviendo hay por no tener los recursos para pagar el arriendo pero me contesto que tenia que pagarle tres meses mas y para poder desocupar el inmueble

    que puedo hacer

En Gerencie.com está permitido opinar, criticar, discutir, controvertir, disentir, etc. Lo que no está permitido es insultar o escribir palabras ofensivas o soeces. Si lo hace, su comentario será rechazado por el sistema o será eliminado por el administrador. Por último, trate de no escribir en mayúscula sostenida, resulta muy difícil leerle.