Inicio » Derecho civil. Por » (22 / 08 / 2011 )

¿Cuáles son las obligaciones del arrendatario en el contrato de arrendamiento de vivienda urbana?

En todo contrato existen obligaciones, ya sea para una de las partes si el contrato es unilateral como en  la donación o para ambas partes si es bilateral como en la compraventa; no es caso aparte el contrato de arrendamiento de vivienda urbana regulado por la ley 820 de 2003.

Las principales obligaciones del arrendatario se encuentran en el artículo 9° de la mencionada ley y las contenidas en los artículos  del código civil. Dentro de las obligaciones del arrendatario encontramos:

  • Pagar el canon de arrendamiento.
  • Cuidar el bien arrendado.
  • Pagar los servicios públicos a tiempo.
  • Cuidar las zonas de uso común, si existen y cumplir las normas de propiedad horizontal.
  • Usar la cosa según los términos estipulados en el contrato.
  • Está obligado a responder por las reparaciones locativas.
  • Es responsable de su culpa, la de su familia, huéspedes y dependientes.
  • Restituir el bien dado en arrendamiento una vez terminado el contrato.
  • Indemnizar al arrendador en caso de incumplimiento del contrato de arrendamiento.

El arrendatario además de las obligaciones antes mencionadas también goza del pago por consignación extrajudicial en caso de que el arrendador se rehusé a recibir el pago para constituir en mora al arrendatario; este procedimiento debe ser realizado dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes al vencimiento del plazo para pagar el canon de arrendamiento, además debe ser consignado en las entidades autorizadas por el gobierno nacional y en el lugar de ubicación del bien inmueble.

Por otro lado al arrendatario le está prohibido ceder o subarrendar a menos que lo haya autorizado el arrendador, si el arrendatario hace caso omiso a esta regla el arrendador puede dar por terminado el contrato.

El incumplimiento de las obligaciones mencionadas anteriormente es causal de terminación  del contrato por incumplimiento de las obligaciones del arrendatario.

Por último el contrato de vivienda urbana sin que se hable de incumplimiento de las obligaciones establecidas para las partes puede ser terminado de mutuo acuerdo.

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21 Opiniones en “¿Cuáles son las obligaciones del arrendatario en el contrato de arrendamiento de vivienda urbana?”
  1. MARTHA dice:

    Buenas tardes : Tengo un Apartamento arrendado en $400.000 el contrato se cumple el 5 de Septiembre de 2014, Como esta arrendado muy barato, le voy a subir $50.000 a partir del 5 de Septiembre de 2014 que es el nuevo contrato, los inquilinos ya llevan dos años con ese mismo valor. Hay algún problema si les aumento este valor con el nuevo contrato ? Yo les aviso con un mes de anterioridad. Favor me ayudan con esta pregunta. ?? GRACIAS...

  2. yanire uncacia dice:

    muy buenas tardes,si me pueden decir que debo de hacer con un arrendado que tengo hace tres meses y ya empezo a incumplir con la fecha de pago. gracias.

  3. Viviana dice:

    Buenas noches , tengo un contrato por 6 meses se cumple este 21de diciembre .estamos desocupando poco apoco incluso se quedo mi hermano... en la casa . Mi hermano salió y cuando volvió la dueña cambio la serradura . Mi hermano me llamo y yo . Llame a la dueña y ella no me contestas .y tampoco habré la puerta de su casa. no entiendo nada estoy de muy confusa .y no entiendo. el por que si tenemos un contrato y todo esta paz y salvo .de pago no estoy teniendo nada. Estoy gastando dinero . por que estoy en otro pueblo tengo que poner gasolina y pagar peajes Por favor necesito ayuda que hago .... att Viviana .. Gracias

  4. hector bermudez dice:

    Buenas tardes
    soy arrendatario de un apartamento,, la inmobiliaria me envio una carta donde me dice que tengo que entregar el inmueble porque el dueño ha decidido venderla,, ademas dice en la carta que el dueño debe darnos una indemnizacion de seis meses por incumplimiento al contrato,, nosotros pedimos asesoría a la inmobiliaria y ellos me dicen que no pueden darla porque esto nos toca hablar con el dueño del apartamento,, que debo hacer en ese caso?? es cierto de que nos beben dar un titulo valor con el canon de arriendo que tenemos actualmente???
    si el dueño dice que no paga que debemos hacer??

  5. claudia nickel dice:

    Buenas tardes

    Despues de 13 años de arrendar una casa, la dueña, me ha dado plazo para subirme el arriendo en 70 mil pesos mas en el transcurso del proximo año, quiero saber, esta persona, la dueña, y por lo que entiendo debe mantener la casa en condiciones para vivir en ella...........desde el año 2000. no le hace mantencion externa, de pintura ni nada, puedo exijirle que lo haga. gracias

  6. ysabel dice:

    hola alquile un piso para entrar a vivir el dia 1de noviembre y me encuentro con la sorpresa q no puedo porq no tiene luz y la inmoviliaria se hacen los desentendidos tenian q retirar una litera muy vieja u alta q no la quiero porq teng un niño de dos años y no me sirve aun no lo quitan la mampara del baño sta rota y aun no lo cambian.stams a dia 5y yo mi niño stams en la calle el antiguo piso me cobro por 15de alquiler al pedirle q no tenia a donde ir y la inmoviliaria no quiere reconocer el gasto q debo hacer porfavor

  7. Iris velez dice:

    Bdias tengo una casa k estoy arrendando hay una vecina k se keja de todo llama a dueño y le da la razon a ella lo kual es mentira y ahora el me dijo k no hay contrato y tenemos tres meses de prueba nec saber cto tiempo tiene si nos saka la renta al dia grax ah y tengo dos menores

  8. ELISA NAVARRO dice:

    he arrendado por 12 meses un departamento , luego por 12 meses más en total 24 meses como reza la ley de contrato de alquiler he cometido algún error y cómo reparar éste.gracias

  9. laura gaviria dice:

    buenas tardes...me pueden ayudar con lo siguiente era arrendataria de un apartamento y pagaba puntual..el contrato inicio por 6 meses, pero dure casi el año..pero se renovaba solo, 1 mes antes le dije a la sra que desocuparía y me pase 7 días mas. ahora me llega una citación que viole la ley 820 de arrendamiento...QUE DEBO HACER Y SABER?

  10. Carina Davila dice:

    Buenos Dias
    Quisiera saber si una inmobiliaria puede cobrar intereses de mora por encima de la tasa de usura. Estoy hablando de intereses de casi el 20% mensual por mora.
    A partir de que momento se comienza a cobrar la mora?
    Quien regula estes entidades y ante que entidad puedo interponer una queja formal sobre los mismos.
    GRacias

  11. Nelsy dice:

    Buenas tardes tengo una casa alquilada hace año y medio ellos deben pagar el dia que entraron osea el dia ciete y seles da unos dias mas creo que son sinco dias osea que pagarían en 12 pero ellos vienen pagando el 24 25 hasta el 26 se les puede pedir el inmueble por incumplimiento y tienen niños tiene que ver algo en que tengan niños para no desocupar la casa gracias espero su respuesta.

    • hernan dice:

      mira no tengo contrato firmado por parte de los arrendarios y a traves de que es una casa de 4 apartamentos pero mi situacion es la siguiente de los 4 apartamentos pagamos 2 apartamentos los servicios que se puede hacer en ese caso y tengo dos hijos meñores de edad tengo que desocupar por que le dije que habia 4 apartamentos y los servicos divididos en 4

  12. teleuniverso dice:

    buenas tardes tengo un immueble en arriendo se cumple el dia 23 de cada mes quisiera saber si tengo algun plazo por ley para pagar el arriendo dias habiles o algo asi es que el arrendador no llega el 23 y ya esta cobrando

  13. brys ferrer dice:

    tengo 1 año y 3 meses de vivir arrendada y la propietaria me pidio el inmueble quiero saber el mes que me dio la señora para desocupar el inmueble debo cancelarlo. necesito de su respuesta .porfavor, me es muy importante

    • Armando dice:

      Tome en arrendamiento un inmueble donde el arrendador no me puso en conocimiento de los siguientes problemas:
      1. La casa tiene problemas en los servicios público específicamente en el agua, esta no llega de forma periódica.
      2. No posee tanque subterráneo el cual puede ayudar con el problema No 1.
      3. El tanque de lavado esta puesto como tanque auxiliar de suministro de agua, pero este se encuentra perforado y se desocupa
      4. La cocina tiene un sifón por el cual salen cucarachas
      5. El paso de tracto mulas a altas horas de la noche y de la madrugada no permiten dormir
      6. El garaje no tiene una puerta de lámina cerrada, sólo es de rejas por lo tanto entra todo el humo generado por los carros de la calle, esto ocasiono una crisis respiratoria a una niña de dos años
      7. Recibo del agua sin cancelar por un valor que superan los dos millones.
      8. Goteras una cae sobre mi cama
      9. Aunque tiene rejas las ventanas están descolgadas y en mal estado

      Lo anterior es causal de liquidación unilateral.

  14. Yanet Velasquez dice:

    Buenos días tengo una consultar relacionada con un contrato de arrendamiento de vivienda urbana.

    ¿Si una persona tiene un contrato de arrendamiento de vivienda urbana, y éste se queda sin empleo, puede dar por terminado dicho contrato de forma unilateral, a razón de que no tiene como pagar los siguientes meses de arriendo? tendría que pagar indemnización en caso de incumplimiento?

    Agradezco su atención y pronta respuesta.

  15. pablo emilio cortes dice:

    buenos dias, por favor si me pueden decir si en un contrato de alquiler con una inmobiliaria, esta puede cobrar por mora de dos días en el pago del rspectivo canon el 20.5% de mora, y quien regula este cobro. gracias pablo

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