¿Cuáles son las obligaciones del arrendatario en el contrato de arrendamiento de vivienda urbana?
En todo contrato existen obligaciones, ya sea para una de las partes si el contrato es unilateral como en la donación o para ambas partes si es bilateral como en la compraventa; no es caso aparte el contrato de arrendamiento de vivienda urbana regulado por la ley 820 de 2003.
Las principales obligaciones del arrendatario se encuentran en el artículo 9° de la mencionada ley y las contenidas en los artículos del código civil. Dentro de las obligaciones del arrendatario encontramos:
- Pagar el canon de arrendamiento.
- Cuidar el bien arrendado.
- Pagar los servicios públicos a tiempo.
- Cuidar las zonas de uso común, si existen y cumplir las normas de propiedad horizontal.
- Usar la cosa según los términos estipulados en el contrato.
- Está obligado a responder por las reparaciones locativas.
- Es responsable de su culpa, la de su familia, huéspedes y dependientes.
- Restituir el bien dado en arrendamiento una vez terminado el contrato.
- Indemnizar al arrendador en caso de incumplimiento del contrato de arrendamiento.
El arrendatario además de las obligaciones antes mencionadas también goza del pago por consignación extrajudicial en caso de que el arrendador se rehusé a recibir el pago para constituir en mora al arrendatario; este procedimiento debe ser realizado dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes al vencimiento del plazo para pagar el canon de arrendamiento, además debe ser consignado en las entidades autorizadas por el gobierno nacional y en el lugar de ubicación del bien inmueble.
Por otro lado al arrendatario le está prohibido ceder o subarrendar a menos que lo haya autorizado el arrendador, si el arrendatario hace caso omiso a esta regla el arrendador puede dar por terminado el contrato.
El incumplimiento de las obligaciones mencionadas anteriormente es causal de terminación del contrato por incumplimiento de las obligaciones del arrendatario.
Por último el contrato de vivienda urbana sin que se hable de incumplimiento de las obligaciones establecidas para las partes puede ser terminado de mutuo acuerdo.
Para complementar
- Causales de terminación unilateral de contrato de arrendatario arrendamiento de vivienda urbana, por parte del arrendador
- Obligaciones del arrendador según la ley de arrendamiento de vivienda urbana
- Causales de terminación unilateral del contrato de arrendamiento de vivienda urbano por parte del arrendatario
- Generalidades del contrato de arrendamiento de vivienda urbana y ley que lo regula
- Generalidades del contrato de arrendamiento de cosas
Buenas tardes tengo una casa alquilada hace año y medio ellos deben pagar el dia que entraron osea el dia ciete y seles da unos dias mas creo que son sinco dias osea que pagarían en 12 pero ellos vienen pagando el 24 25 hasta el 26 se les puede pedir el inmueble por incumplimiento y tienen niños tiene que ver algo en que tengan niños para no desocupar la casa gracias espero su respuesta.
buenas tardes tengo un immueble en arriendo se cumple el dia 23 de cada mes quisiera saber si tengo algun plazo por ley para pagar el arriendo dias habiles o algo asi es que el arrendador no llega el 23 y ya esta cobrando
tengo 1 año y 3 meses de vivir arrendada y la propietaria me pidio el inmueble quiero saber el mes que me dio la señora para desocupar el inmueble debo cancelarlo. necesito de su respuesta .porfavor, me es muy importante
Buenos días tengo una consultar relacionada con un contrato de arrendamiento de vivienda urbana.
¿Si una persona tiene un contrato de arrendamiento de vivienda urbana, y éste se queda sin empleo, puede dar por terminado dicho contrato de forma unilateral, a razón de que no tiene como pagar los siguientes meses de arriendo? tendría que pagar indemnización en caso de incumplimiento?
Agradezco su atención y pronta respuesta.
rta no.
esa no es causal de terminacion unilateral.
ud debe negociar la deuda o los canones con su arrendador.
buenos dias, por favor si me pueden decir si en un contrato de alquiler con una inmobiliaria, esta puede cobrar por mora de dos días en el pago del rspectivo canon el 20.5% de mora, y quien regula este cobro. gracias pablo