¿Cuando se considera perdida la posesión de un bien?

Inicio » Derecho civil. » (18 / 09 / 2012 )

La posesión es una forma de adquirir el dominio, porque no es más que la manifestación de una persona de hacerse dueño de un bien ya se mueble o inmueble, pues se puede obtener la propiedad  de cualquier clase de estos bienes, cuando se llenen los requisitos establecidos en el código civil para ello.

El requisito indispensable para que se pueda adquirir la propiedad del bien poseído además del tiempo que debe transcurrir es necesario que quien haya poseído lo haya hecho con ánimo de señor y dueño, es decir, con la intención de hacer suyo el bien. Esta figura jurídica es tan importante que la ley civil trae unas acciones para su protección las cuales son las acciones posesorias.

Entonces ¿cuándo se puede decir que la posesión de un bien se ha perdido?, el código civil en su artículo 787 establece lo siguiente:

“Se deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella, con ánimo de hacerla suya; menos en los casos que las leyes expresamente exceptúan”.

La posesión de un bien se pierde entonces cuando el ánimo de señor y dueño lo ejerce otra persona, sin embargo aunque esto sea así en los casos expresamente establecidos en la ley la posesión no se pierde.

Cuando una persona ejerce la posesión y dicha posesión se encuentra inscrita, aunque otra persona se apodere de la cosa no por este hecho cesa la posesión, en este caso el poseedor puede hacer uso de la acción posesoria, ya que solo puede cesar la posesión inscrita en los siguientes casos:

  • Cuando dicha inscripción es cancelada por el poseedor.
  • Cuando se efectúa nueva inscripción, en la cual el poseedor transfiere su derecho a otro.
  • Cuando por orden judicial así se determina.

Por otro lado cuando se trata de bienes muebles y el poseedor tiene en su poder la cosa aunque desconozca el paradero por este solo hecho no se pierde la posesión, como se encuentra establecido en el artículo 788 del código civil.

Por último cuando la posesión no es inscrita y otra persona se apodera de manera violenta o clandestina de un inmueble, en este caso por no ser la posesión no  inscrita el poseedor primitivo la pierde.

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36 Opiniones
  1. luis dice:

    HOLA LA CONSULTA ES LA SIGUIENTE COMPRE UN TERRENO QUE SOLO CUENTA CON DERCHOS POSESORIOS YO QUICIERA SAVER SI LO QUE EDIFIQUE LO PIERDO SI APARESIERA ALGUN DUEÑO O POR TANTO TIENE QUE DARME LO INVERTODO??? DESDE YA MUCHAS GRACIAS ESPERO PRONTA RESPUESTA

  2. diego dice:

    la consulta es siendo propietario de un lote hace 25 años y este mismo lote yo use una fraccion lindera de 57 cm remanente que no tiene dueño ni existe partida de ese sobrante en la manzana, por ende no existen impuestos. Yo edfiique y lo estoy usando hace 25 años tanto al lote escriturado como a la fraccion sin dueño que linda a mi lote. Resulta ser que un vecino que a su vez linda con esa fraccion sobrante vende su propiedad (su casa edificada), el nuevo dueño derrumba esa casa y me exige que le seda la mitad de la fraccion remanente, quiere hacer una mensura nueva para inscribirla y anexarla a la nueva escritura. En mi caso yo usaba esa pared que estaba lindando con la fraccion en cuestion como medianera de mi edificacion, por ende en estos momentos me dejo sin medianera y a la vera de dios accediendo desde la via publica cualquier persona que quisiera ingresar en mi propiedad, ahora yo quiero saber si a este nuevo dueño le corresponde que yo le seda la mitad de esa fraccion ????, que yo uso hace 25 años, recuerdo que la mismo no posee partida de inmobiliario porque es un sobrante de la mensura original de la manzana.

  3. rolando dice:

    Buenos dias:
    Quisiera consultar sobre un bien inmueble adquirido, en compra venta a una señora, que cancele lo que puso valor de su casa, resulta que despues de 9 años aparece su pareja que ya estaban separados muchos años, y reclama la propiedad que me había vendido su pareja que estaban casados, pero al momento de la compra venta no sabía que estaba casado, pero ahora la ley le da la razon a la pareja, despues que estuvimos en juicio donde perdí por mal asesoramiento, y ahora me van ha desalojar por orden judicial, pero so yo lo adquiri esa propiedad de compra venta ante el juzgado de mi localidad donde lo compre, por favor digame si puedo recuperarlo, porque page mis derechos de autoavaluo, recibo de luz, por favor quiro su opinion

  4. LUIS BENITO MARTÍNEZ dice:

    ¿Cuanto tiempo ha de transcurrir para perder un bien abandonado, si otra persona toma posesicón del bien?. Tenía entendido que son 20 años y un día, ¿Es así o No?. Les ruego me informen al respecto.
    Muchas gracias por su atención y entre tanto les saluda atte. LUIS BENITO MARTÍNEZ

  5. Paola A dice:

    Buenas Tardes:

    Quisiera saber si se puede perder una propiedad lote o casa que se encuentra dentro de un conjunto cerrado por incumplimiento de pago de administración.

    O si también se puede perder, cuando se ha hecho acuerdos verbales entre el propietario y otra persona de quien utilice la propiedad en mención utilice el predio y que el pago por su uso sea el de pago de administración, el cual niegan tener reporte.

    Gracias

  6. CARLOS BERNAL dice:

    pregunta:
    vivo en una casa en bogota desde hace ya 27 años, la escritura esta a nombre de mi abuela quien fallecio hace mas de 15 años, puedo solicitar por algún medio la posesión de esta casa, yo he remodelado por mi cuenta, pago los impuestos y servicios, pero no he ampliado por lo que la escritura no esta a mi nombre.
    agradecería una respuesta o guía para este.

  7. Javier dice:

    Por último cuando la posesión no es inscrita y otra persona se apodera de manera violenta o clandestina de un inmueble, en este caso por no ser la posesión no inscrita el poseedor primitivo la pierde.

    A que se refiere con no inscrita, acaso a registros públicos, el poseedor primitivo posee los papeles de compra del terreno, pero no lo elevo a registros públicos. Luego paso a nombre de otra persona (el poseedor primitivo no lo ocupo décadas), luego a otra.

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