¿Cuándo se debe incrementar el arrendamiento de la vivienda?

Empieza el año y con ello el incremento de los precios de muchos bienes y servicios, y entre ellos el incremento del valor o canon de arrendamiento de la vivienda.

Pero el arrendamiento de la vivienda tiene un tratamiento especial, puesto que el incremento no se puede hacer en enero como es costumbre en casi todos los bienes  y servicios, sino que se debe hacer un año después de haberse firmado el contrato, pues así lo dispuso la ley 820 de 2003, en su artículo 20:

Reajuste del canon de arrendamiento. Cada doce (12) meses de ejecución del contrato bajo un mismo precio, el arrendador podrá incrementar el canon hasta en una proporción que no sea superior al ciento por ciento (100%) del incremento que haya tenido el índice de precios al consumidor en el año calendario inmediatamente anterior a aquél en que deba efectuarse el reajuste del canon, siempre y cuando el nuevo canon no exceda lo previsto en el artículo 18 de la presente ley.

El arrendador que opte por incrementar el canon de arrendamiento, deberá informarle al arrendatario el monto del incremento y la fecha en que se hará efectivo, a través del servicio postal autorizado o mediante el mecanismo de notificación personal expresamente establecido en el contrato, so pena de ser inoponible al arrendatario. El pago por parte del arrendatario de un reajuste del canon, no le dará derecho a solicitar el reintegro, alegando la falta de la comunicación.

Nótese que la ley dice que el incremento del canon de arrendamiento se podrá hacer cada 12 meses de ejecución del contrato, esto es que a los 12 meses de firmarse el contrato se puede hacer un incremento, no que sea cada año. Así, si el contrato de arrendamiento se firmó en junio de 2008 no se podrá incrementar el canon hasta junio de 2009. Si el contrato se firmó en noviembre, sólo se podrá incrementar el arrendamiento cada mes de noviembre.

De otra parte, la ley dice “…ejecución del contrato bajo un mismo precio”. Esto quiere decir que sólo se puede hacer un incremento en 12 meses, puesto que el incremento se podrá hacer cada 12 meses que hayan permanecido con un mismo precio; es decir que si el valor del arrendamiento ha variado durante esos 12 meses, no se puede reajustar hasta tanto no transcurran 12 meses con un mismo precio.

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25 Opiniones
  1. zoraida dice:

    Buenas tardes. una casa con todas sus comodidas pago de arrendamiento 1.400 el inquilino amenaza con ir al sunavih si se le aumenta. pero eso es el valor de dos panes campesinos.

    saludos

  2. Jocabed Perez ramos dice:

    Hola pues vivo en una casa arrendada hace 15 años y me han aumentado el valor sin contrato y me están pidiendo la casa para finales de junio.. Esto se puede que derechos tengo o cuánto tiempo puedo tardar antes de entregar la casa... Gracias

  3. Andrea dice:

    Hola. Si mi arrendatario no subió el cánon a los 12 meses puede acumular los dos porcentajes al cumplir los 24 meses o solo se incrementa el valor del año actual?

  4. luisa maria dice:

    Buenas noches mi pregunta es la siguiente a mi se me vence el contrato cada 1 diciembre , pero en esta fecha en los tres años que tengo de vivir alquilada nunca la arrendataria me dice que va aumentar siempre lo hace en el mes de febrero o despues, es legal esto? y si pago 300000 mil pesos cuanto debe ser el aumento.

    GRACIAS y espero su pronta respuesta me gustaria despejar dudas.

  5. jose alberto dice:

    Alquile un inmueble comercial el día 15 de febrero del año 2015 el inquilino y su abogado me dicen que el incremento debe ser en el mes de marzo, yo les dije que era en el mes de febrero, me pueden colaborar.

  6. Nicolas dice:

    Mi pregunta es la siguiente: Si pago un arriendo de 190.000 pesos mensuales, me pueden subir este a 290.000 pesos con previo aviso de una carta certificada? Aun debería guiarse por el 3.66% anual del IPC?

  7. vanessa dice:

    mi contrato de arriendo dice que se reajustará una vez al año el valor del IPC, el aumento será en el mes de Abril.
    Estamos en Agosto y me manda un correo que me va a subir 50.000 (aparte de lo que me subió en Abril) el canon de arriendo a contar de ahora mismo...es legal?

  8. lyly dice:

    Como hago el aumento del arriendo de una propiedad que hace mucho que esta al mismo valor y que a subido solo por el IPC anual?.

    se agradecere

  9. Beatriz Ximena Vallejo Osorio dice:

    Doctor muchas gracias por este espacio que es muy valioso, ayúdeme por favor a esclarecer esta duda; arrendé un apartamento por 420.000 pesos, desde el 27 de junio del 2013. el señor arrendador , me dijo en junio de 2014 que me iba a subir el arriendo a 440.000 , pero no me notificó por correo certificado ,solo de palabra , le dije que si me daba seis meses más para empezar a pagar ese canon, o sea que empezaríamos en diciembre del 2015 a pagar los 440.000 , el aceptó , estoy pagando 440.000 mensual desde el 27 de enero del 2015 , es legal que pague esa tarifa y si no me notificó por correo certificado , puedo solicitar el reintegro ? o si no le empecé a pagar desde la fecha que él me dijo, o sea desde el 27 de junio del 2014 ,él puede terminar contrato por esto?

  10. ELISA dice:

    Estimados,
    Hace casi 2 años arriendo un depto que cada 6 meses me suben el arriendo segun el IPC (estaba en el contrato). Mi contrato era por un año y luego mes a mes sin contrato. Actualmente pago $240.000 y me lo quiere subir a $320.000..puede hacerlo? En unos dias cumplo 2 años arrendando

  11. sonia dice:

    mi pregunta es :
    si yo arrende una casa a una persona sola,pero luego trae a tres familiares a vivir a la casa. Puedo subir el monto del arriendo, por un monto mayor al ipc.anual pactado por contrato.
    Muchas gracias.

  12. Luisa dice:

    hola
    tengo una duda y necesito aclararla.

    cada cuantos meses el arrendador puede subir el precio del arriendo?

    llevo mas de un año, al mes 11 subió el arriendo, ya han pasado han pasado 6 meses de eso y lo quiere volver a subir..

    favor necesito saber
    ante mano muchas gracias.-

  13. Lorena Fernandez dice:

    si yo alquilo equipos medicos para que los pacientes puedan tener sus ayudas en la casa para su recuperacion , cuantas veces al año se puede subir el costo de la renta que se cobra mes a mes por esos equipos?

  14. Sabrina dice:

    Hola, mi pregunta es la siguiente:

    En un contrato de comodado en el 2011 se establecio una renta de 1200 pesos mensual, se puede aumentar a 2000 pesos la renta ?

    Cual sería el mecanismo adecuado para hacer ese incremento del 66%?

  15. MELISSA QUINTERO dice:

    SI EL INCREMENTO DE ARRENDAMIENTO NO SE HA EFECTUADO EN VARIOS AÑOS. ES LEGAL PARA EL ARRENDADOR INCREMENTAR ACUMULADO O POR ENCIMA DEL PORCENTAJE ANUAL AUTORIZADO.

  16. pablo dice:

    mi pregunta es la siguiente:
    si se cuenta con un contrato anual por un monto de 180.000 mil pesos, el arrendador puede subir el valor del arriendo a 250.000 a dos meses de renovado el contrato.

  17. cesar garcia dice:

    mi pregunta es :
    si una habitacion en el 2014 costaba entre 180.000.00 y 170.000.00 cuanto seria el incremento actual para el 2015 ?

  18. luz mery dice:

    ¿ quien pues nos dice cuánto es el porcentage a aumentar? gracias.

  19. adriana dice:

    BUENAS . QUISIERA PEDIR EL FAVOR DE COMENTAR CUAL ES EL INCREMENTO PARA UN PAGO MENSUAL DE 500.000 MIL PESOS MENSUALES DE ARRENDAMIENTO. ME ESTAN INCREMENTANDO 50.000 ESTA BIEN. NOS SUBIERON EL CANON EN ENERO Y NOS DICEN QUE OTRA VEZ AHORITA ,ESO SE PUEDE?
    GRACIAS.

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