¿Cuándo se debe incrementar el arrendamiento de la vivienda?

Empieza el año y con ello el incremento de los precios de muchos bienes y servicios, y entre ellos el incremento del valor o canon de arrendamiento de la vivienda.

Pero el arrendamiento de la vivienda tiene un tratamiento especial, puesto que el incremento no se puede hacer en enero como es costumbre en casi todos los bienes  y servicios, sino que se debe hacer un año después de haberse firmado el contrato, pues así lo dispuso la ley 820 de 2003, en su artículo 20:

Reajuste del canon de arrendamiento. Cada doce (12) meses de ejecución del contrato bajo un mismo precio, el arrendador podrá incrementar el canon hasta en una proporción que no sea superior al ciento por ciento (100%) del incremento que haya tenido el índice de precios al consumidor en el año calendario inmediatamente anterior a aquél en que deba efectuarse el reajuste del canon, siempre y cuando el nuevo canon no exceda lo previsto en el artículo 18 de la presente ley.

El arrendador que opte por incrementar el canon de arrendamiento, deberá informarle al arrendatario el monto del incremento y la fecha en que se hará efectivo, a través del servicio postal autorizado o mediante el mecanismo de notificación personal expresamente establecido en el contrato, so pena de ser inoponible al arrendatario. El pago por parte del arrendatario de un reajuste del canon, no le dará derecho a solicitar el reintegro, alegando la falta de la comunicación.

Nótese que la ley dice que el incremento del canon de arrendamiento se podrá hacer cada 12 meses de ejecución del contrato, esto es que a los 12 meses de firmarse el contrato se puede hacer un incremento, no que sea cada año. Así, si el contrato de arrendamiento se firmó en junio de 2008 no se podrá incrementar el canon hasta junio de 2009. Si el contrato se firmó en noviembre, sólo se podrá incrementar el arrendamiento cada mes de noviembre.

De otra parte, la ley dice “…ejecución del contrato bajo un mismo precio”. Esto quiere decir que sólo se puede hacer un incremento en 12 meses, puesto que el incremento se podrá hacer cada 12 meses que hayan permanecido con un mismo precio; es decir que si el valor del arrendamiento ha variado durante esos 12 meses, no se puede reajustar hasta tanto no transcurran 12 meses con un mismo precio.

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7 Opiniones
  1. macarena vergara dice:

    Hola, quisiera hacer una consulta y agradecería tener respuesta. actualmente tengo una propiedad (vivienda) en arriendo. y contamos con un contrato de arriendo simple. su ultima renovación fue el año 2012. queremos aumentar el valor del arriendo mas o menos al precio del mercado actual. en el contrato no figura algún item en que se nombre el reajuste respecto al IPC. en ese caso... puedo aumentar el arriendo a mi criterio? o debo reajustar el valor al IPC aunque no este estipulado en el contrato??

    que debo hacer? alguien que me aclare la duda por favor. lo agradecería bastante.

    PD: desde el año 2012 que no se aumenta el valor del arriendo.

  2. Camilo dice:

    Buenos dias.
    Estoy pagando $600.000 de arriendo y mi contrato se cumplio el 01 de septiembre del 2016. El arrendador me dice hace 3 dias de palabra que tenemos que hablar sobre subir la renta. Mi pregunta es, puede subirme la renta a partir de un mes despues de cumplirse un anio del contrato?...y si es asi cual seria el porcentaje legal?. Si decido no pagar ese aumento cual seria mi opcion para buscar otra vivienda?

    Gracias por su atencion.

  3. zoraida dice:

    Buenas tardes. una casa con todas sus comodidas pago de arrendamiento 1.400 el inquilino amenaza con ir al sunavih si se le aumenta. pero eso es el valor de dos panes campesinos.

    saludos

  4. Jocabed Perez ramos dice:

    Hola pues vivo en una casa arrendada hace 15 años y me han aumentado el valor sin contrato y me están pidiendo la casa para finales de junio.. Esto se puede que derechos tengo o cuánto tiempo puedo tardar antes de entregar la casa... Gracias

  5. Andrea dice:

    Hola. Si mi arrendatario no subió el cánon a los 12 meses puede acumular los dos porcentajes al cumplir los 24 meses o solo se incrementa el valor del año actual?

  6. luisa maria dice:

    Buenas noches mi pregunta es la siguiente a mi se me vence el contrato cada 1 diciembre , pero en esta fecha en los tres años que tengo de vivir alquilada nunca la arrendataria me dice que va aumentar siempre lo hace en el mes de febrero o despues, es legal esto? y si pago 300000 mil pesos cuanto debe ser el aumento.

    GRACIAS y espero su pronta respuesta me gustaria despejar dudas.

  7. jose alberto dice:

    Alquile un inmueble comercial el día 15 de febrero del año 2015 el inquilino y su abogado me dicen que el incremento debe ser en el mes de marzo, yo les dije que era en el mes de febrero, me pueden colaborar.

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