De las servidumbres en general. Principios inherentes

Superado el umbral del principio supremo, en cuanto que “el ejercicio del derecho de propiedad privada no es absoluto, sino ajustado a  una función social de solidaridad”, las servidumbres gozan a su vez de una serie de principios intrínsecos derivados de aquel, sin los cuales no podrían existir, de tal forma que se encuentran presentes rigiendo su constitución, modificación y extinción, al tiempo que incomprendidos, convergen en serios problemas de convivencia vecinal, por lo que en los términos más elementales posibles, lejos de cualquier rigorismo formal, legal, jurisprudencial, doctrinal o académico, trataremos de enunciarlos de la forma mas escueta a nuestro alcance:

Inseparabilidad absoluta [la servidumbre no podrá separarse del predio al que activa o pasivamente pertenezcan] 

Divisibilidad Inalterable [dividido el predio sirviente, la servidumbre no varía y deberán sufrirla a quienes le corresponda la parte del predio que la contenga, de tal forma que no podrán exigir alteración en la forma, dirección, calidad, cantidad, sentido, etc; pero, dividido el predio dominante, cada uno de los nuevos dueños gozará de la servidumbre, sin aumentar en ninguna forma, el gravamen al predio sirviente] 

Inalterabilidad relativa [el dueño del predio sirviente no puede alterar, disminuir, o hacerse más incómoda la servidumbre, pero si con el transcurso del tiempo le llegare a ser más oneroso el modo primitivo de la servidumbre, a su costa podrá proponer la variación siempre que no perjudique al predio dominante, y de no ser aceptada por el propietario de este, llegar a someterla a imposición judicial] 

Extensibilidad de medios y obras [el que tiene derecho a una servidumbre, lo tiene por extensión a los medios para ejercerla, por ejemplo el que tiene derecho a tomar agua de fuente situada en predio sirviente, tiene derecho de transito así no se hubiese estatuido, al tiempo que podrá ejecutar a su costa las obras necesarias para conservarla ] 

Perpetuidad [en razón de comprometer inmuebles y ser la propiedad de estos un derecho real permanente, las servidumbres por extensión, también lo son y por ende perpetuas, aunque es posible excepcionalmente la existencia de servidumbres temporales ]

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2 Opiniones
  1. Carlos Alberto Varon dice:

    La servidumbre de transito sobre mi finca a un vecino, me quita el derecho de embellecer y mejorar la seguridad, en esa franja de mi finca?, aclaro que con estoy no estoy limitando el transito por este lugar, ni disminuyendo las áreas, estoy pidiendo que no se utilice el camino pera otra cosa que no sea transitar por él, ellos pueden dejar vehículos estacionados en la franja?, pueden dejar sobrantes de construcción en dicho espacio?.
    Agradeciendo su respuesta.

    • Fernando Calderón Olaya dice:

      A la colombiana, el problema de las servidumbres de transito es igual al de las calles de cualquier lugar; se utilizan para parquear en tanto "no obstruyan signifcativamente" el libre transito, de tal forma que regular este item es bastante complicado. Ahora bien a manera de comentario, puede considerarse ampliar la servidumbre, o quiza amparado, por ejemplo en obras de drenaje, de estabilización o similares, pudiese acondicionarse una reducción de la misma de tal forma que colateralmente se vea impedido tal accionar.

      Ahora en cuanto a los escombros parte del mismo principio de nuestra idiosincracia pero esta si puede ser amparada policivamente e incluso judicialmente como perturbaciones a la servidumbre.-

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