Inicio » Derecho civil. Por » (09 / 12 / 2011 )

Derechos de personas no propietarias en la ley 675 de 2001 régimen de propiedad horizontal

Sentencia de constitucionalidad C -318 de 2002 sobre derechos de personas no propietarias en la ley 675 de 2001 régimen de propiedad horizontal

Se demando la constitucionalidad de la ley la Ley 675 de 2001,  por considerar que desde su inicio, desconoce la realidad del país, en el sentido de que al lado de los derechos de los propietarios de las unidades privadas en los edificios o conjuntos, concurren los derechos de otras personas, que son moradores de tales unidades, en calidad de poseedores, tenedores, arrendatarios, cuyos derechos también deben ser respetados, según los conceptos del demandante.

Por otro lado también consideran el  actor de  la acción de inconstitucionalidad, que por desconocer  esta realidad, la Ley está estructurada, desde su objeto mismo, otorgando a los propietarios un poder "de dominación antidemocrático sobre los demás miembros de la comunidad social". Señala, también, que "De manera absolutamente abusiva y arbitraria, y por ende ilegal, la ley 675 estatuye a favor de los propietarios de unidades privadas todo un amplio catálogo de derechos y tan solo consagra respecto de los tenedores obligaciones y sanciones."

La Corte considera que la ley 675 de 2001 fue creada para regular temas relacionados como su nombre o indica con la propiedad, pues ya que si de tratar temas sobre personas no propietarias se refiere esto debería ser materia de otra regulación  que determine estos aspectos.

La corte decidió declarar exequible los artículos demandados bajo las siguientes consideraciones:

“Quienes residan en el inmueble sometido al régimen de propiedad horizontal pero no sean propietarios, pueden verse afectados por decisiones adoptadas por la asamblea de copropietarios o por las autoridades internas, casos estos en los cuales no puede privárseles del derecho de elevar peticiones y obtener pronta resolución, como tampoco negárseles la posibilidad de ser oídos antes de que se adopten por quien corresponda las decisiones pertinentes, en cuanto puedan afectarlos, para lo cual podrán actuar directamente o por intermedio de representantes suyos y con sujeción al reglamento de propiedad horizontal que, se repite, no podrá conculcar o hacer nugatorio este derecho.”

En esta sentencia la Honorable Corte Constitucional declara la exequibilidad de los artículos demandados, pero otorga la posibilidad a las personas no propietarias que ejerzan derechos de petición cuando las decisiones de los propietarios los puedan afectar en su derecho; en cuanto a las sanciones que puedan imponérseles la Corte también expresó en esta sentencia que debía ser respetado y garantizado su derecho a la defensa.

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24 Opiniones en “Derechos de personas no propietarias en la ley 675 de 2001 régimen de propiedad horizontal”
  1. Eudora Briñez dice:

    Necesito su ayuda, el edificio va a aprobar el reglamento atenido a la Ley 675-pero le han colocado 203 articulo y la solucion de conflictoos y sanciones es tan honeroso, que se van a enriquecer sin justa causa, ademas la prohibicion de tener mascotas o solo 2 me parece que no debe ser asi que podemos hacer los que no estamos de acuerdo con este reglamento que aun no se aprueba, GRACIAS

  2. lopez dice:

    buenas tardes
    son 5 herederos deben presentar
    poder para asisitir a las asambleas , para pedir rendicion de cuentas
    libros de actas,libros contables urgente gracias

  3. german dice:

    buenas noches
    mi pregunta es acabo de alquilar un local en tierra caliente lo cual para su funcionamiento es necesario aire acondiionado
    si lo instalo en la calle orro el riesgo de que alguien tropiese y me demende como ya sucedio en este lugar solicite instalarlo en la parte trasera del bano y el administrador me dice que no porque se ve feo yo en ningun momento afecto las zonas comunines sin causar ninguna obstruccion en el paso o genero algun tipo de contaminacion lo quisiera instalar al lado de la aja de mi contador de luz que puedo hacer para instalarlo si la unica respuesta que recibo es haga lo que se le de la gana gracias

  4. martha l albarracin dice:

    Quisiera saber si el representante legal puede solicitarle a los propietarios que le sea entregado un certificado de libertad y tradición vigencia y el articulo en la ley 675 lo respalda

    gracias

  5. javier dice:

    uqe debe hacer un administrador de un conjunto en caso de ausentarse por algun tiempo del cargo.

  6. Otoniel Rodriguez dice:

    Soy propietario en una propiedad horizontal, y poseo un vehiculo, que derechos tengo frente a los parqueaderos comunales?

  7. carlos corte dice:

    si claro por eso se dice heredero y asume las deudas y debes de cancelar las cuotas de administracion

  8. angelica gutierrez dice:

    Un inmueble con afectación familiar de propiedad horizontal puede ser embargado? SE LOS PIDO QUE ME AYUDEN DIOS SE LOS MULTIPLICA GRACIAS

  9. angelica gutierrez dice:

    necesito una asesoria regalada ya que necesito plata y dios se lo multiplica al que comparte sus conocimientos con los demas ayudenme por favor que dios se lo multiplica

  10. hector dice:

    buenas tardes, mi consulta es la siguente vivo en un conjunto residencial desde hace mas de 2 años, en los caules siempre he tenido parqueadero, ahora ultimo colocaron en la porteria; entrada con tarjeta, la cual tiene un costo adicinal de 30.000 mil pesos, los cuales debemos pagar los inquilinos, aparte de eso se paga 5.000 mensual por este servicio, mi inquietud es: es deber de los arrendatarios pagar por esta tarjeta? teniendo en cuenta que se paga 5.000 y aparte lo de administracion? muchas gracias a la persona que me oriente ......

  11. jorge nelson perdomo arevalo dice:

    mediante una carta me cominican de la administracion que a partir del 31 de marzo de 2013 me quedo sin parqueadero, porque asi lo rezan los estatutos.
    mi inquietud y disgusto esta en que los arredatarios en una propiedad horizontal donde la mayoria son propietarios y por ende dominan la asamblea somos abusibamente tratados en cuanto alos derechos pero si debemos cumplir con los debere que rezan los estatutos.
    esto sucede en la unudad 2 de casa linda del tunal.
    posdata. hago la claridad que me encuentro al dia en los pagos de administracion y parqueadero.

  12. Augusto Torres Soler dice:

    Leyendo los cuestionamientos manifiestos, me interesa conocer la respuesta a la inquietud que la señora Catalina tiene, pues vivo también en un conjunto PH con muchas falencias que por desconocimiento de la ley y de las normatividades unos pocos vienen abusando para beneficio propio. El barrio tiene un reglamento legalizado desde 1992. Como bien lo dice la ley 675, si el reglamento no se reforma, la ley queda rigiendo. Mi inquietud radica en: Durante todos estos años, no se ha aprobado ningún estatuto nuevo, la ley 675 nos rige? Y en lo particular que norma nos rige? Cabe, dentro de lo particular los estatutos del 1992? Ahora, es legal que un propietario que goza de contratación con el conjunto, pertenezca a la junta directiva y aparte de todo sea miembro de la mesa directiva de la Junta? Que ley o norma debe aplicarse para este caso?

    • ALEX dice:

      SE DEBEN REVIZAR LOS ANTECEDENTES DE LA CREACIÓN DEL CONJUNTO PARA DETERMINAR LA NORMA QUE RIGE, AHORA, EN CUANTO AL CONTRATO QUE TIENE EL PARTICULAR SIENDO TAMBIÉN PARTE DE LA "JUNTA", NO ES ÉTICO, FALTA CONTROL DEL CUERPO DIRECTIVO Y SI LO HAY, DEL REVISOR FISCAL.

  13. Rafael Andres Vargas dice:

    Vivo en una conjunto residencial de 67 casas, que no esta regido por la ley propiedad horizontal , tenemos personería jurídica y el manejo directivo y administrativo es a través de una JAC, elegida por los habitantes del conjunto, hemos sido elegido por un periodo de 4 años para el manejo de este conjunto y en unos de los puntos del plan de trabajo para este periodo , esta la modificación, adición de los estatutos y la creación de una manual de convivencia el cual no lo hay , pero al consultar en internet , veo que la ley 675 solo habla de propiedad horizontal y por ningún lado encuentro leyes o literatura que me guíen indiquen o digan como puedo hacer esto sin incurrir en errores jurídicos, mi conjunto esta ubicado en Bogotá. Ustedes me pueden ayudar indicándome en donde puedo ubicar, encontrar literatura o las leyes para conjuntos residenciales que son regidos bajo la figura de JAC .
    Quedo atento a sus comentarios
    Rafael Andrés Vargas R

    • ALEX dice:

      SE DEBEN REVISAR DOCUMENTOS PARA IDENTIFICAR EL CASO DE SU CONJUNTO. LAS JAC O JUNTAS DE ACCIÒN COMUNAL NO TIENEN FACULTAD PARA OTORGAR PERSONERÌA JURÌDICA A UN CONJUNTO.

  14. catalina dice:

    Buenas tardes mi pregunta es la siguiente: En la asamblea extraordinaria se postulan para el consejo personas que no son propietarias del inmueble, se procede a votar principales y suplentes y quedan como principales entre ellos presidenta del consejo, despues de dos reuniones del consejo, consultamos la norma y notamos que estas personas no pueden seguir ejerciendo estas funciones`por no ser propietarias, mi inquietud es: se puede revocar el cargo de presidencia? pierde validez la instalacion de la asamblea? es necesario volver a votar para elegir los principales y suplentes? quedo desde el inicio de la instalacion viciado el proceso.Muchas gracias

  15. manuel edgar montañez perez dice:

    yo como heredero y poseedor y tenedor de un inmuble en P.H. en conjunto cerrado tengo la obligacion de cancelar las cuotas de administracion y cuotas extraordinarias, estoy siendo afectado por las decisiones del administrador de no permitir al vigilante de turno de abrir la puerta de ingreso al conjunto lo mismo que el porton cuando ingrese en vehiculo.
    las cuotas que estaban pendientes de cancelar se incluyeron en el inventario de la sucesion , pero las futuras cuotas en el proceso de sucesion que se adelanta ya se cerro el inventario ,

    mi pregunta en concreto en este segundo punto es si yo como heredero cancelo estas cuotas pueden ser reconocidas a mi favor en el proceso de sucesion

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