Derechos de personas no propietarias en la ley 675 de 2001 régimen de propiedad horizontal

Sentencia de constitucionalidad C -318 de 2002 sobre derechos de personas no propietarias en la ley 675 de 2001 régimen de propiedad horizontal

Se demando la constitucionalidad de la ley la Ley 675 de 2001,  por considerar que desde su inicio, desconoce la realidad del país, en el sentido de que al lado de los derechos de los propietarios de las unidades privadas en los edificios o conjuntos, concurren los derechos de otras personas, que son moradores de tales unidades, en calidad de poseedores, tenedores, arrendatarios, cuyos derechos también deben ser respetados, según los conceptos del demandante.

Por otro lado también consideran el  actor de  la acción de inconstitucionalidad, que por desconocer  esta realidad, la Ley está estructurada, desde su objeto mismo, otorgando a los propietarios un poder "de dominación antidemocrático sobre los demás miembros de la comunidad social". Señala, también, que "De manera absolutamente abusiva y arbitraria, y por ende ilegal, la ley 675 estatuye a favor de los propietarios de unidades privadas todo un amplio catálogo de derechos y tan solo consagra respecto de los tenedores obligaciones y sanciones."

La Corte considera que la ley 675 de 2001 fue creada para regular temas relacionados como su nombre o indica con la propiedad, pues ya que si de tratar temas sobre personas no propietarias se refiere esto debería ser materia de otra regulación  que determine estos aspectos.

La corte decidió declarar exequible los artículos demandados bajo las siguientes consideraciones:

“Quienes residan en el inmueble sometido al régimen de propiedad horizontal pero no sean propietarios, pueden verse afectados por decisiones adoptadas por la asamblea de copropietarios o por las autoridades internas, casos estos en los cuales no puede privárseles del derecho de elevar peticiones y obtener pronta resolución, como tampoco negárseles la posibilidad de ser oídos antes de que se adopten por quien corresponda las decisiones pertinentes, en cuanto puedan afectarlos, para lo cual podrán actuar directamente o por intermedio de representantes suyos y con sujeción al reglamento de propiedad horizontal que, se repite, no podrá conculcar o hacer nugatorio este derecho.”

En esta sentencia la Honorable Corte Constitucional declara la exequibilidad de los artículos demandados, pero otorga la posibilidad a las personas no propietarias que ejerzan derechos de petición cuando las decisiones de los propietarios los puedan afectar en su derecho; en cuanto a las sanciones que puedan imponérseles la Corte también expresó en esta sentencia que debía ser respetado y garantizado su derecho a la defensa.

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16 Opiniones
  1. Bernardo dice:

    hola actualmente vivo en una propiedad que se compro en modo de leasing habitacional, las cuotas del banco llegan a nombre de mi suegro pero mi esposa y yo somos los que respondemos por todos los gastos de este apto (predial-cuota bancaria- administracion- servicios publicos) hemos vivido ahi desde que el apto fue entregado por la constructora ya que mis suegros se ofrecieron a hacernos el prestamo a su nombre pero con la condicion que nosotros pagaramos todo.
    sucedio una pelea familiar y ya mis suegros nos quieren quitar el apartamento negando todos los acuerdos que habiamos hecho años anteriores... que podemos hacer??? nosotros tenemos todos los recibos que hemos pagado en el banco, de los gastos que por 4 años hemos realizado mas la cuota inicial.
    agradesco su ayuda y orientacion

  2. Myriam dice:

    buenas tardes, tengo pendiente de cancelar una cuota extraordinaria de $70.000 en el conjunto que resido, la cuota es de arreglos locativos del conjunto; por mi parte las cuotas ordinarias las pago cumplidamente todos los meses; sin embargo, la Administradora me envío una nota con el vigilante donde me dice textualmente que en el próximo pago que haga, ella descontará directamente ese rubro, o sea va a tomar de la cuota ordinaria de la administración que pago regularmente, la cuota extraordinaria de $70.000 pesos, cometiendo un abuso de sus facultades, yo creo que está equivocada; ¿qué debo hacer?, me pueden ayudar por favor,muchas gracias.

  3. eder gutierrez dice:

    buenos días es posible inhabilitar un contrato de vigilancia realizado que por acción o omisión halla celebrado el administrador sabiendo que no alcanzan los recursos y todo se lo lleva la empresa de vigilancia es decir las cuotas de administración gracia.

  4. Karina dice:

    Soy funcionario judicial, y me gustaría conocer el numero de la sentencia de la Corte Constitucional que resolvio esa accion publica de inconstitucionalidad a que se refiere este articulo. Gracias.

  5. javier dice:

    buenos dias soy javier .compre un apartamento .tengo la escritura .certificado de tradicion y libertad .donde .la ultima anotacion sale que es de mi propiedad.lo puse en venta y la mayoria de compradores que me han llamado .lo quieren comprar por medio de hipoteca a bancos .pero pasa que el dueño del edificio no ha desenglobado .el edificio de 8 apartamentos.y le he dicho que lo boy a vender .y dice que no tiene plata para el desenglobe ..a quien le corresponde pagar el denglobe o que debo hacer....por fabor que hago por que los bancos piden certificacion catastral .y para eso se necesita el desenglobe de todo el edificio. y si saben de alguien que haga este trabajo ....tengo el reglamento de propiedad horisontal tengo los planos del edificio .......catastro me pide planos de desenglobe en cd.con cordenadas al distrito capital muchas gracias

    • javier dice:

      uenos dias soy javier .compre un apartamento .tengo la escritura .certificado de tradicion y libertad .donde .la ultima anotacion sale que es de mi propiedad.lo puse en venta y la mayoria de compradores que me han llamado .lo quieren comprar por medio de hipoteca a bancos .pero pasa que el dueño del edificio no ha desenglobado .el edificio de 8 apartamentos.y le he dicho que lo boy a vender .y dice que no tiene plata para el desenglobe ..a quien le corresponde pagar el denglobe o que debo hacer....por fabor que hago por que los bancos piden certificacion catastral .y para eso se necesita el desenglobe de todo el edificio. y si saben de alguien que haga este trabajo ....tengo el reglamento de propiedad horisontal tengo los planos del edificio .......catastro me pide planos de desenglobe en cd.con cordenadas al distrito capital muchas gracias

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  6. Arge dice:

    En un conjunto cerrado con propiedad horizontal, tenemos un parqueadero privado, del parqueadero contiguo consecutivamente vienen dando portazos sobre nuestros carros dañando la pintura, quiero colocar una guarda de protección en mi unidad privada para evitar que cada vez que abren las puertas de los carros golpeen el mio, esto después de comunicarle al vecino por varias veces loa sucedido sin que se prestara ninguna atención ni solución a esta, pero si al querer colocar esta guarda fue agresivo ademas de incitar a los demás copropietarios para que se me prohíba incluyendo la administración y el consejo, como es una propiedad privada y estoy siendo afectado si tengo derecho a colocar esta guarda.

  7. Charol dice:

    Hola vivo en un conjunto y decidí enlazar la fachada de mi casa al hacer esto quedo la tonalidad más oscura ya llevo 8 años viviendo acá y me envían una notificación el cual me dicen que infrinjo en la ley 675 de los artículos 73 75 y me dan plazo de 5 días para arreglarlo o tendré que pagar cada mes una multa hasta que la arregle que puedo hacer ante esto

  8. LUZ INES GALLO dice:

    Buenas tardes, soy propietaria de una casa en un conjunto cerrado desde hace mas de dos años, tengo dos vehículos uno de ellos lo parqueo en las casa siguiente a la mía, con autorización de la propietaria del inmueble, la propietaria de este inmueble tiene la casa casa embargada por deuda con el condominio, ella en estos momentos no se encuentra en la casa, la administradora me oficia diciendo que no puedo parquear mas mi carro en esa casa porque la casa está embargada por deuda con el condominio, q esa decisión la tomó la junta, que esta decisión está por encima del permiso de la propietaria del inmueble, esto puede ser posible?? gracias

  9. Angela dice:

    ¿Un poseedor (heredero de una unidad privada sobre la que no se ha hecho trámite sucesorio) puede participar en las asambleas de copropietarios y, por ende, deliberar y decidir válidamente?

  10. carlos nelson castañeda arias dice:

    Buenos días mi pregunta es vivo en una propiedad horizontal de dos pisos el cual se construyo hace 14 años fruto de una compraventa que le hizo mi suegra a mi esposa este terreno solo esta autorizado para dos pisos.encima de la loza que me sirve de techo construyo un cuñado sin nuestra autorización solo con la de mi suegra esto hace 13 años mi señora falleció hace 14 años y de esta propiedad quedaron las escrituras el cuñado falleció hace 9 años durante todo este tiempo extendía mi ropa y guardaba mis cosas (herramientas)hace 3 meses me cerraron el absceso con reja y candado a la pequeña parte que dejaron para disfrutar de este bien común porque dicen que esto es propiedad privada en estos momentos me estan dando perjuicio con materas las cuales me estan produciendo humedades.ella no tiene nada que la identifique como dueña puede haces esto yo ya hice la sucesión y tengo las escrituras como dueño de dicha propiedad al igual que mi hija que puedo hacer al respecto muchas gracias

    • FERANDANTE dice:

      Carlos

      Buenos Días

      El hecho que una unidad habitacional se divida por voluntad de sus propietarios, no la convierte en propiedad horizontal hasta tanto obtenga las respectivas autorizaciones de Planeación Distrital, se someta a desenglobe, adopte y se apruebe Reglamento de Propiedad Horizontal, se designe consejo se administración, administrador, y se cumplan todas las exigencias de la Ley 675 de 2001...

      En el entretanto, simplemente será una propiedad comun y proindiviso sometida a las reglas comunes del derecho civil, y bajo ese entendido se ejercen actos como poseedores que deben ser respetados a traves de una querella policia por perturbación a la posesión que deberan tramitar ante la Alcaldía Local de la jurisdicción donde se encuentre el inmueble.

      Ah y si tiene las "escrituras " que refiere, registre sus copias autenticas ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos para convertirse en propietarios y actuar como tal; mientras no lop hagan, su derecho apenas es precario, discutible y atacable.-

  11. Eudora Briñez dice:

    Necesito su ayuda, el edificio va a aprobar el reglamento atenido a la Ley 675-pero le han colocado 203 articulo y la solucion de conflictoos y sanciones es tan honeroso, que se van a enriquecer sin justa causa, ademas la prohibicion de tener mascotas o solo 2 me parece que no debe ser asi que podemos hacer los que no estamos de acuerdo con este reglamento que aun no se aprueba, GRACIAS

    • FERANDANTE dice:

      Eudora

      Las decisiones se adptan por mayoría y quienes esten en desacuerdo deberan someterse.

      Si con todo,
      considera que las decisiones son arbitrarias, conculcantes de los derechos particulares, o transgreden las normas en las cuales deben basarse, podrá impugnar ante los Jueces Civiles Municipales estas actas dentro de los 2 meses siguientes a su promulgación.-

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