Determinación de la utilidad no gravada en la venta de casa o apartamento de habitación
Para determinar la utilidad en la enajenación de bienes inmuebles que tengan el carácter de activos fijos, se restará al precio de venta el costo fiscal, calculado de acuerdo a los tres métodos permitidos por la normatividad tributaria; en el caso de que la operación económica corresponda a la venta de la casa o apartamento de habitación del contribuyente, que haya sido adquirido antes del 1 de enero de 1987, un porcentaje del 100% de la utilidad no causa impuesto de renta ni ganancia ocasional, como lo dispone el artículo 44 del Estatuto Tributario:
“(…)
LA UTILIDAD EN LA VENTA DE CASA O APARTAMENTO DE HABITACIÓN. Cuando la casa o apartamento de habitación del contribuyente hubiere sido adquirido con anterioridad al 1 de enero de 1987, no se causará impuesto de renta ni ganancia ocasional por concepto de su enajenación sobre una parte de la ganancia obtenida, en los porcentajes que se indican a continuación:
10% si fue adquirida durante el año 1986
20% si fue adquirida durante el año 1985
30% si fue adquirida durante el año 1984
40% si fue adquirida durante el año 1983
50% si fue adquirida durante el año 1982
60% si fue adquirida durante el año 1981
70% si fue adquirida durante el año 1980
80% si fue adquirida durante el año 1979
90% si fue adquirida durante el año 1978
100% si fue adquirida antes del 1 de enero de 1978.
Es de resaltar, que determinar la utilidad no gravada de conformidad con la regla del artículo 44 ibídem (Capítulo I "Ingresos" Título I, Libro Primero), que bajo el aparte “Ingresos que no constituyen renta ni ganancia ocasional", no colisiona en manera alguna, con el cálculo del costo fiscal alternativo prescrito en el artículo 73 ibídem; es decir, es procedente aplicar estas normas en forma simultánea; de acuerdo al Oficio No. 028902 del 17 de abril de 2007 de la administración de impuestos.
Para complementar
- Utilidad que no constituye renta ni ganancia ocasional en la enajenación de acciones o cuotas de interés social
- Efectos tributarios de la venta de un activo antes de los dos años de su tenencia
- Determinar la utilidad en venta de activos fijos
- Efectos tributarios en la venta de activos fijos
- Tarifa del impuesto de ganancia ocasional para empresas ubicadas en zona franca
¿porque no mencionan nada del Decreto 4837 del 2010?
esta bien , leelo detenidamente y veras que el año 1987 se toma como base par ir descontando año tras año hasta hacer en el año 1978 el descuento total
Existe un error al inicio del articulo, para el 100%, el ano no es 1987, sino 1978