Inicio » Derecho civil. Por » (12 / 07 / 2012 )

Diferencia entre patrimonio de familia y afectación a vivienda familiar

La constitución de patrimonio de familia y la afectación a vivienda familiar son dos figuras jurídicas independientes que revisten diferencias entre ellas, y podemos destacar las siguientes diferencias:

  • La constitución del patrimonio de familia se encuentra consagrado por la ley 70 de 1931, mientras que la afectación a vivienda familiar la regula la ley 258 de 1996.
  • El valor del bien que quiera constituirse como patrimonio de familia no debe superar el valor de doscientos cincuenta salarios mínimos mensuales vigentes; para la afectación de un bien inmueble a vivienda familiar no se establece ningún valor mínimo.
  • Puede constituirse el  patrimonio de familia sobre otros bienes inmuebles siempre y cuando no se supere el valor de doscientos cincuenta salarios mínimos vigentes;  solo se puede afectar un bien a vivienda familiar.
  • No puede  constituirse patrimonio de familia sobre un bien inmueble sobre el que se haya constituido anticresis o que se encuentre embargado; en la afectación a vivienda familiar es posible que antes de que esta se constituya el bien haya estado hipotecado con anterioridad.
  • Un bien inmueble constituido como patrimonio de familia es inembargable; mientras que en la afectación a vivienda familiar, por regla general el bien es inembargable pero, se podrá embargar cuando previamente se haya constituido hipoteca sobre el bien  y cuando la hipoteca se haya constituido para garantizar prestamos para la adquisición, construcción o mejora de vivienda.
  • El patrimonio de familia se puede constituir a favor de una familia de esposos o compañeros permanentes y sus hijos menores, a favor de una familia compuesta ya sea por esposos o compañeros  permanentes y a favor de menores de edad que estén entre si dentro del segundo grado de consanguinidad; en la afectación a vivienda familiar los beneficiarios son los cónyuges o compañeros permanentes.
  • El patrimonio de familia subsiste después del divorcio, a favor del cónyuge sobreviviente aun cuando no tenga hijos, muertos ambos cónyuges subiste a favor de los hijos menores; la afectación de vivienda familiar se extingue por la muerte de uno o ambos conyuges.

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33 Opiniones en “Diferencia entre patrimonio de familia y afectación a vivienda familiar”
  1. John J dice:

    Cordial saludo, compré un apartamento y este quedó en la escritura con constitución de patrimonio familiar, ahora tengo planeado vender el apto, soy soltero y sin hijos, como podría levantar el patrominio familiar.

  2. Aura dice:

    Buenas tarde Voy a comprar un apto tengo la promesa de compraventa ya estaba para firmar escritura la primera semana de septiembre pero hasta ahora me entere que la demora por firmar es por levantar un patrimonio de familia,en estos dias me mostraron el levantamiento de patrimonio y dice que el señor dueño del apto no a vivido con nadie y que no se a casado ni que tiene hijos pero cuando les conoci vi su pequeño hijo de 4 años, lo otro que no entiendo es porque si pagaron de contado el apto lo pusieron con patrimonio de familia y si hay algun problema con este levantamiento de patrimonio si se esta diciendo mentira ya que si existe un hijo menor gracias por lo que me puedan ayudar

    • FERANDANTE dice:

      Aura

      Buenas tardes

      Ese negocio pareciera muy enredado....

      Habría que revisar el texto de la promesa para saber a que atenerse...

      como asi que "le mostraron" el levantamiento del patrimonio de familia...?

      Si pudiera haber problemas porque existiendo menores de edad, el patrimonio no se puede levantar, salvo con licencia judicial.

      El patrimonio de familia se constituye voluntariamente sin interesar si la vivienda se adquiere a credito o de contado.

      Si gusta, escribame, escaneeme la promesa y a un costo muy razonable, revisamos promenorizadamente la situación y le damos les mejores sugerencias:

      ferandante@gmail.com

  3. Jose L dice:

    Soy soltero y no tengo Hijos, compre un apartamento de interés social y lo cancele en efectivo sin ningún crédito o ayuda del estado; la escritura necesariamente tiene que quedar con patrimonio familiar?, si es así como quitarlo y cuando podría venderla?.

  4. jorge dice:

    Buenos dias.
    Constitui patrimonio familiar de una casa, con mi madre, quisiera saber si tengo que declarar renta, el valor catastral es de 140 millones.
    gracias

  5. DIANA RUIZ dice:

    BUENAS NOCHES, ESTOY INTERESADA EN ADQUIRIR UN INMUEBLE QUE TIENE AFECTACIÓN DE PATRIMONIO FAMILIAR, QUIERO SABER EL TRAMITE QUE SE DEBE REALIZAR, TENIENDO EN CUENTA QUE AL DUEÑO DEL APARTAMENTO LE OTORGARON SUBSIDIO FAMILIAR POR UNA CAJA DE COMPENSACIÓN Y AUN NO SE HA CUMPLIDO EL TIEMPO DE 5 AÑOS Y SE CONSTITUYO EL PATRIMONIO CON UNA HERMANA MENOR DE EDAD Y EN ESTE MOMENTO YA CUMPLIÓ LA MAYORÍA DE EDAD Y TIENE SU HOGAR.
    EL DUEÑO ES SOLTERO Y NO TIENE HIJOS.

  6. yolima amortegui dice:

    compre un apartamento con un hermano, el apartamento le pertenece a él,en ese momento eramos solteros y yo tenia una hija de 5 años, ahora es mayor de edad no tengo más hijos y mi hermano necesita legalizar el inmueble el es viudo y tiene dos hijos menores de edad 9-12 ,cual seria el tramite?gracias

  7. osmar garcia dice:

    que debe hacerse para convertir una propiedadad aquirida durante union libre a patrimonio familiar estando a nombre de uno de los comprometidos
    gracias osmar

  8. osmar garcia dice:

    que debe hacerse para convertir una propiedad a nombre de mi compañera durante 20 años como patrimonio familiar?

  9. manuelvrv2 dice:

    Actualmente hay una oferta para la compra de un apartamento. Pero el dueño tiene aún patrimonio de familia. Se ha decidido que se habitara el inmueble y se pagara un arriendo mensual y cuando el dueño logre levantar el patrimonio entonces se gestionará la compra del inmueble dando una cuota inicial y luego la diferencia con un prestamo.

  10. manuelvrv dice:

    Actualmente hay una oferta para la compra de un apartamento. Pero el dueño tiene aún patrimonio de familia. Se ha decidido que se habitara el inmueble y se pagara un arriendo mensual y cuando el dueño logre levantar el patrimonio entonces se gestionará la compra del inmueble dando una cuota inicial y luego la diferencia con un prestamo. Se estima que este trámite dura unos dos o tres meses (levantar el patrimonio). Como hacer para que en un documento esto se convierta en un compromiso y no que de pronto el dueño despues diga que ya no lo vende? existe algún modelo de promesa de venta?

  11. LUIS dice:

    Se puede constituir patrimonio de familia si la persona es soltera y no tien hijos ni conyuge?

    gracias

    • FERANDANTE dice:

      No señor

      • Andres dice:

        Tengo un caso que si pudo hacerlo porque es VIS, si es posible?

        • FERANDANTE dice:

          Andres

          En principio no, pero habría que examinarse por el lado de la afectación a vivienda familiar como persona con capacidades diferentes, o circunstancias especiales de salud, entorno o convivencia

        • Miguel Gil Durán dice:

          Si es posible y esta es una excepción, ya que aquí opera la constitución de patrimonio de familia por ministerio de la ley. O sea cuando una entidad publica o privada te vende una VIS con valor no superior a 135 salarios mínimos, el bien queda automáticamente con patrimonio de familia.

  12. DianaS dice:

    Mi madre compró una vivienda y al momento de escriturar constituyó patrimonio familiar, al momento mi hermano y yo éramos menores de edad, por inconvenientes mi mamá tiene que vender y mi hermano quiere demandar su parte pero el ya es mayor de edad y yo también, la casa aún no termina de pagarse ¿Que puede hacer ella para vender?

  13. Pedro Claver Sanchez dice:

    Le quiero donar una casa a una hija que tiene un compañeo y una hija mayor de edad viviendo con ella puedo afectar la casa a vivienda familiar? gracias Doctota

  14. nancy dice:

    hola, adquirimos casa pormedio de hipoteca y con subsidio familr,al hacer el tramite con la constructora me solicitaron que yo como conyugue y ama de casa realizarra una carta solicitando la me excluyeran de la negociacion de dicha casa, porque era mi esposo el que trabajaba hoy me llamaron a firmar escrituras y la casa quedo como patrimonio. mi pregunta es si en este omento esa carta que por imnorante realice tiene alguna balides o si ellos pueden hacer algo con eso agradesco su respuesta

  15. MANUFERNANDEZ dice:

    me condenaron a prisión y me dieron una multa de 250 salarios mínimos vigentes. salí en condicional pero poseo un apto con mi esposa desde hace mas de 12 años y me llego una carta en el 2011 con cobro persuasivo me pueden afectar el bien?. muchas gracias por lo que me puedan informar

  16. José Manuel fuentes araya dice:

    Le cuento tengo una casa a punto de ser rematada y la pregunta es si mi ex esposa la puede reclamar como patrimonio familiar ya que tenemos dos hijos menores agradecería su respuesta lo antes posible. Gracias

  17. josefina gracia dice:

    mis padres murieron, somos ocho hermanos,por compromiso moral dejamos que mi hermano mayor viera en casa, ya que estaban en una situacion muy critica. despues de 15 años, divorciadregreso a casa. Los hijos de mi hermano no me reconocen como heredera. Me hace la vida imposible. no respetan normas de convivencia.
    Que me aconsejan como juristas para hacer cumpir mi derecho como parte del patrimoni familiar. gracias.

  18. Marino Leon dice:

    Marino León

    Mis padres fallecieron dejaron una casa pero mi padre convivió mas de 4 años con otra señora y yo soy único hijo .Quiero saber que me corresponde de esa casa.

    • Diana Castillo dice:

      Se debe establecer si el inmueble fue adquirido dentro de la sociedad conyugal que tenian sus padres. Si el inmueble es de sus padres ud. es el único heredero.

  19. Jorge Correa dice:

    Quiero comprar una vivienda y para ello necesito solicitar a un banco un crédito hipotecario. En el momento de correr la escritura puedo constituir un Patrimonio de Familia. Soy caso y tengo dos hijas menores de edad. gracias por la respuesta.
    Además estoy interesado en comprar la guia laboral, procedimiento tributario para actualizarme porque actualmente vivo en España, pero regresaré a Colombia en seis meses. Puedo hacer la compra....., Quiero saber si tienen además cartillas de Impuestos, estatuto tributario, procedimientos contables etc.

    • MARIA TORRES dice:

      TENGO DOS APARTAMENTOS, EL VALOR DE AMBOS SEGUN FACTURA DONDE PAGO EL PREDIAL SUMAN $152.000 LOS PUEDO AFECTAR AMBOS A PATRIMONIO DE FAMILIA??? SI LO HAGO QUEDAN PROTEGIDOS PARA QUE NO SEAN EMBARGABLES????

  20. ROKSTAR dice:

    AL TENER DOS INMUEBLES UNO AFECTADO A VIVIENDA FAMILIAR Y OTRO A PATRIMONIO FAMILIAR PUEDEN LLEGAR A SER EMBARGADOS LOS DOS O ALGUNO DE ELLOS??POR ENTIDADES CREDITICIAS O COOPERATIVAS... HASTA QUE PUNTO UN JUEZ DE FAMILIA PUEDE HACER LEVANTAR LA AFECTACION PARA Q LOS BANCOS EMBARGUEN¿??

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