Diferencia entre patrimonio de familia y afectación a vivienda familiar

La constitución de patrimonio de familia y la afectación a vivienda familiar son dos figuras jurídicas independientes que revisten diferencias entre ellas, y podemos destacar las siguientes diferencias:

  • La constitución del patrimonio de familia se encuentra consagrado por la ley 70 de 1931, mientras que la afectación a vivienda familiar la regula la ley 258 de 1996.
  • El valor del bien que quiera constituirse como patrimonio de familia no debe superar el valor de doscientos cincuenta salarios mínimos mensuales vigentes; para la afectación de un bien inmueble a vivienda familiar no se establece ningún valor mínimo.
  • Puede constituirse el  patrimonio de familia sobre otros bienes inmuebles siempre y cuando no se supere el valor de doscientos cincuenta salarios mínimos vigentes;  solo se puede afectar un bien a vivienda familiar.
  • No puede  constituirse patrimonio de familia sobre un bien inmueble sobre el que se haya constituido anticresis o que se encuentre embargado; en la afectación a vivienda familiar es posible que antes de que esta se constituya el bien haya estado hipotecado con anterioridad.
  • Un bien inmueble constituido como patrimonio de familia es inembargable; mientras que en la afectación a vivienda familiar, por regla general el bien es inembargable pero, se podrá embargar cuando previamente se haya constituido hipoteca sobre el bien  y cuando la hipoteca se haya constituido para garantizar prestamos para la adquisición, construcción o mejora de vivienda.
  • El patrimonio de familia se puede constituir a favor de una familia de esposos o compañeros permanentes y sus hijos menores, a favor de una familia compuesta ya sea por esposos o compañeros  permanentes y a favor de menores de edad que estén entre si dentro del segundo grado de consanguinidad; en la afectación a vivienda familiar los beneficiarios son los cónyuges o compañeros permanentes.
  • El patrimonio de familia subsiste después del divorcio, a favor del cónyuge sobreviviente aun cuando no tenga hijos, muertos ambos cónyuges subiste a favor de los hijos menores; la afectación de vivienda familiar se extingue por la muerte de uno o ambos conyuges.

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38 Opiniones
  1. luz argenis ortiz dice:

    somos 4 hermanas mi padre fallecio y madre le ase venta de la casa a mis dos hermanas menores y las 2 hermanas mayores quedamos por fuera siendo que asta el predial y la alimentacion les colabore, que debo haser

  2. leodan rodriguez salazar dice:

    vivo hace 35 años en mi casa pero resulta que mi papa le dio un poder a un hermano y el ahora nos quiere sacar para vender pero la casa esta englobada
    con 2 casas mas pero mi hermano las esta des-englobando me pueden ayudar por favor mil gracias

  3. Diego jose Parra dice:

    07 , Enero. 2015

    Necesito registrar una casa que me quedo como disolucion y liquidacion conyugal.En el momento del acto notarial el bien se le debia a un banco pues se adquirio con el famoso UPAC . A esta fecha la termine de pagar y al hacer los diferentes trámites de re
    gistro, se me pide la cancelacion del patrimonio familiar , no hay hijos producto del matrimonio civil disuelto , y por arreglo economico con la otra parte mas mutuo acuerdo yo quede con la obligacion bancaria y al momento del divorcio la contraparte renunció a cualquier derecho, quedando estipulado y firmado en las escrituras de disolucion y liquidacion del matrimonio civil,

    mi pregunta es porque al momento de registar la terminacion de la hipoteca yque el bien quede a nombre de mi persona, debo buscar de nuevo a la contraparte y pagar otra cantidad de dinero por cancelar un patrimonio familiar.

    que debo hacer entonces

  4. Briyith Bolaños dice:

    Estudiante de la Facultad de Derecho de la Universidad - Materia (Bienes)

    COMO SE REALIZA LA CANCELACIÓN DEL PATRIMONIO DE FAMILIA CUANDO HAY HIJOS MENORES DE EDAD QUE SON BENEFICIARIOS?

    DIFERENCIA ENTRE PATRIMONIO DE FAMILIA Y AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR.
    Me sirvió mucho, gracias. :) ;)

  5. gloria dice:

    Tengo una casa vivienda de interes social la cual adquiri como madre cabeza de familia mediante declaracion juramentada ante una notaria. vivienda con constitucion patrimonio de familia hace 12 años. A favor mio y de mis hijos menores . estado civil casada con sociedad conyugal disuelta y liquidada mediante escritura publica. actualmente me encuentro en union libre desde hace mas de 10 años .
    pregunta : Mi conyugue actal, tiene algun derecho sobre la vivienda ?
    Mis hijos cumplieron la mayoria de edad, puedo levantar el patrimonio familiar y vender este inmueble?

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