Diferencia entre patrimonio de familia y afectación a vivienda familiar

La constitución de patrimonio de familia y la afectación a vivienda familiar son dos figuras jurídicas independientes que revisten diferencias entre ellas, y podemos destacar las siguientes diferencias:

  • La constitución del patrimonio de familia se encuentra consagrado por la ley 70 de 1931, mientras que la afectación a vivienda familiar la regula la ley 258 de 1996.
  • El valor del bien que quiera constituirse como patrimonio de familia no debe superar el valor de doscientos cincuenta salarios mínimos mensuales vigentes; para la afectación de un bien inmueble a vivienda familiar no se establece ningún valor mínimo.
  • Puede constituirse el  patrimonio de familia sobre otros bienes inmuebles siempre y cuando no se supere el valor de doscientos cincuenta salarios mínimos vigentes;  solo se puede afectar un bien a vivienda familiar.
  • No puede  constituirse patrimonio de familia sobre un bien inmueble sobre el que se haya constituido anticresis o que se encuentre embargado; en la afectación a vivienda familiar es posible que antes de que esta se constituya el bien haya estado hipotecado con anterioridad.
  • Un bien inmueble constituido como patrimonio de familia es inembargable; mientras que en la afectación a vivienda familiar, por regla general el bien es inembargable pero, se podrá embargar cuando previamente se haya constituido hipoteca sobre el bien  y cuando la hipoteca se haya constituido para garantizar prestamos para la adquisición, construcción o mejora de vivienda.
  • El patrimonio de familia se puede constituir a favor de una familia de esposos o compañeros permanentes y sus hijos menores, a favor de una familia compuesta ya sea por esposos o compañeros  permanentes y a favor de menores de edad que estén entre si dentro del segundo grado de consanguinidad; en la afectación a vivienda familiar los beneficiarios son los cónyuges o compañeros permanentes.
  • El patrimonio de familia subsiste después del divorcio, a favor del cónyuge sobreviviente aun cuando no tenga hijos, muertos ambos cónyuges subiste a favor de los hijos menores; la afectación de vivienda familiar se extingue por la muerte de uno o ambos conyuges.

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41 Opiniones
  1. FREDY PRIETO dice:

    Buenos días, por favor su ayuda con este caso de una persona que me pidió hacer la consulta. Ella tiene un apartamento estrato 2, es su único bien inmueble y se encuentra afectado como Patrimonio de Familia - Madre cabeza de familia a favor de su hija. Cuando hizo este proceso la hija era menor de edad, pero la joven acaba de cumplir la mayoría de edad pero aun se encuentra estudiando (bachillerato diurno).

    En este momento ellas están pasando por una situación económica muy difícil, la propietaria se encuentra sin trabajo hace algunos meses, prácticamente la familia le ha estado colaborando con servicios y alimentación, pero le preocupan las deudas que tiene con una entidad financiera y la amenaza que ha tenido de que le iniciarán acción judicial con embargo de bienes. La pregunta es: Es posible que le embarguen su apartamento por las deudas aunque el apartamento salga como Patrimonio de familia, pero como su hija es mayor de edad, esto pueda ir en su contra? O si ella puede modificar la figura y hacer una afectación a vivienda familiar? y si esto le serviría de algo, ya que no quiere quedar sin un techo donde vivir, pues fue la inversión que hizo durante muchos años (no hay hipoteca, ni el inmueble ha servido en ningún momento como garantía real de alguna de sus deudas actuales). Muchas gracias y quedo muy atento.

  2. Amalia dice:

    Si alguien me puedo contestar me sería de gran ayuda, Gracias. Soy propietaria de un apartamento en Bogotá junto con mi hermano. Yo tengo mas porcentaje del apartamento que él. Quiero venderlo porque necesito mi parte pero mi hermano no quiere venderlo. A raíz de consultar mi caso en una notaría me dijeron que nadie lo puede obligar a él a vender su parte, que yo puedo vender la mía por aparte (sin necesidad de vender el apartamento) pero averigüé en una inmobiliaria y me dicen que hacer eso es muy difícil, casi nadie compra de esta manera. Que otra opción tengo? estoy desesperada :( .. o alguien sabe donde puedo conseguir este tipo de comprador? Gracias nuevamente.

    • jhonathan dice:

      Buen tarde.

      si quiere se puede contactar con migo y le puedo brindar una solución, bien sea comprando su parte o iniciar el respectivo proceso.

  3. luz argenis ortiz dice:

    somos 4 hermanas mi padre fallecio y madre le ase venta de la casa a mis dos hermanas menores y las 2 hermanas mayores quedamos por fuera siendo que asta el predial y la alimentacion les colabore, que debo haser

  4. leodan rodriguez salazar dice:

    vivo hace 35 años en mi casa pero resulta que mi papa le dio un poder a un hermano y el ahora nos quiere sacar para vender pero la casa esta englobada
    con 2 casas mas pero mi hermano las esta des-englobando me pueden ayudar por favor mil gracias

  5. Diego jose Parra dice:

    07 , Enero. 2015

    Necesito registrar una casa que me quedo como disolucion y liquidacion conyugal.En el momento del acto notarial el bien se le debia a un banco pues se adquirio con el famoso UPAC . A esta fecha la termine de pagar y al hacer los diferentes trámites de re
    gistro, se me pide la cancelacion del patrimonio familiar , no hay hijos producto del matrimonio civil disuelto , y por arreglo economico con la otra parte mas mutuo acuerdo yo quede con la obligacion bancaria y al momento del divorcio la contraparte renunció a cualquier derecho, quedando estipulado y firmado en las escrituras de disolucion y liquidacion del matrimonio civil,

    mi pregunta es porque al momento de registar la terminacion de la hipoteca yque el bien quede a nombre de mi persona, debo buscar de nuevo a la contraparte y pagar otra cantidad de dinero por cancelar un patrimonio familiar.

    que debo hacer entonces

  6. Briyith Bolaños dice:

    Estudiante de la Facultad de Derecho de la Universidad - Materia (Bienes)

    COMO SE REALIZA LA CANCELACIÓN DEL PATRIMONIO DE FAMILIA CUANDO HAY HIJOS MENORES DE EDAD QUE SON BENEFICIARIOS?

    DIFERENCIA ENTRE PATRIMONIO DE FAMILIA Y AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR.
    Me sirvió mucho, gracias. :) ;)

  7. gloria dice:

    Tengo una casa vivienda de interes social la cual adquiri como madre cabeza de familia mediante declaracion juramentada ante una notaria. vivienda con constitucion patrimonio de familia hace 12 años. A favor mio y de mis hijos menores . estado civil casada con sociedad conyugal disuelta y liquidada mediante escritura publica. actualmente me encuentro en union libre desde hace mas de 10 años .
    pregunta : Mi conyugue actal, tiene algun derecho sobre la vivienda ?
    Mis hijos cumplieron la mayoria de edad, puedo levantar el patrimonio familiar y vender este inmueble?

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