Donación de bienes inmuebles y formas de hacer la donación

El contrato de donación de bienes inmuebles solo es válido cuando se otorga a través de escritura pública,  la cual debe ser inscrita en el correspondiente registro de instrumentos públicos; la donación de bienes muebles es solemne debido a que es necesario para que sea válida que se realicen ciertas formalidades mencionadas anteriormente.

Las donaciones pueden realizarse ante notario, según lo establecido en el artículo 1458 del código civil modificado por el artículo 1° del  decreto 1712 de 1989, las donaciones cuyo valor excede 50 salarios mínimos mensuales debe ser autorizada por el notario mediante escritura pública, pero esto solo es posible siempre y cuando tanto el donante como el donatario sean plenamente capaces y lo soliciten de común acuerdo y que con su solicitud no contravengan ninguna disposición legal.
Cuando se trate de bienes que el valor sea de 50 salarios mínimos mensuales o inferior a este valor no se requiere insinuación.  Por otro lado cuando se trata de donaciones a plazo o bajo condición, para que sea válida es necesario que conste en escritura pública la condición o el plazo, es decir, que de manera expresa se estipule el tiempo del plazo o la condición a la que está sujeta la donación.

La insinuación es la solicitud que el donante y donatario deben hacer conjuntamente ante el notario o por intermedio de apoderado cuando el bien a donar supera los 50 salarios mínimos mensuales, dicha solicitud debe ser presentada en el domicilio del dónate, si el donante tiene varios domicilios en el domicilio principal de sus negocios.
La donación se puede realizar ya sea por vía judicial o ante notario público así lo estable la Corte Suprema de Justicia, Sala de Casación Civil y Agraria en su sentencia de marzo 18 de 2002, expediente 6796, de la siguiente manera:

“El legislador estableció que estas solicitudes pueden presentarse bien ante notario o bien ante el juez de familia, siempre que donante o donatario sean plenamente capaces, pues si esto no es así, la competencia radica únicamente en este ultimo funcionario, sin posibilidad de elección”.

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24 Opiniones
  1. Andrés dice:

    Si la persona donante sufre de demencia senil, que es necesario para que esta persona pueda donar su inmueble a algún familiar (nieto(a))?.

  2. Carolina dice:

    Mi novio me donó su casa, pero el tiene 6 hijos los cuales tres de ellos con madres diferentes, yo tengo escritura pública y todo legal, mi pregunta es: los hijos tienen derecho a reclamar alguna parte, sabiendo que el me donó eso, ? Hay problema que yo no tenga económicamente en demostrar de donde saque ese bien inmueble?

  3. salvador dice:

    tengo diez hermanos mi madre muere en 1996, hay un testamento de donacion y mi padre seria usufructario vitalicio y nos herederos en partes iguales, mi papa firmamos todos y donamos a nuestro padre, el lo escritura ante notario, posteriormente nos firma ente notario la donacion a favor de todos en partes iguales con usufracterio vitalicio en el 2010, por falta de recursos no se registra la donacion ante el registro publico de la propiedad en leon, gto. mexico, mi padre muere en 16 de nov. del 2015. mi pregunta es esta donacion tiene validez? puedo hacer el susecorio testamentario para poder vender?

    • Julia Millan dice:

      La Escritura es valida solo debe cancelar los derechos de registro y unos intereses de mora , y se puede registrar y deben cancelar el usufructo con la partida de defunción del padre ante notario y quedan como dueños los hijos, así se hace aquí en Colombia.-

  4. andrea dice:

    hola mi madre me puede ceder su casa .ella iso la posecion efectiva cuando murio mi padre ..somos 3 hermanos y uno fallecido ..puede ella venderme o cederme espero su ayuda,, gracias

  5. Stella dice:

    Buenas tardes, soy de Colombia

    Mi consulta es la siguiente, hace 13 años compre una casa y para que me otorgaran el subsidio familiar la adquirí a nombre de mi madre y mía, la casa está a nombre de las dos, pero yo he sido la que he pagado la casa. Mi madre está casada con mi padre y tengo 4 hermanos, mi madre en estos momentos se encuentra muy delicada de salud y tiene una enfermedad que la tiene postrada en cama. Me gustaría saber que documento puedo hacer para que la casa no entre en sucesión si mi madre llegara a faltar o si mi madre me puede hacer donación de la parte que le corresponde a ella, mis hermanos y mi padre estarían de acuerdo, lo único es que mi madre en estos momentos no puede firmar ni hablar, debido a la enfermedad que tiene.

    Muchas gracias

  6. Andrea Carranza dice:

    Tengo un terreno que no ha entrado en la sucesión de mis padres. Su valuación en muy baja y está en Córdoba. Yo vivo en otra provincia. Nos gustaría donarlo a la comuna, ya que no tenemos posibilidades de venderlo o utilizarlo mi hermana o yo, y estamos pagando el impuesto inmobiliario. Si dejamos de pagarlo podrían, legalmente si la deuda supera su valor, ir sobre nuestros propios bienes. Que trámites y documentación se necesita para su donación? Gracias

  7. maria eloina leal dice:

    una pregunta mi madre quiere donarnos la casa ella es viuda para hacer el documento tenemos que firmar todos o el documento lo hace y se lleva anotaria

    • Dr. Christian Ramos dice:

      Hola, para poder responder a tu pregunta, primero debo saber en que pais te encuentras, razón por la cual te invito a que si estas en Colombia, puedes contactarte con mi oficina de abogados, experto de temas civil, comerciales e inmobiliarios y con mucho gusto le brindaremos la mejor atención. email: dr.ramosturizo@hotmail.com, Cel: 315 - 6775673. Colombia.

  8. Estefania dice:

    Hola, quisiera saber cuales son los papeles a presentar para la donacion de un inmueble en edificio horizontal para a construir.
    Donacion de padre a hija con usufructo de mi abuela fallecida.

  9. Alejandro dice:

    Hola, consulta mi abuela me quiere donar su terreno pero esta a nombre de mi abuelo fallecido, ellos estaban casados, hay algún impedimento? donde debemos realizar el tramite si es q se puede?
    Desde ya muchas gracias

  10. lina dice:

    un particular quiere donar el terreno a otro particular, para construir un parque, de debe hacer para realizar la donacion ?

  11. mario soto dice:

    mi papa me vendio hace un tiempo un bien inmueble cuando yo era menor de edad y el se reservo el derecho de usufructo y mama fue en en ese tiempo mi representante legal, ahora que soy mayor de edad quiero donarle el mismo inmueble a mi madre que pasa con el usufructo, hago la donación con el usufructo y se puede hacer la donacion?

  12. Carballo Gabriela dice:

    Tengo una tia viuda sin hijos y ella le quiere donar el departamento a una de mis primas, el departamento esta a nombre de ella, hace falta hacer la sucecion de los hermanos muertos.-

    • Rubiela Zambrano dice:

      Primero depende de las leyes de tu país. Tienes que estar seguro de que el bien este a nombre de tu tía. Por lo menos en Panamá no puedes donar a primos se haría a través de un contrato de compra venta. CREO que solo se puede hacer donaciones entre padres a hijos o entre esposos.

  13. Lilian Delgado dice:

    Mí tía abuela me vendio una casa, pero en no tengo plata para hacer el registro, puedo tener problemas en el futuro si no hago el registro en hacienda e instrumentos públicos?

    • Rubiela Zambrano dice:

      Si porque lo que no esta Registrado no es valido. Pueden otro hacer un juicio de sucesión y quitarte el bien inmueble (casa). De hecho no puedes vender, ni hipotecarla. Lo ideal sería si es más barato el testamento que te deje como dueña y haces un juicio de sucesión. Para que estés segura que te la deja a ti.

  14. Kileana de Barbosa dice:

    Hola buenos días mi madre tiene un terreno y quiere donar una parte de su terreno a sus hijas como es el tramite para esto?

  15. katy michel dice:

    hola, mis padres me quieren donar un terreno pero mi licenciado me dice que tiene que los impuestos que tengo que pagar son sobre el valor comercial y no sobre el valor catastral es eso cierto y en dondeesta estipulado eso.

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