Donación de bienes inmuebles y formas de hacer la donación

El contrato de donación de bienes inmuebles solo es válido cuando se otorga a través de escritura pública,  la cual debe ser inscrita en el correspondiente registro de instrumentos públicos; la donación de bienes muebles es solemne debido a que es necesario para que sea válida que se realicen ciertas formalidades mencionadas anteriormente.

Las donaciones pueden realizarse ante notario, según lo establecido en el artículo 1458 del código civil modificado por el artículo 1° del  decreto 1712 de 1989, las donaciones cuyo valor excede 50 salarios mínimos mensuales debe ser autorizada por el notario mediante escritura pública, pero esto solo es posible siempre y cuando tanto el donante como el donatario sean plenamente capaces y lo soliciten de común acuerdo y que con su solicitud no contravengan ninguna disposición legal.
Cuando se trate de bienes que el valor sea de 50 salarios mínimos mensuales o inferior a este valor no se requiere insinuación.  Por otro lado cuando se trata de donaciones a plazo o bajo condición, para que sea válida es necesario que conste en escritura pública la condición o el plazo, es decir, que de manera expresa se estipule el tiempo del plazo o la condición a la que está sujeta la donación.

La insinuación es la solicitud que el donante y donatario deben hacer conjuntamente ante el notario o por intermedio de apoderado cuando el bien a donar supera los 50 salarios mínimos mensuales, dicha solicitud debe ser presentada en el domicilio del dónate, si el donante tiene varios domicilios en el domicilio principal de sus negocios.
La donación se puede realizar ya sea por vía judicial o ante notario público así lo estable la Corte Suprema de Justicia, Sala de Casación Civil y Agraria en su sentencia de marzo 18 de 2002, expediente 6796, de la siguiente manera:

“El legislador estableció que estas solicitudes pueden presentarse bien ante notario o bien ante el juez de familia, siempre que donante o donatario sean plenamente capaces, pues si esto no es así, la competencia radica únicamente en este ultimo funcionario, sin posibilidad de elección”.

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29 Opiniones
  1. Stella dice:

    Buenas tardes, soy de Colombia

    Mi consulta es la siguiente, hace 13 años compre una casa y para que me otorgaran el subsidio familiar la adquirí a nombre de mi madre y mía, la casa está a nombre de las dos, pero yo he sido la que he pagado la casa. Mi madre está casada con mi padre y tengo 4 hermanos, mi madre en estos momentos se encuentra muy delicada de salud y tiene una enfermedad que la tiene postrada en cama. Me gustaría saber que documento puedo hacer para que la casa no entre en sucesión si mi madre llegara a faltar o si mi madre me puede hacer donación de la parte que le corresponde a ella, mis hermanos y mi padre estarían de acuerdo, lo único es que mi madre en estos momentos no puede firmar ni hablar, debido a la enfermedad que tiene.

    Muchas gracias

  2. Andrea Carranza dice:

    Tengo un terreno que no ha entrado en la sucesión de mis padres. Su valuación en muy baja y está en Córdoba. Yo vivo en otra provincia. Nos gustaría donarlo a la comuna, ya que no tenemos posibilidades de venderlo o utilizarlo mi hermana o yo, y estamos pagando el impuesto inmobiliario. Si dejamos de pagarlo podrían, legalmente si la deuda supera su valor, ir sobre nuestros propios bienes. Que trámites y documentación se necesita para su donación? Gracias

  3. maria eloina leal dice:

    una pregunta mi madre quiere donarnos la casa ella es viuda para hacer el documento tenemos que firmar todos o el documento lo hace y se lleva anotaria

    • Dr. Christian Ramos dice:

      Hola, para poder responder a tu pregunta, primero debo saber en que pais te encuentras, razón por la cual te invito a que si estas en Colombia, puedes contactarte con mi oficina de abogados, experto de temas civil, comerciales e inmobiliarios y con mucho gusto le brindaremos la mejor atención. email: dr.ramosturizo@hotmail.com, Cel: 315 - 6775673. Colombia.

  4. Estefania dice:

    Hola, quisiera saber cuales son los papeles a presentar para la donacion de un inmueble en edificio horizontal para a construir.
    Donacion de padre a hija con usufructo de mi abuela fallecida.

  5. Alejandro dice:

    Hola, consulta mi abuela me quiere donar su terreno pero esta a nombre de mi abuelo fallecido, ellos estaban casados, hay algún impedimento? donde debemos realizar el tramite si es q se puede?
    Desde ya muchas gracias

  6. lina dice:

    un particular quiere donar el terreno a otro particular, para construir un parque, de debe hacer para realizar la donacion ?

  7. mario soto dice:

    mi papa me vendio hace un tiempo un bien inmueble cuando yo era menor de edad y el se reservo el derecho de usufructo y mama fue en en ese tiempo mi representante legal, ahora que soy mayor de edad quiero donarle el mismo inmueble a mi madre que pasa con el usufructo, hago la donación con el usufructo y se puede hacer la donacion?

  8. Carballo Gabriela dice:

    Tengo una tia viuda sin hijos y ella le quiere donar el departamento a una de mis primas, el departamento esta a nombre de ella, hace falta hacer la sucecion de los hermanos muertos.-

    • Rubiela Zambrano dice:

      Primero depende de las leyes de tu país. Tienes que estar seguro de que el bien este a nombre de tu tía. Por lo menos en Panamá no puedes donar a primos se haría a través de un contrato de compra venta. CREO que solo se puede hacer donaciones entre padres a hijos o entre esposos.

  9. Lilian Delgado dice:

    Mí tía abuela me vendio una casa, pero en no tengo plata para hacer el registro, puedo tener problemas en el futuro si no hago el registro en hacienda e instrumentos públicos?

    • Rubiela Zambrano dice:

      Si porque lo que no esta Registrado no es valido. Pueden otro hacer un juicio de sucesión y quitarte el bien inmueble (casa). De hecho no puedes vender, ni hipotecarla. Lo ideal sería si es más barato el testamento que te deje como dueña y haces un juicio de sucesión. Para que estés segura que te la deja a ti.

  10. Kileana de Barbosa dice:

    Hola buenos días mi madre tiene un terreno y quiere donar una parte de su terreno a sus hijas como es el tramite para esto?

  11. katy michel dice:

    hola, mis padres me quieren donar un terreno pero mi licenciado me dice que tiene que los impuestos que tengo que pagar son sobre el valor comercial y no sobre el valor catastral es eso cierto y en dondeesta estipulado eso.

  12. Claudia dice:

    Quisiera que me pudieran decir si es posible donar una casa a mis padres, que no tienen, el asunto es que la casa se esta pagando con un crédito FOVISSSTE.

  13. Martin dice:

    Tengo un problema: mi madre y mi padre tenian una casa con un terreno grande pero mi padre fallecio y a su vez mi madre fallecio hace poco. Mi madre hizo una donacion testamentaria y y nombro a 5 hijos solamente ya que somos 10 en total, algunos ya fallecidos. ¿Que se puede hacer para repartir esta propiedad legalmente y si solo los cinco hijos o todos tienen derecho a la reparticion?
    Esta situacion tiene lugar en el estado de Chihuahua en Mexico.
    Apreciaria mucho su respuesta

  14. Lucas dice:

    Hola buenos días... Les hago una existe la donación de una casa de las hijas a sus padres?
    Muchas gracias

  15. Jose dice:

    Hola, por favor quisera saber si habiendome donado mi tio un inmueble con ussufructo de ahora en mas el ABL llega a mi nombre? y si debo hacer sucesion en su omento. Gracias

    • Jose dice:

      Hola, por favor quisera saber si habiendome donado mi tio un inmueble con ussufructo de ahora en mas el ABL llega a mi nombre? y si debo hacer sucesion en su omento. Gracias soy de argentina disculpas

    • luzmila dice:

      si ya esta la donacion perfeccionada por escritura publica, no debes liquidar sucesion. No es necesario, ya que lo que el se reservo fue el uso y disfrute del bien, pero no su dominio.

  16. SONIA VARGAS dice:

    Se puede donar un bien inmueble pero con la condicion de que la aceptacion por parte del donatario la realice una vez fallecido el donante?
    Otra pregunta? Se puede donar un bien inmueble a un sobrino que es menor de edad?

    • luzmila dice:

      no puedes donar, sin la aceptación del donante, puedes constituir un fidecomiso o legar a traves de testamento.

      En cuanto a la segunda inquietud puedes donar el bien a tu sobrino, debes tramitarla ante un juez de familia.

  17. Ivan Villa dice:

    ¿Qué impuesto se genera en una donación de bienes inmuebles? Y en comparación a una venta del mismo bien inmueble ¿el impuesto es mayor o menor?

    • alexander muñoz dice:

      los tributos de boleta fiscal y retención en la fuente, son los mismos, que se pagan en una compraventa.

      • JULIANA SOTO dice:

        HOLA ALEXANDER SI TRABAJAS COMO ASESOR INMOBILIARIO O CONOCES ALGUIEN QUE LABORE EN BUENOS AIRES, ME GUSTARIA CONTARLES DE UN PROYECTO QUE SE LLEVRA A CABO EN2 MESES Y SE COMPARTE 30% DE COMISION ....

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