El contrato de arrendamiento de vivienda y local comercial. ¿Verbal o escrito?

Constituye una de las recurrentes inquietudes de nuestros amables visitantes el cuestionarse si el Contrato de Arrendamiento debe constar por escrito, o si verbal, es igualmente válido.

La más lacónica respuesta no sería otra que, tanto el uno como el otro son permitidos, aceptados y con plenos efectos legales, es decir, válidos, pero yendo más allá que ponderar las características particulares del uno o del otro, nos centraremos  las repercusiones de la implementación del segundo del primero de los enunciados.

En este orden, valga aclarar que en el Contrato de Arrendamiento como en  la generalidad de los convenios, no se exige más requisito en su estructuración que ponerse de acuerdo en el objeto del contrato y el precio, de tal forma que en principio, es indiferente que se adopte la forma verbal o escrita.

Otrora, en los tiempos en que la palabra empeñada era el honor de cada quien, y un apretón de manos tenía más fuerza que la autenticación de un notario, sea porque el saber leer y escribir fuese un privilegio de pocos, o fuese porque la buena fe no se presumía, sino era verdad de a puño, cualquier negocio o convenio verbal se cumplía en las condiciones de modo, tiempo y lugar en que se celebraba, y de la misma forma se deshacía, sin intervención de abogados, escribanos, jueces, ni policías.

Hoy día ese precepto de confianza evolucionó para considerarse menos que menso a quien cree en la palabra del otro y la más mínima convención contractual se convirtió en todo un proceso de antefirmas, firmas, pos firmas, autenticaciones con huella, foto y certificación de identidad, mutando el concepto de buena fe, de verdad absoluta, a solo una mera presunción.

Bajo este último enunciado, consideremos que aunque si bien es cierto, el Contrato de Arrendamiento Verbal, tiene idéntica significancia que si fuera escrito, su punto de quiebre radica en cuanto que, se cumpla de buena fe, no hay ningún inconveniente, pero al momento en que el arrendatario, por ejemplo,  se sustraiga al pago de la renta, o el arrendador, intempestivamente solicite la restitución de inmueble, el contratante cumplido, carece de herramienta inmediata para exigir del incumplido la prestación pendiente, el respeto por el derecho a la continuidad, y/o las indemnizaciones correspondientes, de ahí es donde se predica la “absoluta necesariedad” de plasmar documentalmente al menos por escrito, si es que no “reconocido, autenticado, y certificado” el tipo de contrato que traemos a referencia.

Establecido, que el consejo profesional siempre será, que conste por escrito, debemos sentar dicho arraigo en cómo, sin restar validez al verbal, la Ley 820 de 2003 en el Numeral 3º del Artículo 8º consagra a título de OBLIGACION DEL ARRENDADOR:

“… Cuando el contrato de arrendamiento de vivienda urbana conste por escrito, el arrendador deberá suministrar tanto al arrendatario como al codeudor, cuando sea el caso, copia del mismo con firmas originales. Esta obligación deberá ser satisfecha en el plazo máximo de diez (10) días contados a partir de la fecha de celebración del contrato….”

Con la salvedad que aun no siendo obligación, la misma precaución debe tenerse en la celebración de cualesquier otra clase de contrato de arrendamiento.

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3 Opiniones
  1. INGRID YURANI dice:

    hola buenas tardes mi nombres es ingrid. bueno este es mi caso mi esposo y yo tomamos un local en arriendo pusimos un restaurante nos gastamos 7 millones para montarlo el dueño del local también nos arrendo un carrito de comidas nosotros en los tres meses fuimos cumplidos con el arriendo el contrato fue verbal el arriendo se tenia que pagar el 26 de diciembre nosotros descansamos el 24 de diciembre y el 25 de diciembre no se abre la central de abastos el día 26 de diciembre el señor que nos arrendo el local le dio permiso ala cocinera y la domiciliaria abrir nuestro restaurante y sacar el carro de comidas a trabajar sin el permiso de nosotros a nosotros nos avizoran lo que estaba pasando. las señoras en el momento de pedirle explicaciones se escudan que el dueño del local les dio permiso nosotros hablamos con el dueño y el nos dice que no le vio ningún problema en hacer esto de permitirles en abrir nuestro negocio y trabajar con nuestras cosas le tiro la plata del arriendo del carro a mi esposo y nos dice que va ha pensar si nos recibe la plata del arriendo del local del restaurante eso fue el 27 de diciembre nosotros tomamos la decisión de poner esto en un centro de conciliación por temor que el dueño nos falte de nuevo ala palabra y deje ingresar a quien quiera como es el dueño del local el en la conciliación dice que nosotros no le pagamos el arriendo de el mes de diciembre sea del 26 de diciembre al 26 de enero pero como teníamos que hablar para que esto no pasara de nuevo. el dueño del local nos dice que el quiere el local y ya nosotros le proponemos lo siguiente es vender el restaurante para poder sacar la inversión que se le hizo al restaurante y el dice ke podemos vender las cosas pero que no le arrienda ala persona que nos compre el conciliador le dice que el contrato verbal tiene 1año de vigencia nosotros nos comprometernos apagar el arriendo y abrir para poder vender y es cuando llega la esposa y nos trata mal y también al conciliador y dice que no hay conciliación salimos de hay en la tarde el señor nos llama y aceptamos reunirnos dice ke nos da permiso de vender pero que no podemos trabajar el restaurante nosotros aceptando que le vamos hadar el arriendo de diciembre y mes de enero para no tener mas problemas le digo que necesitamos abrir el restaurante ponerlo atrabajar por que el arriendo se le va apagar y la esposa dice que no nos deja trabajar el restaurare que es de nosotros con ofensas y gritando que gratis pero en el momento que hablamos el señor nos dice que nos toca pagarle el arriendo trabajemos o no el restaurante necesito una ayuda y me digan que puedo hacer y si estas personas pueden hacer esto sabiendo que ellos nos faltaron a nosotros. y nos esta negando el derecho de el trabajo debo mes y medio de arriendo pero desde este problema es que se debe y el local esta cerrado desde el 27 de diciembre también saber si es legal lo que ellos están haciendo por favor si me pueden ayudar ha
    ver que hago para o perder mi plata fue nuestra ilusión poder tener nuestro negocio y estamos en endeudados gracias mi teléfono es 3204221922 estoy desesperada

    • Fernando Calderón Olaya dice:

      Buenas Tardes

      Hay muchos ingredientes en su caso, que por no pagar la consulta de un abogado, termina en esa situación que ya saliendose de las manos es sumamente costosa

      1.
      Estos contratos de arrendamiento se recomienda SIEMPRE hacerlo escrito, no porque no valga el verbal, sino porque no se sabe a ciencia cierta que es lo que se pacta

      2.
      Las llaves del local las maneja el arrendatario, nadie más

      3.
      La situación raya entre lo penal por abuso de confianza, violación de domicilio, hurto de uso, etc, y lo policivo, por lo que deberá recurrir a una querella policiva por pertubación a la mera tenencia

      3.
      El arriendo corre abra o no abra.

      4.
      Claramente se ve que el arrendador de mala fe se quiere quedar con el mobiliario para compensar el arriendo que no le pagan

      Asesore de un abogado especializado y experto...cuesta...

      • Lic. Erik dice:

        Hola, Ingrid, si aun no has dado solución a tu asunto te dejo mi número 044 55 52 18 42 32 soy abogado especialista en materia de arrendamiento.

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