Inicio » Derecho comercial. » (27 / 01 / 2011 )

El incremento del canon de arrendamiento para inmuebles comerciales no está regulado por la ley

El incremento del canon de arrendamiento para bienes inmuebles de uso comercial, no está regulado por la ley, de suerte que el incremento dependerá de la voluntad de las partes.

La ley 820 de 2003 en su artículo 20, se limitó a regular el incremento del canon para inmuebles arrendados que sean utilizados como vivienda, más no contempló los inmuebles  destinados a usos comerciales.

Esa falta de regulación legal, hace que el incremento del canon de arrendamientos en locales, oficinas y demás inmuebles de uso comercial, dependa exclusivamente de lo pactado en el contrato de arrendamiento, pudiéndose pactar incrementos muy superiores al incremento de la inflación, y en cualquier fecha o tiempo transcurrido.

La ley se preocupó de proteger de los abusos de los arrendadores únicamente a las familias, más no a los negocios, de modo que poco se puede hacer si un arrendador decide hacer incrementos exorbitantes en el arrendamiento, una estrategia regularmente utilizada para “correr” al arrendatario cuando el arrendador quiere hacerse al inmueble nuevamente para un objetivo que supone más rentable.

Opinar o comentar (Recuerda que somos de Colombia)

29 Opiniones en “El incremento del canon de arrendamiento para inmuebles comerciales no está regulado por la ley”
  1. Ana marcela dice:

    Tengo una oficina en arriendo desde 2001 , en el contrato esta pactado el IPC para el aumento anual, pero el propietario ya nos ha realizado dos aumentos en el 2009 del 20% y en el 2012 del 25% , y para este año nos quiere hacer un aumento del 60 %. A donde podemos acudir, ya que nos parece desproporcionado lo que el esta pidiendo, si queremos continuar debemos aumentar mucho mas de lo acordado en el contrato inicial, cosa que perjudica nuestra actividad economica, ya que no podemos trasladar ese aumento a la prestacion de nuestros servicios, mucha gracias por su ayuda

    • FERANDANTE dice:

      Ana Marcela

      Debie acogerse al texto pactado en el contrato, aumento IPC es aumento IPC y si al arrendador ya no le pareció, entonces debe iniciar un proceso judicial de regulación de canon de arrendamiento.

      Sin conocer el contrato ni las condiciones en que usted aceptó incrementos por fuera de lo pactado, sería irresponsable indicarle que suspenda el pago de la renta y aguante un proceso judicial donde podría solicitar la compensación de canones en mora contra canones pagados en exceso.

      Le sugerimos consultar un Abogado especializado en estas lides.-

  2. IVAN dice:

    Cuanto es el incremento para el arrendamiento de vivienda urbana para 2014

    • FERANDANTE dice:

      Ivan

      Hasta 1,94 % del canon anterior siempre que no supere el 1 % del valor comercial del inmueble (2 veces el avaluo catastral), o parte de él que se dé en arriendo.

  3. juan carlos acosta dice:

    Cuando en el contrato no se pacta el porcentaje a a incrementar vencido el contrato, el arrrendador no puede por nigun motivo fijrar el a modus propio el incremento, y a falta de estipulacion el arrednatario puede alegar que se le subael incremento de la inflación del año inmediatamente anterior.

  4. Sonia Araujo dice:

    TENGO UNA CASA EN MENDOZA DE DOS DORMITORIOS ANTISISMICA QUE SE VENCIÓ EL CONTRATO, LAS MISMAS PERSONAS QUIEREN VOLVER A ALQUILAR. EL VALOR ERA DE 1000 PESOS, AHORA CUANTO DEBO COBRAR ? ESTOY MUY DESORIENTADA, MUCHAS GRACIAS

  5. DENNIS dice:

    hola deseo saber con exactitud cual es el incremento de arriendo de local comercial anual. gracias

  6. DENNIS dice:

    hola deseo saber con exactitud cual es el incremento anual de los locales comerciales gracias en pronta de una pronta respuesta.

  7. zayra matallana dice:

    una fuga de agua determinada por emcali es motivo para dar pot terminado un contrato de arrendamiento??
    seria bueno conocer esas leyes gracias

  8. zayra matallana dice:

    una fuga de agua determinada por emcali, es motivo para dar por terminado un contrato de arrendamiento??
    seria bueno conocer esas leyes si no pueden contestar les agradeceria saber donde puedo encontarar una ley que me asesore gracias

  9. javier rico dice:

    alquile un local comercial hace 18 meses la arrendadora me hace los contratos cada 6 meses se me vence el contrato el 15 de septiembre del 2012 pero hasta el momento se esta acreditando este es una inmobiliaria pues fue duro acreditarla y ahora la señora me pide el local no le he fallado con nada que puedo hacer

  10. diego gaviria dice:

    Tengo en arriendo una vivienda con local, y he tenido priblemas locativos como humedades y problemas con una fuga de agua, ya han sido mas de cuatro meses y la dueña no me ha solucionado nada, pero me paso la carta informándome el incremento, puedo yo congelarse dicho arriendo y no pagarle hasta que me haga dichas reparaciones, ademas en caso de quererme ir por ley tengo algún tiempo para conseguir otro inmueble, en el local y vivienda (mismo lugar) llevo 3 años, gracias

  11. Walter Paz dice:

    Si el bien inmueble que me arrendaron ,carece de servicios publicos de uso comercial, yo estoy obligado a pagar el canon de dicho contrato como comercial.

  12. Victoria dice:

    Es legal 3 aumentos en un año de la administración de un edificio? si no lo es, cuantos y que porcentaje es el permitido? y cual es la ley que lo ampara?
    Agradezco me despejen estas dudas.

  13. Julio dice:

    Cuanto es el aumento que porsentaje puede subir el alquiler de una vivienda

  14. ALEJANDRO dice:

    SI UN LOCAL COMERCIAL ESTA ARRENDADO PERO YA SE VENCIO EL CONTRATO Y SE NECESITA EL LOCAL POR QUE EL INMUEBLE FUE VENDIDO,CUANTO TIEMPO SE LE PUEDE OTORGAR AL INQUILINO PARA QUE ENTREGUE EL LOCAL.

    • ADRIANA dice:

      ALQUILE UN LOCAL COMERCIA, UN GARAJE EN SUBTERRANEO EN LA 80 UNA AV. COMERCIAL DE MEDELLIN MUY CONCURRIDA CON EL INTERES DE PONER UN AVISO Y VENDER MAS LOS SERVICIOS DE MTTO DE PISOS DE MADERA PERO LO QUE NO ME INFORMO LA INMOBILIARIA ES QUE YA CON UN ARRENDATARIO DIFERENTE A MI EL LUGAR DONDE SE PODIA PONER UN AVISO OSEA EL BALCON DEL VECINO DEL SEGUNDO PISO NO LO PERMITIA Y EN MI ACTIVID COMERCIAL LOS ARRENDADORES SABIAN QUE LO BUSCABA ASI PARA PODER MONTAR MI AVISO Y DE TANTOS PROBLEMAS CON EL VECINO ME QUEBRE Y LA EMPRESA NO ME DEJABA DESOCUPAR EL LOCAL HASTA NO CUMPLIR EL CONTRATO, YO QUE LEY PUEDO LEER Y COMO PUEDO BUSCAR LA RESPONSABILIDAD DE LA EMPRESA ARRENDADORA PARA QUE ME RESPONDA POR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS?
      NECESITO URGENTE AYUDA, Y ME VAN A HIPOTECAR UN APTO PORQUE POR HABERME QUEBRADO DEJE DE PAGAR 1MILLON DE PESOS Y AHORA ME TIENEN EL APTO EN EL JUZGADO.

  15. Juak dice:

    Hola mi caso es el siguiente: mi arrendador, nos informa que para 2012 le incrementara al arriendo un 20%, cosa que a todos los que estamos en los diferentes locales nos parece exorbitante. Que puedo hacer al respecto, segun dice aqui tiene que ser de mutuo acuerdo, que pasa si no nos ponemos de acuerdo????

    • jhon dice:

      si en el contrato inicial esta pactado de esta forma y como es un contrato comercial hay que acojerse alo escrito o hablar en buenos terminos con el arrendador para que lleguen a un acuerdo

  16. Alejandro Cuartas dice:

    Quisiera que me informaran qué pasa si no se pacto nada respecto del incremento del cánon de arrendamiento de un local comercial, ¿cómo se podría hacer ese incremento?

  17. julia dice:

    Mi problema es el siguiente: Tengo un local que le administro a un hermano, en el contrato escrito se pacto el incremento anual del IPC y que cuando llegara la renovacion convendriamos el valor, pero el inquilino cambio esa clausula y dice que la renovacion será del IPC, y solo ahora que hable con él fue que me dí cuenta de ello. Mi pregunta es si no pactamos un incremento mas alto, puedo demandarlo para aumentarle el canon. Les agadeceria mucho me orientaran para saber que hacer. De lo contrario tendre que pagar con mi dinero en incremento del canon, pues tendria graves probles con mi hermano .Gracias.

  18. maria dice:

    tengo un local comercial y el contrato expira en 9 meses,deseo ,pedirlo para ocuparlo personalmente.pregunto ,hasta cuanto tiempo puedo ocuparlo ,en actibidad distinta del que tiene?

  19. Paola dice:

    Pero la ley también protege al comerciante debido a que el incremento debe ser de mutuo acuerdo, en caso de desacuerdo la decisión la toma un Juez

    • jose gregorio hernandez calderon dice:

      el inquilino del local lleva 10 de 12 meses en que inicialmente se realizo el contrato puede desde ya aumentar el valor mensual por que debido a su buen movimiento lo esta explotando mas horas de lo inicialmente pactado

    • Andrés dice:

      La ley si protege al arreendatario para inmueble comercial para eso esta la intervención de un juez y los peritos

En Gerencie.com está permitido opinar, criticar, discutir, controvertir, disentir, etc. Lo que no está permitido es insultar o escribir palabras ofensivas o soeces. Si lo hace, su comentario será rechazado por el sistema o será eliminado por el administrador. Por último, trate de no escribir en mayúscula sostenida, resulta muy difícil leerle.