El incremento del canon de arrendamiento para inmuebles comerciales no está regulado por la ley

El incremento del canon de arrendamiento para bienes inmuebles de uso comercial, no está regulado por la ley, de suerte que el incremento dependerá de la voluntad de las partes.

La ley 820 de 2003 en su artículo 20, se limitó a regular el incremento del canon para inmuebles arrendados que sean utilizados como vivienda, más no contempló los inmuebles  destinados a usos comerciales.

Esa falta de regulación legal, hace que el incremento del canon de arrendamientos en locales, oficinas y demás inmuebles de uso comercial, dependa exclusivamente de lo pactado en el contrato de arrendamiento, pudiéndose pactar incrementos muy superiores al incremento de la inflación, y en cualquier fecha o tiempo transcurrido.

La ley se preocupó de proteger de los abusos de los arrendadores únicamente a las familias, más no a los negocios, de modo que poco se puede hacer si un arrendador decide hacer incrementos exorbitantes en el arrendamiento, una estrategia regularmente utilizada para “correr” al arrendatario cuando el arrendador quiere hacerse al inmueble nuevamente para un objetivo que supone más rentable.

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47 Opiniones
  1. Juan Carlos Goez dice:

    La poca regulación existente en materia del incremento del canon de arrendamiento para inmuebles destinados a uso comercial en Colombia, pueden llegar a generar inseguridad jurídica, tanto para los arrendadores como para los arrendatarios, pero creo que en especial para los arrendatarios, porque si no se es cuidadoso en la negociación del contrato, se puede dejar abierta la puerta para que el arrendador incremente el arriendo como desee, poniendo en riesgo el activo que representa el local comercial dentro de la empresa que se desarrolla en este, creo que en esta materia se debería tener en cuenta por el legislador para atar dicho incremento a una variable, por ejemplo al IPC, o al incremento del salario mínimo, esto seria mas conveniente para ambas partes, pues ya sabrían a que atenerse cada año con respecto a dicho incremento.

  2. del carmen dice:

    hola yo tengo un local comercial y quiero hacerle el aumento anual que corresponde pero no se cual es el porcentaje que debería aumentar según la leyes de Venezuela y con la inflación que estamos viviendo.. gracias

  3. Luis Marino dice:

    Mi pregunta es: Tengo arrendado un inmueble para uso comercial, y el arrendador cobra por canon de arrendamiento el acordado, pero ademas un porcentaje del 5% mas sobre el canon, eso esta legal, siendo que el reajuste también se hace para el año 2016 de acuerdo al IPC del 6.77% y mas el 5%. Esta dentro del marco del la norma legal en cuando a los canon de arrendamiento??

  4. diana dice:

    buenos dias,
    yo soy inqulino de un local comercial, quiero saber el cuanto % de incremeto debe ser por año

    • maikol dice:

      bueno, tal y como lo dice la ley, quedo estipulado el % para el caso de las viviendas la cual protege a las familias, sin embrago, no quedo establecido ningún % para los locales que se dedique al comercio por lo tanto sera el % que su persona y el propietario acuerden.

  5. kelly dice:

    Hola necesito , una ayuda tenemos unos cuarto en arrendamiento y necesito ponerle una clupsula de aumento una vez se renove el contrato , necesito saber como puedo hacer,
    }saludos cordiales,
    en espera de su respuesta

  6. HUGO SIERRA dice:

    En un contrato de arrendamiento de un establecimiento de comercio se pacta que el incremento de dicho canon se realiza teniendo en cuenta el IPC decretado por el DANE al corte del mes de Diciembre del año anterior o al corte del mes anterior en que se cumple el año del contrato?

  7. Carlos Torres dice:

    Buenos días.

    Tengo una bodega arrendada hace 4 años, el contrato se vence el 30 de junio, el arrendatario dio aviso verbal de su voluntad unilateral de entregar el inmueble en Marzo de este año y posteriormente, el 7 Abril envió una carta por correo certificado confirmando la entrega, pero cuando llegó la fecha de la entrega se arrepintió y dijo que ya no la entregaba. En este caso puedo hacer valer la carta que ella me envió y exigir la entrega o automáticamente se prorrogo el contrato? Debo hacer un nuevo contrato porque la carta que envió da por terminado el contrato existente? o se puede continuar con el mismo ? sin exponerse a quedar solamente con un contrato verbal?.
    Agradezco su pronta respuesta.

  8. esperanza meneses dice:

    MUY BUENAS TARDES QUIERO SABER SI PUEDO SUBIR EL CANON DE ARREENDAMIENTO DE UN LOCAL DE 360000 A 460000 DEBIDO A QUE ANTERIORMENTE TENIAN SOLO UN LOCAL CON PUERTA HACIUA LA CALLE Y AHORA ESTAN UTILIZANDO UNA PIEZA INTERNA COMO BODEGA PERO SE COMUNICA CON EL LOCAL PRINCIPAL
    ESPERO RESPUESTA GRACIAS

  9. Sofi dice:

    Buenas tardes. Quiero saber si el aumento que los propietarios de la vivienda donde resido es el legal. En Diciembre de 2012 firmé contrato de arriendo. En 2014 aumentaron el 1,94% y ahora en 2015 el 3,66%.
    Gracias

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