El incremento del canon de arrendamiento para inmuebles comerciales no está regulado por la ley

Inicio » Derecho comercial. » (27 / 01 / 2011 )

El incremento del canon de arrendamiento para bienes inmuebles de uso comercial, no está regulado por la ley, de suerte que el incremento dependerá de la voluntad de las partes.

La ley 820 de 2003 en su artículo 20, se limitó a regular el incremento del canon para inmuebles arrendados que sean utilizados como vivienda, más no contempló los inmuebles  destinados a usos comerciales.

Esa falta de regulación legal, hace que el incremento del canon de arrendamientos en locales, oficinas y demás inmuebles de uso comercial, dependa exclusivamente de lo pactado en el contrato de arrendamiento, pudiéndose pactar incrementos muy superiores al incremento de la inflación, y en cualquier fecha o tiempo transcurrido.

La ley se preocupó de proteger de los abusos de los arrendadores únicamente a las familias, más no a los negocios, de modo que poco se puede hacer si un arrendador decide hacer incrementos exorbitantes en el arrendamiento, una estrategia regularmente utilizada para “correr” al arrendatario cuando el arrendador quiere hacerse al inmueble nuevamente para un objetivo que supone más rentable.

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43 Opiniones
  1. marco olarte dice:

    Tengo un local en arriendo, y ya cumplo 10 años, pago $1.000.000 de canon mensual, me falta dos meses y medio para renovar el contrato, pero la inmobiliaria me hace llegar un carta diciendo que el canon se incrementa a $2.500.000,
    el contrato dice que el incremento anual es 100% del IPC, y se renueva automáticamente, salvo aviso por las partes con tres meses de anticipación.

    Esto es legal? Puedo solicitar un tiempo de plazo sin pagar arriendo para re ubicarme?
    puedo declarar lucro cesante?

  2. SETFANIA dice:

    Buen dia
    Estoy a punto de firmar un contrato de un local comercial, en el dice q el incremento del canon de arrendamiendo anual va a ser del 10%, la verdad me parece mucho el incremento , me puedes informar que % es lo legal para esta situacion.

    Muchas gracias

  3. jaime gonzalez dice:

    tengo local comercial incremente el 5 porciento la empresa de motos que se encuentra en el mismo dice que lo legal es el 3 porciento por lo tanto.no piesan pagar mas me e dado cuenta por esta pagina que no es asi quiero que ustedes me ayuden a salir de esta duda

    • FERANDANTE dice:

      Jaime

      El incremento es el que las partes hayan pactado previamente al inicio del contrato; si pactaron el 5% es el 5%; si pactaron el 3% es el 3%. No hay ningun tope legal, si se pactó el 5% y le pagan con el 3% automaticamente entran en mora en el pago de la renta constituyendo una causal para dar por terminado el contrato

  4. Adriana dice:

    Buenas noches

    Cual es el % de aumento legal del canon de arrendamiento para un local, de una tienda que hace parte de una vivienda.Cual es la legislación que soporta estos incrementos.Cual es la entidad para denunciar los aumentos exagerados?.

    muchas gracias por su colaboracion

    • FERANDANTE dice:

      Adriana

      Buenas Noches

      Depende...
      Si el local comercial tiene contrato como tal, sin incluir la vivienda, el pactado por los contratantes ya que se rige por el Código de Comercio

      Si el local comercial incluye la vivienda, depende el area, si es mayor el area de Vivienda se rige por la Ley 820 de 2003 y el incremento para 2014 es 1.94% respecto del canon del periodo anual anterior.

      No existe entidad "para denunciar aumentos exagerados"

  5. JHOANA dice:

    buen dia quisiera saber cuanto es el porcentaje de aumento anual de un apartamento en ciudad... ya q me aplicaron un 30% quisiera saber si esto es lo legal... ess una apartamento en mcay de uso familiar espero su pronta respuesta gracias

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