El embargo de inmuebles gravados con patrimonio de familia o afectación a vivienda familiar

Es un editorial que desarrollaremos partiendo de la solicitud directa a nuestro correo de uno de nuestros amables visitantes, y comenzaremos precisando que ambas figuras se concibieron en amparo de la familia; aquella, el Patrimonio de Familia, en principio, para protección primaria de los hijos menores de edad habidos y por haber dentro del vínculo matrimonial, y secundaria, de los esposos o compañeros permanentes, e incluso de menores de edad dentro del segundo grado de consanguinidad (nietos respecto del abuelo).

La Afectación a Vivienda Familiar, se concibió básicamente en amparo del conyugue o compañero permanente que no aparece en la escritura de compraventa.

Consecuentemente es del caso significar como el Patrimonio de Familia no puede constituirse sino sobre el dominio pleno de un inmueble que no se posea con otra persona proindiviso, ni que esté gravado con hipoteca, censo o anticresis y cuyo valor en el momento de la constitución no sea mayor de doscientos cincuenta (250) salarios mínimos mensuales vigentes, esto es, $ 172´363.500,oo para 2016, siendo su principal virtud y característica, la inembargabilidad absoluta.

La Afectación a Vivienda Familiar, por su parte, se constituye sobre un inmueble sin importar su valor pero adquirido en su totalidad por uno de los conyugues, antes o después de la celebración del matrimonio, siempre y cuando se destine a la habitación de la familia, gozan del privilegio de inembargabilidad relativa, esto es, podrán ser embargados cuando sobre el inmueble se hubiere CONSTITUIDO HIPOTECA: a) con anterioridad al registro de la afectación a vivienda familiar, y b) para garantizar préstamos para la adquisición, construcción o mejora de la vivienda.

En este orden de ideas, si el inmueble se encuentra gravado con Patrimonio de Familia, su blindaje frente a persecución de acreedores es absoluto, salvo que su constitución o permanencia sea en perjuicio de aquellos, en cuyo caso, judicialmente podrán convocar su levantamiento; en tanto que la Afectación a Vivienda Familiar, ofrece un blindaje limitado frente a acreedores hipotecarios en las condiciones previamente delimitadas, e igualmente absoluto, con la misma salvedad, frente a acreedores quirografarios, o con garantías personales.

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Una opinión
  1. mauricio palma dice:

    buenos dias
    queria preguntar, si la vivienda bajo patrimonio familiar la pueden enbargar por el atrazo en las cuota de la administracion de la unidad don de vivo,. la vivienda queda en la misma unidad, lo digo por que el abogado me mostro la demanda y la autorizacion del juez para envargar la vivienda

    gacias por su pronta espuesta

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