Inicio » Propiedad horizontal. » (27 / 04 / 2011 )

En la propiedad horizontal se deben pagar las expensas comunes así no se utilice el inmueble

Todo propietario de un bien privado sometido al régimen de propiedad horizontal, está obligado a contribuir con los gastos o expensas comunes, así no utilice el respectivo bien, así lo tenga desocupado o abandonado.

La ley 675 en su artículo 29 es clara en establecer la obligación de todos los propietarios de contribuir con las expensas y gasto comunes a la propiedad horizontal, y no contempla excepción alguna que pueda aplicarse a una propiedad que no esté siendo utilizada, o a su dueño.

En ese sentido, la propiedad horizontal podrá recurrir a los mecanismos que el reglamento  de copropiedad o la ley le ofrece para hacer los cobros respectivos, si algún propietario se niega a contribuir con las expensas comunes argumentando no beneficiarse de los bienes comunes de la propiedad, o de su propio bien inmueble.

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41 Opiniones en “En la propiedad horizontal se deben pagar las expensas comunes así no se utilice el inmueble”
  1. Luigi Giannandrea dice:

    Buenos días. Vivo en Bogotá en un conjunto de casas donde varios propietarios tienen meses y hasta años sin pagar la cuota de administración. Que mecanismos legales se pueden emprender para obligar a estas personas a ponerse al día? Muchas gracias de antemano. Saludos Cordiales.

  2. maria C- dice:

    Porfavor si pueden contestar mi duda agradecería.
    Necesito saber si siendo propietaria y teniendo una deuda de expensas d 3 mesesa a cumplirse, Puedo pagar mi deuda??, con la tarea de limpieza dejando constancia que solo es para saldar y no obtener el trabajo definiivo.
    Desde ya Muchas Gracias.

  3. Manuel Alfredo Linares dice:

    Vivo en un conjunto residencial en la ciudad de Girardot. La casa esta ubicada por fuera del conjunto, es decir con linderos hacia la calle y no tengo acceso a dicho conjunto sino por la portería que se encuentra adentro. Tengo que pagar Administración ? Hay mas o menos 24 casas en la misma situación. Estas casas No tienen ningún encerramiento.

  4. jorge alberto cordoba dice:

    si en una unidad cerrada existe una vigilancia ilegal y ademas no se presta el servicio adecuadamente,(no se anuncia la llegada de visitantes, no se responde por robos en los domicilios, no responden por daños ocasionados en los vehículos,no existe los estacionamientos para todas las casas ni para visitantes) tengo la obligación de cancelar el valor de la cuota de administración y vigilancia.

    • FERANDANTE dice:

      Jorge

      Si Señor
      Pero puede solicitar la intervención de la Superintendencia de Vigilancia y Seguridad Privada, ya que ninguna persona natural o jurídica puede ofrecer o contratar servicios de vigilancia que no estén inscritas ante esta. [Decreto 356 de 1994]

  5. adriana dice:

    alquilo un dpto, es san juan por inmobiliaria las expensasn anteriores eran de $100 y ahora la subieron a 200, sin decir porque motivo es asi, al consultar me contestaron que podian hacerlo, los gastos comunes de luz, agua y municipalidad son comunes por lo que me toca la 4ta parte abonar, sacado cuenta me corrsesponde $ 50. Va la empleada de la dueña a limpiar . Es decir todo es de prepo esto es asi, tengo quepagarlo sin que se descriminen que pago?, debo hacerles una nota,o me la tengo queaguantar?

  6. Denis Vega Chona dice:

    Buenas Noches, Solicito asesoría al siguiente caso, vivo en un conjunto donde la constructora se declara en quiebra y no entrega la totalidad del proyecto quedando por construir 64 apartamentos y 16 locales, la Superintendencia inicia el proceso de liquidación en el año 99, el 14 de mayo de 2011 la Super remata el terreno y las matriculas inmobiliarias donde se iban a construir los apartamentos faltantes los compradores fueron 2 personas. Estas personas que compraron pueden culminar el proyecto? necesitan nueva licencia de construcción?, la administración puede pasar cuenta de cobro a los compradores de las matriculas por expensas o que paso se puede seguir al respecto. Solicito de su colaboración y me pueden contactar al Nro. 3165217499. Muchas gracias..

  7. Andres Alcivar dice:

    Tengo una duda Srs. vivo en Ecuador dentro de poco voy a estar en su grandioso país por temas de estudio y me toca vivir un tiempo por allá y me interesa mucho saber si las expensas se pagan de forma anual, semestral, bimestral o mensual otra cosa porque el segundo año sube un 20% el arriendo lo que pasa es que acá en Ecuador el arriendo se mantiene congelado cerca de dos años.

  8. jorgelina dice:

    Buenas tardes
    Me encuentro viviendo hace 1 año en un edificio que hace 2 años esta construido, nos administra la misma contructora, quien cobra $1800 de honorarios, nos obliga a que la limpieza la realice una persona que trabaja en los 5 edificios contruidos por ellos en la zona, logicamente esta persona no da a basto y nunca esta en condiciones, no respeta horarios de limpieza ni retira la basura en dias.
    Por otro lado la administracion no da respuestas por matafuegos vencidos, falta de pago en seguro de incendio, ocupa en el sum, ni cuando se corta la luz ni ninguna urgencia.
    Mi pregunta es: como podemos hacer para cambiar la administracion ya que el edificio se encuentra un 100% ocupado por propietarios sin escriturar. Por otro lado, es posible que la contructora cobre tantos honosrarios por hacer lo que no hacen?
    En las expensas figuran gastos descomunales por los cuales nunca nos quieren mostrar las facturas ni tampoco responden nuestros mails.

    Como podemos hacer que renuncien y cumplan con todo lo que nos deben??

    Muchas gracias.

    Saludos

  9. Carlos dice:

    Tengo derecho como propietario a disfrutar de la piscina??

    yo tengo un apartamento en una coopropiedad, que esta siendo administrada por una empresa designada por la constructora del conjunto residencial,que aun falta terminar y entregar a los copropietarios la administración, en mi caso particular tenia una deuda por las expensas de administración, y por un tiempo y me restringieron el acceso a la piscina.
    hace poco me acogí a un acuerdo de pago para ponerme al día, mediante el arriendo del inmueble, yo como propietario quiero acceder nuevamente a la piscina debido a que estoy poniéndome al día, pero la administración no me lo permite porque lo arrende , en este caso considero que estoy reclamando mis derechos de acceder a la piscina por el tiempo en que no me lo permitieron con base en el acuerdo de pago sostenido de esta deuda, PREGUNTA : Tengo derecho como propietario a disfrutar de la piscina?? gracias

    • FERANDANTE dice:

      Carlos

      Es bastante confusa su inquietud, porque si la Constructora no ha terminado el proyecto, este no ha sido entregado a sus propietarios, y al no estar entregado a sus propietarios, de existir
      reglamento de propiedad horizontal, no es exigible ni oponible a los ya instalados, con lo que, la Constructora ejercerá funciones de Cuidado y mantenimiento bajo su costo, sin que los copropietarios esten obligados a cancelar ningún concepto por "administración".

      Las cargas de mantenimiento son EXCLUSIVAS de la constructora, no puede trasladarlas a los propietarios ya residentes, y mucho menos restringir el uso de las instalaciones por "estar en mora".

  10. andrea mazo dice:

    buenas noches, me pasa lo siguiente, compre apartamento en unidad cerrada la ocupe el 26 de enero del 2013. para el mes de febrero no me llega el recibo de pago de administración. pero ahora el día 08 de marzo del presente año, me llega un recibo con el cobro de febrero mas interés de mora, y el mes de marzo. quiero saber si la administración me puede cobrar unos interés de mora, de un recibo que nunca me hicieron llegar, hasta el momento. ¿por que cobrar unos intereses de un mes que todavía no me han facturado? gracias

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