¿En qué consiste el proceso de deslinde y amojonamiento?

El proceso de deslinde y amojonamiento consiste en la separación que se hace fijando los límites con los otros predios vecinos, en dicho proceso se puede exigir a los dueños de los predios vecinos a que realicen la demarcación repartiéndose entre ellos los gastos de dicha demarcación.

Al respecto la Corte Suprema de Justicia, Sala de Casación Civil y Agraria en su sentencia de abril 12 de 2002, expediente 5042 se refirió de la siguiente manera:

“No puede afirmarse que el único objeto del proceso de deslinde y amojonamiento es la fijación de linderos de acuerdo con los títulos, y que en el toda otra cuestión es totalmente extraña a sus fines. Esto puede ser cierto en la etapa especial del proceso, la que implica una aceptación de la titularidad no discutida y el amojonamiento es el resultado o la expresión el contenido espacial de tales títulos; no en la etapa ordinaria en la cual para determinar la legalidad de la demarcación hecha, tienen que estudiarse hechos referentes al dominio alegados por el inconforme con motivo de su oposición.”

En esta sentencia la Corte Suprema de Justicia deja claro que el único fin u objetivo del proceso de deslinde y amojonamiento no es solo la demarcación de los linderos de un predio, pues aquí también puede discutirse hechos referentes al dominio; por ejemplo en caso de que uno de los predios vecinos quiera demarcar fuera de los reales linderos de su propiedad.

La demarcación del proceso de deslinde hecha por el juez quien la fija en los límites de la propiedad da cada una de la partes señalando donde termina el gobierno de cada uno y comienza el de los demás. De esta manera se logra que cada quien tenga demarcada su propiedad y con esto se evitan posibles conflictos que por la falta de demarcación se puedan presentar posteriormente entre los vecinos de dichas propiedades.

El demandante en el proceso de deslinde, busca con la declaración judicial que se establezca cual es de manera material y visible el lindero que lo separa de los predios colindantes, pues el no conoce a ciencia cierta cuál es, y reconoce con la demanda de deslinde la propiedad de sus vecinos, pero busca que se establezcan los límites de su propiedad para saber hasta dónde puede ejercer su dominio.

Si los mojones que son  los que señalan la separación de predios vecinos son retirados, el propietario afectado tiene todo el derecho para exigir que se coloque de nuevo a cargo de la persona que lo quito. Es decir le corresponde a quien quita un mojos volverlo a colocar  a sus expensas y debe indemnizar al predio que esto le hubiere causado perjuicios.

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27 Opiniones
  1. Antonio jesus dice:

    Hola les comento mi situación y problema. Hace 4 años compre una parcela y me gustó entre otras cosas porque estaba y esta perfectamente delimitada, se entra desde la carretera con entrada medianera sobre un paso de aguas fluviales de hormigón, luego al sur limita con la carretera,al este lo delimita un paredón con el vecino colindante, al norte se encuentran los restos de un canal de riego antiguo (canaletas y apoyos de estas) y al oeste (donde esta el problema) con otro paredón entre las parcelas,que va desde el eje de la entrada medianera antes dicha, hasta donde terminan los restos de las canaletas antiguas al norte de la parcela (180m), este paredón llega al tener una altura de 1m entre la parcela mía y la parcela del vecino de abajo, las canaletas desembocaba n el agua por su peso en el distribuidor existente en la parcela del vecino y desde aquí las distribuía el por su parcela, ya por debajo del paredón. El problema? El vecino me demanda con acción es de deslinde amojonamiento y reivindicativa porque he cercado un trozo en la parte de arriba para huerta y dice que tengo que retranquearme para lo mio 3.5 m.Esta familia lo que quiere es pasar por la parte de arriba mía. He echo una medición con informe técnico y tengo casi" los metros registrados me faltan 4 con registro, tengo 8000m2 si me pide 3.5 ×180 de fondo 630m,esto puede ser? Teniendo la parcela perfectamente delimitada y si más metros registrados?Nunca este vecino ha dispuesto de ese terreno arriba,y antes de que estuviera plantada de olivos mi parcela, (que tienen 15 años) se plantaba de cereales hasta el paredon como se aprecia en fotos aereas del catastro y el sigpac desde 1960 y no ha variado el paredon y nunca dijo nada. Y ademas como podia regar desde su distribuidor de agua abajo ese trozo de parcela que se encuentra a distinto nivel?Estoy en vilo gracias un saludo espero respuesta por favor

  2. Rosario dice:

    Estimados, necesito saber si me pueden orientar en un tema relacionado con los deslindes, rejas, o cierres perimetrales.. nose como se les llama en derecho. el tema, es que un vecino hace muchos años atras (20 o quizas mas) cerco parte de nuestra propiedad como si fuera parte de la suya, solo la cerco, no tiene construcción... y mis padres por llevar la fiesta en paz y por no tener dinero para cercar nunca dijeron ni hicieron nada. el asunto es que ese vecino murio, estan sus hijos y nietos, ellos creen que la propiedad es de ellos y nosotros queremos recuperar la propiedad que no es menor (son 30 metros de frente aprox.) que debemos hacer? que pasa si nuestra propiedad no cuenta con planos de la escritura? tenemos alguna opción a nuestro favor?

    • IusMF dice:

      Hola Rosario,

      a lo que te refieres es justo a una acción de deslinde para proceder al posterior amojonamiento (que es la actividad consistente en colocar marcas, mojones, que delimiten la propiedad), para empezar hay que estar a la fe registal, que es lo que en el registro consta; pero además podría aquí entrar en juego la institución de la usucapión, modo de adquirir la propiedad pero que precisa de la buena fe, y la fe registral destruye esta; es un tema espinoso así que en conclusión le puedo decir que acuda a un profesional del derecho porque podría perder el derecho de propiedad.

  3. william dice:

    Hola buen dia, tengo un inconveniente de linderos con un vecino. mi caso es el siguiente:
    Adquirí una casa lote cuyas medidas de frente son de 6.25Mts según lo que esta en la escritura pero realmente tiene 6.80 de frente. El vecino me reclama 50 cms. del frente de el porque según la escritura suya, dice que su frente tiene 9 mts y realmente tiene 8.50 mts. vale la pena aclarar que el predio del vecino es producto de un desenglobe que se le hiciera a la casa lote que yo acabo de adquirir y por esta razón este vecino me reclama. este señor compro su predio hace 7 años y por lo tanto yo le digo que esa reclamación debió habérsela hecho en su momento a quien le vendió. también vale aclarar que los dos predios colindantes, están debidamente delimitados por sus respectivas murallas y son construcciones que llevan mas de 20 años y el predio del reclamante ha pasado por 2 propietarios anteriores sin haber reclamado. solo a este ultimo se le dio por reclamar los 50 cms. de frente que según el, y lo que dice en la escritura, le corresponden y por lo tanto yo debo comprarle o correr la muralla de mi casa. como la ven!

  4. veronica dice:

    se puede realizar amojonamiento y deslinde cuando la propiedad esta ambargada bajo sentencia y la propiedad esta en sociedad conyugal, aunque aclaro que la demandada ya tiene 5 años que no vive con su esposo, ¿ como le puedo hacer para que esa propiedad pase a remate si aun no se cual es la parte alicuota de cada conyugue ojala me puedas ayudar.

  5. eduardo dice:

    una señora alega ser la dueña de un predio que esta detras de mi casa, no muestra un documento que asi lo acredite, y dice que va construir en ese espacio, ese terreno tiene problemas de deslizamiento, tambien pone un poco de chatarra recostadas sobre los muros de mi casa.
    Me diriji a la inspecciòn y dicen que a ellos no les compete, quiero saber que hacer, si ese predio es de ella, eso debe tener uno linderos, quiero saber ante que oficina presentar la queja, para que me aclaren, ya que nos sentimos provocados por esa señora, gracias.

  6. LUZ MARY VANEGAS LOPEZ dice:

    Cordial saludo,
    Le agradeceria inmensamente a quien pudiera por favor aclararme la siguiente duda.... Junto con mis dos hermanos tenemos un predio que mi padre nos escrituro, queremos realizar la subdivision pero resulta que los linderos y medidas de area construida que estan registrados en la escritura pubica no son los mismos que en realidad estan construidos... Solicite a catastro distrital la actualizacion de los linderos y al ir al predio determinaron que ellos no eran competentes para realizar dicho tramite por la diferencia existente entre la escritura y el predio construido, me dijeron que a traves de un proceso civil un juez podia realizar esta modificacion y asi poder realizar la subdivision. No se como se realiza el proceso, cual puede ser el costo y en donde lo hacen... Mil gracias a quien pueda orientarme...

  7. francisco gonzalez dice:

    buen dia doctores, tengo el siguiente problema: para desenglobar un lote que estoy comprando desde el 2011 segun el arquitecto se requirio hacer una certificacion de cabida y linderos pero esta fallo de forma negativa diciendo que se requiere un proceso ante la justicia ordinaria con el fin de realizar los ajustes y aclaraciones necesarias a los documentos de titulacion. yo quiero saber como se hace este tramite, donde se hace y quien lo debe realizar.

    Muchas Gracias por su colaboracion....

    • Esteban Buriticá dice:

      Debe adelantar un proceso de deslinde y amojonamiento ante el Juez Civil. En su caso ya no sería posible determinar cuáles son los linderos del predio a través de un trámite administrativo catastral. Muy probablemente los títulos adquisitivos de dominio no son claros acerca de la cabida y los linderos y una resolución catastral puede generar afectaciones a terceros (colindantes). Por eso es indispensable que acuda ante el juez.

      • Ricardo Rozo dice:

        Buenos dias,
        Me encuentro en un caso muy parecido al del sr. Gonzales con un predio que visiblemente quedo mal medido y aroja según la medición de Catastro, una superficie de 222, 6 m2, cuando la escritura de compra se realizo por 216 m2. Puede usted presentar esa demanda de deslinde y amotinamiento o indicarme un abogado que lo pueda adelantar en mi nombre? Se lo agradecería mucho.
        Cordial saludo.
        Mi email: ricrozo@gmail.com

  8. CONSTRUCTOR dice:

    Estimados Señores.
    Quisiera saber si un predio correspondiente a un Mausoleo de 1.00 mts x 3.00 del CEMENTERIO CENTRAL de BOGOTA el cual no posee Plano de Loteo,Plano de Manzana Catastral, Chip , Linderos descritos con dimensiones en la Escritura de Compraventa se deba iniciar un Proceso de alinderamiento, amojonamiento y deslinde para la Aprobación de la Licencia de construcción toda vez que ya fue aprobado por la División de Patrimonio del Ministerio de Cultura.

  9. maria pierahita dice:

    21 de noviembre 09 28 am
    buen dia tengo un problema con mi vecino pues se ha pasado en mi lindero 25cm y medio hable con el pero no decide nada y el ya construllo un muro plancha y coloco rejas y yo quiero construir pero esta falta de espacio para mi me afecta pues me queda muy estrecho para hacer mi simiento y piso que debo hacer pues no quiero problemas y se que si bienen a medir tendra que tumbar eso construido

  10. Fabio Prieto S. dice:

    Buenas noches.Comete algún delito quien corra o cambie de sitio un mojón de alinderamiento?

  11. luis dice:

    hola buenas ,tengo un problema con mi linde. Mi linde figuraba con una pequeña tapia cuando lo compre de esto hace 15 años, nunca tuve problemas con el vecino lindante ,pero este vecino vendio el terreno y el nuevo vecino reclama que le pertenecen 3 m de linde.a todo esto tengo que añadir que me hice una casa y el ayuntamiento aprovo el proyecto dando su afirmación que era correcto, y de mi casa al vecino hay 3 metros que son los reglamentarios ,si me reclaman esos 3m ya estoy fuera de lo legal.mi pregunta es si el nuevo vecino tiene derecho a reclamar o perdió su derecho al comprar sin haber aclarado todo esto antes de comprar el otro asunto es que esta persona tenia claro que no figuraban los metros correspondientes y aprovecho para decir que como no tenia los metros correctos si no menos le dijo al vendedor que tenia que dejarle el terreno mas barato y ese fue su acuerdo. Sin embargo ahora a mi me los reclama .tiene derecho??

  12. Maria Isabel Riaño Bohorquez dice:

    Buenos dias señora HELENA; necesito hacerle una consultica, es que yo tengo una carta de compraventa de un predio que adquiri, le compré a un tio que tenia este lote por herencia y ya desenglobaron pero todavía no tenemos escritura individual; la cosa es que el predio queda en medio de otros dos predios de la misma herencia osea esta encerrado y un tio de al lado esta en las mismas condiciones, hay un sanjuan que comunica ambas calles y cruza por en medio de los dos predios y se supone que nos deberiamos repartir esas entradas para quedar con entrada individual pero mi tio empezo a construir segundo piso y a invadir la parte aerea (digamoslo asi) del sanjuan porque el dice que todo eso es de el tanto una entrada como la otra. yo le dije que no podia hacer eso y el me responde que va a seguir construyendo y que si algo tengo en desacuerdo que haga lo que tenga que hacer. Que ago señora HELENA. Le agracezco su atencion y respuesta.

  13. andrea dice:

    hola mire queria consultar lo siguente compre una casa que esta subdividida en los planos aparece
    una pandereta divisora y estoy pagando al banco el dividendo resulta que esta pandera no hesiste y emos tenido roce con mis vecinos por que entramos por una entrada de auto y deviria aparecer dos puertas idepndientes mas la pandereta el vecino me dice que no quiere cerrar y que si yo cierro tiene quecer con ladrillo por que el tiene que estar de acuerdo la verdad no dispongo de tanto dinero para hacerlo del material que el vecino quiere que tipo de mateiales puedo ocupar en undeslinde de un metro treinta x un metro carenta centimetros que sea barato y no tenga problemas con la ley y ya que estoy pagando dividendo al banco puedo aquerellarme con ellos por pagr algo que no es .

  14. YESID PEÑALOZA B. dice:

    Muchas gracias: El IGAC, ha venido adelantando procesos de certificaciòn , rectificaciòn o aclaraciòn de area, en una de estas dependencias se me comunicò que a partir de la fecha estos tramites deben hacerse a traves de los Juzgados Civiles; es cierto esto y cual es la norma que lo determina asì.

    Muchisimas gracias.

    • MIGUEL ANGEL CASTILLO SOLARTE dice:

      EL PROCESO DE CERTIFICACIÓN DE ÁREAS Y/O LINDEROS ESTÁ CONTEMPLADO EN LA INSTRUCCION ADMINISTRATIVA CONJUNTA 01 DEL INSTITUTO GEOGRÁFICO "AGUSTÍN CODAZZI" DE FECHA 20/05/2010, EN RESUMEN, MEDIANTE LA CUAL LAS DIFERENCIAS DE ÁREA Y/O LINDEROS ENTRE EL TÍTULO DE DOMINIO Y EL LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO ES COMPETENCIA DE UN JUEZ CIVIL MAS NO DE LA AUTORIDAD CATRASTRAL. LA AUTORIDAD CATASTRAL ÚNICAMENTE PUEDE PROSEGUIR CON EL TRÁMITE DE CERTIFICACIÓN DE ÁREA Y/O LINDEROS, CUANDO EL ÁREA ESTÁ MAL CALCULADA EN EL TÍTULO DE DOMINIO, PARA POSIBILITAR EL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA DE ACLARACIÓN PARA CORRECCIÓN DE ÁREA O CABIDA SUPERFICIARIA, EN ESTE CASO, LOS LINDEROS O LONGITUDES DEBEN SER LOS MISMOS AL SER CONFRONTADOS ENTRE LOS ESTABLECIDOS EN EL TÍTULO DE DOMINIO Y LOS ESTABLECIDOS EN EL LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO APORTADO POR LA PARTE INTERESADA (PROPIETARIO DEL INMUEBLE). ESPERO QUE CON ESTAS PALABRAS, QUEDA DILUCIDADA LA INQUIETUD...

  15. Maria Laura Peña dice:

    Me ofrecen en venta un terreno con escritura e impuestos al dia, pero sin amojonar. Q riesgis corro de comprarlo? Cual es el costo para amojonarlo? Quien se encargaria?

    • José Agustín Wilches dice:

      El profesional competente e idóneo para desarrollar un trabajo de agrimensura es el Ingeniero Topográfico, puesto que el ejercicio de la topografía implica un riesgo social (Sentencias C-606-1992 y C-1213 2002 Corte Constitucional); es quien por ley, con el respaldo de su Licencia y Matrícula Profesional, da Fe Pública de la cabida y linderos, mediante la ejecución de un Estudio Topográfico, para lo cual se apoya en los documentos existentes, en especial la escritura pública y el certificado de tradición y libertad. Si estos documentos están en regla, se realiza el Levantamiento Topográfico Georreferenciado al sistema Magna Sirgas, proyectando el plano en coordenadas planas Cartesianas referidas al Origen Local, correspondiente con uno de los 1567 orígenes oficiales determinados por el IGAC. El Levantamiento Topográfico que forma parte integral del Estudio Topográfico, debe ser ejecutado bien sea por el propio Ingeniero Topográfico o por un profesional competente e idóneo, Tecnólogo en Topografía, respaldado con su licencia profesional como lo exige la Ley 70 de 1979. Existe el Técnico Profesionales en Topografía de Minas, quienes por su formación académica son competentes en su respectiva disciplina.

      Consultar: http://www.cpnt.gov.co en la ventana normatividad.

  16. tatu3694 dice:

    por favor ayudeme, hace 7 años me entregaron los papeles de mi sucecion que la llevo luchando desde el año 1981, el caso es que uno de los predios que me toco por juicio de sucesion salio englobado con un terreno de otro heredero, el igac hizo el respectivo desemglobe con su resoectiva resolucion, pero a los cuatro meses el heredero colindante dijo que todo el terreno es de su propiedad y porende el igac emitio otra resolucion, cambiando la ubicacion de mi predio, al dia de hoy he demostrado ante esta entidad que el predio no queda donde hoy en dia esta y el iagc no quiere arreglarme el problema. alguien me podria orientar ante quien debo acudir para que el igac me enmiende el error que esta entidad cometio. gracias

    • HELENA FAJARDO dice:

      estimado señor (a) lamento decirle que el Igac y las regionales catastrales son los entes mas corruptos del país para ellos hacer lo que hicieron con usted y con muchos mas desdichados es el pan diario para estos funcionarios , ellos se venden al mejor postor seguramente usted no ofreció dinero y créame sera imposible librarse de ese problema, Planeacion los jueces todos se unen a defender a estos funcionarios corruptos: Catastro debería desaparecer, roban tierras a los mas ignorantes de una forma facilista despareciendo los predios, o como en el caso suyo, diciendo que esta en otro lugar, o no existe: seguramente su familiar es Amigo del Funcionario Y muy seguramente recibieron un buen dinero, esos son nuestros verdugos a los cuales les pagamos su salario, para que sigan robando y vulnerando de forma vil La Constitución Política y los Derechos fundamentales, y usted y miles mas tienen que soportar ESTA CORRUPCIÓN

  17. fernando dice:

    tiene que hacerse por juzgado
    juicio de sucesión

    la posesión se pierde a la señora que les vendió y falleció

    en cuanto al proceso divisorio si no se ponen de acuerdo en el valor de la parte o o quieren vender

    atentamente

    ABOGADO ESPECIALIZADO EN DERECHO DE FAMILIA

  18. marthaecheverry dice:

    necesito su opinion, en el caso de 4 hermanos (uno de ellos no se sabe donde esta) que son herederos de la mitad de un predio, la otra mitad esta a nombre de otras personas y esas personas han estado en el predio y tienen escrituras de esa mitad desde 1990 : los herederos de la otra mitad heredaron hace 9 años pero no viven alli, pueden hacer la sucesion por notaria sin estar el otro hermano? o les tocaria por medio de juzgado en juicio de sucesión? por otra parte la señora que les vendio a los otros dueños murio hace 9 años y ella tambien vivia en el inmueble, que pasa ahi con la posesion del inmueble. les agradezo mucho su opinión. pueden los herederos hacer la sucesion por notaria y luego un proceso divisorio para vender la casa y repartir?
    muchisimas gracias .

    • HELENA FAJARDO dice:

      estimado señor (a) lamento decirle que el Igac y las regionales catastrales son los entes mas corruptos del país para ellos hacer lo que hicieron con usted y con muchos mas desdichados es el pan diario para estos funcionarios , ellos se venden al mejor postor seguramente usted no ofreció dinero y créame sera imposible librarse de ese problema, Planeacion los jueces todos se unen a defender a estos funcionarios corruptos: Catastro debería desaparecer, roban tierras a los mas ignorantes de una forma facilista despareciendo los predios, o como en el caso suyo, diciendo que esta en otro lugar, o no existe: seguramente su familiar es Amigo del Funcionario Y muy seguramente recibieron un buen dinero, esos son nuestros verdugos a los cuales les pagamos su salario, para que sigan robando y vulnerando de forma vil La Constitución Política y los Derechos fundamentales, y usted y miles mas tienen que soportar ESTA CORRUPCIÓN

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