Inicio » Impuestos. » (20 / 12 / 2010 )

Escriturar un bien por un valor superior al pagado

Hoy trataremos sobre una consulta realizada por un  usuario de Gerencie.com que nos pareció interesante abordar, y tiene que ver con el hecho de escriturar un bien por un valor superior a lo pagado.

Bien, la situación planteada por el consultante es más o menos la siguiente:

Un cliente desea comprar una finca que tienen un avalúo catastral de $50.000.000. La finca se piensa vender posteriormente al estado por un valor de $200.000.000 para un proyecto que se va a desarrollar en esa zona [naturalmente que el vendedor de la finca no sabe sobre esto.]

El caso es que entre el comprador y vendedor han pactado hacer la venta por  $60.000.000 y la escritura por $100.000.000.

Esta maniobra busca que el comprador, cuando venda la finca al estado, tenga una menor ganancia ocasional por cuanto su costo fiscal será el valor que figure en la escritura pública, o sea los $100.0000.000. Todo parece indicar que el vendedor de la finca desconoce que al escriturarla por $100.000.000 deberá declarar ese ingreso, y su costo fiscal sólo será de $50.000.000, que es casi  el mismo monto que recibirá [lamentablemente el señor desconoce que deberá declarar un ingreso que nunca recibió], pero el asunto no es ese, pues quien ha buscado asesoría es el comprador de la finca, no el vendedor.

El consultante, desde el punto de vista fiscal no tiene ningún inconveniente, puesto que la escritura figurará por $100.000.000 y ese será el costo fiscal para efectos de determinar la ganancia ocasional cuando enajene la finca. El problema lo tiene el otro.

Ahora, el hecho de que el vendedor sólo pague $60.000.000 y el bien comprado sea escriturado por $100.000.000, puede presentar algunos inconvenientes como un posible incremento injustificado del patrimonio, pues le aparecerán $40.000.000 adicionales sin que exista un pasivo o un ingreso que lo respalde, lo cual podría llamar la atención de algún curioso, por lo que será necesario buscar la forma de justificar esa situación.

De otra parte, en una situación así, es importante asegurarse que el vendedor firme un recibo de pago por el valor total escriturado, aunque en la realidad sólo se haya pagado la una parte, puesto que es posible que en un futuro es señor decida cobrar la diferencia, y considerando que se tiene una escritura por $100.000.000 y un valor recibido por $60.000.000, puede causarle algún problema al comprador.

Estos casos son opuestos a los que por lo general suceden, ya que la mayoría de las personas tratan de hacer la escritura por un menor valor y así omitir buena parte de los ingresos por venta de activos.

Esta es una de las muchas maniobras que hace la gente para buscar la forma de disminuir el pago de impuestos, maniobras que no siempre son muy ortodoxas y que como en este caso, puede perjudicar a un tercero que desconoce los efectos de estas estrategias.

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6 Opiniones en “Escriturar un bien por un valor superior al pagado”
  1. glory dice:

    cuál sería la retención para la venta de una finca de 250.000 millones pesos cómo cálcularla.

  2. Augusto dice:

    señores gerencie.com me gustaría que me ayudaran con una inquietud que tengo. En el caso que una persona halla dejado por herencia una finca de 210 millones a 10 familiares y que estos escojan a una sola persona que los represente para la venta de esta finca y el dinero se le consigne en su cuenta de ahorros. Esta persona tiene que declarar y pasar de regimen simplificado a régimen común?

    Gracias Augusto

  3. FERNANDO RODRIGUEZ SARMIENTO dice:

    BUENAS NOCHES. COMPRE UN APARTAMENTO EN EL BARRIO CEDRITOS EN BOGOTA, EL CUAL ESTA EN CONSTRUCCIÓN ACTUALMENTE.EL PRECIO DE VENTA ES DE $ 234.000.000.oo. EL NEGOCIO HASTA EL FINAL DEL PROYECTO SE ENCUENTRA CON FIDUCIARIA Y EL CREDITO CONSTRUCTOR ESTA CON UN BANCO DE LA CIUDAD. MI PREGUNTA ES : PUEDO PEDIRLE A LA CONSTRUCTORA PARA QUE ME HAGA LA ESCRITURA POR UN MENOR VALOR ? ES ESTO LEGAL ? UN SALUDO.

  4. Vivienda y Raíces dice:

    Para la realización de Avalúos Comerciales, las inmobiliarias miembros de la Lonja de Bogotá tienen la garantía para ofrecer este tipo de servicios de manera profesional y eficaz.
    Si desea este servicio para avaluar cualquier tipo de inmueble urbano o rural de Bogotá tales como bodegas, edificios, casas, apartamentos, locales, lotes, fincas, terrenos, oficinas, etc. puede consultar la página web http://www.viviendayraices.com/avaluos

  5. alex dice:

    ES IMPORTANTE TENER EN CUENTA QUE SI SE LE VA A VENDER UN BIEN AL ESTADO, VERFICAR QUE ESTE SEA UN INGRESO NO CONSTITUTIVO DE RENTA NI GAGANCIA OCASIONAL POR NORMA EXPRESA QUE EN ALGUNOS CASOS SE DA EN ESTA SITUACION HAY NO IMPORTARIA EL VALOR DE LA ESCRITURA

  6. Oniar Naólr dice:

    En el caso de los bienes inmuebles, se hace muy seguido, sobretodo para los prestamos bancarios, se dice que el banco presta un porcentaje del valor del bien, ejemplo si presta el 70% entones se habla con el vendedor, cuanto pide; se divide por 0.7 y se hace la escritura por el resultado, si pide 70 debe hacerse por 100, el banco, hace el préstamo por 70, y el vendedor casi nunca se entera, ya que es su plata, el perito del banco si, previo pago de la coima. ¿Que como se hace si el vendedor debe guardar una escritura?, el 95% de los vendedores no saben que la retefuente se la devuelven, piensa que solo el comprador debe guardar las escrituras, aquí, con todo el respeto, las notarias le hacen el dos al comprador, ya que este; generalmente es el duro de la localidad, o pertenece a la casta de dueños y constructores de la plaza. Los efectos de esta modalidad; son todos los que amablemente el autor nos hace ver en el artículo.

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