Incremento del canon de arrendamiento para vivienda urbana entre 01 enero y 31 diciembre de 2015 será máximo del 3.66%

Uno de los temas de mayor sensibilidad en el comienzo de cada año es el que guarda relación con el incremento del arriendo de inmuebles destinados a vivienda urbana, ya que se estima que cuatro millones de familias colombianas viven en arriendo. 

El DANE  ha determinado que la tasa de variación anual del IPC en Colombia en Diciembre de 2014 ha sido del 3,66%, con lo que repitiéndose el indicativo del mes de noviembre, converge la variación mensual del IPC del 0,3%, de forma que la inflación  acumulada en 2014 ha sido del orden del 3,66% que corresponde al IPC total del año 2014.

Así las cosas, para los efectos del Artículo 20 de la Ley 820 de 2003, el Canon de Arrendamiento solo se podrá incrementar hasta en una proporción que no sea superior al ciento por ciento (100%) del incremento que haya tenido el Índice de Precios al Consumidor {I.P.C.} en el año calendario inmediatamente anterior a aquél en que deba efectuarse el reajuste del canon, esto es, para el año 2015, y siempre que el contrato se renueve /prorrogue a partir del 01 de enero de 2015, el incremento será hasta del 3,66 % siempre y cuando el nuevo canon no exceda el uno por ciento (1%) del valor comercial del inmueble o de la parte de él que se dé en arriendo, que para todos los efectos equivale a dos (2) veces el avalúo catastral vigente.

Debe tenerse en cuenta que el incremento no opera automáticamente, sino que el arrendador deberá informar al arrendatario el monto del incremento y la fecha en que se hará efectivo, a través del servicio postal autorizado o mediante el mecanismo de notificación personal expresamente establecido en el contrato, so pena de ser inoponible al arrendatario, aunque no obstante, el pago por parte del arrendatario de un reajuste del canon que no le hubiese sido informado y corresponda a los parámetros legales, no le dará derecho a solicitar el reintegro, alegando la falta de la comunicación.

Los Contratos de Arrendamiento iniciados / renovados / prorrogados hasta 31 de diciembre de 2014 inclusive, se rigen por la tasa del 1.94% I.P.C para 2013.

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30 Opiniones
  1. yane dice:

    Bunae tardes, mi pregunta es: yo tome en arriendo una casa hace más de 20 años, la usaba como comercial para dar servicio de hospedaje, ahora la casa esta muy deteriorada y deseo saber si puedo pedir rebaja en el canon de arrendamiento, para pasarme a vivienda normal y no comercial, se puede o no me urge una respuesta gracias.

  2. Luis Gonzalez dice:

    Buenas tardes,

    Soy arrendatario de un apartamento hace 6 años con RV Inmobiliaria, y el mes pasado me llegó una notificación que debo pagar un retroactivo por incrementos de administración que ellos 'olvidaron' aplicar en mis recibos por valor de $800.000, desde enero de 2014 hasta la fecha, si bien siempre se han pagado puntualmente las facturas recibidas por el valor total indicado en ellas.
    Mis preguntas: debo pagar esos incrementos retroactivos? En tal caso, pueden exigir que se realice en un único pago o deben diferirlo por el tiempo que dejaron de cobrarlo (30 meses en este caso)? pueden cobrar intereses sobre estos valores?
    Ya amenazaron con pasar esa deuda a cobro jurídico si no se paga antes de finalizar el mes.

    De antemano gracias por su asesoría.

  3. Jorge Bustos dice:

    Buenas tardes:
    Tengo en arriendo unos aptos pero en forma verbal sin término de duración. Los servicios estan incluidos dentro del precio del arriendo. Ante los incrementos que las empresas de servicios hacen de sus tarifas y ante la poca conciencia de los inquilinos en ahorrar, puedo subirle a los arriendos alegando las anteriores razones? Hay tres arriendos que empezaron en abril 2016 y otro en septiembre de 2015 (este con contrato escrito renovable cada tres meses). Gracias por su atención.

    • Fernando Calderón Olaya dice:

      Buenas Tardes

      No señor.

      Le sugerimos, efectuar todos los contratos por escrito renovables anualmente y abrir contadores separados por cada inmueble

  4. maria dice:

    Buenas tardes. Tengo un inmueble arrendado con inmobiliaria, desde el 2014, en el mes de julio que se cumplio el primer año. Me hicieron el incremento de ley. Pero acabo de recibir el comprobante para pagar y me dicen que como la administracion subio y la tengo incluida en el contrato debo pagar ese incremento yo. Eso es correcto? Gracias

    • Fernando Calderón Olaya dice:

      Buenas tardes

      Si señor,
      en el entendido que lo que usted paga mensualmente tiene dos componenetes: el canon de arrendamiento y las expensas de administración; por si acaso, solicite de la Inmobiliaria le separen cada componente y le expliquen que porcentaje sube cada uno; solicite de la Administración información en cuanto al incremento de las expensas y compare

  5. Patricia meza dice:

    Mi pregunta es soy arrendataria de apartamento desde el 10 de junio del 2015 pero la administracion la debo pagar yo la arrendataria en comun acuerdo con el arrendador que nos informo que era una cuota de 80 a 100 pesos ahora segun la asamblea decidide subir la administracion a partir de enero una cuota mas alta y nosotors debemos asumir ese pago o el incial acordado con el arrendador ademas que solo en marzo informaron el incremento y se debe pagar retroactivo de los meses de enero , febrero y marzo es posible o solo debo pagar lo inicial pactado

    Gracias

  6. Nanny dice:

    Cordial Saludo.
    Soy arrendataria, mi arrendador está viviendo desde el 2010 el contrato de arredramiento nunca se ha renovado, en el 2013 fue de 2.44% en el 2014 fue de 3.01%; en el 2015 fue de 3.66% al informarle el incremento de este año él me dice que yo en el 2014 le subí más de lo de ley que para ese año era de 1.94% y que le tengo que rembolsar esa plata y que según sus cuentas tengo que reajustarle a partir de la sumatoria que dé con ese incremento año tras año. El arrendatario normalmente paga de 10 a 15 días o más después de la fecha que se le cumple.
    Mi pregunta es ¿si él estuvo de acurdo en ese incremento en ese año, él puede reclamarme actualmente? ¿Le tengo que devolver lo reajustado?
    Muchas gracias

    • Fernando Calderón Olaya dice:

      Buenos Dias

      En efecto, el ICP para 2014 fue del 1.94% y si usted incrementa en el 3.01% se excede en el 1.07%, de tal forma que la aquiescencia del arrendatario en asumir el incremento superior no afecta su capacidad de reclamacion.

      Teniendo en cuenta que el incremento para 2016 es del 6.77% usted podria llegar a un acuerdo con el, y aumentar en un 5.70% a traves de un otro si en el contrato salvando esa situacion

      Aunque no "es normal", se ha vuelto usual en razon a diversas circunstancias de orden publico nacional de tal forma que aunque maluco, no se alcanzaria a constituir en incumplimiento del contrato

  7. Maria Oviedo dice:

    Buenas tardes, tengo en arriendo un apartamento desde septiembre del 2014. inicialmente quedo establecido en el contrato de arrendamiento, un plazo de 6 meses y se indica que "el canon podrá ser incrementado cada doce meses en una proporción que no sea superior a la meta de inflación".

    Ahora en febrero del 2015 me quieren aumentar el arriendo en un 6.77%, pueden hacerlo? no tienen que esperar hasta noviembre del 2016?

    Agradezco sus orientaciones

    • Fernando Calderón Olaya dice:

      Buenos Dias

      No es por la meta de inflacion sino por el IPC, que en efecto es del 6.77% para 2015 y afecta los contratos de arrendamiento que se renueven a partir del 01 de enero y hasta el 31 de diciembre de 2016.

      En su caso, si se pacto por seis meses, la primera renovacion es por 12 meses a partir de febrero y hasta febrero 2017, de tal forma que el incremento va de febrero 2016 a febrero 2017

  8. Rosa Pinzon dice:

    Buenas noches.
    Tengo un apartamento arrendado y mi inquilina no paga el cannon en las fechas pactadas. Quiero saber cuál es el interés por mora que le puedo cobrar pues acostumbra a pagar dos o tres meses vencidos.

    Muchas gracias

  9. Alcira Bocanegra poveda dice:

    Cordial saludo:
    Esto es para liquidación y cobro en un inmueble que fue arrendado desde el año 2009 y que existe en uno de los edificios que administro. En el momento espero me sea entrega do de inmediato operen los juzgados el 12 de este mes de Enero de 2016. El jurídico asesor me recomienda hacer la liquidación con los incrementos de ley o sea el IPC de cada año transcurrido ya que al cliente que tomo en arriendo se ha olvidado el pago de los cánones de arrendamiento desde el año 2010 hasta fecha. Esto es para efectuar la de manda por cobro de lo no pagado. En este momento quisiera saber los IPC de los años 2010 hasta la fecha; pues el contrato si estipula el pago del aumento del IPC; y existe la prueba de los cobros con sus respectivos aumentos. mil gracias

  10. Leo Jimenez dice:

    Donde se consulta la tasa de variación anual del IPC en Colombia para el 2015? un link?
    y en que fechas la expide el dane? les estaría muy agradecido

  11. Luz Stella dice:

    Tengo un contrato de arriendo de un apartamento con Inmobiliaria Aliadas SAS, con un canon de arriendo de $ 700.000 mil pesos, favor indicarme hasta donde esta permitido que por moras en el pago del mes, se me cobren sumas desde $ 73.000 hasta $ 279.000 pesos mensuales. aduciendo honorarios por cobro del canon y pagos de iva, tanto la inmobiliaria, como a través de un agente de cobro externo Investigaciones y Cobranzas el Libertador, agradezco su información, soy madre cabeza de hogar y me siento afectada por esta situación.

    • FERNANDO CALDERON OLAYA dice:

      Es absolutamente ilegal; los contratos de arrendamiento de vivienda urbana NO CAUSAN INTERESES DE MORA, lo que se puede pactar es una "rebaja" por pago oportuno, pero no intereses de mora por pago no oportuno; Los honorarios se causan siempre que se prueba gestión, y esta solamente se produce por Acción Judicial.

      Promueva acción de tutela y denuncielos ante la SIC

      • Ivonne Combariza dice:

        Señor Calderón: Le agradecería me indicara cuál es la fuente en la que basa la afirmación de que: "Los contratos de arrendamiento de vivienda urbana NO CAUSAN INTERESES DE MORA", puesto que he consultado la Ley 820 de 2003, que -tengo entendido- aun regula la materia, y sin embargo no he encontrado fundamento que respalde tal aseveración. Mil gracias

        • Fernando Calderon Olaya dice:

          Señora Combariza

          Ahi tiene la respuesta.
          En materia de orden social, como el arrendamiento de vivienda urbana, al ser politica social de Estado, lo que la ley no regula, no puede ser regulado por los particulares.

    • Nicolás dice:

      Hola, yo también fui objeto de una terrible persecución por INMOBILIARIAS ALIADAS S.A.S. e interpuse contra esa compañía una queja en la Superintendencia de Industria y Comercio, pues me han cobrado dineros adicionales que ni siquiera se los han pasado al propietario del inmueble. Si quieres llámame, mi celular es 3002107034. Es bueno que estemos unidos para que la autoridades vean que esta compañía es abusiva y persigue a sus clientes de la manera más infame.

  12. Guiomar campos dice:

    Buenos días
    Tenemos un inquilino desde hace 2 años y renueva el 21 de diciembre , ya se le ha pasado cartas donde le decimos q necesitamos la vivienda Pq es nuestra idea venderla, mediante correos certificados y sigue dando largas, q medios puedo utilizar para reclamar la vivienda ya q no ha dado sus frutos la carta, o q abogado me recomiendan para hacerlo.
    La casa es en Flandes q incremento estoy autoriza a subir a partir del 21 de Diciembre q finaliza el contrato?????.
    Puedo entregar mi casa a una inmobiliaria y q el inquilino se entienda con ellos mediante nuevo contrato.
    Gracias

    • FERNANDO CALDERON OLAYA dice:

      Buenos Días

      1.
      No se trata de "pasar cartas" sino de cumplir los requisitos de la Ley 820 de 2003.

      2.
      En todo el territorio nacional aplica el incremento máximo del 3.66 % respecto del canon que se viene pagando

      3.
      Si, puede hacerlo, pero no podrá celebrar un nuevo contrato sino ceder el que actualmente tiene, aunque en lo particular, no le sugeririamos tal situación

  13. dulce maria dice:

    estoy con un añoo de prorroga y el contrato de arrendamiento y la notifiicacion de la prorroga dice que se sebe hacer un ajuste en el canon de arrendamiento, pero como el banco central este año aun no ha fijado la nueva tasa, como debe ser el aumento? de mutuo acuerdo entre el arrendador y arrendatario o se debe dejar hasta que yo entregue el apartamento contesteme urgente

    • Fernando Calderon Olaya dice:

      De acuerdo con el texto de su consulta asumimos que nos escribe de fuera de Colombia, no obstante lo anterior si en su pais el arrendamiento de vivienda urbana esta regulado por el "Banco Central" y aun no ha fijado los incrementos para 2016, es porque los fija la ultima semana de diciembre, de tal forma que para los contratos que se renuevan comenzando hasta el 31 DIC 2015 inclusive, rige la tasa de incremento fijada para 2015.

      Ah, si es prorroga no hay incremento, esta solo opera en las renovaciones

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