La propiedad horizontal frente a la información exógena

Inicio » Impuestos. Por » (02 / 04 / 2012 )

Los edificios y conjuntos residenciales, comerciales o mixtos están sometidos al cumplimiento de la obligación formal de suministrar información tributaria, para el efecto deberán aplicar la resolución 11429 de 31 de octubre de 2011 donde se podrá observar la calidad del sujeto y en consecuencia la información a suministrar, además de otros requisitos, condiciones y parámetros.

Antes de observar los artículos 1 y 2 de la mencionada resolución es necesario verificar si la propiedad horizontal es persona jurídica o se puede considerar comunidad organizada, con el fin de clasificarla dentro de los sujetos obligados a presentar información exógena (medios magnéticos).

Conforme al artículo 4 de la Ley 675 de 2001 surge la figura de la persona jurídica cuando el edificio o conjunto se somete al régimen de propiedad horizontal, por medio de escritura pública registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos; ahora bien, el artículo 33 ibídem señala “…La persona jurídica originada en la constitución de la propiedad horizontal es de naturaleza civil, sin ánimo de lucro…”; fundamentos jurídicos que concluyen la existencia de la persona jurídica en la constitución de la propiedad horizontal.

Considerar que la propiedad horizontal es una comunidad organizada es cuestionable debido a que el artículo 7 del Decreto 187 de 1975 señala que “se entiende por comunidad organizada la que utiliza los bienes comunes para el establecimiento y explotación de una empresa comercial, industrial, agrícola o ganadera, y que ordinariamente tiene un administrador nombrado por los comuneros o por un juez”; definición que no enmarca dentro del objeto de la propiedad horizontal, él cual corresponde básicamente a la administración de los bienes y servicios comunes, manejando los asuntos de interés común de los propietarios de bienes privados.

Adicionalmente, si la propiedad horizontal fuera considerada como una comunidad organizada se asimilaría a las sociedades de responsabilidad limitada y por lo tanto estaría sometida al impuesto sobre la renta y complementarios de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 13 del Estatuto Tributario, situación que no es admisible debido a que son no contribuyentes.

Por lo anterior, los edificios y conjuntos que aplican el régimen de la propiedad horizontal son personas jurídicas y no pueden considerarse como comunidades organizadas, de tal forma que generalmente deberán observar el literal a) e inciso segundo del literal d) del artículo 1, así como los literales a) y d) del artículo 2 de la citada resolución, veamos:

 

Artículo 1 Resolución 11429 de 2011

 

Artículo 2 Resolución 11429 de 2011

 

Sujetos obligados

 

Información a suministrar

Literal a) Las personas naturales y asimiladas, personas jurídicas, sociedades y asimiladas y demás entidades públicas y privadas obligadas a presentar declaración del impuesto sobre la renta y complementarios o de ingresos y patrimonio, cuando sus ingresos brutos del año gravable 2010, sean superiores a quinientos millones de pesos ($500.000.000). Literal a) Las personas naturales y asimiladas, las personas jurídicas, sociedades y asimiladas, obligadas a presentar declaración del impuesto sobre la renta y complementarios o de ingresos y patrimonio, sean entidades públicas o privadas y las personas naturales obligadas a presentar declaración del impuesto sobre la renta y complementarios, cuando sus ingresos brutos del año gravable 2010, sean superiores a quinientos millones de pesos ($ 500.000.000), están obligadas a suministrar la información de que tratan los literales b), c), d), e), f), g), h), i) y k) del artículo 631 del Estatuto Tributario.
Inciso 2 literal d). Las demás personas naturales y jurídicas, sucesiones ilíquidas y sociedades de hecho cuando hayan efectuado retenciones  en la fuente por un valor total acumulado igual o superior a tres millones de pesos ($ 3.000.000) durante el año gravable 2011. Literal d) Las personas o entidades enunciadas en el literal d) del artículo 1 de la presente Resolución, están obligadas a suministrar la información de que trata el literal b) y e) del artículo 631 del Estatuto Tributario, de conformidad con lo establecido en el artículo 4 de esta Resolución.

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4 Opiniones
  1. Jimer dice:

    Una empresa creada en camara y comercio en diciembre y registrada ante la DIAN en el 2012, tiene que presentar declaracion de renta del año 2011 y adicionalmente presentar informacion exogena.

  2. CLAUS dice:

    me podrian ayudar en la siguiente inquietud, un conjunto de P.H realizo la asamblea de residentes, por lo que tomaron la decision sobre el presupuesto, pero este no lo aceptaron a partir del 1 de enero sino a apartir del 1 de abril de 2012 , esto se puede hacer, pues, no encuentro art o ley que me oriente sobre este tema. Los residentes argumentan que los gastos de ene, feb, mar ya pasaron. Pero se supone que el presupuesto se hace anual

  3. Hernan dice:

    Se equivocaron al decir que la "persona juridica" de la copropiedad horizontal caería en el literal "a" del art. 1 de la resolucion 11429 si en el 2010 tuvo ingresos de 500.000.000. En efecto, las "personas jurídicas" de ese literal "a" deben al mismo tiempo ser "declarantes de renta o de ingresos y patrimonio". Y señores, las personas jurídicas de la ley 675 de 2011 no son ni declarantes de renta ni de ingresos y patrimonio (ver art.23 y 598 del E.T.).Esos dos artículos del E.T., dicen claramente que "las juntas de copropietarios administradoras de edificios organizados en propiedad horizontal o de copropietarios de conjuntos residenciales" son no contribuyentes no declarantes de ingresos y patrimonio.

    En definitiva, a las personas jurídicas de las copropiedades solo se les puede aplicar lo que diga el segundo inciso del lieteral "d" del art. 1 de la resolución 11429 ("las demás personas jurídicas que hayan practicado retenciones superiores a 3.000.000)

    Lean esto:
    http://actualicese.com/actualidad/2012/03/19/en-exogena-del-ano-2011-no-se-debe-confundir-a-las-comunidades-organizadas-con-las-copropiedades/

  4. Angel Maria Fierro dice:

    Es necesario agregar, que aquellos conjuntos residenciales, que tienen la obligación en el RUT de presentar medio magnéticos y con la resolución 11429 de 31 de octubre de 2011, no estan obligados porque retuvieron un valor menor en la fuente, menos de los $3.000.000, debe actualizar el RUT antes de que inicie el calendario de presentación, para evitarse requerimientos innecesarios de la DIAN.

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