La renovación del contrato de arrendamiento de un local comercial no impide cambiar las condiciones del contrato

El artículo 518 del código de comercio contempla el “derecho de renovación” que tiene el arrendatario de un inmueble destinado a uso comercial, pero dicho derecho no comprende la invariabilidad de las condiciones pactadas en el contrato a renovar.

El arrendatario puede exigir al arrendador la renovación del contrato de arrendamiento, pero no puede exigir que las condiciones sean las mismas, de modo que si el contrato de arrendamiento no se renueva en vista a que el arrendatario no acepta las nuevas condiciones exigidas por el arrendador, no implica necesariamente que se esté violando lo estipulado por el artículo 518 del código de comercio, más aún cuando el mismo código en su artículo 519 prevé un procedimiento a seguir en caso de existir diferencias en las condiciones de la renovación.

Frente a este tema, la  sala civil de la corte suprema de justicia en sentencia manifestó:

Mas, ese peculiar privilegio de poder renovar el contrato una vez cumplidos los requisitos legales, aún en contra de la voluntad del arrendador, no supone de modo ineludible la prolongación de las condiciones pactadas inicialmente, puesto que de la esencia de la indicada facultad no emerge semejante conclusión, sino, de modo exclusivo, la opción de continuar con el uso del inmueble, aunque sea menester el cambio del contrato anterior o, por lo menos, la alteración de algunas de las cláusulas antes aceptadas por las partes, tales como las relativas al precio o a las circunstancias de utilización del bien materia de arrendamiento. Se trata, en suma, de la potestad de seguir sirviéndose del establecimiento en el mismo local, aunque, eventualmente, bajo regulaciones convencionales diferentes. A  eso se circunscribe el derecho de renovación que asiste al locatario.

Resulta evidente que si bien el propietario del local o inmueble está obligado a renovar el contrato de arrendamiento, conserva el derecho de negociar nuevas condiciones en el contrato, y si las nuevas condiciones al arrendatario le parecieran injustas o abusivas, puede este último recurrir ante el juez para dirimir las diferencias como lo contempla el artículo 519 del código de comercio, de modo que el arrendatario está protegido del posible abuso en que pueda incurrir el arrendador con el fin de obligar al arrendatario a no renovar el contrato de arrendamiento.

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3 Opiniones
  1. CARMEN AURELIA LAGOS dice:

    Buenos Días

    necesito me hagan 2 favores muy grandes :

    1.-Actualmente tengo un arrendatario que hace 3 años no se le sube el arriendo, la razón era que mi hermano mayor dirigía la parte de los arriendos de la familia, la esposa de mi hermano es familiar del señor Arrendatario, y mi hermano por amistad no le subía el canon, que nos hayamos dado cuenta sin contar otros años el señor arrendatario lleva 3 años si aumento de arriendo . Necesito me digan cual es el valor del IPC para el próximo aumento ? Y si aparte del Valor del IPC , le puedo hacer otro aumento, teniendo en cuenta que lleva muchos años que no se le incrementa el Canon de arrendamiento . Ademas el arrendatario tiene ese bien inmueble en un desacedo terrible , una cochinada, yo como dueña puede entrar y decirle que vamos a arreglar el parqueadero porque esta muy deteriorado, sin cobrarle nada al señor , porque somos los dueños. Atte Carmen Les agradezco mucho su pronta respuesta Mil gracias Carmen.

    • CARMEN AURELIA LAGOS dice:

      buenos días , no me han respondido mi solicitud mi pregunta , ya casi se vence el contrato y tengo que enviarle la notificación de su vencimiento . Aclaro , no es que se vaya a cancelar contrato de arrendamiento , es avisándole del nuevo contrato, porque el que tenia a cargos los contratos de arrendamiento falleció que era mi hermano y ahora me toca a mi , como hermana del Arrendador. Mil gracias C.A.L.O

      Por favor responder

  2. Ann dice:

    Pregunto...He leído todos los comentarios y respuestas, creo haber entendido que si el contrato es claro y se estipula que se renovará automáticamente en el % para vivienda el que fije el G.N y comercio el acordado por las partes, no hay necesidad de hacer un nuevo contrato, tampoco otro si, si el arrendatario está cumpliendo con el incremento pactado inicialmente, en ambos casos. ¿Es esto correcto?..Gracias.-

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