La renovación del contrato de arrendamiento no tiene las mismas implicaciones que su prórroga

Tratándose del arrendamiento de bienes inmuebles para uso comercial (establecimiento de comercio o local comercial), la renovación del contrato de arrendamiento no tiene las mismas implicaciones que la prórroga.

El contrato de arrendamiento se puede renovar o prorrogar, dos cosas distintas con connotaciones distintas.

La renovación del contrato de arrendamiento está contemplada por el artículo 518 del código de comercio. La prorroga está contemplada por el artículo 520 del código de comercio.

La renovación del contrato implica la firma de un nuevo contrato, y al tratarse de un nuevo contrato, es posible pactar en él condiciones distintas.

En cambio, en la prórroga, no hay lugar al cambio de condiciones, puesto que no existe un nuevo contrato ni la modificación del preexistente; lo que existe es una extensión en el tiempo del contrato ya existente, naturalmente con las condiciones que este contiene.

El miso artículo 520 del código de comercio cuanto hace mención de la prórroga, expresamente que esta se tendrá que hacer en las mismas condiciones que el contrato preexistente.

Al respecto ha dicho la Corte suprema de justicia en sentencia de octubre 8 de 1997:

“El derecho a la renovación del contrato para el comerciante que haya ocupado el inmueble con un mismo establecimiento mercantil por lapso no inferior a dos años consecutivos, derecho este respecto del cual, precisó la Corte en sentencia de su sala Plena proferida el 20 de noviembre de 1971, que no ha de confundirse con la prórroga del contrato, pues el renovado es uno nuevo, que puede acordarse o celebrarse con sujeción a las circunstancias especialmente en cuanto a precio y utilización de la cosa arrendada”.

Esta diferencia no sólo ha de tenerse en cuenta respecto al contrato de arrendamiento de un local comercial, sino que se ha de tener en cuenta en cualquier tipo de contrato, ya que la diferencia entre renovar y prorrogar es de aplicación general y podría dar pie a interpretaciones distintas, y por supuesto a diferencia sustanciales entre las partes.

Bueno es tener presente la definición que de prórroga hace la real academia de la lengua española: “Continuación de algo por un tiempo determinado”, algo que en su forma y fondo ya existe plenamente.

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4 Opiniones
  1. sandra dice:

    Hola buena tarde se puede hacer una prorroga en un contrato de arrendamiento de una casa por uno 10 a 15 días
    puesto que mi mama se me enfermo la tengo en la clínica y el contrato dice que debo desocupar la casa el día 20 de junio
    esto me cobrara por el valor alquilado o me incrementa los días si se puede hacer la prorroga
    gracias por su ayuda

  2. roger dice:

    hace un mes 2 meses se nos acabo el contrato de arrendamiento de un local, ya llevamos cinco años y estamos negociando con el dueño, pero me temo que esta intentando buscar otra persona que le interese este negocio en la zona y pague mas..
    llevando dos meses sin contrato firmado , no esta renovado automaticamente_?

  3. marcela dice:

    tengo una duda debido a la suma irrisoria para renovar el contrato de alquiler busque otro alquiler pero los dueños quieren poner ahí el mismo rubro provocando una competencia desleal y viéndome económicamente afectada eso es legal como me puedo proteger

  4. martha dice:

    consulto si renuevo contrato cuanto tengo que pagarle al dueño o inmobiliaria de comisión porque en el primer contrato pague el valor de un alquiler.-

    gracias .-MARTHA

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