Las NIIF en las copropiedades ¿ser o no ser?

¡He ahí el dilema ¡ como dijo Hamlet. Así están hoy en día muchos de nuestros contadores en Colombia, a raíz de la aplicación de las Normas Internacionales de Información Financiera en las copropiedades organizadas en propiedad horizontal, como: edificios, conjuntos residenciales, mixtos, empresariales o comerciales.

Cada uno opina, pero la mayoría lo hace de acuerdo a su conveniencia o deseo, partiendo del típico rechazo que genera todo cambio, especialmente cuando no estamos preparados, pues consideran que es más fácil seguir como venimos, aplicando el veinteañero Decreto 2649 de 1993, mediante el cual se reglamentan las Normas y Principios de Contabilidad Generalmente Aceptados en Colombia (norma local), que sucumbir a los efectos de la apertura económica o de la globalización, a la cual no escapa ningún sector (NIIF, norma internacional).

Algunos detractores opinan que las normas de contabilidad son para los comerciantes y que las copropiedades, al no tener tal condición, no deben aplicarlas; es más: no falta quien diga que éstas ni siquiera deben llevar contabilidad, o que en caso de hacerlo, no debe aplicar la conocida contabilidad de “causación”, sino “de caja”, a veces adornada con el nombre de “presupuestal”.

El Ministerio de Comercio, Industria y Turismo, al cual está adscrito el Consejo Técnico de la Contaduría Pública, como organismo de normalización técnica de las normas contables, expidió el Decreto 2706 del 27 de diciembre de 2012, “Por el cual se reglamenta la Ley 1314 de 2009 sobre el marco técnico normativo de información financiera para las microempresas”. (Subrayados fuera de texto).

Dentro de los considerandos del decreto 2706, indica que la Ley 1314 de 2009 tiene como objetivo la conformación de un sistema único y homogéneo de alta calidad, comprensible y de forzosa observancia, de normas de contabilidad, de información financiera y de aseguramiento de la información. Más adelante señala que “…pretende establecer un régimen simplificado de contabilidad de causación para las microempresas, tanto formales, como informales que quiera formalizarse…”

Finalmente, el 27 de diciembre de 2013 se emitió el Decreto 3019, “Por el cual se modifica el Marco Técnico Normativo de Información Financiera para Microempresas, anexo al Decreto 2706” en el que se estableció que se consideran Microempresas las que cumplan la totalidad de los siguientes requisitos: a). Contar con una planta de personal no superior a diez (10) trabajadores. b). Poseer activos totales, excluida la vivienda, por valor inferior a quinientos (500) salarios mínimos mensuales legales vigentes (smmlv) y, c) Tener ingresos brutos anuales inferiores a 6.000 smmlv.   Estas condiciones las cumplen todas las copropiedades, pues la última limitante es para trabajadores directos y las copropiedades deben contratar empresas de vigilancia, lo cual también es usual con el personal aseo.

En conclusión, los tres subrayados resumen la necesidad y obligación de las copropiedades de enrolarse en el cambio hacia la convergencia (Grupo 3), tema que requerirá ser tratado en próximas editoriales.  No hay que temer al cambio, pues aunque también diga Hamlet: “La conciencia nos hace cobardes a todos”, los contadores que no se preparen o se actualicen, saldrán del mercado profesional.

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9 Opiniones
  1. Huver dice:

    Buenas tardes solicito me colaboren con una cotización de implementacion de NIF en propiedad horizontal

  2. Dora rondon saenz dice:

    Es muy preocupante que no se emita un concepto de Si O No claro para la propiedad horizontal y conjuntos que no cumplen con ninguno de los topes, por ingresos, tampoco activos y menos de trabajadores y contadores y revisores fiscales no tengan claro y mas aún peor insistir y presionar para pagar sumas de dinero por la elaboración de las normas e implementación de las mismas. Agradezco comentarios.

  3. ismael perdomo barrera dice:

    no entiendo como nos confunden los especialistas al implementar las normas NIIF, si en el decreto 3022 del 2013 manifiesta que las coopropiedades se ubican en el grupo tres que debe tener los tres siguientes puntos
    1) se debe tener menos de 10 empleados
    2) menos de 500 smmlv en activos.menos de $300 millones.
    3) menos de 600 smmlv en ingresos, menos de $3.670 millones
    si las propiedades horizontales cumplen estos puntos lo que deben llevar es una contabilidad simplificada
    Las normas colombianas sobre la materia han sido claras en que las coopropiedades pertenecen al “Grupo 3” y que sólo deben aplicar “Contabilidad Simplificada” (Decreto 2706 de 2012 y 3019 de 2013), que es básicamente la misma que hoy se lleva o incluso con menos requisitos.

    • Nelson Chávez R. dice:

      Ismael, buenos días. Estamos totalmente de acuerdo y lo siempre he manifestado lo mismo. Sucede que algunas personas olvidan que son NIF, para las copropiedades o contabilidad para microempresas y no NIIF. Recuerde que este artículo tiene cerca de un año y, con posterioridad he publicado varios recalcando en el grupo 3. Sin embargo, hay algunos conjuntos que por alguna razón superan el tope de Activos y quedan en el grupo 2, lo cual no comparto, pero está en la norma. ¡Saludo¡

  4. ASANFO dice:

    Buenas noches don Nelson, felicitarlo primero que todo por tan excelente trabajo y orientacion sobre Niff coopropiedades, quisiera si es posible solicitarle ayuda con el modelo de las revelaciones que solo estan publicadas la primera nota hasta banco.

    Dios le bendiga y mil gracias por todo su gran aporte

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