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Ley 1607 de 2012 establece que la propiedad horizontal que preste servicio de parqueadero será responsable del impuesto a las ventas

Con la ley 1607 de diciembre 26 de 2012 queda claro que toda propiedad horizontal que preste el servicio público de parqueadero será responsable del impuesto a las ventas y se ha de entender que debe pertenecer al régimen común.

El servicio de parqueadero es un servicio gravado con el impuesto a las ventas, de tal manera que si una propiedad horizontal presta ese servicio en zonas comunes, se convierte en responsable.

Dice el artículo 47 de la ley 1607 de 2012:

Adiciónese el artículo 462-2 del Estatuto Tributario: ARTÍCULO 462-2. Responsabilidad en los servicios de parqueadero prestado por las propiedades horizontales. En el caso del impuesto sobre las ventas causado por la prestación directa del servicio de parqueadero o estacionamiento en zonas comunes por parte de las personas jurídicas constituidas como propiedad horizontal o sus administradores, son responsables del impuesto la persona jurídica constituida como propiedad horizontal o la persona que preste directamente el servicio.

Con esto, muchas propiedades horizontales han  de replantear la conveniencia de prestar el servicio público de parqueadero.

La ley hace énfasis en “zonas comunes”, puesto que si algún copropietario arrienda su parqueadero privado, la responsabilidad será suya, si es que la hubiere.

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20 Opiniones en “Ley 1607 de 2012 establece que la propiedad horizontal que preste servicio de parqueadero será responsable del impuesto a las ventas”
  1. Sandra Rodriguez dice:

    Buenas noches me gustaría saber como puedo imponer una multa a un copropietario que se le alquilo el salón comunal y se le informo que debía dejar de hacer ruido a las 3:00 am, siendo que yo no atiendo publico los sábados, me fui para otra parte a pasar el fin de semana y el copropietario se tomo el atrevimiento de llevar la celebración que tenia hasta las 8:00 am del siguiente día con todo el volumen que pudo a la música a lo cual los otros copropietarios llamaron a la policía para que los obligara a dejar el ruido, yo como no me encontraba en el conjunto no pude hacer nada al respecto, me pueden ayudar con este tema gracias.

  2. Edith Peñaloza H dice:

    En mi conjunto residencial El presidente del consejo de administración ordeno crear un encerramiento en una zona de movilidad frente a mi parqueadero, encerramiento para el parqueo de motos de los residentes del conjunto, impidiendo que pueda parquear mi camioneta, cuando esta zona esta llena de motos y el parqueadero vecino esta ocupado, para esto la administración me dio autorización para estacionarme en una parqueadero de visitantes, mientras la asamblea decidia mi situación?
    ¿Es legal que una zona destinada para la movilidad y maniobra de los carros se les cambie su destino?
    Esta decisión la tomaron debido a que existen muchos residentes que tienen moto. A pesar que todos los apartamentos tienen asignado su respectivo parqueadero privado, la administración ha autorizado que unos de los parqueaderos de visitantes, lo utilicen los propietarios de las motos para estacionarlas? ¿Es legal que se le cambie la destinación de los parqueaderos de visintantes a parqueadero de motos de los residentes?
    ¿Existe alguna ley que obligue a que los residentes que tengan moto, deban estacionar en sus parqueaderos privados y no en las zonas comunes?

  3. BALMORE GARCIA ESCOBAR dice:

    EN MI URBANIZACION ME PUEDEN NEGAR EL SERVICIO DE FUMIGACION POR NO ESTAR A PAZ Y SALVO ; A TODOS LOS DEMAS PROPIETARIOS LES FUMIGARON.

  4. Olga Z dice:

    Hola... vivo en un edificio que tiene parqueaderos de visitantes, hice uso de uno de ellos y ahora me estan cobran por ese servicio, mi pregunta es que si ellos estan obligados a facturar el IVA? la tarifa que me cobran quien la establece o hay alguna ley que determine el tope maximo permitido? que puedo hacer cuando se que una moto de 1000 cc ha parqueado por mas de un año en uno de los parqueaderos de visitante y se que no le cobran a el pues en el estado de resultado no hay ningun rubro que lo diga? porque a el si no le cobran y a mi si? ojala puedan ayudarme pues no se nada de propiedad horizontal y no soy abogada ni como pueda defenderme. Gracias

  5. hector rodriguez dice:

    compramos un apartamento en una urbanizacion conformada por diez manzanas cada una con 10 apartamentos en propiedad horizontal abierta nadie nos ha dicho como funciona esta clase de propiedad horizonta, ni donde hay información al respecto, los residentes del sector no tenemos idea de lo que es una propiedad horizontal abierta, la urbanizadora hace asambleas extraordinarias por manzanas donde practicamente obligan a los asistentes a conformar los consejos de administracción, sin tener conocimiento de que es una propiedad horizontal y sin verificar si esas personas reunen las condiciones para conformar los consejos, nosotros habitantes de la manzanna 10 no aceptamos conformar ese consejo sin que antes hubiera claridad sobre lo que es esta figura,la representante de la urbanizadora se puso brava y nos amenazó diciendonos que entonces la manzana nuestra iva a quedar sin legalizar y que el problema era nuestro,tenemos bastante dseconfianza con esta empresa, porque llevamos un poco mas de un año de habitar los aptos y no han querido arreglar problemas como fisuras en las planchas, goteras en en algunos pisos, baldosas que se han dañado, no han entregado lo prometido (parque, shut de basuras, salón comunal, zona comercial, faltan pavimentar algunas vias, prometieron parqueaderos comunales y lo que hicieron fue uns bahias, las cuales son espacios públicos) por lo anterior hay bastante desconfianza, ya vendieron todos los apartamentos, están sacando los que tienen en el mini campamento que les queda, no hemos tenido acompañamiento de alguna autoridad municipal,por favor necesitamos saber y documentacion sobre propiedad horizontal abierta y si lo queesta haciendo la urbanizadora es legal,esto sucede en Funza,por favor necesitamos de su ayuda, mil gracias.

  6. YOVAN DUARTE dice:

    Deseo saber, si un taller automotriz, esta autorizado para cobrar parqueadero, ya que, en la actualidad estoy realizando una solicitud ante ellos para que respondan por los daños causados por ellos mismos, en vista de que no quieren responder, me están informando que debo pagarles parqueadero.

    Atento a su respuesta

  7. angela rodriguez dice:

    buenas noches, quiesiera saber si en un conjunto hay tres veces mas la cantidad de casas que de parqueaaderos, y se hace la rotacion pero algunos residentes no la aceptan y se adueñan del espacio es legal lo que ellos hacen? que se puede hacer?

  8. jose orlando sánchez dice:

    Cuando interpreto la ley 1607 de diciembre 26 de 2012 queda claro que toda propiedad horizontal que preste el servicio publico de parqueadero será responsable del impuesto en las ventas y se ha de entender que pertenece al régimen común.
    Entonces porque se contradicen en el articulo 19 del estatuto tributario párrafo 2°, se excluirán lo dispuesto en el articulo las propiedades horizontales de uso residencial, solo aplica a las propiedades horizontales mixtas o que ejerzan actividades comerciales

    Gracias a su respuesta

  9. SARA BERDUGO CASTRO dice:

    cuando poderes puede una persona PRESENTAR EN UNA ASAMBLEA. SI UNA PERSONA QUE NO ES PROPIETARIA PUEDE ASISTIR A UNA ASAMBLEA CON PODERES DE UNA PERSONA QUE TAMPOCO ES PROPIETARIA, SINO FAMILIAR DE LA PROPIETARIA

  10. Benilda dice:

    Deseo saber si un conjunto residencial que tiene parquederos (privados)para usos de sus residentes debe pagar el IVA y porqué si no es un parqueadero público?.

    • A&C Abogados Consultores dice:

      hola, sí son para el uso de sus residentes, la PH no es responsable del impuesto a las ventas; lo será en aquellos casos en el que la PH explote comercialmente estos parqueaderos; es decir, cuando los arrienda o cobra por el uso de ellos toda vez que es una actividad comercial gravada con el IVA.

      saludos,

  11. mercedes sanchez dice:

    Los parqueaderos son comunales y son unicamente utilizados por los residentes, asignados como areas e uso exclusivo, motivo por el cual cancelan una bonificacion de acuerdo a lo autorizado por la. Asamblea. Mi pregunta es si estamos obligados a pagar impuesto a sabiendas que no se presta este servicio al publico.

  12. Jesus Alberto dice:

    Al analisis de la norma que hace el editorial le falto precisar que esta responsabilidad es solo para las propiedades horizontales comerciales o mixtas; no aplica para las residenciales.

  13. Javier Lopez Gomez dice:

    Los parqueaderos son comunales y son unicamente utilizados por los residentes, asignados como areas e uso exclusivo, motivo por el cual cancelan una bonificacion de acuerdo a lo autorizado por la. Asamblea. Mi pregunta es si edtamos obligados a pagar impuesto a sabiendas que no se presta este servicio al publico.

  14. ANTONIO dice:

    EN MY UNIDAD HAY 20 CASAS UNIFAMILIR Y SE PAGA 128 MIL Y HAY 20 BIFAMILIAR MAS PEQUEÑAS QUE LAS UNIFAMILIAR Y PAGAN COMO 80 MIL Y DICEN QUE POR SER MAS PEQUEÑAS PAGAN MENOS PERO NO ME PARECE POR QUE ELLOS TIENEN EL MISMO SERVICIO Y BENEFICIO QUE NOSOTROS EL DERECHO ALA IGUALDAD TODOS DEBEMOS PAGAR LO MISMO PARA EL DESARROLLO DE LA UNIDAD SI HAY UNA LEY MANDEMELA GRACIAS.en mi unidad hay muy mala iluminacion y las pocas lamparas que hay no funcionan

  15. LORENZO TORRES dice:

    Deso saber si en una unidad residencial que solo cuenta con parquederos para sus residentes y no tenemos parquederos para visitantes. ¿Es obligatorio el pago del IVA para esta tipo de parqueaderos?

  16. antonio posada dice:

    DESEO SABER SI ALQUILO MI PARQUIADERO PRIVADO EN MI UNIUDAD CERADA QUER RIESGO TENGO YO. Y SI PASA ALGUNA COSA EL RESPONSABLRE CON EL CARRO O MOTO SOY YO O LA ADMINISTRACION SI EXISTEALGUNA LEY DE QUE ES PROHIVIDO EL ALQUILER DEL PARQUIADERO MELA PUEDE MANDAR O QUE RIESGOS HAY GRACIAS.

  17. Jairo Camelo dice:

    De acuerdo a la LEY 1607 de 2.012 es correcto que de $55.000.= de parqueo en zona comun se nos haga un alza del 28% a partir de este mes de febrero/13 sin asamblea extraordinaria?

  18. LOTOCATODO dice:

    Deseo saber si un conjunto residencial que tiene parquederos (privados)para usos de sus residentes debe pagar el IVA y porqué si no es un parqueadero público?.

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