Los garantes en el contrato de arrendamiento. Parte II

viene

>LA FIANZA, según el Articulo 2361 del Código Civil es una obligación accesoria que depende de una principal, que está a cargo del deudor, en virtud de la cual una o más personas responden de una obligación ajena, comprometiéndose para con el acreedor a cumplirla en todo o parte, si el deudor principal no la cumple, con lo que al tenor de lo dispuesto en el Artículo 2383 del Código Civil, el fiador reconvenido goza del beneficio de excusión, en virtud del cual podrá exigir que antes de proceder contra él se persiga la deuda en los bienes del deudor principal, y en las hipotecas o prendas prestadas por éste para la seguridad de la misma deuda.

EL FIADOR, no puede ocupar el inmueble arrendado, y la fianza solo estará vigente su respaldo de las obligaciones del Arrendatario, como obligado económico principal, durante la vigencia del contrato inicial, salvo que él mismo renueve la fianza.

>EL CODEUDOR SIMPLE, es aquella persona natural o jurídica que comparte la  obligación de satisfacer una cuenta por pagar contraída principalmente por un deudor principal a un acreedor, diferenciándose de la fianza, en que, aunque no podrá oponer al acreedor el beneficio de excusión cuando sea requerido para el pago de las obligaciones insatisfechas por su garantizado, si deberá el acreedor encausar su acción de cobro contra deudor principal y codeudor simultáneamente. <

EL CODEUDOR SIMPLE, no puede ocupar el inmueble arrendado, en tanto que, como garante de las obligaciones económicas de el Arrendatario, permanece atado al Contrato de Arrendamiento en tanto este permanezca vigente durante sus prorrogas o renovaciones.

>EL CODEUDOR SOLIDARIO, aunque mantiene en bloque la misma estructura conceptual del CODEUDOR, lo diferencia de aquel, el mayor nivel de compromiso que adquiere frente a la obligación que garantiza, ya que lo hace en igualdad de condiciones  con el deudor que deja de ser principal  a ser inicial, esto es,  que el acreedor podrá encausar su acción de cobro frente al deudor inicial, al deudor solidario, o ambos, sin guardar orden o prelación entre ellos.

EL CODEUDOR SOLIDARIO, no puede ocupar el inmueble arrendado, en tanto que, de igual manera, como garante de las obligaciones económicas de el Arrendatario permanece en tanto permanezca vigente el Contrato de Arrendamiento durante sus prorrogas o renovaciones.

>EL COARRENDATARIO,  es aquella persona natural o jurídica que comparte con el arrendatario en igualdad de condiciones y derechos como ocupante el aprovechamiento del inmueble tomado en alquiler, de tal forma que en su condición de habitante paritario del inmueble arrendado, adquiere igualitariamente las mismas obligaciones  tanto económicas como locativas del arrendatario, al tiempo que gozando de sus mismos derechos,  si el Arrendatario decide mudarse, el coarrendatario podrá continuar con la tenencia de el inmueble en tanto continúe con el pago de la renta.

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10 Opiniones
  1. John Pulido dice:

    Buenas tardes: Soy deudor solidario de un apartamento, quisiera desistir de esa figura pues en el año que voy a cumplir , llevo me toco cancelar un atraso del arrendatario vigente; ¿ es posible realizar esto?, ¿hay alguna norma que me pueda permitir realizar esto?, ademas realice un oficio con tiempo de antelación para que el arrendatario solicitara el inmueble con el plazo establecido y ellos actúan de mala fe, permitiendo el desarrollo del contrato y la prorroga del mismo. si el ser deudor solidario tiene la misma relevancia que el deudor principal, ¿Yo puedo cancelar el contrato al cual estoy ligado?.

    Saludos.

  2. Victoria Betancourt dice:

    Buenas tardes:

    Soy coarrendataria de un apartamento, el cual empezó su vigencia del 1 de junio 2014 a junio 1 del 2015, en el año 2015 al 2016 siguieron con el contrato, en esta periodo la arrendataria se quedó sin trabajo y empezaron a quedar mal con el arriendo, en estos momentos están adeudando de canon de arrendamiento anteriores un valor de $2.400.000, en estos momento ellos siguen viviendo en el inmueble pagando su cano de arrendamiento, pero tienen esta deuda, como yo no me quiero ver perjudicada con una embargo de mi sueldo de mi empresa, quiero hacer un préstamo y hacerme cargo de la deuda, pero a la vez quiero renunciar a seguir siendo la coarrendataria. Yo puedo hacer un comunicado renunciando hacer coarrendataria del inmueble, y pagar el saldo en mora que tiene el arrendatario, ante una notaria? pero lo mas importante es que no me vayan a perjudicar en mi trabajo y no seguir asumiendo otro pago mas de arrendamiento, si ella llega a quedar mal otra vez con el pago.
    Muchas gracias por su orientación
    Victoria

  3. Cristina P dice:

    Buenas Tardes

    Yo soy codeudora de una bodega que mi cuñada tomo en arriendo hace 5 años para la fabricación y pintura de muebles. La semana pasada la bodega se incendio por completo al parecer por una chispa eléctrica y ahora dueño de la bodega nos amenaza con demandarnos y con cobrarnos los daños también a los codeudores. Quisiera saber si eso es posible?

  4. liliana dice:

    Buenos dias, estoy arrendando mi casa y como garantia pido un fiador con finca raiz, me entregaron un certificado de tradicion donde se ve reflejado que la casa esta a nombre de una empresa y la empresa esta a nombre de la persona que va a servir como fiador, es conveniente aceptar a este fiador?

  5. Marcela dice:

    Buen dia, mi situación es la siguiente: Yo acepte ser fiadora de un contrato de arrendamiento por un año, pero este se renovó automáticamente hace dos meses. Ya no deseo ser fiadora de este inmueble y se lo notifique por correo certificado al arrendador bajo consentimiento del arrendatario. ¿basta solo con la notificación recibida por el arrendador para quedar liberada como fiadora? ¿que mas debo hacer para hacer efectivo el relevo?. El arrrendador dijo que esta esperando una actualizacion del contrato con el nuevo fiador, pero el acreedor aun no ha hecho esta diligencia.

  6. ANGELICA dice:

    Buenas noches , tengo una inquietud, se arrendo un local y firme como codeudor solidario, se incremento el arriendo sin informar a los codeudores, el arrendatario dejo de pagar porque le parecio exagerado el incremento, ahora tengo el problema porque la deuda crece de manera exagerada. el contrato de arrendamiento carece de la firma del representante legal de la entidad arrendadora , se puede decir con esto que no existe relacion contractual y por ende no puede tener efecto vinculante entre las partes ?

    • Fernando Calderon Olaya dice:

      Buenas Noches

      1.
      La obligación de informar el incremento a los codeudores solidarios, no es del arrendador, sino del arrendatario avalado, y en tal razón no tiene ninguna incidencia en el desarrollo del contrato de arrendamiento

      2.
      Lo que usted tiene es una COPIA del contrato y tampoco tiene mayor incidencia que carezca de la firma, aunque si es una maniobra malintencionada haberlo expedido así y un descuido de su parte recibirlo en esas condiciones

      3.
      El contrato es plenamente valido y vinculante para todos.-

  7. Javier dice:

    Buenas tardes,

    ¿Me pueden colaborar con la siguiente inquietud?

    ¿Como codeudor, que documento puedo exigir, cuando el arrendatario al cual serví de codeudor termina el contrato de arrendamiento?
    Nota: Tener el cuenta que el contrato se realizó directamente con el dueño de la propiedad. ¿Por lo tanto que documento le puedo exigir a este?

    Saludos,

    Javier

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