Mitos y verdades sobre las asambleas de propietarios (Parte II)

En complemento a la editorial recientemente publicada, continuamos con el tema:

  1. El presidente del consejo no puede ser nombrado como presidente de la asamblea. FALSO. Si bien no debe ser una imposición, puesto que se debe dar libertad a  postulaciones a este cargo del seno de la asamblea, es común que nadie se anime, en cuyo caso es válido que sea el presidente del consejo, o cualquier otro consejero, no siendo prohibido ni, por supuesto, ilegal.
  2. Se debe leer y someter a aprobación el acta de la asamblea anterior. FALSO. Este antiguo mecanismo hacía que las asambleas perdieran mucho tiempo leyendo y discutiendo los temas del año anterior, con lo que se dificultaba dar trámite a los asuntos del nuevo periodo, por lo cual se estableció un procedimiento práctico, que consiste en que una vez publicada el acta (por fijación en cartelera, o aviso a la comunidad sobre la disponibilidad de la misma) se cuenta con dos (2) meses para impugnar, de modo que vencido este plazo, si no ha sido impugnada se surte la aprobación. Ahora se acostumbra, aunque no es necesario, presentar un informe de la comisión verificadora del acta.
  3. No es obligatorio nombrar la comisión verificadora del acta. CIERTO. Muchas veces no se puede conformar, por falta de voluntarios, lo cual no es inconveniente en razón a que la ley 675, en el inciso segundo del artículo 47, señala: “En los eventos en que la asamblea decida encargar personas para verificar la redacción del acta…”, de modo que se puede obviar y no pasa nada, ya que no es la comisión quien aprueba el acta.
  4. ¡La asamblea es la máxima autoridad y puede tomar las decisiones que desee! CIERTO y FALSO. Solo la primera parte es cierto; la segunda lo es parcialmente, puesto que las decisiones que tome la asamblea no pueden ir en contravía de las leyes, en cuyo caso no serán válidas y podrán ser impugnadas. El inciso tercero del artículo 37 de la ley 675 de 2001 indica (subrayado fuera del texto original): “Las decisiones tomadas de acuerdo con las normas legales y reglamentarias, son de obligatorio cumplimiento para todos los propietarios, inclusive para los ausentes o disidentes, para el administrador y demás órganos, y en lo pertinente para los usuarios y ocupantes del edificio o conjunto”; a su vez, el artículo 49 señala: “Impugnación de decisiones. El administrador, el revisor fiscal y los propietarios de bienes privados, podrán impugnar las decisiones de la asamblea general de propietarios, cuando no se ajusten a las prescripciones legales o al reglamento de la propiedad horizontal”.
  5. El desarrollo de la asamblea no puede pasar de la media noche. FALSO. En una reciente asamblea, el presidente de la misma invitaba a los asistentes a ser breves en sus intervenciones, pues ya era tarde en la noche y la asamblea no podía sobrepasar las 12:00 p. m., porque de ahí en adelante era inválida. No sé si lo hizo por estrategia, o simplemente porque es ciudadano chileno y en su país sea así, pero en la legislación colombiana no existe esta restricción.

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2 Opiniones
  1. Johana Serna dice:

    Buenas noches, mi pregunta es sobre la impugnación de las decisiones de la asamblea, cuando se toma una decisión que invade mi espacio privado, específicamente la propuesta es que se deben cambiar las cortinas de colores para que por fuera se vean uniformes de color blanco o semejantes, presentando esto invasión a mi privacidad y a mi libre expresión. quisiera saber si hay otro articulo a parte de los que están en la constitución que soporten la impugnación a esta decisión.

    • Nelson Chávez R. dice:

      Hola Johanna. Lo que tengo claro es que no se pueden violar los derechos fundamentales, como la propiedad privada y el desarrollo de la libre personalidad. Lo único que se puede unificar, por ley y por reglamento, son las rejas de las ventanas. Saludo.

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