No tengo contrato de arrendamiento escrito y el inquilino no me paga ni se va ¿Qué hago?

Es el angustioso llamado de auxilio recurrente en la consulta ordinaria y en los distintos apartados del blog que traemos a editorial en respuesta a ese agrio desazón traidor de la buena fe y confianza puesta en esta relación contractual.

Si arrendó verbalmente y su arrendatario “no le paga y no se va”, tendrá que recurrir previo al inicio del proceso de restitución [lanzamiento, como es conocido] a una de las siguientes diligencias, cuya efectividad inmediata va condicionada a la calaña de inquilino que tenga, así como a la habilidad en la apreciación de las circunstancias que evalúe profesionalmente el Abogado que lo represente:

1. Audiencia de Conciliación

Considerada la panacea de los mecanismos alternativos de solución de conflictos, es la primera carta que pudiera jugarse en el entendido que no requerirá de Abogado que lo represente, y las más de las veces es gratuita, esta se programará a más tardar dentro de los cuatro meses siguientes a su solicitud, y versará solamente frente a dos ítems: el pago de la renta pendiente y la fecha de restitución, que en la práctica se circunscribirá al segundo en la referencia que la mayoría de los arrendadores se convencen del “ váyase ya, aunque no me pague”.

Conciliada la diferencia y llegada la fecha de restitución y el arrendatario “no se va”, con copia del acta de conciliación se solicita directamente al juez civil municipal fije fecha y hora para la restitución –lanzamiento- forzado, la cual deberá cumplirse prioritariamente sobre cualquier otra diligencia que este tuviere programada.

El pero de esta panacea, radica en que no es obligatoria para el arrendatario, es decir, sino asiste, el arrendador seguirá en las mismas…

2. Reconstitución notarial del contrato de arrendamiento y proceso de restitución 

Con tres declaraciones extra juicio rendidas por igual número de personas, se pre-constituirá notarialmente el Contrato de Arrendamiento, de tal forma que siendo ya escrito, con estas se dará inicio al proceso judicial de Restitución de Inmueble Arrendado, con la salvedad que los declarantes deberán concurrir al Juzgado de Conocimiento para ratificar lo indicado notarialmente, y es el punto donde pudiere fracasar el intento.

Valga precisar que estas declaraciones deberán ser lo más detallado posible en la estructuración del contrato pero sin caer en la nimiedad, respecto especialmente en  elementos tales como determinación de arrendador y arrendatario, identificación e individualización del inmueble por su dirección, dependencias y linderos; fecha de inicio, terminación y duración del contrato; avalúo catastral del inmueble, valor de la renta, forma y tiempo de pago, cargas de servicios públicos, prorrogas, renovaciones, renuncia a requerimientos de constitución en mora, derecho de retención, forma y tipo de incumplimiento.

Si no hay contratiempo alguno en los momentos de ratificación de declaraciones, el proceso no se extenderá más allá de 3 a 6 meses.

Adicionalmente, a criterio de su Abogado, podrá recurrirse a otra clase de diligencias como el Interrogatorio de Parte Prueba Anticipada, la Inspección Judicial del Inmueble con recepción de declaraciones de los moradores Prueba Anticipada, entre otras, con la precisión que, en nuestra experiencia profesional de más de veinte años, siempre aconsejaremos la opción dos, que aunque más costosa, el rango de efectividad, con la salvedad indicada, es del 100% durante el solo trámite, incluso sin llegar al extremo de la diligencia de restitución.

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2 Opiniones
  1. Daniel suarez dice:

    Buenas Tardes;
    Deseo exponer mi caso para una orientación al respecto.

    Tome en arriendo un apartamento por el cual se pactó un año de plazo, el arrendador me solicito los papeles correspondientes para realizar el contrato de arrendamiento junto con el primer mes del canon de arrendamiento más un deposito extra equivalente a otro mes de arrendamiento como garantía indicándome que me sería devuelto tan pronto terminara el plazo acordado; me entrego el inmueble sin haberme entregado el contrato respectivo de arrendamiento, luego de haberle pagado el primer mes de canon de arrendamiento más el deposito, al cabo de 5 días de haberme entregado el inmueble me pide que lo desocupe que lo desea vender, me devuelve la totalidad del dinero entregado pero pide que le sea desocupado el apartamento en 3 días. Como verán es imposible cumplir con dicho plazo y a la fecha ya paso un mes y no he podido conseguir otro lugar para poderle desocupar el inmueble, aparte de eso este señor me amenaza de muerte y me intimida a mí y mi familia, me tiene aterrorizado que le desocupe lo antes posible o si no de lo contrario me sacara a la fuerza a mí y a mi hijo menor de 5 años. Qué debo hacer?, Muchas gracias por su respuesta,

    • Fernando Calderon Olaya dice:

      Buenas tardes

      1.
      La sola exigencia de deposito es ilegal

      2.
      El arrendador está obligado dentro de los 15 días siguientes a la firma del contrato a entregar al arrendatario copia con firmas originales

      3.
      Si el arrendador necesita vender, es su problema y no del arrendatario, el contrato está vigente por el termino pactado y solo termina en la fecha de expiración previo el aviso y constitución de las indemnizaciones correspondientes

      4.
      Presente una querella por perturbación a la tenencia ante la Inspección de Policía más cercana a su residencia y solicite al apoyo de la policía del cuadrante.

      5.
      Si tiene como probar las amenazas de muerte denuncielo por extorsión / constreñimiento ilegal ante la Fiscalía y coordine la intervención del Gaula

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