Inicio » Derecho civil. Por » (23 / 08 / 2011 )

Obligaciones del arrendador según la ley de arrendamiento de vivienda urbana

El contrato de arrendamiento de vivienda urbana, es un contrato bilateral, es decir, genera obligaciones para ambas partes, además es oneroso, consensual, de ejecución sucesiva, principal y nominado. Respecto a la característica de bilateral así mismo como el arrendatario tiene obligaciones como por ejemplo la de restituir el bien que se le ha entregado en arriendo en el tiempo convenido.

De igual manera el arrendador como la persona que entrega el bien en arriendo, tiene las siguientes obligaciones contenidas en el artículo 8° de la ley 820 de 2003 y las demás contempladas en el código civil referentes al contrato de arrendamiento de cosas:

  • Entregar el inmueble dado en arrendamiento en la fecha convenida.
  • Entregar el inmueble en buen estado, que  genere seguridad y sanidad.
  • Poner a disposición del arrendatario los servicios.
  • Mantener en el inmueble los servicios y las cosas adicionales en buen estado.
  • Entregar copia del contrato de arrendamiento de vivienda urbana al arrendatario  y al codeudor si lo hay.
  • Cuando se trate de viviendas de propiedad horizontal entregar copias de las normas al arrendatario.

En el numeral 3° del artículo 1982 del código civil encontramos una obligación muy interesante, que es la de librar al arrendatario de toda turbación o embarazo  en el goce de la cosa arrendada.

Respecto a esta obligación le corresponde al arrendador en caso que se dé la turbación en el goce del inmueble arrendado,  indemnizar al arrendatario por esta causa.

Por  otro lado respecto a la obligación de entregar el inmueble en la fecha convenida en caso de que el arrendador incumpla, el arrendatario  tendrá derecho a desistir  del contrato con obligación del arrendador de indemnizarlo por perjuicios causados.

Por último es también obligación del arrendador reembolsar al arrendador las reparaciones indispensables no las locativas. Siempre y cuando no las haya hecho necesarias el arrendatario por culpa suya, y que hubiese dado noticia al arrendador para que efectuara las correspondientes reparaciones.

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549 Opiniones en “Obligaciones del arrendador según la ley de arrendamiento de vivienda urbana”
  1. Gustavo García dice:

    Cordial saludo.
    Debo entregar una casa que arrende el día 3 de enero 2014. En el contrato dice que debo entregarla arreglada y pintada con la pintura de mejor calidad. La casa es muy grande y el costo es muy alto. Se puede decir que esta es una clausula abusiva?
    Gracias

    • FERANDANTE dice:

      Gustavo

      Un Saludo

      No señor.
      Hace parte de las obligaciones contractuales inherentes al arrendatario, debió haberla considerado antes de firmar.

      No obstante, una pintura de "mejor calidad" no es necesariamente la más costosa, busque la más economica de marca publicamente reconocida y por cuñete de 5 galones le sale más rendidor y economica; aproveche las promociones de grandes superficies; puede llevarse por el mismo precio un cuñete y un galon

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