Inicio » Derecho civil. Por » (23 / 08 / 2011 )

Obligaciones del arrendador según la ley de arrendamiento de vivienda urbana

El contrato de arrendamiento de vivienda urbana, es un contrato bilateral, es decir, genera obligaciones para ambas partes, además es oneroso, consensual, de ejecución sucesiva, principal y nominado. Respecto a la característica de bilateral así mismo como el arrendatario tiene obligaciones como por ejemplo la de restituir el bien que se le ha entregado en arriendo en el tiempo convenido.

De igual manera el arrendador como la persona que entrega el bien en arriendo, tiene las siguientes obligaciones contenidas en el artículo 8° de la ley 820 de 2003 y las demás contempladas en el código civil referentes al contrato de arrendamiento de cosas:

  • Entregar el inmueble dado en arrendamiento en la fecha convenida.
  • Entregar el inmueble en buen estado, que  genere seguridad y sanidad.
  • Poner a disposición del arrendatario los servicios.
  • Mantener en el inmueble los servicios y las cosas adicionales en buen estado.
  • Entregar copia del contrato de arrendamiento de vivienda urbana al arrendatario  y al codeudor si lo hay.
  • Cuando se trate de viviendas de propiedad horizontal entregar copias de las normas al arrendatario.

En el numeral 3° del artículo 1982 del código civil encontramos una obligación muy interesante, que es la de librar al arrendatario de toda turbación o embarazo  en el goce de la cosa arrendada.

Respecto a esta obligación le corresponde al arrendador en caso que se dé la turbación en el goce del inmueble arrendado,  indemnizar al arrendatario por esta causa.

Por  otro lado respecto a la obligación de entregar el inmueble en la fecha convenida en caso de que el arrendador incumpla, el arrendatario  tendrá derecho a desistir  del contrato con obligación del arrendador de indemnizarlo por perjuicios causados.

Por último es también obligación del arrendador reembolsar al arrendador las reparaciones indispensables no las locativas. Siempre y cuando no las haya hecho necesarias el arrendatario por culpa suya, y que hubiese dado noticia al arrendador para que efectuara las correspondientes reparaciones.

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578 Opiniones en “Obligaciones del arrendador según la ley de arrendamiento de vivienda urbana”
  1. erika duque dice:

    cordial saludo

    tengo una inquietud. resulta que yo tome en arriendo una propiedad y hubo un incendio, no haba nadie en la casa, al parecer fue por un corto que no se sabe que lo produjo, en el apartamento habian dos electrodomésticos conectados que eran lavadora y nevera, pero la lavadora estaba apagada.

    la dueña del apartamento me esta cobrando por todo lo daños que hubieron en la vivienda, pero hay que tener algo en cuenta y es que todo el cableado eléctrico estaba por fuera, no tenemos como demostrar a ciencia cierta que fue lo que produjo el corto, quisiera que me ayudaran y me orientaran un poco sobre el tema ya que no se que se debe hacer...

    mil gracias

    • FERANDANTE dice:

      Erika

      Buenas Noches

      Si no se sabe que produjo el corto, no hay forma de establecer responsabilidades, por lo tanto, casi que hay un empate; si la emergencia fue atendida por el Cuerpo Oficial de Bomberos, como residente del inmueble a través de un derecho de petición solicite información en cuanto si se estableció la causa del incendio, el punto de inicio, que circunstancias pudieron provocarlo, y si se adelanta alguna investigación oficial.

      Ahora si el cableado "estaba por fuera" usted es coparticipe del riesgo y corresponsable de las consecuencias

  2. patricia acevedo dice:

    buenos días,lo sgte,vivo en una apto esta presentando humedad del piso de arriba hace 5 meses solicite me arreglen el problema,la arrendadora no ha ejecutado nada y el arrendatario no deja pasar al maestro para poder arreglar el daño,que debo hacer ante esto,ya que la proliferación del zancudo me esta invadiendo,la admon y el consejo son conocedores del problema.a donde recurro.gracias

    • FERANDANTE dice:

      Patricia

      Buenos Días

      Por favor indiquenos en que condición habita usted el inmueble pues no entendemos este item de su inquietud:

      "... la arrendadora no ha ejecutado nada y el arrendatario no deja pasar al maestro para poder arreglar el daño ..."

      • Estefania Velez dice:

        Buenas noches, les consulto, actualmente vivo en una apartamento arrendado, un segundo piso, adicional el primer piso es de la misma persona. Pasa que en el primer piso tienen una humedad, y ella me solicita que para hacer el arreglo me dejaría sin baño tres días, y que podría usar el de ella, situación que además incómoda obstruye la intimidad familiar. Además tenemos tiempo hasta diciembre para buscar otra vivienda. ¿Qué puedo hacer en este caso? La arrendataria dice que no espera hasta que desocupemos. Les agradezco.

  3. Javier Chacón dice:

    Buenas tardes señores
    tengo la siguiente consulta yo arrende un local comercial por tres meses debido a que el señor que me arrendo no era propietario al señor no le renovaron el contrato de la casa que contaba con el local mi contrato finalizo el 30 de agosto el 1 de septiembre se realizo la mudanza se realizo su respectivo limpieza los 3 y 4 de septiembre se realizo un retoque y tenia pendiente retirar una reja que fue necesaria instalar por seguridad ahora el señor arrendar me manifiesta que no me devuelve los $300000 de garantia por que se va a cobrar 8 dias por que no le habia entregado las llaves siendo que al se le acabo tambien el contrato de la vivienda aparte me esta cobrando los servicios publicos siendo que esos siempre los cancelaba con el arriendo donde le cancelaba $500000 por el local mas $ 50.000 de servicios (agua y Luz) si corresponde pagarle los dias que el me esta manifestado siendo que el local desde el 1 de septiembre fue desocupado.

    • FERANDANTE dice:

      Javier

      Buenas Noches

      Primero,
      es ilegal constituir garantías distintas al contrato de arrendamiento;

      Segundo,
      usted no debió haberse "mudado" ya que los problemas arrandador-propietario no le son trasladables a usted como arrendatario de un local comercial;

      Tercero,
      no puede retener ese dinero, exijaselo o presente una querella por abuso de confianza... pero si, atengase a las idas, venidas, vueltas y revueltas...

  4. alexander dice:

    buenas me encuentro en una propiedad que tiene una humedad y esta invivible aparte de esto la dueña de la casa me realiza un hueco en el baño y queda destapado; el inmueble se alquilo con ducha de agua caliente empeso a votar agua por los cables de la luz la bajaron y quedan los cables pelados es imposible seguir viviendo aca y ahora la agencia me uiere hacer ver a mi como si hubiera incumplido el contrato me aclaran q ventajas o desventajas tengo frente a la agencia de arrendamiento

  5. María dice:

    Saludos
    La copia del contrato, ¿ha de entregarla el arrendador o debe pedirla el arrendatario? ¿Deben darla el mismo día?

    • FERANDANTE dice:

      María

      Ambas... tanto EXIGIRLA el arrendatario, como entregarla el arrendador; lo ideal es que sea inmediatamente, pero la ley le otorga 10 días para hacerlo.

      Tenga en cuenta que no es cualquier copia, sino una copia con firmas originales, no es fotocopia aun si estuviera autenticada.-

  6. Mario dice:

    buen día, mi pregunta es, cuanto puede costar un proceso de lanzamiento y la demanda; pues el abogado que logre contactar me dice que dos millones el primero y otros dos el segundo...es proporcional?, o hay algo mas barato?...esto lo puedo cobrar al inquilino que me quedo mal con el arriendo..?. gracias por su atención.

    • FERANDANTE dice:

      Mario

      Buenos Días

      Primero
      hay que aclarar que no existe "proceso de lanzamiento" como tampoco "demanda"; existe es, PROCESO DE RESTITUCION DE INMUEBLE ARRENDADO, que comprende la fase de actuación judicial y el desenlace de esta, denominada "diligencia de restitución".

      Segundo,
      por lo general se pacta un estimado de honorarios por el proceso de restitución casi en la seguridad que el arrendatario restituirá el inmueble en el curso de este; y solamente en caso de no serlo, puede pactarse unos honorarios adicionales por esta diligencia.

      Tercero,
      en cuanto al costo, depende de la dificultad del proceso, la trayectoria del abogado y el valor del canon de arrendamiento, aunque nos parece algo costoso la segunda parte; no obstante, le podríamos sugerir explorar otras opciones

  7. Olga Gonzalez dice:

    Tengo un apartamento arrendado y el señor desde el primer mes nunca a pagado cumplido ni completo,
    Tengo que citarlo a conciliar primero? para que me entregue, Cuanto tiempo tiene el mínimo?, cuanto tiempo se puede demorar un proceso?,
    Gracias

    • FERANDANTE dice:

      Olga

      Si usted desde el primer aceptó que los pagos de la renta se hicieren de manera incompleta y a destiempo, en la practica consiente y purga la mora, salvo que en el contrato diga otra cosa, con lo que, no existe por negligencia y conciencia suya, causal para solicitar la restitución del inmueble.

      No es "que tenga", pero como estan las cosas, es mejor que asi proceda, con la advertencia que no es obligatoria la asistencia del arrendatario.

      Si la convoca a traves de la Personería Municipal, no tiene costo pero se la fijan a dos meses; si lo hace a través de un Centro de Conciliación autorizado por el Ministerio de Justicia, tiene costo pero la tendrá en un termino de 48 a 72 horas

  8. Gloria dice:

    Hace 3 años tengo arrendado un apto. a una señora y ne me ha traído papeles le estoy pidiendo y dice que no encuentra así de barato y se ha demorado en entregarme, le tengo que rebajar algún dinero por el arriendo por los años que lleva a que tengo derecho y que derecho tiene ella

    • FERANDANTE dice:

      Gloria

      A que se refiere con

      "...y ne me ha traído papeles le estoy pidiendo y dice que no encuentra así de barato y se ha demorado en entregarme ..." ?

  9. Antonia dice:

    Hola, buenas tardes!
    Mi pregunta es la siguiente:
    Arrende un piso, en perfectas condiciones y me lo han devuelto sucio y estropeado. El inquilino queria que le devolviera la fianza en el momento de darme las llaves, pero le dije que eso seria cuando vengan los recibos pendientes, y de paso la limpieza de la vivienda, Lo que deduciria de la fianza. Es correcta mi postura?
    Un cordial saludo y gracias por su respuesta
    Antonia

    • FERANDANTE dice:

      Antonia

      Buenas Tardes

      Si está en Colombia, es absolutamente ilegal desde que exigió garantías distintas al contrato del arrendamiento.-

  10. Cristian dice:

    Buenas noches,

    Mi caso es el siguiente, tengo un apto arrendado y el inquilino se demora casi dos meses para pagar, en el contrato pactamos un 5% de mora por no pago.

    Deseo saber como es el calculo de estos intereses.

    Atento a sus comentarios.

  11. CLAUDIA VELEN dice:

    Hola buenas tardes

    El problema es el siguiente, mis padres tomaron un apartamento en arriendo hace tres años, nunca se firmo un contrato, pero hace unos 6 meses mi papá que es el único que trabaja en el hogar, hogar compuesto por mi madre y mi hermana de 10 años, se atrazó un mes de arriendo puesto que él se quedo sin trabajo, pero ya ellos se pusieron al día con esa deuda, pero los dueños del apartamento hace 5 meses pidieron firmar un contrato por 3 meses, al cabo de estos tres meses ellos le dieron una carta a mis padres pidiendoles el apartamento y se llego al acuerdo de pagar vencido. Ellos han estado buscando apartamento pero aún no han encontrado y los dueños los llamarón amenazandolos que si no se van los van a desalojar, cosa que me parece muy inadecuada, pues bien si mis padres han tenido problemas economicos, pero a los dueños no les han negado nada y no ha sido porque no se han querido ir sino porque no han encontrado un apartamento para que ellos se trasteen.. por otro lado mis padres también les han aguantado a ellos las malas condiciones en las que el apartamento se encuentra, ahy humedad por todo lado y además llaman a tratar mal a mi madre quien es una persona hipertensa y con altos riesgos de salud. No es una excusa por supuesto, pero ellos no hacen estos de malos y a los dueños nada se les esta negando, este ultimo mes no se ha podido pagar el arriendo completo hace falta una parte pero es por la dificil situación economica, mi padre les ha ido pagando, además el dia que se firmo el contrato los dueños pidieron firmar una letra en blanco, letra que ellos aún tienen en su poder... les doy mucha razon a los dueños, pero me preocupa que a mis padres los vayan a desalojar con una menor de edad, ellos dicen que despues del aviso que necesitan el apartamento desocupado son 45 días pero es muy poco tiempo para conseguir un apartamento... mi pregunta es ¿Que pueden hacer ellos si aún no han encontrado apartamento?, ¿los pueden desalojar?, ¿no existe alguna ley que los ayude con un poco más tiempo si se comprueba una dificil situación economica?.. les agradezco su ayuda. Muchas GRACIAS

  12. Mario dice:

    Buen día, mi problema es con un inquilino, le arrende una pequeña bodega, duro 7 años pero des pues de 2 años espeso a pagar mes cumplido, es un taller de mecánica la cual no dio mas, del abuso del señor pues derrocha demasiado las ganancia, y después de 7 años le pedí pues tiene ya dos (2) meses vencidos, e dice que me entrega el otro mes y que tengo que darle gracias que se va.....mi pregunta no hay nada que yo pueda hacer...? es así como se encuentra uno desprotegido de estos abusadores... gracias por su atención y su consejo, tiene contrato pero no lo firmo el padre quien era el fiador, tiene todavia tres carros, se los puedo quitar?..

  13. Jema dice:

    Buenas tardes

    en mi caso yo pague un canon de arrendamiento el cual empezaba a correr a partir del 18 de Julio, por motivos personales no me pude mudar en esa fecha y aun han pasado 16 días y no se ha realizado la mudanza, para el día 17 de Julio la arrendataria confirmo tener el apto listo para entregarlo, pero oh sorpresa cuando al día 30 del mes de julio me dirijo a su casa a reclamar las llaves para mudarme y cuando entro me doy cuenta que la cerradura de la puerta principal se encuentra dañada y que la vivienda se cierra solo con un candado en la reja, adicional a esto el baño se encuentra sin puerta y los tomacorrientes y tacos de luz se encuentran expuestos sin ningun tipo de proteccion, adicional a esto no se encuentra puesta la conexion para la luz principal de la casa y el codo para la conexion del gas natural es endeble, me gustaria saber que puedo hacer para deshacer ese contrato o que debo hacerpor que me siento abusada.

    • FERANDANTE dice:

      Jema

      Buenas Tardes

      Dar por terminado el contrato de arrendamiento por justa casua por culpa del arrendador sin indemnización con una carta indicando esos pormenores y en lo posible tome fotografías para que guarde como evidencia

      Le dejamos este link, en complemento:

  14. Gustavo García dice:

    Cordial saludo.
    Debo entregar una casa que arrende el día 3 de enero 2014. En el contrato dice que debo entregarla arreglada y pintada con la pintura de mejor calidad. La casa es muy grande y el costo es muy alto. Se puede decir que esta es una clausula abusiva?
    Gracias

    • FERANDANTE dice:

      Gustavo

      Un Saludo

      No señor.
      Hace parte de las obligaciones contractuales inherentes al arrendatario, debió haberla considerado antes de firmar.

      No obstante, una pintura de "mejor calidad" no es necesariamente la más costosa, busque la más economica de marca publicamente reconocida y por cuñete de 5 galones le sale más rendidor y economica; aproveche las promociones de grandes superficies; puede llevarse por el mismo precio un cuñete y un galon

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