Proceso para solicitar la entrega material de la cosa cuya tradición se efectúo por inscripción del título en el registro

La tradición se encuentra definida por el código civil como un acto a través del cual se transfiere el dominio de las cosas a otra persona, es decir, que para que haya tradición es necesario que se efectúe la entrega de la cosa por parte del tradente al adquirente como se denominan las partes en el acto de la tradición, también hay tradición cuando esta se da respecto a los bienes muebles de cualquiera de las formas enunciadas en el artículo 754 del código civil.

Sin embargo la tradición de los bienes inmuebles se efectúa por la inscripción del titulo en la oficina de registro de instrumentos públicos sin que necesariamente se haya realizado la entrega material del bien, para lo cual las partes pudieron haber establecido una fecha determinada, el adquirente puede a través de una demanda solicitar la entrega material del bien  si en la fecha que se estableció para ello no se efectúo.

El proceso para solicitar la entrega material de la cosa inmueble cuando se ha efectuado la tradición  por inscripción del título en el registro, se encuentra consagrado en el artículo 417 del código de procedimiento civil vigente hasta la fecha y en el código general del proceso en el artículo 378 el cual comienza a regir a partir del primero de enero de 2014, ambos códigos en el inciso primero establecen respecto a este proceso lo siguiente:

“El adquirente de un bien cuya tradición se haya efectuado por inscripción del título en el registro, podrá demandar a su tradente para que le haga la entrega material correspondiente”.

 La demanda en este caso además de los requisitos generales deberá contener copia de la escritura en la cual debe constar la obligación, si de la escritura se desprende que la obligación de entrega material se efectúo, quien demanda deberá afirmar bajo juramento que no se realizó dicha entrega, dicho juramento se entenderá prestado con la presentación de la demanda.

Una vez admitida la demanda y efectuado el traslado al demandado si este no se opone el juez debe dictar sentencia en la cual debe ordenar la entrega del bien; corresponde al juez identificar el bien  y efectuar la entrega de este al adquirente.

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