¿Qué acción debe ejercer el dueño de una cosa cuya posesión se encuentra en manos de otra persona?

Inicio » Derecho civil. » (18 / 02 / 2013 )

Cuando otra persona posee algo que nos pertenece porque tenemos el derecho de propiedad sobre dicho bien, la acción a ejercer es la acción reivindicatoria de dominio cuya titularidad corresponde a quien tiene la propiedad de la cosa; aunque la propiedad se encuentre limitada como la del propietario fiduciario, cuando este sea despojado de la posesión puede ejercer la acción reivindicatoria, al igual que el propietario absoluto o el nudo propietario.

El artículo 946 del código civil define la acción reivindicatoria de la siguiente manera:

“La reivindicación o acción de dominio es la que tiene el dueño de una cosa singular, de que no está en posesión, para que el poseedor de ella sea condenado a restituirla”.

Esta acción prospera siempre y cuando quien se encuentra poseyendo no haya adquirido la propiedad por prescripción adquisitiva de dominio, es decir, que el que posee ya sea por medio de la prescripción ordinaria o extraordinaria, y a través de un proceso de pertenencia no lo hayan declarado dueño de la cosa.

Incluso puede darse el caso de que cuando se demanda por acción reivindicatoria de dominio, el demandado, ósea el poseedor contrademande para que se declare que por prescripción adquisitiva de dominio este adquirió la propiedad. De igual forma para que la acción reivindicatoria proceda es necesario que concurran las siguientes circunstancias:

  • Que quien se demanda sea el actual poseedor.
  • Concordancia entre el título de propiedad y el bien objeto del litigio.
  • Que quien demanda sea el titular del dominio, sin importar si tiene la propiedad plena, nuda o fiduciaria de la cosa.
  • El demandante, es decir, el propietario debe desvirtuar la presunción de propietario que recae sobre el poseedor.

La Corte Suprema de Justicia sala de casación civil en sentencia 10 de febrero de 2003 expediente 6788, se refirió al tema de la carga de la prueba en la acción reivindicatoria de la siguiente manera:

Cuando una persona se atribuye la condición jurídica de propietario de un bien que se halla en la posesión de otro, para reclamar su restitución, mediante el ejercicio de la acción reivindicatoria, corre con la carga de aniquilar la presunción de dominio que protege el poseedor, suministrando la prueba contrario del hecho presumido, es decir, comprobando que en el radica la titularidad del derecho aludido, tarea en la cual le compete exhibir un titulo que contraste la posesión material ejercida por su adversario y justifique  en él un mejor derecho a la posesión  del bien, título que por tanto debe tener una existencia precedente  a la posesión del demandado

Recomiéndanos en

Google+ Facebook Twitter
Gerencie.com en su correo
(Gratis - Reciba diariamente nuestras novedades en su correo)

Siéntase libre de opinar

32 Opiniones
  1. Javier (Bogotá) dice:

    Buenas tardes:

    Un familiar tiene una casa de 3 pisos y en el primer piso hay una familia viviendo hace mas de 14 años por acuerdo verbal de arriendo. La luz y el gas es independiente y el agua es compartida.

    Actualmente los familiares de la dueña de la casa temen que en algún momento la familia del primer piso (los arrendatarios) exijan algún derecho sobre ese piso o sobre la casa.

    ¿Es esto posible?, ¿Como se afectarían las escrituras de la casa?

  2. julieta sandoval dice:

    hola
    tengo una duda de como accionar, el tema es que yo estoy pagando los impuestos de un terreno hace 20 años, del cual el boleto de compra-venta esta hecho a nombre de mi expareja y sus 2 amigos. Como se me esta dificultando pagar dicho impuesto en el momento pense en tomar medidas legales para que me reintegren el valor de los impuestos que pague.
    Pero mi duda nace cuando mi hijo que esta estudiando en la universidad me dijo que como me hice cargo del terreno por este tiempo (20 años) podría pedir la titularidad del mismo
    Esa es mi duda desde ya muchas gracias

    • ABOGADO MALDONADO. dice:

      Buen dia claro que puedes obtener la titularidad de dicho predio por la prescripción positiva que ya te favorece, esto se hace mediante juicio de usucapion, espero tu duda haya sido respondida, quedo a tus ordenes.

      2225869723

      ABOGADO MALDONADO.

  3. Alejandra Cerdán García dice:

    Buenas noches, mi comentario se refiere a un terreno baldío que está ubicado al lado de mi casa; y el cual tiene años sin recibir mantenimiento, la yerba está crecida y desgraciadamente la mala educación de algunas personas que ya lo agarraron de basurero ha hecho que este lugar se encuentre plagado de animales ponzoñosos, los cuales han causado enfermedades en las personas que vivimos a su lado, nuestras mascotas constantemente se enferman y también hay roedores y toda clase de animalillos de los cuales algunos nunca había visto, solo quiero saber a quien debo dirigirme para hacer que se tomen las medidas sanitarias correspondientes. Cabe señalar que desconozco el nombre del propietario, pero sinceramente creo que si a esa persona no le interesa su patrimonio, pues que el gobierno se haga cargo de el. Gracias a quien corresponda y pueda orientarme al respecto.

  4. maria e dice:

    Buenas tengo una duda, resulta que yo compre una casa junio de 1997 y al lado hay un terreno en estas condiciones monticulos de tierra y se alquilo una retroescavadora y se aplano y desde la fecha se la ha hecho el respectivo mantenimiento y liempieza para evitar las plagas hasta el dia de hoy (2015) el lote figura a una cooperativa parece ser esta liquidada tengo el numero de la matricula, mi pregunta es, PUEDO POSESIONARME DE DICHO TERRENO SABIENDO QUE LE HE HECHO EL MANTENIMIENTO POR 18ANOS,CUALES SERIAN LOS PASOS A SEGUIR.

    • ABOGADO MALDONADO. dice:

      Buen dia a que te refieres con "figura a una coperativa", te puedes posesionar siempre y cuando hayas delimitado el terreno con una maya o barda, de cualquier otra forma sera dificil y es mediante juicio de usucapion.

      Quedo a tus ordenes

      2225869723.

      ABOGADO MALDONADO.

  5. irza aponte dice:

    con quien puedo quejarme sobre un predio que nos dejo mi papa al morir pero las personas que estan ahi no quieren entregarlo y nuestro abogado tampoco hace nada..ese predio se lo dejo mi abuelo a mi papa al morir mi papa lo peleo y lo gano.........y ahora no podemos reclamarlo que hago

    • HUGO REYES VARGAS dice:

      me llamo hugo reyes vargas, VIVO EN CARTAGENA, ABOGADO ESPECIALIZADO EN DERECHO AGRARIO, LLAMAME AL 3192456061 Y HABLAMO O ESCRIBEME AL EMAIL hugorey98@hotmail.com

      donde es el predio y cuantas hectarias tiene y y la sentencia que dice gano tu papa, en que año fue proferida dicho fallo.

  6. leonardo rubio dice:

    hola,
    buena noche, tengo una duda que puede hacer jurídicamente una persona cuando el vehículo que compro hace 8 años y tiene la posesión del mismo, el transito no le otorga el traspaso porque hay otra persona que reclama el mismo vehículo, ya se presento una solicitud de traspaso hace 6 meses y el transito aun no ha realizado el traspaso solicitado. Gracias por sus respuestas....

  7. janett daza dice:

    Vendi una moto, no hice el traspaso, ahora el actual dueño no quiere pagar las multas, dice que debo hacerlo yo, como hago para que le obligue a pagar, no tengo dinero para hacer el traspaso por que las multas son de 2 millones de pesos. gracias

    • pedro romero dice:

      Debes ir a la oficina de transito respectiva si tienes un documento con el que hiciste la venta debes llevarlo contigo, pones en conocimiento de la autoridad que tu no posees la moto e indicas quien la posee y su dirección para notificarlo para que te quiten las multas y se las coloquen a él, no va aser sencillo y debes llevar un derecho de petición donde solicitas eso pero es lo unico que se me ocurre que te pueda funcionar, si fueron fotomultas seguramente que lo fueron debes demostrar que no era posible que tu estuvieses conduciendo porque te encontrabas en x o y lugar y llevar pruebas de ello como certificación de tu trabajo o testimonios de personas que te ubiquen en otro lugar, asesorate con un abogado, tambien si no te han notificado las infracciones y no has ido a las audiencias por ello también se pasa un derecho de petición alaegando qe te violaron tu derecho a la defensa, a la contradicción y al debido proceso al no permitirte el que tu te defendieras, todo depende de tu caso pero alli te di algunas ideas

  8. guzman marcos dice:

    Hola., tengo una consukta sobre un lote con escritura que compre. Al lote lo compre con todos los impuestos pagos, escritura todo por derecha.
    Resulta una ves ya completado los tramites me fui a hacere una limpieza del lote, el lote esta situado en una esquina. almbrado la l exterior.Aparecieron unos tipos que dicen tener la posecion
    del terreno.A todo esto me pidden una suma de 15 mil pesos para que me dejaran permanecer en el lote. les prometi de palabra que le voy a pagar en un futuro para que dejarean de molestar.A todo esto ya tengo todo a mi nombre y estoy construyendo
    que poder tiene la supuiesta posecion contra la escritura estando yoi viviendo en el lote,

    • HUGO REYES VARGAS dice:

      LOS RECLAMANTES YA NO TIENEN NINGUNA POSECION y SI NO INTERPUSIERON LAS ACCIONES POSESORIAS A TIEMPO, PERDIEORN EL DERECHO Y TU YA ESTAS EN POSECION, Y ELLOS LA PERDIERON.

  9. carlos dice:

    tengo un local , en veracruz pero me fui de la ciudad a mi regreso , encontre a alguein mas ocupandolo y expende mercancia en dicho local , que puedo hacer para ejercitar accion , que procedimiento debo seguir , este por lo que se es un asunto mercantil gracias

  10. Veronica dice:

    Hace 4 meses compre una finca de 4has pero existe un señor que esta siguiendo un jucio ya que me informa que el ha vivido dede hace 40 años en esa propiedad ahora voy a contestar el jucio por reinvicatorio quisiera saber cual que debo hacer...?

  11. HEILER CORDOBA dice:

    buenas tardes

    lo que pasa es es que estuve fuera del pais y una persona sin mi consentimiento cobro unos dineros de canon de arrendamiento y ahora me esta cobrando unos dineros por las actividades que realizo a mi favor pero sin consentimiento mio.

  12. Marina dice:

    Es cierto que como demandante en un proceso reivindicatorio de dominio tengo que pagar una caucion y anexarla a la demanda para que el abogado pueda presentarla?
    gracias

    • pedro romero dice:

      si pides medidas cautelares embargo y secuestro del bien sí de lo contrario no

    • HUGO REYES VARGAS dice:

      SI SEÑOR DEBES PAGAR UNA CAUCIÓN CON UNA POLIZA, DESTINO AL JUZGADO, POR EL VALOR QUE FIJE EL JUZGADO, POR LOS DAÑOS QUE PUEDA CAUSAR A LOS DEMANDADOS, EN CASO QUE USTED NO GANA EL PLEITO.

  13. Fabian Castaño dice:

    Necesito de su orientación:
    Hace 8 años compre un inmueble y en el momento de la compra en la escritura me aparecieron otros dos inmuebles, de lo cual fue una venta parcial que le hicieron a mi vendedor y mi vendedor me las otorgo a mi, ósea q yo solo iba a comprar un solo inmueble y el me vendió fueron 3 inmuebles.

    Yo ocupe el inmueble que compre y los otros dos están habitados por las personas que le hicieron la venta parcial a mi vendedor años atrás.

    Al momento de la venta y firma de escrituras el vendedor me entrego los impuestos al día de los 3 predios. en la actualidad los tres predios están a mi nombre y estoy pagando los impuestos de esos predios.

    el problema es que no tengo el dominio de los dos predios producto de una venta parcial de años atrás.

    quisiera saber si esos predios se perdieron por posesión de las personas que allí habitan?

    y si es así que hago para que no me lleguen cobro de impuestos de esos dos predios de los cuales no tengo dominio?

  14. andrea dice:

    compre una casa y ya tengo la escritura publica a nombre mio, pero la antigua dueña no quiere entregarme la casa aunque en el compromiso de conpraventa ya habiamos estipulado fecha de entrega, que debo hacer para que ella me entregue la casa?? gracias

    • mijernes torres dice:

      ante todo coloquelo en conocimiento ante las auoridades competente (impeccion)le aran la visita la notificaran daran un termino de dias y y si no quiera salir del predio le aran orden de lanzamiento

  15. carlos ariel dice:

    solicite traslado de cuenta de un vehículo automotor de pasto a villavicencio, se realizo el traslado y me entregaron la nueva matricula, pero al momento de pagar el seguro y la tecnomecanica y demás, no me acepta el sistema porque en la oficina de pasto no realizaron el cargue del vehículo a la plataforma, ante tal situación mediante petición escrita solicite a transito y transporte subir la información desde hace cinco meses sin que a la fecha obtenga respuesta,
    mi pregunta es la siguiente: es obligación de las oficinas de transito y transporte del país subir la inforlación a plataforma, una ves realizan el traslado de cuenta de un vehículo.
    como solicito que opere el silencio administrativo positivo a mi favor.
    para presentar acción de tutela por no contestar el derecho de petición puedo argumentar los perjuicios que se están causando, ya que no puedo comerciar dicho vehículo.

    finalmente debo manifestarles mi preocupación por las redes de organizaciones que se forman en las oficinas de transito y transporte del país, ya que en estas operan mafias compuestas por funcionarios y tramitadores que ponen trabas a todo el sistema por unos pesos, como por ejemplo el caso que me sucede, igualmente los impuestos, licencias y muchos mas.

    agradezco si por este medio se encienden alarmas frente a esta clase de situaciones que nos afectan a todos.

  16. gabriel cañon dice:

    reconoci un muchacho que realmente no es hijo mio , el en la actualidad tiene 26 años , puedo iniciar un proceso para quitarle el apellido mio se puede o no

    • Reinaldo Baron dice:

      Necesito su ayuda mi padre cuido una finiquita pequeña durante 40 Años los dueños murieron y mi padre tan bien. mi pregunta es cuando mi padre no pudo mas por la enfermedad, la empeño , transcurrieron 4 Años y nadie reclamo, entonces yo como hijo fui a devolverle la plata de empeño y no la resabio.,Ase 6 años tiene la finca, entonases qui en tiene el derecho el o yo, y que. Muchas gracias por tu consulta tan acertada.

  17. sonia dice:

    tengo una inquietud, una persona que pretende que se declare porpiedatria de un inmueble por ha permanecido alli por mas de 21 años es decir es poseedora, pero al presentar la demanda de prescripcion dice ejercer el animo de señora y dueña de todo el inmueble, pero luego cuando el demandado contesta la demanda ella reforma y dice que solo pretende adquirir un lote de dicho inmueble.
    gracias

    • HUGO REYES VARGAS dice:

      ESTA EN LO CORRECTO, PARA PEDIR UN POSESORIO O REINVINDICATORIO, DE UNA PARTE DE UN LOTE QUE POSEE Y VA A REIVINDICAR, SE DEBE PEDIR EN LA DEMANDA LA TOTALIDAD DEL LOTE A REIVINDICAR LUEGO DEBE ACLARAR QUE ES UNA PARTE DEL LOTE DE MAYOR EXTENCIÓN, CONTENIDO DENTRO DEL MAYOR EXTENCIÓN.

  18. WILSON RONQUILLO DESDE GUAYAS dice:

    Para una inspeccion judicial se ha otorgado un poder o procurador judicial por la gerente de la C.A.,se reconoce la validez,pero segun la ley de Cias,del Ecuador,en codigo de comercio y codigo civil,tiene que ser procurador y factor de la misma.¿Me podria responder a esta in-
    quietud ?

    Otro caso:Una juez de inquilinato,puede actuar una inspeccion judicial,donde yo vivo demandadome como persona natural cuando yo soy socio de la Cia.Y no me demanda como como socio sino como persona natural.¿Me podria ayudar ?

  19. narrys garcia dice:

    Buenas noches,
    tengo un inconveniente con impuesto automotor, pague desde el 2008 hasta el 2012 para vender el vehiculo, hace un año solicite prescripciom del impuestos desde el 2005.
    1.no me dieron respuesta ni escrita ni correo email
    2. Ahora el nuevo dueño me dice que no puede pagar el impuesto del 2013 porque le exigen pago de esos periodos que por ley ya prescribiero,

    Que debo hacer?

    • juan Pablo ( cartagena) dice:

      narrys

      ud debe interponer tutela para q le respondan la peticion, dicha orden significara q el transito estara obligado a responderle la solicitud de prescripcion mas no que el juez de tutela se la declare.

      otra cosa aunque legalmente la peticion sirve para buscar la prescripcion, ud puede si quiere insistir a traves de un incidente de desacato ante el mismo juzgado q tramitara la tuela de peticion, en caso de que no le respondan ni con tutela a favor.

En Gerencie.com está permitido opinar, criticar, discutir, controvertir, disentir, etc. Lo que no está permitido es insultar o escribir palabras ofensivas o soeces. Si lo hace, su comentario será rechazado por el sistema o será eliminado por el administrador. Por último, trate de no escribir en mayúscula sostenida, resulta muy difícil leerle.