Inicio » Propiedad horizontal. » (24 / 10 / 2011 )

¿Qué interés se debe pagar por las deudas en mora relacionadas con las expensas necesarias en una propiedad horizontal?

Los propietarios de bienes inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal que no paguen oportunamente las expensas necesarias, pueden verse obligados a pagar un interés moratorio que puede ser como máximo la tasa de usura.

La ley 675 en su artículo 30 previó el cobro de intereses moratorios a quienes no paguen oportunamente con el pago de las expensas comunes:

Incumplimiento en el pago de expensas. El retardo en el cumplimiento del pago de expensas causará intereses de mora, equivalentes a una y media veces el interés bancario corriente, certificado por la Superintendencia Bancaria, sin perjuicio de que la asamblea general, con quórum que señale el reglamento de propiedad horizontal, establezca un interés inferior.

Mientras subsista este incumplimiento, tal situación podrá publicarse en el edificio o conjunto. El acta de la asamblea incluirá los propietarios que se encuentren en mora.

La ley establece claramente que se podrá cobrar un interés equivalente a 1.5 veces el interés bancario corriente certificado por la superintendencia financiera, entendiendo ese tope como el límite máximo, ya que la misma norma prevé la posibilidad que en el reglamento de la copropiedad se pacte un interés menor.

Recordemos que cuando la ley habla de 1.5 veces el interés corriente bancario, estamos hablando de la tasa de usura, que es igual al interés moratorio para efectos tributarios, algo más familiar para nosotros.

Consideramos que a falta de reglamentación legal,  se ha de aplicar el interés compuesto,  y en los mismos términos en que se aplica el interés moratorio tributario, es decir que se capitaliza cada trimestre cuando cambia la tasa de usura, aunque por supuesto la asamblea de propietarios podría fijar un método diferente que resulte menos oneroso, como puede ser el interés simple, o sencillamente fijar una tasa menor. Lo que no puede es implementar una tasa o un método que implique pagar más del límite permitido por la ley, que es la tasa de usura.

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27 Opiniones en “¿Qué interés se debe pagar por las deudas en mora relacionadas con las expensas necesarias en una propiedad horizontal?”
  1. Maria Nery Guevara R dice:

    Maria Nery Guevara
    Buenas tardes:

    Yo tengo un apartamento en Bucaramanga con una inmobiliaria y me atrase un mes 15 dias claro se paga el mes adelantad.
    la inmobilaria la paso inmediatamente a una aseguradora me cobro lo de otro mes
    ¿Esto es legal?
    Gracis

  2. Hugo Francisco Caycedo Godoy dice:

    Buenos días, me podrían aclarar por favor cuál es la norma o la jurisprudencia que autoriza la liquidación de intereses de mora de manera compuesta (con capitalización de intereses)sobre cuotas de administración. No es claro aquello de que "a falta de reglamentación legal, se ha de aplicar el interés compuesto".

    Gracias.

    Hugo F Caycedo

  3. Mauricio Rodríguez dice:

    Buenas tardes,

    De acuerdo a la ley 675 de 2003 "El retardo en el cumplimiento del pago de expensas causará intereses de mora, equivalentes a una y media veces el interés bancario corriente, certificado por la Superintendencia Bancaria, sin perjuicio de que la asamblea general, con quórum que señale el reglamento de propiedad horizontal, establezca un interés inferior." La pregunta es a partir de cuando debo cobrar estos intereses?

    Es decir, el pago de las expensas es mes anticipado. pero si pago mi cuota de Enero el día 30 de Enero, debo pagar Intereses? o los intereses se generan si pago la cuota de Enero en cualquier momento depués del 1ro de Febrero?

  4. Doris dice:

    Hola buenas noches en el condominio que vivo cobran una cuota ordinaria de, $65.000, si pago despues del dia 16 me cobran $10.000 adicionales y si me retraso adicionalmente me cobran un interes del 2,5%, si es legal este valor que me estan cobrando?, yo siento que me estan cobrando doble interes y que esta por fuera de lo estipulado en la ley. gracias por su colaboracion

    • carlos garcia dice:

      en este momento debo cuatro cuotas de administración de $90000 desde marzo del 2011 ¿cuanto debo pagar de interese y como hago para calcular estos intereses por mora? ¿Cuál es el porcentaje?.
      Agradezco su colaboración.

  5. Doris dice:

    Hola, quisiera hacerle la siguiente consulta, el condominio donde vivo la cuota ordinaria es de $65.000, pero si pago despues del 16 de cada mes me cobran $10.000 y fuera de los $10.000, unos intereses de mora del 2,5%, eso es legal o es usura?, si es correcto que me cobren intereses por un lado y sancion.
    Gracias por su colaboracion.

  6. Diana dice:

    Buenos día, quiero saber cuando se debe pagar por el interés de 1 dia de mora.la cuota de administración es de $ 258.300 y están cobrando
    $ 5200 por este día. El día de retraso fue en el mes de septiembre de 2013.

  7. Patricia dice:

    Como se liquida el Interes de Mora de las Cuotas de Administración en P.H. n mora.
    Mes a mes? es decir si el valor de la cuota de administración es de $215.000 y presenta mora. Enero, febrero, marzo y abril

    Enero: $215.000 + 5.577 = 220.577
    Febrero: $215.000 + 5.577 = 220.577
    Marzo: $215.000 + 5.577 = 220.577
    Abril: $215.000 + 5.590 = 220.590

    Total a pagar: $882.312.
    Esta Cuenta es correcta. Gracias.

    • SN dice:

      Sí tomamos como fecha de pago el 30 de abril, la liquidación se hace así:

      Enero : $215.000+4.902+4.902+4.924=229.728 (3 ms de mora)
      Febro.: $215.000+4.902+4.924......=224.826 (2 ms de mora)
      Marzo : $215.000+4.924............=219.924 (1 ms de mora)
      Abril : $215.000..................=215.000
      Total por pagar...................=889.478

    • Andrés dice:

      Cordial saludo

      tengo una duda, de donde sacó el 5.577?

      gracias

    • Hector Fabio García García dice:

      La liquidación se debe hacer mes a mes sobre los saldos exiostentes de cuotas de Administración y se aplica el interés correspondiente para cada mes sobre el saldo y sucesivamente y se suman independientemente los intereses.

      Tomando el ejemplo seria así:

      Enero $215.000 + 5.577 = $220.577
      Febrero $ $215.000 + 215.000 = 430.000 + 11.154 + 5.577 Enero = 16.731

      Por lo tanto en febrero usted debe pagar por Cuotas de Administración la suma de $430.000 y por intereses causados de enero y Febrero la suma de $16.731 y sumado Cuota de Administración más Intereses, le correspondería pagar al finalizar Febrero la suma de $446.731

  8. Nohora dice:

    Buenas noches ...le escribo para que me ayude en esta consulta...que debo hacer o como proceder.
    deje un apto en una inmobiliaria al comienzo todo fue bien
    pero desde finales del 2010 hasta abril del 2012 que logre que otra inmobiliaria lo cogiera, el señor no nos ha querido pagar tal deuda aunque no la niega me manda por internet mensaje que si que ya la paga que si que le mande numero de cuenta, en fin asi nos tiene,la deuda es grande y creo se puede cobrar intereses por mora, pero no sabemos como hacer no tenemos quien nos ayude alli en Bogota y nosotros estamos lejos de esta ciudad.
    supimos que el señor habiendonos descontado un tal seguro por si quedaba deviendo el inquilino nos ayudaba a pagar, el jamas hizo trato con el tal seguro asi que tambien nos tumbo plata por ese lado.
    por favor ayudenos......

  9. Garibaldi dice:

    Buenos dias

    deseo saber si en Bogota colombia, cuando existe en un edificio de apartamentos el pago de 70.000$ mensuales de administracion, pueden cobrar si no se paga entre el 1 el 10 de cada mes, una multa de 20.000$ por pagar fuera de la fecha, sabiendo que casi seria un 30% del valor de la cuota de administracion.

    Agradeciendo su informacion y en espera de su respuesta

  10. ibis dice:

    Buenos dias quisiera saber algo? Yo trabajo en una inmobiliaria y pago mensual sierta cantidad enn bolivares ejemp; 323 bs, se me han caido 2 cuotas y me dicen que tengo que pagar una mora por mes de cada cuota caida de 10 bs por dia que al mes hacen 240 bs, que de sierto es eso? O segun el articulo 30 se aplica el 1.5. Igual que en los inmuebles. Aclaren mi duda??

  11. Alicia dice:

    Necesitaria saber si el reglamento de coopropiedad dice que el interes mensual es del 10% si eso es logico? no es usura?
    Si el adaministrador manda las expensas del dia 5 al 9 y dice que el pago se debe de hacer del 1 al 10 caso contrario se cobrara el interes del 10% pueden darte 1 o 2 para pagar?
    Espero que me contesten por que estoy muy confundida, soy una jubilada que cobro despues de esa fecha.
    Muchas gracias
    Alicia

  12. Lidi Maria dice:

    Buenos Días:
    Puede un copropietario eludir el pago de una cuota extraordinaria destinada para motor de la puerta electrica del garaje del edificio,(alli, tambien queda el deposito de basuras) asumiendo que no tiene goce del bien ya que no es propietario de algun parqueadero de los existentes,y en cuanto al deposito de basuras no lo utiliza,por lo que no hay chut de basuras. es esto cierto o que porcentaje está obligada a pagar con respecto a los demás que si tienen parqueadero???

  13. Felipe Delgado dice:

    Buenos días

    Si la gente paga un día despues de acabarse el mes se le pueden cobrar intereses?

    Gracias.

  14. Diego dice:

    ¿Las cuotas extraordinarias, como las cuotas ordinarias, son susceptibles de cobro de intereses por mora en su pago? En caso afirmativo, ¿se aplica la directriz que da la Ley 675/2001 de hasta una y media veces el interés bancario corriente, certificado por la Superintendencia Financiera?
    En caso negativo, ¿dónde aparece en la Ley 675 la prohibición o en qué disposición legal está basada esa prohibición?

    Gracias por la atención prestada,

    Diego Peláez Villegas

  15. angela vargas dice:

    Por favor como me consigo la tasa de interes de mora anual y mensual de los años 2008 al 2012, uno por uno mes a mes, si alguien me puede ayudar le agradezco....Florencia Caqueta

  16. Andrea dice:

    Buenos Días,
    La información aqui publicada siempre me ha resultado muy útil. En caso de que el conjunto residencial este cobrando una tasa de interés mayor a la legalmente permitida ante que entidad se puede acudir?

    Gracias

  17. Alvaro H. dice:

    Puede impedircele la salida del menaje a unas persona que esta debiendo cuotas de administración y canones de arrendamiento?

  18. fernando cardona dice:

    cuando no asisto a la asamblea ordinarioa de copropietarios por estar incapacitado, ¿me pueden multar o sancionar pecuniariamente???

    gracias.

  19. Alex dice:

    Señores:
    Acudo a su valiosa ayuda, para que por favor me ayuden en la liquidación de las siguientes expensas, con su respectivo interés desde el mes de Abril del 2006 a Abril del 2011.
    Les adjunto para cada mes la cuota de administración con la respectiva tasa de interés corriente anual
    La verdad les agradezco este favor ya que estoy a un pie de hacer una propuesta de pago de estas cuotas y necesito este dato.
    MES Cuota de admón. Interés corriente anual
    1-Apr-06 171000 16.75%
    1-May-06 171000 16.07%
    1-Jun-06 171000 15.61%
    1-Jul-06 171000 15.08%
    1-Aug-06 171000 15.02%
    1-Sep-06 171000 15.05%
    1-Oct-06 171000 15.07%
    1-Nov-06 171000 15.07%
    1-Dec-06 171000 15.07%
    1-Jan-07 171000 17.25%
    1-Feb-07 171000 17.25%
    1-Mar-07 171000 17.25%
    1-Apr-07 171000 16.75%
    1-May-07 208000 16.75%
    1-Jun-07 208000 16.75%
    1-Jul-07 208000 19.01%
    1-Aug-07 208000 19.01%
    1-Sep-07 208000 19.01%
    1-Oct-07 208000 24.26%
    1-Nov-07 208000 24.26%
    1-Dec-07 208000 24.26%
    1-Jan-08 208000 21.83%
    1-Feb-08 208000 21.83%
    1-Mar-08 208000 21.83%
    1-Apr-08 208000 21.92%
    1-May-08 208000 21.92%
    1-Jun-08 208000 21.92%
    1-Jul-08 253000 21.51%
    1-Aug-08 253000 21.51%
    1-Sep-08 253000 21.51%
    1-Oct-08 253000 21.02%
    1-Nov-08 253000 21.02%
    1-Dec-08 253000 21.02%
    1-Jan-09 253000 20.47%
    1-Feb-09 253000 20.47%
    1-Mar-09 253000 20.47%
    1-Apr-09 253000 20.28%
    1-May-09 253000 20.28%
    1-Jun-09 253000 20.28%
    1-Jul-09 253000 18.65%
    1-Aug-09 253000 18.65%
    1-Sep-09 253000 18.65%
    1-Oct-09 253000 17.28%
    1-Nov-09 253000 17.28%
    1-Dec-09 253000 17.28%
    1-Jan-10 253000 16.14%
    1-Feb-10 253000 16.14%
    1-Mar-10 253000 16.14%
    1-Apr-10 253000 15.31%
    1-May-10 253000 15.31%
    1-Jun-10 253000 15.31%
    1-Jul-10 253000 14.94%
    1-Aug-10 253000 14.94%
    1-Sep-10 253000 14.94%
    1-Oct-10 253000 14.11%
    1-Nov-10 253000 14.11%
    1-Dec-10 253000 14.11%
    1-Jan-11 253000 15.61%
    1-Feb-11 253000 15.61%
    1-Mar-11 253000 15.61%
    1-Apr-11 253000 17.69%
    TOTAL CAPITAL DE LAS CUOTAS 13737000

    • sharys Mora dice:

      Buenas tardes, quisiera saber que sucede cuando se consignan las cuotas de administración dentro de las fechas pactadas y no se pasa dicha consignación a la administradora para la legalización del pago? me deben cobrar interés por esto?
      y ante quien debo dejarme por la mala liquidación de los interés mensuales por mora?
      gracias por su valiosa colaboración

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