Inicio » Derecho civil. » (17 / 11 / 2013 )

Responsabilidad cuando hay cesión del contrato de arrendamiento de vivienda urbana

Como primera medida hay que establecer que la cesión del contrato de arrendamiento de vivienda urbana solo es posible cuando en el contrato se  autoriza para realizarla, la autorización para ceder el contrato de arriendo debe ser enunciada en este, porque de lo contrario se entenderá que el arrendatario tiene prohibido cederlo, de conformidad con lo señalado en el artículo 17 de la ley 820 de 2003.

¿Qué pasa si el arrendatario contraviene la prohibición de ceder el contrato? Si el arrendatario no está facultado para  ceder el contrato e infringe la prohibición el arrendador podrá optar en esta situación por cualquiera de las siguientes circunstancias:

  • El arrendador puede automáticamente dar por terminado el contrato solicitando la entrega del bien inmueble.
  • O puede por otro lado celebrar nuevo contrato con los usuarios reales del bien inmueble.

En caso de suscripción del contrato de arrendamiento con los nuevos arrendatarios el contrato anterior queda sin efectos de conformidad con lo señalado en el inciso segundo del artículo 17 de la mencionada ley, el cual señala lo siguiente:

“En caso de contravención, el arrendador podrá dar por terminado el contrato de arrendamiento y exigir la entrega del inmueble o celebrar un nuevo contrato con los usuarios reales, caso en el cual el contrato anterior quedará sin efectos, situaciones éstas que se comunicarán por escrito al arrendatario”.

Ahora bien estando autorizada en el contrato de arrendamiento la cesión  y siendo esta efectuada por el arrendatario ¿Quién asume la responsabilidad del contrato? La responsabilidad derivada del contrato cedido a partir de que se comunica al arrendador dicha cesión,  recae sobre el cesionario, es decir, que el cumplimiento de las obligaciones le asiste al cesionario quedando el cedente eximido de cualquier responsabilidad.

Al cederse un contrato de arrendamiento este rige para el cesionario y el arrendador con las mismas condiciones establecidas desde el principio en el contrato objeto de la cesión, es decir, que el cesionario tiene las mismas obligaciones y facultades que tenía el antiguo arrendatario, a partir de la cesión las partes del contrato son el arrendador y el cesionario que se convierte en nuevo arrendatario.

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23 Opiniones en “Responsabilidad cuando hay cesión del contrato de arrendamiento de vivienda urbana”
  1. luis carlos dice:

    buenas tardes, una pregunta es: firme un contrato casa y local por seis meses llevo dos y estoy al día, sin embargo no tengo como pagar el proximo, el negocio que tengo en el local se fue a pique y en solo dos meses. El contrato esta con clausulas y todo sin embargo verbalmente nos aseguro que no habria problema si no nos iba bien nos podiamos ir, que lo intentaramos... ahora le decimos que no podemos pagar y piensa hacernos pagar multa...
    que debo hacer gracias...

    • FERANDANTE dice:

      luis

      buenas tardes

      El clausulado del contrato prima sobre cualquier acuerdo verbal;
      sin embargo revise las areas para establecer el real valor del canon:

      51% vivienda se rige por vivienda urbana
      51% local se rige por código de comercio
      50 y 50 se rige por vivienda urbana

  2. Alejandro dice:

    Tengo un contrato de arrendamiento que vence el proximo 30 de diciembre, ya arrendataria ya me notificó que no está interesada en prorrogarlo y que lo entregará en diciembre, ahora me dice que lo va a entregar el 30 de noviembre y que si es posible que un compañero de oficina se pase a vivir allá, que igual ella responde. Para permitir que ella saque el trasteo me toca expedirle un paz y salvo. Que pasa si acepto y se llega el mes de enero y el compañero no me quiere entregar el inmueble, que pasa si no paga... no hay nada firmado con él

    • FERANDANTE dice:

      Alejandro

      Antes que todo,
      es ABSOLUTAMENTE ILEGAL condicionar el trasteo ya de arrendatario o propietario, a cualquier circunstancia, esa conducta raya entre la extorsión y el constreñimiento ilegal.

      Aclarado lo anterior,
      por tranquilidad de todos no es recomendable esa clase de trasposiciones, es mejor que negocien la terminación y entrega para el 30 NOV, todos ceden = todos ganan, pero esa vueltica no es sana

  3. Erika dice:

    Buen día. Me gustaría saber si en el contrato de arrendamiento dice que se puede ceder por común acuerdo entre las partes, pero en la inmobiliaria me dijeron que no se podía ceder, hay algo que se pueda hacer? Quedo pendiente de su amable colaboración.

    • FERANDANTE dice:

      Erika

      Buen día

      No es que la inmobiliaria "diga" que no se puede ceder, sino que no no está de acuerdo, y en ese entendido el contrato dice "comun acuerdo".

      No hay nada que pueda hacer

  4. rosario dice:

    mi pregunta es sobre un conrato comercial que despues de haber vendido el negocio entraron otros duenos del negocio y salieron los anteriores pero no se hizo cambio de contraton porque la inmobiliaria no acepto por no estar vencida a fecha del mismo, pero, los ccmpradors pagaron puntul hasta 10 anos pero vendieron el negocio y estos nvos duenos despues de pagar 5 aos incumplieron. mi pregunta es como puede terminar legalmene de este contato los primeros que firmaron dicho cntrato.

  5. Hilda Henao dice:

    mi pregunta es: tengo un contrato con una casa de arrendamientos por 1 año, èsta me ha sido pedida por la misma casa de arrendamientos Santa fè, antes del año, queria saber si debo pagar el mes de arrendamiento aun sabiendo que ellos incumplieron en la contrataciòn y si siendo un incumplimiento por parte de ellos no me deben indemnizar por el perjucio.

  6. LORAINE dice:

    hola buenos días tengo una pregunta y me preocupa cuando uno firma un contrato de arrendamiento con una inmobiliaria y después por cosas personales no se quiere tomar el inmueble en arriendo pero ya esta firmado y autenticado el contrato que se debe hacer o que puedo hacer estoy re preocupada por esto gracias

    • FERANDANTE dice:

      Loraine

      Buenas Noches

      Entratandose de adultos las decisiones contractuales son para cumplirse; en el evento que indica, deberá someterse a los albures del incumplimiento, esto es pago de la clausula penal y dependiendo del texto del contrato hasta quiza el pago del contrato completo

  7. LORAINE dice:

    Hola buenos dias tengo una inquietud y me preocupa en caso de que se firme un contrato de arriendo con una inmobiliaria y después no se quiere tomar el inmueble por cosas personales que se debe hacer???? o que opciones tengo.

  8. Rubiela dice:

    Pregunta Rubiela. Si me deben dos meses de arrendamiento puedo pedir la restitucion del inmueble de manera inmediata o con cuanto tiempo de anticipación. El contrato se vence el 12 de diciembre proximo. Gracias por su orientación.

    • FERANDANTE dice:

      Rubiela

      Primero procede la terminación del contrato por incumplimiento en el pago de la renta, y seguidamente la solicitud de restitución como consecuencia del incumplimiento. Ambas operan simultaneamente de manera inmediata

  9. Yadira Avila dice:

    Buenos Días. Agradezco me colaboren con una inquietud. por razones de trabajo avisamos al arrendador con un mes de anticipación de forma verbal que se haría entrega del apartamento.llegada la fecha se entrego el apartamento y el arrendador no reviso el apartamento de inmediato.luego de 5 días nos contacto para decirnos que teníamos que pagarle 2 vidrios que están rotos, destaparle un sifón que esta tapado y lavarle las cortinas. Estamos en la obligación de pagar estos arreglos y cabria algún problema legal? aun cuando el apartamento tiene problemas de humedad y el agua se devuelve por el sifón del baño, siendo ella conocedora de esta situación y que no están estipulados en el contrato? gracias..

  10. Ana Maria dice:

    Hola, Buena tarde.

    Si en un contrato de arrendamiento firman y se compromenten dos personas que figuran como arrendador y Codeudor, pero el primero desea ceder dicho lugar legal. Es necesario realizar nuevamente un estudio completo de los dos nuevas personas, teniendo en cuenta que el que figurá como codeudor continuará siendo el mismo y los costos de esté trámite recaerían sobre la persona saliente?

    • FERANDANTE dice:

      Ana Maria

      Entendemos que no es "arrendador y codeudor", sino ARRENDATARIO Y CODEUDOR, para el efecto de su inquietud, asi debe ser porque nace una nueva relación principal.

  11. Catalina dice:

    Buenos días, existe alguna regulación a la cesión del contrato de arrendamiento por parte del arrendador? por ejemplo teniendo en cuenta que el arrendador es una inmobiliaria y el dueño del bien quiere ser el arrendador.

    • ferandante dice:

      Catalina

      Buenos Días

      No.
      En su caso, el propietario puede solicitar, a las buenas se le ceda directamente el contrato de arrendamiento, o a las malas, terminar el contrato de consignación del inmueble

  12. Edward dice:

    Buenos días, tengo una consulta, si no se puede entregar el inmueble a la fecha de terminación del contrato, sino unos días después, cuanto debo cancelar o la inmobiliaria como me debe liquidar?, tengo que pagar alguna penalidad? Agradezco su opinión y orientaciones.

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