Retención en la fuente por Iva en el arrendamiento de bienes inmuebles

Cuando quien paga un arrendamiento es agente de retención en la fuente por Iva, puede o tener que practicar la retención del impuesto a las ventas en el arrendamiento de bienes inmuebles, obligación que nace si el servicio de arrendamiento está gravado con Iva.

Para que exista la retención por Iva en el arrendamiento de inmuebles, naturalmente que debe existir un Iva de por medio, y no todos los servicios de arrendamiento de bienes inmuebles están gravados con este impuesto.

Es así como el numeral 5 del artículo 476 del estatuto tributario dice:

El servicio de arrendamiento de inmuebles para vivienda, y el arrendamiento de espacios para exposiciones y muestras artesanales nacionales incluidos los eventos artísticos y culturales.

El arrendamiento de los demás bienes inmuebles están gravados a una tarifa del 10%.

En consecuencia, si un agente de retención a título de Iva paga un arrendamiento de un inmueble destinado a vivienda, no hay Iva y no hay retención, de lo contrario habrá una retención del 50% del Iva facturado o Iva teórico su fuere el caso, lo que equivale a la retención del 5% sobre el valor de la operación.

Así por ejemplo, si una persona natural régimen común toma en arrendamiento a otra persona natural régimen simplificado, un bien inmueble para utilizarlo como local comercial, deberá asumir mediante el mecanismo de retención en la fuente el 50% del Iva que teóricamente debería cobrarse por ese arrendamiento, retención que deberá declarar y pagar y a la vez descontarse en la respectiva declaración de Iva.

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6 Opiniones
  1. ALEJANDRAS dice:

    BUENAS TARDES

    ME PUEDEN COLABORAR SACANDO LE LA RETE FUENTE Y EL IVA DE ARRENDAMIENTO ES POR UN VALOR DE 2853750 ESO ES LO QUE PAGO LES AGRADEZCO LA ATENCIÓN PRESTADA ESPERO PRONTA RESPUESTA

    • marcela dice:

      Buenas tardes. Tengo una duda en el juego del IVA para la contabilidad en una inmobiliaria, que vende y alquila Inmuebles. Si un tercero de reg Simplificado pasa una cuenta de cobro por servicios de gestión comercial por 350.000 la causacion seria. 350.000 con debito a la cuenta del gasto o costo
      3.381 con crédito a la cta de reteica
      28.000 con débito a la cta 2408 iva reg simplificado
      28.000 con crédito a la cta 2367 Reteiva Reg Simp
      346.619 con crédito cta por pagar

      La duda es se le practica a esta cta el Juego del Iva, pese que la inmobiliaria únicamente facture el Iva sobre la comisión que le dan por el inmueble???...Agradezco su ayuda pronta...

  2. Orlando Varela dice:

    buenas tardes, muy buen su explicacion pero si el arrendatario siendo del Regimen Comun no esta obligado a presentar declaracion de IVA (Es un laboratorio clinico cuyas actividades son exentas de IVA), debe de todos modos calcular la retefuente por iva? como no va a presentar declaracion de IVA creo que no deberia...si alquien me puede aclarar este tema le agradeceria

  3. OMAIRA ARISMENDY dice:

    Buenas tardes:
    tengo un local pequeños ( 3X3 arrendado para chance( pagan $500.000 de arriendo( me pueden descontar IVA, Y RETEFUENTE!!
    mil gracias

  4. Hernando Antonio dice:

    buenos dias: estoy construyendo un segundo piso en mi casa, quiero saber cuanto se debe pagar por los topes de cada propiedad

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