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Sentencia del Tribunal Administrativo de Cundinamarca falló a favor de las propiedades horizontales en relación al IVA por el servicio de parqueadero

De acuerdo al artículo 33 de la ley 675 de 2001 las personas jurídicas originadas en la constitución de la propiedad horizontal son de naturaleza civil, sin ánimo de lucro y tendrán la calidad de no contribuyentes de impuestos nacionales, así como del impuesto de industria y comercio, en relación con las actividades propias de su objeto social; la posición de la administración de impuestos frente al servicio de parqueadero es que son actividades gravadas con el impuesto a las ventas y por consiguiente la propiedad horizontal deberá adquirir la calidad de sujeto pasivo (responsable jurídico) debiendo cobrar el IVA respectivo a los usuarios del servicio prestado, declararlo y pagarlo, al sostener que la condición para aplicar la exclusión de no contribuyente, es que sus actividades deben corresponder al desarrollo del objeto social, igualmente ha señalado que las personas declaradas por ley exentas de pagar impuestos nacionales, departamentales o municipales, no están exentas del impuesto a las ventas, de conformidad al artículo 482 del Estatuto Tributario, teniendo en cuenta el carácter indirecto, real y objetivo de dicho gravamen.

Posteriormente el Gobierno Nacional, mediante la expedición del Decreto Reglamentario 1060 de 31 de marzo de 2009, señalo que además de la administración de los bienes comunes de las personas jurídicas originadas en la constitución de la propiedad horizontal, también forma parte del objeto social su explotación económica al indicar que “los actos y negocios jurídicos que se realicen sobre los bienes comunes por su representante legal, relacionados con la explotación económica de los mismos que permitan su correcta y eficaz administración, con el propósito de obtener contraprestaciones económicas que se destinen al pago de expensas comunes del edificio o conjunto y que además facilitan la existencia de la propiedad horizontal, su estabilidad, funcionamiento, conservación, seguridad, uso, goce o explotación de los bienes de dominio particular”; de tal forma que el Decreto integra al objeto social, la explotación económica de los bienes comunes, excluyendo a las propiedades horizontales de la condición de contribuyente en el impuesto a las ventas por la prestación del servicio de parqueadero.

En relaciona al tema en cuestión, es pertinente resaltar que en reciente sentencia, el Tribunal Administrativo de Cundinamarca falló a favor de las personas jurídicas originadas en la constitución de la propiedad horizontal, al considerar:

“(…)

Así las cosas, la calidad de no contribuyente es predicable únicamente de las actividades propias del objeto social, de tal manera que la persona jurídica sin ánimo de lucro originada en la constitución de la propiedad horizontal, al desarrollar tales actividades, en este caso, al explotar económicamente bienes comunes como el parqueadero para sufragar expensa comunes, lo hace dentro de las actividades propias de su objeto social y por lo tanto no es sujeto pasivo del impuesto a las ventas. (…)” (Expediente 250002327000200900177-01 del 1 de septiembre de 2010)

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5 Opiniones en “Sentencia del Tribunal Administrativo de Cundinamarca falló a favor de las propiedades horizontales en relación al IVA por el servicio de parqueadero”
  1. Germán Fonseca dice:

    En un edificio de propiedad horizontal comercial, tengo arrendado un espacio debajo de la escalera para depositar allí unas cajas. Me vuelvo responsable del IVA? y en caso afirmativo que debo hacer para cambiar el código de actividad económica?

  2. alvaro beltran a dice:

    definitivamente la propiedad horizontal fue blindada contra impuestos y embargos a sus bienes comunes, aunque exiwten jueces que se apartan de la ley para embargar, deben ser objeto de sanciones por parte del consejo de lajudicatura u el organocompetente, dado que la ley es claro, lo que pasa es que no al no existir patrimonio autonomo todos los proveedores y contratistas de edificios y conjuntos, no condominios, deben preveer esta situacion, los bienes comunes inmuebles,muebles, equipos, documentos y recursos, no pueden ser embargados independientemente del bien privado art. 16y 19 no son embargables los bienes comunes, esta regulacion no existio en el regimen anterior, lo que quiere decir que depende si han reformado el reglamento o no para someterse a la nueva ley, que los exonero o blindo.El hecho de que este blindado en pago de impuestos, no lo es sivendebienes y servicios ver senten ca C812/2010 CORTE CONSTITUCIONAL, pero si es agente pasivo, debe transferir eliva cuando recibe direneros por explotacion de bienes comunes, porque quien los paga es la persona que solicitan en arrido una parte del area comunal, aligual que la retefuente debe cobrtarla y transferirla, por eso dice la dian cuando explotan bienes comunes es del regimen comun la propiedad horizontal, ahora es claro que las cuotas de administracion, con lo que se cubre los presupuestos de gastos son aporte de capital exentos del cobro del iva, por eso insistoque el decreto 1372/92 ES CLARO, y los contratistas y provbeedores no pueden cobrar el IVA, porque se les paga con aportes de capital, los conceptos de la DIAn SON que si por ser consumidores finales de un servicio o bien, pero conque se paga con apaortes de capital, alpagarlos se tendrian que presupuestar eincrementar la cuota con el IVA y esto no es posible, ademas los conceptos no obligan asi sean de la DIAN doctrina tribrutaria art. 25 C.C.A. este es un concepto que ilustra pero no obliga alvarobeltran Presidnete Conadphro, la organizacion que lleva mas añoscapacitando en Colombia, formada por firmas de administracion unicamente.

  3. alvaro beltran amortegui dice:

    Considero que falta expresar que si una propiedad horizontal, vende bienes y presta servicio, tendria que cumplir con las obligaciones tributarias de que trata la ley 1333/86 Art. 195.Por otra parte en mi concepto el IVA se led ebe cobrar al contratista que explota elbien comun y transferirlo,porque a pesar de ser agente pasivo esta en laobligacion de ser retenedor y transferir, DE OTRA PARTE DEBE recordarse el articulo 19 de laley675/2001 PARA EXPLOTARUN BIEN COMUN asi sea a traves deun tercero o directamente se require que el reglamento contenga una disposicion que lo permita, de lo contrario ni lamisma asamblea puede autorizarlo a no ser que se reforme el reglamento y se permita la explotacion economica, estas situaciones pienso no se pueden tomar a la ligera, debe leerse bien el texto de la ley y de la jurisprudencia, espero haber contribuido como experto en administracion de la propiedad horizontal en el tema, gracias mi tel 3152500576

  4. Maria V. dice:

    Tengo una duda grandísima y me gustarái que alguien me ayudara por favor....

    La educación y la salud están excluidas de iva, pero si un colegio o una IPS contrata con personas del regimen simplificado servicios a los que se les debería aplicar contablemente el reteiva cómo sería su contabilización: un crédito a la 2367 que se paga con la declaración de retefuente y el débito como mayor valor del gasto o costo (cuenta 5 0 6 respectiva), o como gasto de impuestos en la 5115, o como gastos no operacionales en impuestos asumidos????

    Les agradezco mucho su colaboración, MV

    • Mario Jurado dice:

      Si la empresa no es responsable de iva por prestar servicios excluidos, por lo tanto no pertenece a ningún régimen, no tiene por que practicar el iva asumido con los responsables del régimen simplificado, caso contrario sería si presta servicios excluidos y gravados, entonces si estaría obligado a practicar el iva asumido el cual se lo llevaría a una cuenta de iva asumido transitorio, para asi al final del bimestre poder descontar la proporcionalidad de las ventas gravadas y el saldo lo podría registrar el la cuenta 511570 ó 521570, según el caso.