Sentencia del Tribunal Administrativo de Cundinamarca falló a favor de las propiedades horizontales en relación al IVA por el servicio de parqueadero

De acuerdo al artículo 33 de la ley 675 de 2001 las personas jurídicas originadas en la constitución de la propiedad horizontal son de naturaleza civil, sin ánimo de lucro y tendrán la calidad de no contribuyentes de impuestos nacionales, así como del impuesto de industria y comercio, en relación con las actividades propias de su objeto social; la posición de la administración de impuestos frente al servicio de parqueadero es que son actividades gravadas con el impuesto a las ventas y por consiguiente la propiedad horizontal deberá adquirir la calidad de sujeto pasivo (responsable jurídico) debiendo cobrar el IVA respectivo a los usuarios del servicio prestado, declararlo y pagarlo, al sostener que la condición para aplicar la exclusión de no contribuyente, es que sus actividades deben corresponder al desarrollo del objeto social, igualmente ha señalado que las personas declaradas por ley exentas de pagar impuestos nacionales, departamentales o municipales, no están exentas del impuesto a las ventas, de conformidad al artículo 482 del Estatuto Tributario, teniendo en cuenta el carácter indirecto, real y objetivo de dicho gravamen.

Posteriormente el Gobierno Nacional, mediante la expedición del Decreto Reglamentario 1060 de 31 de marzo de 2009, señalo que además de la administración de los bienes comunes de las personas jurídicas originadas en la constitución de la propiedad horizontal, también forma parte del objeto social su explotación económica al indicar que “los actos y negocios jurídicos que se realicen sobre los bienes comunes por su representante legal, relacionados con la explotación económica de los mismos que permitan su correcta y eficaz administración, con el propósito de obtener contraprestaciones económicas que se destinen al pago de expensas comunes del edificio o conjunto y que además facilitan la existencia de la propiedad horizontal, su estabilidad, funcionamiento, conservación, seguridad, uso, goce o explotación de los bienes de dominio particular”; de tal forma que el Decreto integra al objeto social, la explotación económica de los bienes comunes, excluyendo a las propiedades horizontales de la condición de contribuyente en el impuesto a las ventas por la prestación del servicio de parqueadero.

En relaciona al tema en cuestión, es pertinente resaltar que en reciente sentencia, el Tribunal Administrativo de Cundinamarca falló a favor de las personas jurídicas originadas en la constitución de la propiedad horizontal, al considerar:

“(…)

Así las cosas, la calidad de no contribuyente es predicable únicamente de las actividades propias del objeto social, de tal manera que la persona jurídica sin ánimo de lucro originada en la constitución de la propiedad horizontal, al desarrollar tales actividades, en este caso, al explotar económicamente bienes comunes como el parqueadero para sufragar expensa comunes, lo hace dentro de las actividades propias de su objeto social y por lo tanto no es sujeto pasivo del impuesto a las ventas. (…)” (Expediente 250002327000200900177-01 del 1 de septiembre de 2010)

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