Si la ley de arrendamiento de vivienda se aplicara más de un arrendador estaría en problemas

Inicio » Derecho comercial. » (27 / 01 / 2011 )

Si lo contemplado por la ley de arrendamiento de vivienda urbana se aplicara, más de un arrendador tendría serios problemas para cumplirla, principalmente en lo que tiene que ver con el valor del canon mensual.

En primer lugar, la ley 820 de 2003 establece que el precio mensual del arrendamiento no puede exceder del 1% valor comercial del inmueble. Esto no supone ningún inconveniente si no fuera porque el valor comercial para efecto de fijar el 1%, está limitado por la misma ley.

Es así como el artículo 18  de la ley 820 de 2003 establece que el valor comercial del inmueble sobre el cual se ha de calcular el valor máximo del 1%, no puede exceder el equivalente a dos veces el avalúo catastral vigente del inmueble.

Son muchos los bienes inmuebles cuyo valor comercial está muy por encima de dos veces su avalúo catastral, y no obstante el precio del arriendo se fija con base a ese valor comercial excedido según la ley.

Adicional a esto, el artículo 20 de la misma ley sólo autoriza un incremento del valor del arrendamiento en un porcentaje igual al incremento  del IPC del año anterior, norma que muy pocos cumplen.

Por ejemplo, el IPC del 2009 fue de un 2% según el Dane, lo que significa que el valor de los arrendamientos sólo se puede incrementar en un 2%, que para muchos es irrisorio, por lo que la gran mayoría decide incrementar el valor del arriendo en porcentajes muy superiores.

Si se hiciera una revisión exhaustiva de los cobros e incrementos del valor del arrendamiento de vivienda, con seguridad se encontraría que la gran mayoría de arrendadores no están cumpliendo con la ley…

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421 Opiniones
  1. Katherine dice:

    Hola.
    arriendo una propiedad en donde la arrendataria me pagó el primer mes por adelantado pero no mes de garantia.
    Ahora toca el pago del mes que esta por vivir y me indica que no lo pagara porque lo pagó al comienzo, indicandome que pagara mes vencido, pero yo tengo entendido que se paga mes por vencer.
    me podrian orientar.
    de otro modo puedo solicitarle que se vaya. que conducto debo seguir
    saludos

  2. Johana dice:

    Buenas noches,
    Les agradezco su orientación en mi caso que es el siguiente, llegué a vivir en un apartamento un 7 de diciembre hace 6 años, se hizo contrato escrito en notaria el 28 de enero siguiente, a principios de noviembre la propietaria nos llamó a informar que debíamos entregar el apto. ¿Debe indemnizarnos?
    El tiempo para el preaviso se cuenta desde la fecha real (7 de diciembre) o desde el último contrato firmado y que se autorenueva cada año (el último fue el 28 de enero de 2010) ?

    Mil gracias por su tiempo

  3. miguel anjel almonte espinal dice:

    aki tengo un año pagando alkiler mas vine a ocupar el apartamento ke vivia mi tia eya duro mas de un año ahora kieren subirlo de precio pago 135 y me dijeron ke aparetil de enero pagaba 150 cual es el tiempo ke puedo reclamar para salir a vuscar algo mas barato cin derecho a pagar

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