El mito de la entrega de las llaves y la restitución efectiva del inmueble arrendado

Para algunos resultará extraño, para otros  anecdótico, y para algunos curioso que el Artículo 2006 del Código Civil, aun hoy después de algo más de cinco lustros, se considere que opera de facto como hasta entonces hizo carrera entre la baranda y el café de la esquina.

Tengo contrato verbal de arrendamiento de vivienda y el arrendatario no me paga, ni se va ¿Qué hago?

Siendo consecuentes con nuestra realidad del día a día, no podemos desconocer que un importante número de Contratos de Arrendamiento de Vivienda Urbana, de local comercial, consultorios, oficinas, bodegas y parqueaderos, se perfeccionan a “la antigua”, de manera verbal, donde la buena fe mutua de los contratantes,

Entendiendo los artículos 15 y 16 de la ley 820 de 2003

De la ilegalidad absoluta de exigir depósitos y cauciones reales al arrendatario a la permisibilidad incondicional de la caución no real y las garantías personales.

En nuestro diario patrullar por las inquietudes de nuestros amables visitantes y accediendo a distintos blogs sobre el particular,

El derecho de retención y el contrato de arrendamiento

Adecuamos la siguiente inquietud, para volver sobre este tema aun incomprendido

“... de que medio me puedo valer para que el arrendatario incumplido me responda si me queda debiendo arriendos, servicios o me hace daños al inmueble?

Derechos del arrendatario, mas allá de la ley 820 de 2003

En respuesta a la reiteradas inquietudes de nuestros amables visitantes, hemos considerado volver sobre temas que considerábamos en su oportunidad ampliamente superados, para detenernos en un aspecto que prácticamente a virtud de múltiples artimañas utilizadas por las Inmobiliarias, se pretende por estas diluido en la especialidad de la Ley 820 de 2003,

El maquillaje del inmueble arrendado, pesadilla para el arrendatario

De los cientos de inquietudes recibidas a diario, haciendo seguimiento a las de aquellos arrendatarios que luego de elegir un inmueble remodelado y en aparentes muy buenas condiciones, luego de un mil requeñeques, formularios, super contratos leoninos de los que si acaso les entregan una fotocopia sin firmar,

La restitución del inmueble arrendado y el deterioro o destrucción de los muebles que lo integran

Como es nuestra costumbre, de las innumerables inquietudes de nuestros amables visitantes seleccionamos la siguiente que hace eco de múltiples en igual sentido:

“… en estos momentos me encuentro en un inmueble arrendado, por lo tanto debo restituirlo en perfecto estado.

El contrato de arrendamiento y el pago de las expensas comunes necesarias u ordinarias de la administración

Rescatamos la siguiente inquietud de uno de nuestros amables visitantes:

“… ¿tengo arrendado un apartamento con una inmobiliaria pero no se pactó quien debe pagar las cuotas de administración. Las debe pagar, el propietario o la inmobiliaria ?...”

En principio podríamos partir de la axiomática tesis en cuanto que “…el contrato es ley para las partes…” con lo que,

El “arriendo” de inmuebles por fines de semana, puentes, vacaciones o temporadas

En el marco de nuestra economía del rebusque, ha ganado un importante nicho el “arrendamiento” por cortos periodos inferiores a 30 días continuos de casas, fincas, y apartamentos ubicados en climas o ambientes distintos al que nos acompaña durante la mayor parte del año,

¿Puedo arrendar un bien dado en comodato?

En principio partimos de la idea, de que cuando se habla de contrato de comodato este no es más que un préstamo que nos hace una persona de un bien, ya sea mueble o inmueble para que lo usemos por el tiempo determinado en el contrato el cual debemos devolver una vez este termine;