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Terminación por el arrendador del contrato de arrendamiento de inmueble destinado a vivienda urbana por estipulación legal

Partiendo de la existencia de contrato escrito, precisemos entonces, de la consagración de estipulaciones, o causas legales generales,  especificas, y especiales.

Las causales legales generales, aplican residualmente para cualquier tipo de Contrato de Arrendamiento Inmobiliario, surgiendo del incumplimiento de las obligaciones reguladas en el Código Civil,

De la terminación por el arrendador del contrato de arrendamiento de inmuebles. Contextualización

No obstante estar considerando con adecuada exposición el álgido tema de la terminación del Contrato de Arrendamiento, incluso diferenciándolo profusamente intratándose de inmuebles destinados a vivienda urbana, de los destinados a actividades comerciales, u otras, como bodegas, parqueaderos, oficinas, consultorios, etc.,  precisando particularmente los diferentes requisitos para cada uno de los casos,

No tengo contrato de arrendamiento escrito y el inquilino no me paga ni se va ¿Qué hago?

Es el angustioso llamado de auxilio recurrente en la consulta ordinaria y en los distintos apartados del blog que traemos a editorial en respuesta a ese agrio desazón traidor de la buena fe y confianza puesta en esta relación contractual.

Si arrendó verbalmente y su arrendatario “no le paga y no se va”,

El contrato de arrendamiento de vivienda y local comercial. ¿Verbal o escrito?

Constituye una de las recurrentes inquietudes de nuestros amables visitantes el cuestionarse si el Contrato de Arrendamiento debe constar por escrito, o si verbal, es igualmente válido.

La más lacónica respuesta no sería otra que, tanto el uno como el otro son permitidos, aceptados y con plenos efectos legales,

El proceso de restitucion de inmueble arrendado y la doble instancia. Sentencia T-820/14

Precisemos que en nuestro medio no obstante existen cuatro tipos de Contrato de Arrendamiento de Inmueble: vivienda urbana,  local comercial,  oficinas-consultorios-bodegas-parqueaderos, y de aparcería, para los cuales la regulación legal es más o menos clara, respectivamente, Ley 820 de 2003, Artículos 518 a 524 del Código de Comercio,

Preguntas comunes frente al contrato de arrendamiento de vivienda urbana

1. ¿El contrato debe ser escrito y autenticado?

Respuesta: NO. El Artículo 3º de la Ley 820 de 2003, estipula que puede ser verbal o escrito, pero las partes deberán por lo menos ponerse de acuerdo en : a) Nombre e identificación de los contratantes; 

La ignorancia de la ley por el arrendatario no es excusa para alegar irregularidades del arrendador a la terminación del contrato

“…So pretexto de venta de la vivienda, el dueño me solicitó el inmueble, aunque después dijo que lo habitaría. Luego me entero que había sido arrendado por un valor superior a otra persona. Dado el motivo inicial de venta de la propiedad, no hubo ningún problema en desocupar el inmueble,

Terminación del contrato de arrendamiento de vivienda urbana por venta del inmueble

El Literal “c” del Numeral 8º del Artículo 22 de la Ley 820 de 2003, determina como una de las cuatro causales especiales para que el Arrendador pueda terminar el Contrato de Arrendamiento de Vivienda urbana:

“…c) Cuando haya de entregarse en cumplimiento de las obligaciones originadas en un contrato de compraventa...”

A su vez el Numeral 8º del Artículo 22 de la Ley 820 de 2003,

Aspectos generales de la terminación del contrato de arrendamiento por venta del inmueble arrendado

No obstante haber dedicado un primer editorial al punto de la venta del inmueble arrendado haciendo eco de la gran cantidad de consultas que se absuelven tanto en la practica profesional como en diferentes apartados del blog, detectamos que continúan siendo marcadamente recurrentes los angustiosos requerimientos de nuestros visitantes en cuanto que “…el propietario vendió el inmueble y me exige que le desocupe  esta semana…”,

Auxilio..! El propietario esta vendiendo el inmueble que arriendo

Hemos querido traer a editorial esta referencia toda vez que son múltiples y reiteradas las inquietudes de nuestros visitantes, en cuanto que la inmobiliaria contractualmente o no, y en las más extremas, los propietarios se imponen omnímodamente para sí la facultad o el derecho de acceso al inmueble para cuanto interesado tengan bajo el contexto que “...