Qué hacer si la inmobiliaria no paga las cuotas de administración

Retomando nuestra trayectoria, traemos a editorial una inquietud reiterada de nuestros amables visitantes: “…vivo en un apartamento que arrendé donde dentro del contrato se estipula que yo debo pagar las expensas o cuotas de administración junto con el canon de arriendo a la inmobiliaria, sin embargo yo he pagado puntual y la inmobiliaria está atrasada […]

Dictamen del revisor fiscal cuando no se aplicaron las NIF en la copropiedad

Buenas días Don Nelson! Le agradezco su orientación ante las siguientes dudas. ¿Un revisor fiscal debe dictaminar unos Estados Financieros con corte diciembre 31 de 2015 bajo el Decreto 2649 que se van a presentar en la Asamblea? ¿Si los debe dictaminar como puede incluir la salvedad para informar que no fueron presentados y mucho […]

Minuta de contrato de administración de copropiedades

Entre xxxxxxxx por una parte, ( Si es persona natural, identificarla con su cédula y su nombre y apellidos completos, así como su lugar de nacimiento y expresar que obra en nombre propio – Si es persona Jurídica, identificar al representante legal con su cédula, nombre y apellidos completos y expresar que obra como representante […]

Verificación del cumplimiento de los requisitos de las piscinas en conjuntos cerrados

Establecido que las piscinas correspondientes a la propiedad horizontal, son de tipo Restringido, por las formalidades de acceso que las separan del público en general, nos corresponder  saber y verificar físicamente la existencia de la Certificación de Cumplimiento de Normas de Seguridad de Piscinas, y no solo contentarnos con este, sino establecer el cumplimiento a […]

¿Mi conjunto cumple con la ley de piscinas?

Se acerca la época de las reglamentarias Asambleas Ordinarias de las diferentes copropiedades y con esta, la de rendición de cuentas del Administrador, del Consejo de Administración, como de contadores, revisores fiscales y abogados, así como los infaltables mea culpa de propietarios, junto con las tradicionales pugnas de poder que desde siempre las caracteriza. Es […]

Incluir puntos en el orden del día de una asamblea ordinaria

El presente artículo es complementario del último publicado el 8 de diciembre, por solicitud de ampliación al tema, por parte del consultante.  Doctor Chávez, muchas gracias por su concepto. Debí comentarle en la solicitud del estudio del documento, el contexto de la pretensión. La intervención del representante del grupo convocante es una denuncia  de irregularidades e irresponsabilidades […]

Pertinencia y alcance de las asambleas extraordinarias

Comparto la siguiente consulta y el concepto expresado. Bogotá, Diciembre de 2015 Señores: Centro Comercial X Atención: Sr X Administrador General Ref: Convocatoria Asamblea Extraordinaria Apreciados señores: De acuerdo al artículo 39 de la ley 675 del 2001 y al artículo 75 del Reglamento de Propiedad Horizontal del Centro Comercial X vigente a la fecha, […]

¿Cómo se contabiliza la recuperación de cartera en la propiedad horizontal?

Aunque en realidad es una pregunta descabellada, es muy frecuente por parte de muchos usuarios de la propiedad horizontal, incluyendo algunos contadores que no tienen claridad sobre este concepto.  Es por eso que en ocasiones vemos proyectos de presupuestos que incluyen como ingresos sumas significativas por recuperación. Aclaremos que hablamos de expensa comunes (cuotas de […]

…Si el revisor fiscal no es contador público…

A continuación transcribo algunos apartes del capítulo referente a la revisoría fiscal, del reciente documento del CTCP, que se cita y al final expreso mis apreciaciones. “CONSEJO TÉCNICO DE LA CONTADURÍA PÚBLICA CONVERGENCIA CON LAS NORMAS INTERNACIONALES DE INFORMACIÓN FINANCIERA – (NIIF) EN COLOMBIA Documento de Orientación Técnica No. 15 Copropiedades de Uso Residencial o […]

Cuotas ordinarias y extraordinarias ¿Qué conceptos se pueden incluir?

Recibimos de parte de nuestros lectores la siguiente consulta que nos disponemos a responder: ¿Es posible incluir en la cuota de administración de propiedad horizontal que se cobra mensualmente a cada uno de los residentes y/o copropietarios, un valor que corresponda al concepto pintura para el edificio? o por el contrario, en necesario siempre establecer una cuota […]