Terminación del contrato de arrendamiento por el arrendatario con indemnización a favor del arrendador

Es periódica y reiterada las inquietudes de nuestros visitantes en cuanto como terminar unilateralmente como arrendatarios y antes de su vencimiento, el contrato que corre en su ejecución del periodo inicial,  su prorroga o renovación, sea porque conseguimos un inmueble que más nos gusta, más económico,  vamos a cambiar de ciudad, podemos adquirir vivienda propia, o simplemente no queremos estar más.

Al efecto, regla el Numeral 4º del Artículo 24 de la Ley 820 de 2003, que el arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento dentro del término inicial o durante su prórroga o renovación, previo aviso escrito dirigido al arrendador a través del servicio postal autorizado, con una antelación no menor de tres (3) meses a la fecha de terminación efectiva y la constitución para pago de una indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento (*) 

Cumplidas estas condiciones, envío del aviso y constitución de la indemnización con no menos de tres meses de anticipación a la fecha de terminación, el arrendador estará obligado a recibir el inmueble a la fecha de terminación efectiva; si no lo hiciere, no tendrá derecho a recibir la indemnización la cual se ordenará devolver al arrendatario, al tiempo que este, podrá  restituirlo provisionalmente previa solicitud escrita acreditando el cumplimiento de los requisitos anteriores a la Subsecretaría de Inspección, Vigilancia y Control de Vivienda de la Secretaría Distrital del Habitad-para Bogotá-,  que procederá a señalar fecha y hora para la restitución, citando al efecto tanto a arrendatario y arrendador mediante comunicación enviada por el servicio postal autorizado, a fin de que comparezcan el día y hora señalada al lugar de ubicación del inmueble para concretar la restitución.

Si el arrendador no acudiere a recibir el inmueble el día de la diligencia, el funcionario hará entrega del inmueble a un secuestre que para su custodia designare de la lista de auxiliares de la justicia hasta la entrega al arrendador a cuyo cargo corren los gastos del secuestre.  De todo lo anterior se levantará un acta que será suscrita por las personas que intervinieron en la diligencia.

Si el arrendador cumple con la obligación de recibir el inmueble en la fecha señalada, recibirá el pago de la indemnización.

Si el arrendatario con la aceptación del arrendador desiste de dar por terminado el contrato de arrendamiento, podrá solicitar la devolución de la suma consignada.

(*) en razón de la especialidad en la forma como debe constituirse la indemnización, desarrollaremos un editorial exclusivo al respecto

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16 Opiniones
  1. janneth hurtado dice:

    cordial saludo.
    tengo arrendada una propiedad en la estrella donde ahora funciona un centro educativo. este arrendamiento se firmo en sep del 2012 pero se hace vigente a partir de febrero del 2013 por el comienzo de año lectivo y por 4 años .ademas queda estipulado que encaso de que la propiedad entre en sucesión o venta se tendrán a los arrendatarios como primera opción y se les respetara el año lectivo escolar .pero ahora queremos vender ya que se termino la sucesión a los arrendatarios se les informo verbalmente en noviembre diciembre y enero en febrero 25 se les hizo llegar una carta de terminación y no prorroga .el caso es que ellos no quieren desocupar y piden ser indemnizados. me podrían ayudar! ellos en varios meses no cancelaban cumplidos se demoraban hasta 10 días mas de lo estipulado y ademas dentro de la casa esta destinado un local para una tienda que en el contrato decía que se reconocía 250.mil pesos por el arrendamiento de ese local y la casa donde funciona el centro educativo el canon de este local nunca fue cancelado ya que ellos nunca lo ocuparon pero hace un año lo subarrendaron el señor que lo subarriendo les quedo debiendo y ese dinero desde el momento de subarriendo hasta julio que cumplió el año el señor nunca me consignaron lo acordado alegando que el señor de la tienda se burlo de ellos y no les pago obviamente yo les dije que no era mi problema que ellos subarrendaron que tenían que responderme por eso. puedo yo por esto dar terminación del arriendo de los dos la casa y el local ? por favor colaborenme ya que tengo que responderla amis hermanos por esto
    quedo muy agradecida por la atención que le den a esta

  2. Rosalba Pagote dice:

    Cordial saludo.Estoy muy preocupada,tome en arriendo un apartamento pero tengo que entregarlo porque aveces no tenemos agua,no funciona internet tampoco telefono,tenemos que coger el agua como a la antigua por valdadas y de afuera,en el conjunto hay delincuentes,etc. Entregue carta en la oficina y me dijeron que no me lo reciben que tiene que ser tres meses antes del vencimiento de arrendamiento yo no me puedo quedar en este ambiente pues tengo tres menores de edad .Que debo hacer? Mil gracias por su respuesta.

  3. Rodrigo A. Peña dice:

    Cordial saludo, lo que pasa es lo siguiente: tomé un local comercial en septiembre de 2013, entendiéndose que la renovación o prórroga del contrato, se da automáticamente el mes de septiembre de cada año transcurrido, (pues el contrato trata sobre un año como tiempo de renovación o prórroga) teniendo en cuenta el tiempo que llevo ahí, lo que ocurre es que debo y quiero entregar el local, debido a que simplemente, no funcionó el negocio en ese punto, ya que nuestro objetivo es trasladarnos a un mejor punto y más económico, pues las ventas en el presente local están por los suelos, y para pagar el arriendo estamos recurriendo a dinero que el local NO aporta (además que ya entregamos y radicamos los papeles de requisito, para el nuevo local) en general es porque estamos cansados de la situación que ya es insostenible, sin embargo no queremos desistir al trasladarnos, además que no lo hacemos de mala fe, así que quiero saber, si irrevocablemente y sin derecho a ninguna apelación, estoy obligado a pagar el canon de 3 meses por dejar el inmueble, o por el contrario, quiero saber si hay posibilidad, de que si logro llegar a un acuerdo, en los mejores términos, con el arrendador, para entregar el local prácticamente ya, o al menos el próximo mes, evitando pagar la indemnización, reiterando que no lo hacemos de mala fe, sino porque en el presente local nos fuimos de pérdidas, y no quisimos dejar pasar la oportunidad del otro local.

    Muchísimas gracias de antemano por su respuesta, saludos!

    • Rodrigo A. Peña dice:

      Nota: estoy ubicado en Bogotá.

    • Fernando Calderón Olaya dice:

      Un Saludo

      Entrantandose de inmuebles comerciales,
      debe ajustarse los requisitos de terminación a lo pactado, lo que no obsta para que de comun acuerdo se termine el contrato bajo condiciones distintas, pero exija un paz y salvo final por todo concepto

  4. Eris Diaz Amestica dice:

    Un cordial saludo,Tengo arrendada mi propiedad en Antofagasta,el contrato es por cinco años,el arrendatario quiere dar termino anticipado,su permanencia es de dos años y medio,me pone en conocimiento que desea dejar la propiedad hoy primero de Enero que es el dia que tiene que cancelar el arriendo,Favor necesito saber como proceder legalmente,tengo derecho a indernizacion,estoy mal con ese dinero cancelo el arriendo y compro mis medicamentos.disculpe lo mal redactado,soy persona de la tercera edad.Me olvidaba decir que mi casa la ocupo para celebrar cumpleaños y de guarderia infantiles.Agradecida de su respuesta me despido Atte.

  5. Ignacio Avendaño dice:

    Encuentro que entre el numeral 7 del articulo 22 ; y el literal D del numeral 8 del articulo 22 , se contradicen en el monto de la indemnización.
    Porque se da esa contradicción.
    Me refiero a la ley de arrendamientos (ley 820 de 2003).
    Muchas gracias.

    • Fernando Calderon Olaya dice:

      Numeral 7o Artículo 22:

      El arrendador podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento durante las prórrogas, previo aviso escrito dirigido al arrendatario a través del servicio postal autorizado, con una antelación no menor de tres (3) meses y el pago de una indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento.

      Literal D Numeral 8 Articulo 22:

      d) La plena voluntad de dar por terminado el contrato, siempre y cuando, el contrato de arrendamiento cumpliere como mínimo cuatro (4) años de ejecución. El arrendador deberá indemnizar al arrendatario con una suma equivalente al precio de uno punto cinco (1.5) meses de arrendamiento

      NO EXISTE CONTRADICCION

      Se regulas dos situaciones muy distintas, en la primera "...El arrendador podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento durante las prórrogas ..."; en la segunda, "...siempre y cuando, el contrato de arrendamiento cumpliere como mínimo cuatro (4) años de ejecución ...", de tal forma que son indemnizaciones distintas para terminaciones diferentes

      Un Saludo

  6. Carmen A Lagos dice:

    Respetados Señores

    Solicito muy gentilmente me expliquen que significa el comentario en donde escriben una anotaciones que no las entiendo. Mil gracias Exentamente Carmen

  7. Carmen A Lagos dice:

    buenas tardes discúlpeme la molestia , cuando obtengo su respuesta. Mil gracias Carmen A Lagos O

  8. Carmen A Lagos dice:

    Buenas Tardes.
    Se arrendo un local a una empresa de venta de carros, el contrato se vencía el contrato se vencía el 2 de Octubre del 2015, faltando un mes y medio para su vencimiento la empresa envió un oficio avisando la entrega del bien inmueble el 2 de Octubre del 2015. Los dueños llegaron cumplidos el 2 de Octubre a recibir el local, desafortunada mente, en el momento de la revisión de los que estaba en el Acta , nos dimos cuenta que habían dejado dos daños en el techo del segundo piso , de inmediato se concluyo que hasta que no arreglaran eso dos daños del techo no se les podía recibir el bien inmueble. La empresa envío uno de sus obreros el día 6 arreglar los daños y estos quedaron arreglados . La cuestión es que nosotros alegamos dos cosas la 1.- El arrendatario debió antes de la entrega del local, hacer una revisión muy minuciosa del local , debió haberse dado cuenta de los 2 daños, la ley dice que se debe entregar el bien inmueble en las mismas condiciones como lo recibió , y no fue así, El dueño del bien inmueble no quiere irse a un proceso ejecutivo , le esta solicitando enfáticamente a la empresa que cancele al menos el mes de Octubre , de lo contrario se abrirá un proceso, por incumplimiento de la fecha de entrega del bien inmueble ( 2 de Octubre y no el 6 de octubre.) Mi pregunta ; la empresa como no entrego el bien inmueble en la fecha estipulada, en el contrato este se renueva automáticamente ? yo le estoy solicitando para no irnos a proceso mas largo que cancele todo el mes de Octubre del 2015. Muchas gracias quedo en espera de su respuesta. Mil gracias , que Dios lo bendiga y le de mucha sabiduría Atte; Carmen A

    • Fernando Calderon Olaya dice:

      Buenas tardes

      1.
      No importa como se le mire, el contrato terminó el 2 de octubre, de tal forma que no hay prorroga, ni renovación, asi que por muy "enfatico" que sea la solicitud, el arrendador está pidiendo lo que no está causado.-

      2.
      Ahora bien, el arrendador fue quien no quiso recibir el inmueble, de tal forma que no existe incumplimiento del arrendatario, sino una simple tardanza provocada por el arrendador que no alcanza a edificar incumplimiento en la restitución del inmueble toda vez que no fue constituido en mora de esta.

      3.
      Estan hilando demasiado delgado, y no vale la pena iniciar una actuación judicial de esa naturaleza

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