Tipos de contrato de arrendamiento de vivienda urbana

Aunque pareciere trivial la significación del encabezado de este editorial, históricamente en la practica y el diario vivir del colombiano promedio, se presentaban situaciones que aunque incipientemente reguladas eran de un vacío tal que había de recurrirse a aspectos generales que las más de las veces no encajaban a la necesidad y terminaban haciendo más daño que beneficio, por cuanto siempre el extremo más débil de la relación contractual –el arrendatario-llevaba las de perder.

En efecto nos referimos principalmente, al contrato de arrendamiento de parte del inmueble no independiente, conocido popularmente como de “pieza” o “habitación” y al contrato de arrendamiento de parte del inmueble, de “pieza” o “habitación” pero  “específicamente con servicios” [alimentación, lavado de ropa, Internet, etc] denominado comúnmente como de “pensión”.

Al efecto, la Ley 820 de 2003 en su Artículo 4º, recogió y definió este clamor popular para clasificar legalmente, los diferentes tipos de Contrato de Arrendamiento de Vivienda Urbana que hasta antes de su expedición, eran los más usados:

  1. Individual para personas naturales. Siempre que una o varias personas naturales independientemente de cuantas de ellas concurran al pago de la renta, reciban para su albergue o el de su familia, o el de terceros, un inmueble con o sin servicios, cosas o usos adicionales,
  2. Individual para personas jurídicas. Siempre que una o varias personas jurídicas reciban para el albergue de sus trabajadores, o de sus trabajadores y sus familias, un inmueble con o sin servicios, cosas o usos adicionales;
  3. Mancomunado. Cuando dos o más personas naturales simultáneamente se comprometen solidariamente al pago de la renta y reciban para su albergue o el de su familia, o el de terceros, un inmueble con o sin servicios, cosas o usos adicionales
  4. Compartido. Cuando una o varias personas naturales reciban para su albergue o el de su familia, o el de terceros una parte no independiente del inmueble que se arrienda con o sin servicios, cosas o usos adicionales, sobre el que se comparte el goce del resto del inmueble o parte de él con el arrendador o con otros arrendatarios;
  5. De pensión. Cuando una o varias personas naturales reciban para su albergue o el de su familia, o el de terceros parte de un inmueble que no sea independiente, e incluya necesariamente servicios, cosas o usos adicionales y se pacte por un término inferior a un (1) año. En este caso, el contrato podrá darse por terminado antes del vencimiento del plazo por cualquiera de las partes previo aviso de diez (10) días, sin indemnización alguna.

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