¿Un moroso puede ser miembro del consejo de administración de una propiedad horizontal?

Nos consultan nuestros lectores sobre la posibilidad de que un propietario de bienes privados que se encuentre en mora puede formar parte del consejo de administración.

El consejo de administración es uno de los órganos de administración en la propiedad horizontal y una de sus funciones es precisamente la de imponer sanciones a los morosos, por lo que es razonable y conveniente impedir que dicho consejo esté conformado por morosos.

Para garantizar que el consejo de administración cumpla con sus funciones, es preciso evitar tener miembros que puedan no ser objetivos a la hora de tomar decisiones, y como  no se puede garantizar que una persona morosa,  quien por supuesto ha incumplido a una de las obligaciones más sagradas en el régimen de propiedad horizontal como es soportar parte de los costos económicos de su funcionamiento, pueda actuar con total objetividad e imparcialidad, lo mejor es no darle cabida en su seno.

Para tal efecto, se hace necesario incluir en el reglamento de propiedad horizontal las condiciones y requisitos que deben ostentar los aspirantes a ser elegidos al consejo de administración para de esa forma impedir que los morosos sean elegidos como consejeros, máxime si en la asamblea general de propietarios existe un número importante de morosos que pudieran incidir en una eventual decisión que podría ser negativa en el futuro. Mejor es si desde un principio, desde el reglamento de propiedad horizontal se impide la postulación y elección de consejeros en calidad de morosos.

No sólo se puede impedir la elección de una persona morosa, sino que es posible también contemplar en el reglamento de propiedad horizontal la remoción por parte de la asamblea general  de los consejeros que entren en mora una vez elegidos, situación que sucede a menudo.

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14 Opiniones
  1. juvenal Gonzalez G. dice:

    En el caso de que el conjunto no tenga reglamento de propiedad como se maneja el concepto de enviar los morosos al abogado con tres meses de atraso.- El reglamento se confecciono en el año 2003 pero nunca se aprobo en asamblea ni fue firmado por persona alguna del Consejo en ese momento.- Que validez tiene ese reglamento para aplicar a los condominos.-

  2. Jenniffer dice:

    Buen dia , quisiera requerir de su ayuda urgente ,toda vez que deseo impugnar el acta de la asamble ya que en esta se decidieron cosas que van en contra del marco de la ley y del reglamento de la propiedad horizontal tengo el caso de que un miembro del consejo no es copropietario de la agrupacion pero segun el tiene un poder amplio y sufiente PODER ESPECIAL Y DELEGATORIO” y en este se encuentralo siguiente “De igual forma confiero poder de delegación para ser consejero de administración, si así lo decidiere, de conformidad con la Ley 675 de 2001.”pero mi pregunta es si el el reglamento de la agrupacion se encuentra establecido lo para ser miembro del consejo de administracion el requisitos indispensables ser copropietarios de una unidad privada de a agrupacion pero ellos aseguran que si la ley 675 lo dice se puede entonces mi pregunta es donde queda el reglamento necesito asesoria urgente por favor

  3. Carlos Lopez dice:

    tuvimos la asamblea ordinaria y no se aprobó el presupuesto de 2016. Por consiguiente seguimos con el de 2015, El gasto del seguro de la copropiedad no estaba en el 2015 ya que el año anterior este gasto se fue como cuota extraordinaria. No tenemos autorizados excedentes, y el fondo de imprevistos no alcanza. que debe hacer el consejo? citar a una reunión extraordinaria urgente para autorizar este gasto? o puede disponer del presupuesto actual para pagar el seguro?

  4. JHONNY GARCÍA OSPINA dice:

    Persona que ha sido nombrada miembro del consejo de administración debe cuotas extraordinaria y cuota de administración deberíamos continuar con ella o pedirle que de un paso al lado para evitar comentarios o malos entendidos .
    Gracias por la respuesta.

  5. jacaye11 dice:

    Un propietario que esta en mora, pero con acuerdo de pago puede pertenecer al consejo administrativo? agradezco su informe.

    Cuantas personas deben ser los del consejo administrativo?

  6. Diana Castillo López dice:

    QUE MARCO JURÍDICO EXISTE SI DE ONCE
    UN COPROPIETARIA UN NO ESTA DE ACUERDO PARA LA VENTA TOTAL DEL EDIFICIO

    AGRADEZCO UN RESPUESTA URGENTE

    • patricia amaya dice:

      Buenas tardes
      !1-Quisiera saber si una Constructora al no entregar la admon a los copropietarios del edificio tendría alguna penalidad por no haber informado que ya había completado el 51% de enajenación y no se pronuncio con los copropietarios y a un no ha entregado el edificio

      2- Para la eleccion de los miembros a la asamblea los copropietarios pueden votar varias veces y se maneja por voto o se maneja por coeficiente

      GRACIAS POR SU COLABORACION Y ORINTACION QUEDO MUY ATENTA

  7. Ivan Restrepo dice:

    Si en una copropiedad existe un deudor moroso de cuotas de administracion y este tiene su vivienda con afectacion familiar ¿ se puede hacer cobro juridico??

  8. Luis Carlos Moreno dice:

    Una persona (familiar) encargado de representar al propietario en la Asamblea general, puede postularse para ser parte del consejo

  9. omaira carreño dice:

    yo soy cosejera de mi conjunto pero estoy hasta el copete, porque no todos las personas que entran aun consejo, entran a colaborar aqui entran porque les den un parqueadero, para su carro, yo no tengo carro, y no me interesa el veneficio si no ayudar colaborar con la comunidad, para eso entre, pero una sola golondrina no puede hacer llover. y hay otros que ya se cren los dueños del conjunto y mandan en todo y el administrador ni se da por enterado. la verdad no se hace sentir.

  10. M. Paola dice:

    En la convocatoría de asamblea extrardinaria convocada por el consejo, para que se postularán los propietarios aspirantes de la propiedad horizontal al cargo de administrador, aunque la convocatoria solicitaba estar a paz y salvo, la asamblea eligió a un propietario que está en mora. La asamblea tiene poder para hacer esta elección

  11. gonzalo vargas dice:

    Hace doos años vivo en un apartamento que remodele totalmente antes de instalarme en el;esto incluyo pintura de ventanas. Ahora una asamblea extraordinaria quiere que todos paguemos por volver a pintar ventanas a pesar que las mías y las de otros propietarios fueron arregladas hace poco y no presentan deterioro.Por reglamento las ventanas son propiedad privada pero que no pueden ser alteradas en su forma. Nos obliga o podemos hacer salvedad al respecto?

  12. javier parra dice:

    Buenas tardes, mi inquietud, contiguo a nuestro unidad de propiedad horizontal estan construyendo un edificio de apartamentos, en este proceso dejaron una maquina grande dentro de la obra y para sacarla deben hacerlo por predios que son de la propiedad horizontal nuestra, mi inquietud estamos obligados a permitirles usar nuestra unidad para sacar la maquina, o cual es el procedimiento a seguir ?

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